Wat is het verschil tussen een appartement en een appartement? Het verschil tussen een appartement en een appartement

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

De residentiële en commerciële vastgoedmarkt is ongelooflijk groot. Bij het aanbieden van woonruimte noemen makelaars een appartement vaak een appartement. Deze term wordt een soort symbool van succes, luxe, onafhankelijkheid en rijkdom.

Maar zijn deze concepten hetzelfde - een appartement en appartementen? Zelfs de meest oppervlakkige blik zal vaststellen dat dit totaal verschillende dingen zijn. Denk aan het verschil tussen een appartement en een appartement. Laten we eens kijken hoe significant deze verschillen zijn en waarom deze concepten duidelijk moeten worden onderscheiden.

Wat is een appartement?

De volgende definitie is algemeen aanvaard. Een appartement is een type vrijstaande woning dat zowel voor permanente bewoning als voor verhuur wordt gebruikt. Het heeft een aparte ingang en is volledig aangepast voornormaal leven: er zijn alle noodzakelijke communicatie, verwarming, watervoorziening, riolering. Appartementen zijn niet hetzelfde, ze verschillen van elkaar door de verschillende locatie in de stad, het gebied, het type structuur van een woongebouw, het aantal verdiepingen en vele andere parameters. Maar ondanks alle verschillen vormen appartementen één specifiek segment: residentieel vastgoed of woningvoorraad.

Er zijn genoeg aanbiedingen voor de verkoop van appartementen op de binnenlandse vastgoedmarkt: dit zijn appartementen in nieuwbouw en secundaire woningen. Appartementen te koop kunnen uitstekend worden opgeknapt, maar zijn over het algemeen ongemeubileerd.

Appartementen: wat is het

Appartementen die zijn uitgerust met moderne communicatiemiddelen, uitstekend meubilair en zich in hotelcomplexen bevinden, worden appartementen genoemd. Dit is een elite type luxe huurwoning die wordt gebruikt voor tijdelijke verblijfplaats van vermogende gasten. De belangrijkste kenmerken van een dergelijk object zijn een modern stijlvol ontwerp en een complete voorziening met huishoudelijke en technische communicatie. Accommodatie in appartementen is alleen mogelijk op tijdelijke basis.

Met andere woorden, een appartement is een niet-permanente woning, identiek aan een hotelkamer. En net als in een klassieke hotelkamer, is een onmisbaar kenmerk van het leven erin volledige service op een geschikt moment voor de gasten, inclusief het volledige scala aan schoonmaak, linnengoed, parkeerplaatsen, gespecialiseerde beveiligingsdiensten, schoonheidssalons en andere faciliteiten.infrastructuur.

Dit type onroerend goed is erg populair in vakantieoorden en megasteden. Vaak kopen vermogende burgers uit tijdsbesparing een appartement in de directe omgeving van hun werk. Comfortabele complexen, de zogenaamde aparthotels, worden gebouwd op voldoende afstand van de zee of het zakencentrum van de stad.

Potentiële kopers krijgen verschillende soorten appartementen aangeboden, waarvan de meest voorkomende een-slaapkamer en westerse "studio"-opties zijn, waarin de woonkamer wordt gecombineerd met de keuken. De markt verkoopt echter appartementen met 2 en 3 slaapkamers, evenals gebouwen met meerdere verdiepingen. Het verschil tussen een appartement en een appartement is dat de koper van een appartement een woonruimte verwerft met moderne renovatie, stijlvol meubilair en inbouwapparatuur.

Juridische status van de appartementen

In de Russische wetgeving is het concept van "appartementen" niet vast, maar tegelijkertijd krijgt de term "woongebouwen" een nogal lange definitie. Het wordt erkend als een apart pand als onderdeel van onroerend goed, geschikt voor permanente bewoning en in overeenstemming met de vastgestelde normen van sanitaire, technische en andere operationele regels. De wetgeving als wonen voorziet in de volgende soorten ruimten: een huis of een deel daarvan, een appartement of een aandeel daarin, een kamer. De term "appartement" verwijst niet naar het segment "residentieel vastgoed". Met andere woorden, op de vraag over appartementen: wat is het, dan kun je antwoorden dat dit een woongebouw in een utiliteitsbouw is.

Verschillen tussen een appartement en een appartement

Appartementen zijn dus niet gerelateerd aan de woningvoorraad, dus je kunt ze maken in gebouwen van elke oriëntatie, bijvoorbeeld kantoorgebouwen. Voor het plaatsen van de status van "appartement" behorende tot de woningvoorraad is vereist. Daarnaast zijn er verschillen tussen deze concepten in andere vlakken:

• volgens de vereisten van de resolutie van de staatsnorm, mag de oppervlakte van de appartementen niet minder zijn dan 40 m22, en het aantal kamers - 2 of meer, de aanwezigheid van een badkamer en een keuken wordt als verplicht beschouwd;
• Er zijn geen dergelijke vereisten voor een appartement, dat slechts één kamer kan hebben met een veel kleinere oppervlakte.

Laten we elk verschil tussen een appartement en een appartement nader bekijken.

Kosten

Deskundigen van de vastgoedmarkt merken op dat de prijs van appartementen meestal 10-15% lager is dan de kosten van een appartement van hetzelfde type, maar de bedrijfskosten zijn altijd hoger. Dit is te wijten aan het feit dat de kosten van nutsvoorzieningen voor appartementseigenaren aanzienlijk hoger zijn dan hun kosten voor eigenaren van residentieel vastgoed. Met name verwarmingsdiensten zijn hoger met 20-30%, watervoorziening en sanitaire voorzieningen - met 12-25%. De gepresenteerde cijfers zijn dubbelzinnig, de prijzen voor huisvesting en gemeentelijke diensten zijn niet alleen afhankelijk van de regionale locatie, maar ook van de aard van de verbinding van technische communicatie met de netwerken van hulpbronnenleverende organisaties. Als diensten bijvoorbeeld via tussenpersonen worden geleverd, moet u er nog meer voor betalen.

