Hoe weet ik of een appartement geprivatiseerd is of niet? Basismanieren

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Privatisering is een vorm van eigendomstransformatie door overdracht aan particuliere handen. Het doel van het proces is om een efficiëntere manier van vastgoedbeheer aan te trekken. Afhankelijk van het type object wordt de privatisering van een appartement, grond en vastgoedondernemingen onderscheiden. Deze vraag kan bijvoorbeeld interessant zijn voor nabestaanden van een overledene die een huis willen verkopen. Lees dit artikel voor meer informatie over waar en hoe u kunt achterhalen of een appartement geprivatiseerd is of niet.

Gegevenstoegang

Tegenwoordig zijn in Rusland de meeste woningen in particulier bezit. Na de inwerkingtreding van de federale wet "Op privatisering" kunnen burgers van de Russische Federatie het recht krijgen om de woonruimte die ze gebruiken gratis te bezitten. Maar sommige appartementen zijn nog in staats- of gemeentelijk eigendom. Daarom is de gratis privatisering van het appartement verlengd tot 2018.

De parlementariër heeft een dergelijke beslissing genomen, aangezien de meeste burgers die noodwoningen of vervallen gebouwen bezetten, het recht kunnen verliezen om hun uniform te verandereneigendom. En personen waarvan is geregistreerd dat ze vierkante meters nodig hebben, hebben mogelijk geen tijd om hetzelfde recht te gebruiken.

Privatisering van een appartement stelt burgers wettelijk in staat om aan- en verkooptransacties, erfenisoverdrachten, enz. te doen. Deelnemers aan het proces kunnen betrouwbare informatie over het object ontvangen.

Hoe kom je erachter of een appartement geprivatiseerd is of niet

De gemakkelijkste en handigste manier is om informatie op te vragen bij Rosreestr. Dezelfde optie is geschikt als de woning vóór 31 januari 1998 is geprivatiseerd, maar toen het voorwerp was van een aan- en verkooptransactie, schenking of ruil. Al deze informatie wordt weergegeven in het Unified State Register of Real Estate Rights (EGRP). Dit is de grootste database die in 1998 is opgericht met als doel staatscontrole uit te oefenen op de uitvoering van onroerendgoedtransacties. Daarnaast bevat het gegevens over de aanwezigheid van arrestaties of lasten. Elke burger van Rusland kan informatie over het object ontvangen door het volgende te verstrekken:

• identiteitskaart;
• gegevensverzoekverklaring;
• ontvangst van invoerrechten.

Voor rechtspersonen is deze lijst uitgebreid:

• certificaat van staatsregistratie van de instelling;
• wettelijke documenten;
• uittreksel uit het rijksregister;
• document in opdracht van TIN;
• volmacht en paspoort van de vertegenwoordiger van de organisatie.

Hier kunt u het certificaat van privatisering verkrijgen. Het document is 30 dagen geldig. De informatie is pas 100% correct op de eerste dag van ontvangst van het papier. Daarom is het de moeite waard om het document zo snel mogelijk aan belanghebbenden te verstrekken.sneller. Als er geen gegevens in de USRR-database zijn, betekent dit dat het proces van wijziging van de eigendomsvorm helemaal niet heeft plaatsgevonden of is geformaliseerd vóór 1998 en dat er geen transacties meer zijn gesloten op het object.

Hoe gegevens te verkrijgen via de afdeling Privatisering

Meld je aan bij de Registratiekamer en vul het aanvraagformulier in. Het aanvraagformulier wordt verstrekt door de werknemer. Een kopie van het paspoort is bij het document gevoegd en voor rechtspersonen is bovendien een certificaat van staatsregistratie van het bedrijf, wettelijke documenten, een oprichtingsakte en een notariële volmacht vereist. De staatsbelasting kan rechtstreeks aan de Registratiekamer worden betaald via de kassier. Vervolgens geeft de werknemer een "Ontvangst van aanvaarding van informatie voor verwerking", waarin de datum voor ontvangst van de verklaring wordt vermeld. Meestal is dat drie dagen. Op de afgesproken dag moet u naar Rosreestr komen met een paspoort, een ontvangstbewijs en het originele uittreksel met een levende handtekening van de ambtenaar van de burgerlijke stand ophalen. Het privatiseringscertificaat van het appartement bevat de volgende gegevens:

• kadastraal nummer van het object;
• naam;
• bestemming;
• exacte oppervlakte;
• adres;
• Naam van de houders van auteursrechten, aandeel van elk van hen;
• huidige beperkingen;
• aanwezigheid van een aandelenparticipatieovereenkomst;
• gegevens over huidige wettelijke vereisten.

Informatie wordt verstrekt tegen een vergoeding. Het bedrag is afhankelijk van wie de gegevens opvraagt. Individuen moeten 200 roebel betalen, rechtspersonen - 600.

