Hoe verkoop je een appartement dat met moederschapskapitaal is gekocht en koop je een ander appartement?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Volgens de statistieken zijn er nog steeds een groot aantal gezinnen die een "moeders"-certificaat bezitten en het ontvangen geld eraan uitgeven om de levensomstandigheden te verbeteren. Deze trend is heel begrijpelijk: het huisvestingsvraagstuk voor Russen is vandaag de dag relevanter dan ooit. Maar soms moet je appartementen die zijn gekocht met het bovenstaande certificaat weigeren: iemand is niet tevreden over de woonoppervlakte, indeling, beeldmateriaal, enzovoort. In dit verband vragen veel mensen zich af: "Is het mogelijk om een appartement te verkopen dat is gekocht door moederschapskapitaal?" Het antwoord hierop zal positief zijn, maar er moet rekening worden gehouden met enkele nuances, die in dit artikel zullen worden besproken.

Verkopen of niet…

Certificaathouders denken in de regel niet echt na over hoe ze een appartement kunnen verkopen dat met moederschapskapitaal is gekocht. Zoals ze zeggen, kijk een gegeven paard niet in de bek.

Bovendien kost de rompslomp die gepaard gaat met de wettelijke registratie van onroerend goed veel tijd en moeite. En toch mag de mogelijkheid om vierkante meters uit te breiden door de verkoop van appartementen gekocht via het "moeder" -certificaat niet worden verdisconteerd. Eerlijkheidshalve moet worden benadrukt dat deze procedure met bepaalde moeilijkheden gepaard kan gaan.

Specifieke stappen

Ten eerste moet er rekening worden gehouden met de rechten en belangen van minderjarige kinderen die een aandeel hebben in appartementen - dit wordt gecontroleerd door staatsstructuren die worden vertegenwoordigd door voogdij en voogdijautoriteiten. U weet niet waar u moet beginnen met het oplossen van de vraag: "Hoe een appartement verkopen dat is gekocht met moederschapskapitaal?" Tip: stel een pakket documenten op voor bovenstaande staatsstructuur. Met andere woorden, u moet groen licht krijgen voor de verkoop van het appartement van de staat.

Ouders zijn verplicht deze afdeling te informeren over de vervreemding van onroerend goed dat is verworven ten koste van de "moeder"-verklaring. Ze moeten bewijzen dat als gevolg van de transactie de levensomstandigheden niet verslechteren en dat de rechten van het nageslacht niet worden geschonden. Tegelijkertijd hoeft de familie het "gekoesterde" appartement niet te verkopen: de mogelijkheid om woonruimte te ruilen voor een ruimere is toegestaan. Als er toch de intentie is om een appartement te verkopen, dan moeten de nieuwe herenhuizen in een meer prestigieus gebied worden geplaatst. Anders, het koop- en verkoopproceshuisvesting mag niet plaatsvinden op initiatief van overheidsinstanties.

Meer dingen om te onthouden

Er is nog een belangrijk aspect bij het overwegen van de verkoop van een appartement dat is gekocht met een moedercertificaat. We hebben het over een situatie waarin een gezin waarin de enige bron van inkomsten de beschikbare woonruimte is, een deal plant om appartementen te vervreemden, terwijl een besluit wordt genomen om de kinderen over te plaatsen naar een weeshuis. Hier kunnen overheidsinstanties de verkoop van een appartement alleen goedkeuren als de intenties van de ouders schriftelijk zijn bevestigd.

Tegelijkertijd moeten ouders een bankdeposito openen op naam van het kind, dat door de staat zal worden verzorgd, en er een geldbedrag op 'zetten' dat gelijk is aan de waarde van een aandeel in het pand dat wordt verkocht.

Documenten

Die vaders en moeders die een heel vaag idee hebben van hoe ze een appartement moeten verkopen dat met moederschapskapitaal is gekocht, zullen geïnteresseerd zijn in de lijst met documenten die zijn ingediend bij de afdeling die zich bezighoudt met voogdij- en voogdijkwesties.

Eerst moet u de aanvragen van de vader en moeder van een minderjarig kind invullen. Ook van de minderjarige zelf is een verklaring nodig (indien hij de leeftijd van 14 jaar heeft bereikt).

Ten tweede is het noodzakelijk dat alle deelnemers aan de transactie paspoorten en hun kopieën overleggen.

Ten derde heb je bonnen nodig die zijn geschreven door alle huiseigenaren,waarin ze het niet erg vinden om een minderjarig kind bij de transactie te betrekken.