De afwezigheid van het concept van "appartementen" in de samenstelling van residentieel onroerend goed staat ze niet toeeigenaren om subsidies voor energierekeningen aan te vragen, op voorwaarde dat het bedrag van hun totale maandelijkse inkomen van de laatste 6 maanden de vastgestelde normen niet overschrijdt. Appartementseigenaren kunnen geen gebruik maken van de voorzieningen die worden geregeld door de Wooncode. Wat is het verschil tussen appartementen en appartementen, behalve de kostenkenmerken?

Registratiefuncties

Het kopen van een appartement impliceert de mogelijkheid van permanente inschrijving op het woonadres. Het is niet mogelijk om je in te schrijven in appartementen in de woonplaats vanwege het feit dat ze geen legale huisvesting zijn.

De kwestie van de mogelijkheid van tijdelijke registratie in appartementen is nog steeds onduidelijk, hoewel er geen direct verbod is op de uitoefening van een dergelijk recht door de eigenaren van appartementen die zijn gekocht in gebouwen met de status van aparthotel of hotel.

Gebrek aan objecten van sociale betekenis

Bij het beslissen welke aankoop winstgevender is - een appartement of een appartement, moet er rekening mee worden gehouden dat de ontwikkelaar van dergelijke gebouwen niet aansprakelijk is voor de bouw van sociale infrastructuurvoorzieningen. Eigenlijk verklaart deze factor de relatieve goedkoopheid van appartementen - de ontwikkelaar van hotelcomplexen bouwt in de regel geen scholen, kleuterscholen en klinieken.

Ondanks het feit dat makelaars dit probleem meestal niet ter sprake brengen of oplossen met de verzekering dat appartementenhotelontwikkelingen worden uitgevoerd in gebieden met een gevestigde infrastructuur, mogen we dit niet vergeten. In megasteden, het volume van de bouw en implementatie van dergelijkecomplexen zijn erg belangrijk en niet de sociale voorzieningen van elk district kunnen zorgen voor een toename van niet-geregistreerde gebruikers.

De leiding van de afdeling stadsplanning van Moskou is van plan om bouwvoorschriften goed te keuren die de ontwikkelaar verplichten infrastructuurfaciliteiten te bouwen parallel met de bouw van hotelcomplexen. Hoogstwaarschijnlijk zal de invoering van dergelijke verplichtingen de kosten van appartementen verhogen tot de prijs van appartementen.

Toestemming om appartementen te herontwikkelen is niet vereist

Wat is het verschil tussen een appartement en een appartement? Het feit dat de noodzaak of mogelijkheid van herontwikkeling van deze panden wordt geregeld door de algemene bepalingen van de stedenbouwkundige code, volgens welke geen toestemming is vereist als de voorgestelde wijzigingen geen structurele veranderingen met zich meebrengen en het niveau van betrouwbaarheid en veiligheid niet veranderen van het utiliteitsgebouw. En als het ontbreken van vergunningen de reconstructie van de gebouwen van de appartementen aanzienlijk vereenvoudigt, dan zijn er veel problemen met de organisatorische kenmerken van het functioneren van dergelijke gebouwen.

Moeilijkheden bij het beheer van utiliteitsgebouwen en verschillen in onroerendgoedbelasting

Volgens de Wooncode zijn de technische lokalen van een appartementsgebouw (zolders, kelders, enz.) in gedeeld eigendom van de eigenaren van woonruimten. Bij appartementen is dit niet het geval. Daarom moet de koper die ze koopt onthouden dat de ontwikkelaar het recht heeft om eigenaar te zijn van de rest van de bouw- en technische netwerken, en hij kan de eigenaren de diensten opleggen van een beheermaatschappij die gunstig voor hem is.

Bovendien heeft de sinds 2015 aangenomen wetgeving de onroerendgoedbelasting aanzienlijk verhoogd, waarvan de berekening nu gebaseerd zal zijn op de kadastrale waarde. En als het tarief van de woningbelasting 0,1% is en er enkele behoorlijk indrukwekkende voordelen van toepassing zijn, dan wordt niet-residentieel onroerend goed, inclusief appartementen, tegen een aanzienlijk hoger tarief belast.

Aard van acquisitie

Het verschil tussen een appartement en een appartement manifesteert zich ook om te kopen. De aankoop van appartementen heeft in de regel een investeringskarakter, d.w.z. in de meeste gevallen worden ze gekocht met winstoogmerk, terwijl de aankoop van een appartement een uitgesproken sociale achtergrond heeft - wonen.

Als de eigenaar van een appartement zich registreert als individuele ondernemer en inkomsten uit de verhuur van onroerend goed aangeeft, heeft hij geen recht op belastingvrijstelling bij de verkoop van deze gebouwen, zelfs als ze al meer dan 3 jaar in bezit zijn jaar.

Door de verschillen te beseffen, is het voor een potentiële koper gemakkelijker om te beslissen welke kamer het beste bij hem past: een appartement of een appartement. Wat het beste voor hem is en de doelen die hij nastreeft, alleen hij weet het. De status van het gekochte is afhankelijk van de aard van de verkrijging, kansen, noodzaak of andere voorwaarden. Als u nu aan de toekomstige aankoop denkt, kunt u zich duidelijk voorstellen hoe het appartement verschilt van het appartement.