Alternatieve manier

Meer waar te vindenis het appartement geprivatiseerd? Het belangrijkste punt bij het oplossen van dit probleem is de geschatte tijd van verandering van eigenaar. De wet werd in 1991 aangenomen. De volgende 7 jaar heeft het Bureau of Technical Inventory (BTI) zich met deze kwestie beziggehouden. Elke privatiseringsafdeling stelt zijn eigen procedure vast voor het verstrekken van gegevens en het uitgeven van certificaten. Neem daarom contact op met deze dienst als er geen informatie in de USRR-database staat.

Beperkingen

BTI verstrekt niet aan alle geïnteresseerden gegevens, maar alleen:

• huiseigenaren, hun volmachten die hun status kunnen bevestigen;
• erfgenamen die volgens de wet of bij testament recht hebben op een appartement;
• wetshandhavings- en gerechtelijke autoriteiten in lopende zaken;
• overheid en lokale overheidsinstanties in overeenstemming met territoriale affiliatie;
• statistieken;
• aan de belastingdienst;
• aan justitiële instellingen die zich bezighouden met staatsregistratie van rechten op objecten;
• aan anderen die toestemming hebben.

Gratis optie

Hoe weet ik of een appartement geprivatiseerd is of niet? In het betalingsbewijs voor nutsvoorzieningen staat een regel "Verhuren". Als het appartement tot privé-eigendom behoort, staan er streepjes in dit veld. Als het onroerend goed aan de staat toebehoort, geeft de lijn het bedrag van de schuld aan op grond van een sociaal arbeidscontract. De privatisering van het appartement wordt binnen twee maanden afgegeven. Daarom is nauwkeurige informatie alleen te vinden op nieuwe bonnen.

Online

Het is niet nodig om contact op te nemen met de afdeling Privatisering van NEAD om een verzoek in te dienen. De aanvraag kan worden ingediend via de website van Rosreestr. Om dit te doen, selecteert u op de hoofdpagina van de service de sectie "Openbare diensten" - "Registratie van rechten op onroerend goed".

In het geopende venster moet u het formulier punt voor punt invullen:

1. Soort uittreksel - "Over geregistreerde rechten op onroerend goed met openbare informatie."

2. Vul de gegevens voor het object in.

3. Kies de optie om gegevens te verstrekken: in papieren vorm per post, via de territoriale afdelingen van privatisering van Moskou of een andere stad, in elektronische vorm (e-mail). Voer het adres in voor het ontvangen van het afschrift.

4. Ga naar klantgegevens. Hier moet u het type aanvrager, de volledige naam, paspoortgegevens opgeven, akkoord gaan met de regels voor het verwerken van persoonlijke gegevens en het verzoek bevestigen.

5. De volgende stap is het bijvoegen van gescande documenten. Om dit te doen, selecteert u eerst hun type (bijvoorbeeld paspoort, volmacht) en klikt u vervolgens op de knop "Toevoegen" en "Ga naar gegevensverificatie".

6. Als het formulier correct is ingevuld, moet u de gegevens opsturen voor verwerking. Het nummer van de geregistreerde aanvraag wordt daar op de pagina weergegeven. Het moet worden gevuld. In de toekomst kunt u de status van het verwerken van het verzoek via de website achterhalen.

7. Er wordt een e-mail met een betalingscode naar het opgegeven e-mailadres gestuurd.

Je kunt de bestelling ook via de site betalen. Om dit te doen, staat in de brief een link "Geef de code op". Als u erop klikt, wordt een venster met verschillende manieren geopendbetaling: van bankkaarten tot betaalsystemen. Kies degene die je nodig hebt en voer de betaling uit. Het geld moet binnen 10 werkdagen worden overgemaakt. Daarna wordt een certificaat van privatisering verzonden.

Waar kan ik nog meer een document krijgen? Bedrijven van derden. Als u geen bezoek wilt brengen aan de afdeling verzelfstandiging van de NEAD, kunt u informatie krijgen via een online bestelling bij speciale instellingen. Intermediairs vragen een hoge commissie voor hun dienstverlening en verwerken informatie langdurig. Maar deze optie kan geschikt zijn voor drukbezette mensen en mensen die geen tijd hebben om naar de autoriteiten te gaan.

Hoe de privatisering van een appartement regelen

Het proces bestaat uit vijf stappen. Voor elk moet u een aantal documenten opstellen en indienen bij de BTI of MFC (Multifunctioneel Centrum). In de eerste fase heb je nodig:

