Kan ik een appartement verkopen dat met een hypotheek is gekocht? Hoe een appartement te verkopen dat belast is met een hypotheek?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Helaas is niemand van ons immuun voor het plotselinge verlies van een baan, een onverwachte ziekte of gezinsuitbreiding. In het leven kunnen zowel droevige als vreugdevolle gebeurtenissen plaatsvinden. En zelfs zulke wenselijke woningen die op krediet zijn gekocht, zullen al snel lastig of onnodig worden.

Kan ik een appartement verkopen dat met een hypotheek is gekocht? We zullen het vandaag proberen uit te zoeken.

Wanneer is zo'n deal nodig?

Medewerkers van uitlenende banken horen vaak van hun kredietnemers: "Ik wil een appartement verkopen met een hypotheek, maar ik weet niet waar ik moet beginnen." De verkoop van een appartement dat in pand is gegeven door een bank is voor onze landgenoten nog een zeldzaam fenomeen. Dergelijke gevallen zijn echter al aangetroffen in de moderne bankpraktijk. Een lener kocht bijvoorbeeld een appartement met een hypotheek, betaalde zorgvuldig de lopende betalingen, maar had door omstandigheden een grotere woning nodig. In dit verband zoekt hij een koper voor zijn woonruimte metde hulp van een makelaar of alleen.

De opbrengst wordt gebruikt om de lening terug te betalen, en de rest wordt de eerste termijn bij aankoop van een grotere woonruimte, maar onder een nieuwe leenovereenkomst.

De situatie kan anders zijn. Als een bankcliënt die een hypotheek heeft gekregen na verloop van tijd niet verder kan met het aflossen van de lening, dan wordt ook voor deze woning een koper gezocht. Dan wordt een schuldoverdrachtsovereenkomst opgesteld, maar alleen met instemming van de bank. De koper heeft het recht om het onroerend goed te kopen, maar hij is verplicht de schuld aan de bank terug te betalen, met andere woorden, hij wordt zijn schuldenaar.

Er zijn situaties waarin een huizenkoper niet het bedrag heeft dat nodig is om een grotere woonruimte te kopen, en ook een hypothecaire lening gaat afsluiten. Deze procedure is ingewikkelder, aangezien de bank zijn kandidatuur moet goedkeuren en zijn financiële mogelijkheden moet beoordelen, zodat de garanties voor de terugbetaling van de lening behouden blijven.

Vervreemd eigendom van de bank

Als de lener onoverkomelijke omstandigheden heeft waardoor hij niet volledig kan betalen, is de bank in de eerste plaats geïnteresseerd in een ontmoeting met hem over de verkoop van residentieel vastgoed. Als er nog geen koper voor woonruimte is gevonden, biedt de instelling haar opdrachtgever een betrouwbare en vertrouwde partner om de transactie tot een goed einde te brengen. De lener moet echter goed begrijpen hoe hij een appartement met last moet verkopenhypotheek. Dit is een niet-standaard transactie en kan resulteren in een verlaging van de verkoopprijs van de woning.

De bank is geïnteresseerd in de terugbetaling van de lening en er zijn geen achterstallige betalingen. Als de lener, om een aantal redenen, de lening niet kan terugbetalen, maar ermee instemt om deze terug te betalen door het appartement te verkopen, dan sluit de financiële instelling in de regel het onderpand uit. Dit gebeurt buiten de rechtbank.

Het is mogelijk om een appartement met een hypotheek te verkopen, op voorwaarde dat de schikkingen met de koper worden uitgevoerd via de bank en onder toezicht van de leningfunctionaris. Deze procedure voor de vervreemding van verpande goederen wordt in detail beschreven in de Hypotheekwet.

Het pandrecht op een appartement legt een aantal beperkingen op aan de beschikking over dit wettelijke recht.

Op zoek naar een koper

Als je een appartement wilt verkopen dat met een hypotheek is gekocht, moet je toestemming van de bank krijgen. Zodra je zijn goedkeuring hebt gekregen, moet je het beste verkoopschema kiezen.

Laten we eens kijken naar mogelijke manieren om te verkopen

Er zijn twee opties voor dergelijke transacties. Welke in uw geval het meest geschikt is - de bank, de koper en de verkoper beslissen. De methoden verschillen sterk van elkaar. Het is erg belangrijk wanneer en onder welke voorwaarden het pand van het onroerend goed wordt verwijderd - voor of na de registratie van eigendomsrechten.

In de eerste situatie geeft de bank haar toestemming voor de vervanging van de eigenaar en verwijdert vervolgens de last. Als gevolg hiervan, voor enige tijdde hypotheekgever is de nieuwe eigenaar van het appartement - de koper. Hij stopt het geld in twee kluisjes. De ene slaat het bedrag op dat gelijk is aan het saldo van de schuld aan de bank, de andere - de rest. Bewerkingen met cellen worden uitgevoerd onder leiding van een bankmedewerker. Na registratie van eigendomsrechten ha alt dezelfde werknemer het saldo van de schuld op uit “zijn” cel en overhandigt de koper een document over de opheffing van de last. De verkoper van het appartement ontvangt het geld uit de tweede cel. Dit maakt de deal compleet.

