Hoe koop je een appartement in Moskou? Een appartement kopen: documenten

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

De vastgoedmarkt van de hoofdstad was en blijft de meest dynamische en aantrekkelijke. De vraag naar woningen in Moskou blijft in alle segmenten groot, maar in termen van liquiditeit zijn het appartementen die de eerste plaatsen innemen. In dit verband is de vraag hoe u een appartement in Moskou kunt kopen zonder risico's en tegen de gunstigste voorwaarden relevant. Het antwoord kan niet eenduidig zijn, aangezien voor een operatie van dit niveau rekening moet worden gehouden met vele nuances die van invloed zijn op het formaat van de transactie, de procedure voor het opstellen van een contract, de benadering bij het kiezen van het object zelf, enz.

Voorbereidende analyse

Voordat u de benodigde documenten ondertekent en een schikking treft met de eigenaar van het appartement, moet u een aantal feiten achterhalen, waarvan de kennis ervoor zal zorgen dat de transactie schoon is. Allereerst is dit de betrouwbaarheid van de eigenaar: zijn gezond verstand en bekwaamheid vormen de basis waarop de aankoop van een appartement wordt uitgevoerd. Documenten kunnen in dit geval als volgt zijn:

• Donatieovereenkomst.
• Informatie over de psycho-emotionele toestand van de eigenaar.
• Vergunningcertificaten (van kinderen, familieleden, andere houders van auteursrechten)onroerend goed).
• Will.

In dit stadium is het niet zozeer belangrijk om de juistheid van de directe wettelijke rechten op het appartement te bepalen, maar om mogelijke indirecte factoren te analyseren die in de toekomst een reden kunnen worden om de transactie te beëindigen.

Het appartement controleren

In dit stadium van voorbereidende voorbereiding op de transactie is het belangrijk om te beoordelen hoe schoon het pand zelf is in juridische en technische termen. Het is bekend dat grote stromen van wisselende eigenaren in megasteden de 'biografie' van woningen bemoeilijken. Daarom raadt elke makelaar, die uitlegt hoe een appartement in Moskou te kopen, aan om de informatie over de reparaties, herontwikkelingen en de staat van communicatienetwerken zorgvuldig te controleren.

Bovendien moeten titeldocumenten worden gecontroleerd, inclusief certificaten van het paspoortkantoor en BTI. Er zijn gevallen waarin appartementen die worden verkocht worden verpand aan kredietinstellingen, dus een grondige controle van de juridische status van onroerend goed zal nuttig zijn. Hetzelfde geldt voor de technische staat van het object: het is niet alleen belangrijk om te weten hoe je een appartement in Moskou kunt kopen zonder juridische risico's, maar ook om het te ontvangen in de vorm waarin de verkoper beweert. Vaak worden ernstige defecten bij reparaties al tijdens het gebruik ontdekt, dus een uitgebreide analyse is een noodzakelijke voorwaarde om een deal voor te bereiden.

De USRR-verklaring controleren

Een van de belangrijkste bronnen van betrouwbare informatie, op basis waarvan de koper de gegevens over een bepaald object onafhankelijk kan verifiëren,is het rijksregister (EGRP), dat de rechten op onroerend goed en transacties daarmee vastlegt. Certificaten worden zelfs uitgegeven zonder de eigenaar op de hoogte te stellen van wie de aankoop van een appartement is gepland. Documenten van de USRR zijn officieel en bevatten informatie over de eigenaar van het appartement. Ook uit het uittreksel kunt u de juridische gronden achterhalen waarop de verkoper eigenaar van het onroerend goed is geworden.

Dealverwerking

De procedure voor het verwerken van inkoopdocumenten kan in twee delen worden verdeeld: het vastleggen van de betalingsregeling en het opstellen van het contract. Het wordt aanbevolen om in een niet-contante vorm te betalen. In gevallen waarin woningen van particulieren worden gekocht, worden de gemaakte berekeningen bevestigd door zowel een akte als een ontvangstbewijs, waarin alle gegevens over de financiële transactie worden genoteerd, dat wil zeggen, wie geld heeft overgemaakt aan wie en hoeveel.

Het tweede deel wordt door de meeste burgers gezien als de uitvoering van een contract door een notaris. Helaas is dit geen volledig correct begrip van hoe een appartement in Moskou te kopen zonder het risico van juridische problemen in de toekomst. In feite kan de aankooptransactie in de gebruikelijke schriftelijke vorm worden vastgelegd, maar deze moet worden gecertificeerd in Rosreestr. En pas dan worden, naast het contract, notariële aktes en een uittreksel uit het woningregister overgelegd.

Wederverkoop en nieuwbouw: koopfuncties

Beide opties houden bepaalde risico's in bij het sluiten van een deal. Als u van plan bent een tweede huis te kopen, moet u speciale aandacht besteden aan de juridischegeschiedenis van het object. Hoe ouder het huis, hoe groter de kans dat het onroerend goed een groot aantal eigenaren heeft gehad, dus de huidige status van het onroerend goed moet in detail worden geanalyseerd.

Het is niet zo eenvoudig met appartementen in nieuwe gebouwen. Wie eigenaar wil worden van onroerend goed, moet zich in eerste instantie vergewissen van de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar. De verplichte lijst met documenten die de koper moet kennen, omvat een bouwvergunning, eigendomsrechten op de site en een projectverklaring. Ondanks alle nadelen en risico's van samenwerking met ontwikkelaars die de bouw op het moment van de transactie nog niet hebben voltooid, heeft het kopen van een appartement in een nieuw gebouw twee belangrijke voordelen: de prijs van dergelijke objecten is gemiddeld 25% lager en de geschiedenis van werking van de behuizing is volledig schoon.

Aankoop zonder startkapitaal

Het eerste waar mensen aan denken die niet genoeg geld hebben om een huis te kopen, zijn hypotheken. Helaas zijn er tegenwoordig geen leningen zonder aanbetalingen in hun pure vorm. De meeste programma's zijn gericht op het veiligstellen van bestaand vastgoed in de vorm van onderpand, maar ook hier zijn er enkele nuances. Het kopen van een appartement met een hypotheek is bijvoorbeeld meestal onmogelijk zonder een stabiel inkomen en een schoon kredietverleden.

In sommige gevallen kunnen gezinnen kraamkapitaal gebruiken. Hulp van staatsbanken wordt een goede en betrouwbare hulp bij het verbeteren van de huisvestingsomstandigheden, maar de koper van het appartement zal zelf tot 15% moeten investerenobjectwaarde.

Afbetalingsplan kan ook een alternatief worden voor een hypotheek. Tegenwoordig is deze aankoopoptie meer gerelateerd aan de tools van marketeers dan aan bankdiensten, maar op de onroerendgoedmarkt in Moskou is het vrij realistisch om een afbetalingsplan van zes maanden te krijgen op voorwaarde dat 50% van de kosten wordt betaald. Natuurlijk brengt het kopen van een appartement met een hypotheek veel langere betalingstermijnen met zich mee, maar het pakket aan documenten voor het verkrijgen van een lening is uitgebreider.

Als we de programma's vergelijken op rentetarieven, zullen de termijnen minder aantrekkelijk zijn. Dus als de volledige betalingstermijn korter is dan 10 jaar, kan het bedrag aan extra investering meer dan 15% bedragen. In het geval van hypotheken is de rente veel gunstiger.