Moet ik nu een appartement kopen? Is het nu de moeite waard om een appartement in Oekraïne of de Krim te kopen?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Moet ik nu een appartement kopen? Natuurlijk zal deze vraag altijd relevant zijn, want voor een persoon is het bezitten van een eigen woonruimte een essentiële voorwaarde voor een gelukkig gezinsleven.

De vraag of het de moeite waard is om nu een appartement te kopen, is van fundamenteel belang voor degenen die onroerend goed als een winstgevende investering beschouwen. Op de een of andere manier, maar het is onmogelijk om het ondubbelzinnig te beantwoorden, aangezien er tegenwoordig zowel plussen als minnen zijn van zo'n deal.

De bouw vertraagt terwijl de vraag stijgt

Benadrukt moet worden dat appartementen in ons land over het algemeen het afgelopen jaar in prijs zijn gedaald. En het is in de huidige tijd dat je woningen moet kopen, die volgens experts na een tijdje zeker in waarde zullen stijgen. Met andere woorden, de vraag: “Is het de moeite waard om nu een huis te kopen?” moet bevestigend worden beantwoord. Waarom?

Feit is dat in de afgelopen 12 maanden het geplande bouwvolume met een derde is afgenomen, wat zal bijdragen aan een toenamevraag naar vierkante meters.

Devaluatie van de nationale munteenheid is een positieve factor voor de aankoop van woningen

Het is geen geheim dat degenen die hun spaargeld in Amerikaanse valuta hadden gespaard, in een gunstige positie verkeerden. Voor hen is de vraag of het de moeite waard is om nu een huis te kopen zo duidelijk als 'Godsdag'. Iedereen weet dat de huizenprijzen aan de roebel zijn gekoppeld en dat de nationale munteenheid regelmatig in waarde da alt ten opzichte van de dollar. Natuurlijk, als een paar jaar geleden het kopen van een appartement met het verzamelde "groene" geld een nogal moeilijke taak was, is het tegenwoordig veel gemakkelijker geworden. Bovendien zeggen experts dat de dollar in de toekomst niet goedkoper zal worden.

Heeft het zin om onroerend goed te kopen in grote steden

Opgemerkt moet worden dat het momenteel winstgevend is om woningen te kopen in de grootstedelijke metropool of de dichtstbijzijnde buitenwijken.

Met name het grondgebied van het "nieuwe Moskou" breidt zich snel uit, de bevolkingsgroei neemt toe, wat betekent dat de toename van de vraag naar appartementen in deze gebieden niet ver weg is. Nu u een- of tweekamerappartementen hebt gekocht in nieuwe gebouwen in de buurt van Moskou, kunt u ze binnen een paar jaar winstgevend verkopen.

Belegging in onroerend goed

De aankoop van woningen moet nu worden overwogen door degenen die vrij kapitaal hebben en die niet weten waar het kan worden geïnvesteerd. Roebeldeposito's zullen vandaag geen significante winst opleveren, maar het is onwaarschijnlijk dat het geld dat in onroerend goed wordt geïnvesteerd, zal afschrijven. Residentiële appartementen met ontwikkelde infrastructuur zijn altijd beschikbaarsnel verkopen, goed verkopen of verhuren - wat ook een goede winst oplevert.

Is hypotheekleningen vandaag winstgevend

Natuurlijk maken velen zich zorgen over de vraag of het nu de moeite waard is om een appartement met een hypotheek te kopen.

Om eerlijk te zijn, moet worden opgemerkt dat een aanzienlijk deel van de bankstructuren nu begonnen is met het "beknotten" van programma's voor hypotheekleningen. Bovendien stegen de eerdere rentetarieven op hen, aangezien de Russische Centrale Bank de disconteringsvoet verhoogde.

Sberbank stopte met name met het verstrekken van hypotheken die door een appartement en een auto waren gedekt voor een bepaalde tijd.

Bij het overwegen van wat er zal gebeuren met leningen voor appartementen, moet men zich concentreren op het volgende: "Wat zal de vraag ernaar zijn?" Sommige deskundigen zijn van mening dat, gezien de huidige situatie, de rente in roebels 20% kan bereiken. Natuurlijk zijn er in zo'n situatie maar weinig mensen die een langlopende lening willen krijgen. Degenen die dringend hun levensomstandigheden moeten verbeteren, kunnen terecht bij zulke zware omstandigheden. Ze zullen echter proberen leningen aan te gaan voor de kortst mogelijke tijd. Dit alles zal de vraag naar woningen doen afnemen. Wat zal het betekenen? Alleen dat appartementen goedkoper worden.

Tegelijkertijd zegt een ander deel van de analisten dat de koers van de roebel parallel aan de daling van de olieprijzen zal dalen, wat uiteindelijk zal leiden tot een 'bevriezing' op de woningbouwmarkt. Er zullen dus minder aanbiedingen zijn, maar de prijzen in roebel blijven.

Een hypotheek nemen of niet? Als de huizenprijzen blijven dalen, dan kun je toch het risico nemen. Als ze echter enige tijd vast blijven, zal de hypotheekmarkt zich niet ontwikkelen. Op de een of andere manier raden experts af om dit jaar een leningsovereenkomst af te sluiten voor de aankoop van woningen, vanwege het bestaan van ernstige financiële risico's. In ieder geval is de kans groot dat de voorwaarden voor het verkrijgen van een lening voor de aankoop van onroerend goed door de bank worden aangescherpt.