1. Bestelling of sociaal contract. verhuur van onroerend goed. Deze documenten kunnen worden besteld bij het EIRC (Unified Information and Settlement Center).
2. Het inschrijvingsbewijs, dat de plattegrond van het appartement aangeeft, kan worden verkregen bij de BTI.
3. Kadastraal paspoort, dat gegevens bevat over de oppervlakte, het volume, de indeling, de verdieping, enz.
4. Een uittreksel uit het huisboek over geregistreerde personen in het appartement kan worden verkregen bij het paspoortbureau door middel van sociale contracten. in dienst nemen. Het certificaat is 14 dagen geldig.
5. Uittreksel uit de USRR voor het onroerend goed. Het wordt uitgegeven door de MFZ na betaling van een staatsbelasting van 220 roebel. Afhankelijk van het doel waarvoor de gegevens worden opgevraagd, moet het document 7 tot 30 dagen wachten.
6. Een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate op grond van formulier nr. 3. Het duidt op de aanwezigheid vandeelnemers in het proces van enig ander onroerend goed.
7. Een persoonlijk account voor een appartement kan worden verkregen bij de boekhoudafdeling van het paspoortkantoor. Als het certificaat een schuld bevat voor het betalen van energierekeningen, worden documenten voor verdere registratie niet geaccepteerd.
8. Als een buitenstaander betrokken is bij privatisering, moet een notariële volmacht voor hem worden afgegeven.
9. Het niet deelnemen aan privatisering wordt toegestaan als een van de geregistreerde personen niet deelneemt aan dit proces.
10. Persoonlijke documenten van de aanvrager:

• paspoort;
• overlijdensakte van voormalig ingezetene;
• certificaat van huwelijk, geboorte van kinderen.

Als het adres van het geprivatiseerde appartement in het paspoort fouten bevat of afwijkt van wat is vastgelegd in het contract, dan moet u een certificaat van het paspoortkantoor meenemen dat de woonplaats bevestigt.

Bovendien kunnen de volgende documenten vereist zijn:

• Bevestiging van de voogdij over een minderjarig kind.
• Voor buitenlanders - een certificaat van de OVIR.

• Als minderjarige kinderen die in het sociaal contract zijn vermeld, uit het appartement zijn ontslagen. werkgelegenheid, nemen ze nog steeds deel aan de privatisering. Daarom moet u zich voorbereiden:

  • Toestemming van voogdijautoriteiten om deel te nemen aan privatisering.
  • Uittreksels uit het huisboek van de nieuwe en oude registratieplaatsen.

Tweede etappe

Vervolgens heb je een technisch en kadastraal paspoort nodig. Het wordt uitgegeven bij de BTI op basis van een warrant,documenten van de aanvrager, uittreksels uit het huisboek.

Derde etappe

Het is noodzakelijk om een uittreksel van Rosreestr af te geven en dit in te dienen bij de afdeling Vastgoedbeheer. Het wordt afgegeven op basis van een bevelschrift, kadastrale en technische paspoorten, persoonlijke documenten van alle volwassenen, een uittreksel uit het huisboek.

Vierde etappe

De voorlaatste stap is het opstellen van een privatiseringsovereenkomst en indienen bij de BTI. Hiertoe is het noodzakelijk om, naast de bovengenoemde paspoorten voor het appartement en alle aanvragers, verklaringen op te stellen over het aantal geregistreerde en persoonlijke accounts:

• certificaten van niet-deelname aan privatisering;
• uittreksel uit Rosreestr;
• een uittreksel uit de USRR apart voor elk onderwerp;
• Aanvullende documenten voor kinderen - Bestellingen voor voogdijafspraken;
• notariële volmacht van elke deelnemer aan het proces aan de persoon die zich bezighoudt met privatisering.

Minimale contractuitvoeringstijd is 2 maanden. Het papier wordt uitgereikt aan elke deelnemer aan de privatisering. De staatsplicht voor het verwerken van het document is 4800 roebel.

Vijfde etappe

De laatste stap is het indienen van documenten bij de Registratiekamer voor registratie van een eigendomsbewijs. Alle deelnemers die een dergelijke aanvraag indienen, moeten een staatsbijdrage van 1.000 roebel betalen en 14 dagen wachten. Registratie is afhankelijk van beschikbaarheid:

• kadastrale en technische paspoorten;
• extracten van Rosreestr;
• notariële ontheffing vanprivatisering van alle niet-deelnemers;
• paspoorten van aanvragers, geboorteakten van kinderen;
• uittreksels uit het huisboek voor elke deelnemer;
• bestellingen;
• privatiseringsovereenkomsten voor elke deelnemer in het proces.

Aan het einde van de procedure wordt een uittreksel afgegeven over de beschikbaarheid van de eigendom van het appartement.

Conclusie

Het proces van het veranderen van eigendom van onroerend goed duurt lang. Maar zonder dit is het onmogelijk om legaal aan- en verkooptransacties uit te voeren, overdracht door erfenis. Daarom is het de moeite waard om vooraf te informeren over de vraag wie de eigenaar is van het onroerend goed. Hoe kom je erachter of een appartement geprivatiseerd is of niet? Dien een verzoek in bij Rosreestr. Dit kan zowel op de afdeling verzelfstandiging als via internet. De termijn voor het verkrijgen van een uittreksel uit de USRD is drie dagen. Het certificaat is 30 dagen geldig. Informatie op betaalde basis is beschikbaar voor alle geïnteresseerden. Indien de transactie tot wijziging van de eigendomsvorm vóór 1998 heeft plaatsgevonden, dan kunnen deze gegevens worden opgevraagd bij de BTI. Maar alleen de eigenaren van het appartement, hun erfgenamen of overheidsinstanties kunnen dit doen met een bepaalde toestemming.