Kan ik een met een hypotheek gekocht appartement op een andere manier verkopen?

Ja, er is een andere optie voor zo'n deal. In het tweede geval stort de lener het saldo van de schuld, evenals de opgelopen rente op de lopende lening, op zijn bankrekening. Dit wordt gedaan zodat de financiële instelling dit bedrag afschrijft en een brief aan de lener stuurt waarin staat dat aan zijn verplichtingen jegens hem is voldaan en dat de last van de huisvesting is weggenomen.

Hiervoor kan de verkoper een overeenkomst over de verkoop van een appartement (voorlopige versie) opstellen, waarna de koper het bedrag dat nodig is om zijn hypothecaire lening af te sluiten aan de lener zal overmaken. De lener zal op zijn beurt geld op zijn bankrekening storten voordat hij de relevante documenten voor registratie van eigendomsrechten indient. U kunt dezelfde dag alle benodigde papieren inleveren om de last op te heffen en een koopovereenkomst te registreren.

Zeldzame maar mogelijke deal

Op de vraag of het mogelijk is om een met een hypotheek gekocht appartement te verkopen, zeiden medewerkersbanken antwoorden meestal dat deze transactie ingewikkelder is dan normaal, maar het is mogelijk. De termijn waarna implementatie mogelijk is, wordt bepaald door de bank.

Vandaag zijn er drie manieren waarop u een appartement kunt verkopen dat op een hypotheek is gekocht. De eerste optie is zelfverkopen. Het impliceert de transparantie van de transactie en de verplichte toestemming van de crediteurbank ermee. Nadat de toestemming is ontvangen en het bedrag van de schuld op de lening definitief is vastgesteld, wordt een overeenkomst gesloten met de koper. Het moet notarieel bekrachtigd zijn. De koper beta alt vervolgens de crediteurbank het door de verkoper verschuldigde bedrag. Daarna ontvangt hij een ontvangstbewijs en een document over de afwezigheid van schulden.

Binnen de gestelde termijn moet de verkoper de verwijdering van de last officieel registreren bij de relevante autoriteit en de eigendomsoverdracht van het verkochte appartement. De koopovereenkomst moet ook worden geregistreerd. Het verschil in geld tussen het bedrag dat aan de bank verschuldigd is en de prijs van het appartement wordt opgeslagen in een kluis met bepaalde toegangsvoorwaarden.

De tweede optie is om de lening te verkopen. Het verschilt per onderwerp van verkoop. Het zijn hypotheken. Hiervoor is ook de toestemming van de crediteurbank vereist. In dat geval heeft hij het recht om de kandidatuur van de nieuwe lener al dan niet goed te keuren. Pas dan wordt de lening opnieuw uitgegeven.

Er wordt een overeenkomst opgesteld om de schuld over te dragen aan de koper, die de verplichting aanvaardt om de schuld terug te betalen. In dit geval is het appartement nog steeds verpand aan de bank. Daarnaast,de ene financiële instelling kan ook een lening van een andere aflossen (doorlenen). Maar in de regel voeren ze dergelijke operaties met tegenzin uit, omdat ze niet geïnteresseerd zijn in het verliezen van hun klanten.

Derde optie - onofficieel

Dit is in elk opzicht een twijfelachtige manier. Voor de uitvoering ervan is het noodzakelijk om een koper te vinden die de lening vervroegd wil terugbetalen. Zo iemand vinden is best moeilijk. Bovendien moet in dit geval de hypothecaire lening vervroegd en boetevrij worden afgelost. Als u niet weet hoe u een huis met een hypotheek moet verkopen, moet u er rekening mee houden dat de transactie op dezelfde manier zal plaatsvinden als bij een appartement.

Andere problemen met betrekking tot de verkoop van een hypotheekappartement

Heel vaak krijgen mensen veel problemen als ze een langverwachte huisvesting krijgen. Ze worden voornamelijk geassocieerd met een verandering in levensomstandigheden, verlies van werk, onvermogen om een lening terug te betalen. Velen zijn bijvoorbeeld geïnteresseerd in de vraag of het mogelijk is om een appartement te verkopen op een militaire hypotheek. Zo'n deal is mogelijk, maar onder voorbehoud van toestemming van de crediteurbank en het Ministerie van Defensie.

Vandaag heb je vernomen of het mogelijk is om een met een hypotheek gekocht appartement te verkopen. We hopen dat de ontvangen informatie u zal helpen om een dergelijke transactie correct uit te voeren.