Is het nodig om te investeren in nieuwe gebouwen

Heel relevant is de vraag of het nu de moeite waard is om een appartement in een nieuw gebouw te kopen? Volgens de meeste analisten zullen de prijzen voor nieuwe gebouwen in roebels stijgen. Dit is deels te wijten aan het feit dat veel ontwikkelaars en verkopers gewend zijn om de waarde van onroerend goed in Amerikaanse en Europese valuta's vast te stellen. Daarnaast werd de prijsstijging veroorzaakt door de stijging van de prijzen voor bouwmaterialen en andere diensten van ontwikkelaars. Met andere woorden, de kosten van goederen stijgen en bouwbedrijven willen op dit gebied geen verliezen lijden. Zo zijn de kosten van nieuwe gebouwen die vandaag in gebruik worden genomen vergelijkbaar met de prijzen waartegen objecten die tot de categorie secundaire woningen behoren, worden verkocht.

De stijging van de prijzen voor appartementen in het nieuwe gebouw leidde ook tot een verhoging van de door de Centrale Bank vastgestelde discontovoet voor hypotheken.

De vraag naar nieuwe gebouwen is echter afgenomenonbelangrijk. Veel mensen kopen "primair" omdat het nog steeds goedkoper is dan de categorie "gebruikt". Een transactie doen voor een nieuwbouw is eenvoudiger dan voor een object op de secundaire vastgoedmarkt. Daarnaast kunnen bewoners zelf de indeling van de appartementen kiezen, wat ook een voordeel is bij het kopen van een object uit de categorie “primaire” vastgoedmarkt.

Dus, is het nu de moeite waard om in 2015 een appartement in een nieuw gebouw te kopen? Als u gratis geld heeft dat u winstgevend wilt beleggen, dan kan dat natuurlijk. Hierbij moet echter een belangrijk voorbehoud worden gemaakt: u heeft alleen te maken met een betrouwbare ontwikkelaar of een bouwbedrijf dat serieuze bankgaranties kan geven.

Heeft het zin om vandaag in de put te investeren

In dit verband wil ik diegenen waarschuwen die geïnteresseerd zijn in de vraag: "Is het de moeite waard om nu een appartement te kopen in een huis in aanbouw"? Er zijn hier enorme risico's dat het financiële potentieel van het bouwbedrijf het niet toestaat om de bouw van een woonvoorziening te voltooien. U dient in ieder geval bepaalde voorzorgsmaatregelen te nemen: controleer de overeenkomst met de ontwikkelaar op naleving van de wet op de deelbouw. Vergeet ook niet dat dit document de registratieprocedure bij overheidsinstanties moet doorlopen. Zorg er daarnaast voor dat de bouwer een geloofwaardige reputatie heeft.

Dit kan worden gedaan met behulp van verschillende informatiebronnen door de beoordelingen van de mensen die de diensten van de ontwikkelaar hebben gebruikt, te beoordelen en te analyseren. En, natuurlijk, vraag het bouwbedrijf om kopieën van vergunningen voor de bouw van een bepaald pand.

Vooruitzichten voor het kopen van een huis op de Krim

Vandaag de dag tonen veel Russen grote interesse in de vraag of het nu de moeite waard is om een appartement op de Krim te kopen. Het lijkt erop dat nadat het schiereiland "Russisch" is geworden, de vooruitzichten voor het verwerven van huisvesting het meest rooskleurig zijn. Nog steeds een resortgebied. Men mag echter niet vergeten dat de Krim-vastgoedmarkt vandaag serieuze investeringen van de staat nodig heeft. Allereerst is het noodzakelijk om de infrastructuur van de regio kwalitatief te upgraden, wat het mogelijk zal maken om de levering van bouwmaterialen goedkoper te maken - alleen in dit geval zullen de prijzen voor residentiële appartementen op de Krim acceptabel zijn. Momenteel registreert het schiereiland een toename van de vraag naar woningen in de categorie secundaire markt. Russische zakenlieden die van plan zijn een hotelbedrijf te openen, tonen er bijzondere belangstelling voor. Vertegenwoordigers van middelgrote bedrijven kijken ook naar appartementen op de Krim.

De stand van zaken in Oekraïne

Zeker, er zijn niet veel Russen die zich vandaag zorgen zouden maken of het de moeite waard is om nu een appartement in Oekraïne te kopen. Maar er zijn er. Dus…

Het is niet de eerste maand dat we moeten stellen dat de vastgoedmarkt in dit land moeilijke tijden doormaakt. Verkoopvolumes zijn tot een minimum gedaald, een gespannen omgeving ende crisis in de economie heeft een negatief effect op de ontwikkeling ervan.

Opgemerkt moet worden dat experts waarschuwen om woningen te kopen in Oekraïense nieuwe gebouwen, aangezien lokale ontwikkelaars deze, zoals ze zeggen, met hun laatste inspanning bouwen. Wat betreft de objecten van de categorie van de secundaire woningmarkt, tegenwoordig hebben veel Kievanen de neiging om appartementen tegen gereduceerde prijzen te verkopen, omdat de "stilte" op de markt lange tijd zal domineren. De leidende posities op het gebied van verkoop worden tegenwoordig ingenomen door de regio's Kiev, Dnepropetrovsk, Charkov en Odessa.

Sommigen zijn geïnteresseerd in de vraag: "Is het de moeite waard om nu een appartement in Charkov te kopen?" Opgemerkt moet worden dat de vraag naar appartementen in deze Oekraïense stad bijna drie keer is afgenomen. Momenteel worden er maximaal driehonderd objecten per maand verkocht en gekocht. Volgens analisten worden appartementen voornamelijk gekocht door degenen die spaargeld in vreemde valuta hebben. Zo bieden ze zichzelf de mogelijkheid om geld te verdienen door woningen te verhuren.