Ten vierde moet u eigendomsdocumenten overleggen voor het verkoopobject ('roze' certificaat, een certificaat van de BTI over de geschatte kosten van huisvesting, een appartementsplan, een certificaat dat de staat van de financiële rekeningen weergeeft en bevestigt de afwezigheid van achterstallige energierekeningen).

Kind eerst…

Bij het overwegen van de verkoop van een appartement dat met moederschapskapitaal is gekocht, moet rekening worden gehouden met de volgende omstandigheid: de staat zal instemmen met een huisvestingsovereenkomst als het zeker is dat hetzelfde bedrag aan het kind zal worden toegewezen in het nieuwe appartement (of meer) m². meter, zoals in de oude. Als het door het koor verworven gebied het gebied van de oude overschrijdt, moet het aandeel van de minderjarige nakomelingen zonder mankeren worden verhoogd.

Waar moet je nog meer op letten voor degenen die niet weten hoe ze een met zwangerschapskapitaal gekocht appartement moeten verkopen en een ander moeten kopen? Er moet aan worden herinnerd dat de transactie voor de verwerving en vervreemding van onroerend goed vanuit het oogpunt van de tijdsperiode gelijktijdig moet zijn. Met andere woorden, het is noodzakelijk om de procedure voor het parallel registreren van beide contracten uit te voeren.

Wilt u een appartement verkopen dat is gekocht met kraamgeld? Vergeet niet dat de transactie alleen legaal is als deze bij een notaris is vastgelegd.

Belastingen

Het is erg belangrijk om te onthouden overdat u bij transacties met woningen belasting moet betalen. Als het appartement minder dan drie jaar als onroerend goed is geregistreerd, bedraagt het bedrag aan inhoudingen op het staatsinkomen 13% van de waarde van het onroerend goed.

Nog één ding

De vraag hoe een appartement te verkopen dat met moederschapskapitaal is gekocht, is beladen met een andere valkuil.

De afdeling die verantwoordelijk is voor voogdij en voogdij kan de transactie "afwijzen" als blijkt dat de eigenaren van het certificaat van de moeder na de verkoop van het oude appartement van plan zijn een nieuwe op krediet te kopen. Het is onwaarschijnlijk dat een bankinstelling zekerheden zal verstrekken voor onroerend goed, aangezien ze hebben vernomen dat minderjarige kinderen tot de "potentiële" eigenaren zullen behoren. Het is mogelijk om hun recht op vierkante meters pas officieel te erkennen nadat de materiële verplichtingen jegens de kredietinstelling volledig zijn nagekomen. Overweeg de hypotheekkwestie in meer detail.

Risico's voor kopers van appartementen die MSC's gebruiken

Nadat we erachter waren gekomen of het mogelijk is om een appartement te verkopen dat met moederschapskapitaal is gekocht en een ander te kopen, zou het nuttig zijn om de situatie te overwegen wanneer een gezin vierkante meters op krediet verwerft met de betrokkenheid van MSC's, en enige tijd besluit na het afbetalen van schulden als verkoper van dit onroerend goed op te treden om een comfortabeler pand te kopen.

Zoals al benadrukt,als de appartementen zijn gekocht in het kader van een hypothecaire lening, dan is het onmogelijk om het volledige bedrag van de schuld onmiddellijk terug te betalen. De bank gaat namelijk niet akkoord met een pandovereenkomst als zij vaststelt dat volwassenen tot de eigenaren behoren. Uiteraard wordt het proces van toewijzing van een aandeel in deze situatie "bevroren" totdat de kredietinstelling haar geld terugkrijgt. Tegelijkertijd moeten de vader en moeder van gehandicapte nakomelingen notariële garanties overleggen aan het Pensioenfonds dat zij alle documenten correct zullen opstellen binnen 6 maanden vanaf de datum van terugbetaling van alle schulden aan de bank. Het probleem is dat de uitvoering van bovenstaande garanties niet wettelijk is geregeld en ouders vaak hun verplichtingen verwaarlozen. Alleen degenen die een potentiële koper zijn van een appartement van een "gewetenloze" vader of moeder, blijven in een moeilijke situatie. Het punt is dat, na het bereiken van de leeftijd van achttien, de kinderen van laatstgenoemde een dergelijke transactie voor de rechtbank kunnen aanvechten, en het maakt niet uit of de ouders het moment opzettelijk "te laat" hebben gedaan of door nalatigheid. In elk geval kan het geen kwaad om, alvorens dergelijke transacties af te sluiten, gebruik te maken van de diensten van een gekwalificeerde advocaat.