Welke documenten zijn nodig voor een hypotheek

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Hypotheekleningen zijn in trek bij banken. Ze stellen elke persoon of familie in staat om hun eigen eigendom te kopen zonder dat ze hiervoor hun eigen benodigde geld hebben. Dergelijke leningen worden alleen verstrekt als potentiële kredietnemers aan tal van vereisten voldoen. Daarnaast moet u verschillende documenten voor een hypotheek opstellen. Ze kunnen enigszins verschillen, afhankelijk van verschillende factoren, waaronder het gebruik van onderpand, de betrokkenheid van garanten of de aankoop van een appartement in aanbouw.

Welke papieren heb ik nodig?

Documentatie kan aanzienlijk variëren, afhankelijk van verschillende factoren, dus er wordt rekening gehouden met de parameters:

• de bank waar het de bedoeling is om een lening aan te vragen, aangezien de documenten voor een hypotheek bij Sberbank enigszins kunnen afwijken van de vereisten bij VTB 24 of een andere soortgelijke organisatie;
• aankoopbaar onroerend goed, dat kan worden vertegenwoordigd door een kamer, een appartement of een huis, maar ook als een onafgewerkt object, waarbij sommige banken zelfs de mogelijkheid bieden om geleend geld te krijgen voor de bouw van een gebouw;
• overheidsprogramma's in gebruik, waaronder leners aan bepaalde eisen moeten voldoen, en dit moet worden bevestigd door verschillende documenten;
• de noodzaak om een garant aan te trekken, aangezien hij een solvabele burger moet zijn met een perfecte kredietgeschiedenis.

Ongeacht de bovenstaande voorwaarden, moeten bepaalde papieren voor de lener zelf worden opgesteld. Ze moeten bevestigen dat hij echt in staat is om de schuld met alle rente terug te betalen.

Persoonlijke papieren

Welke documenten voor een hypotheek zijn sowieso nodig? Deze omvatten persoonlijke papieren van een potentiële lener. Dit omvat documentatie:

• paspoort van een Russisch staatsburger, aangezien het voor buitenlanders bijna onmogelijk is om zo'n lening te krijgen;
• werkboek, met behulp waarvan bankmedewerkers eenvoudig de werkervaring van een potentiële lener kunnen berekenen;
• documenten die bevestigen dat een burger een specifieke opleiding heeft genoten, en ze kunnen niet alleen worden voorgelegd met verschillende diploma's, maar ook met certificaten, attesten of referenties;
• papieren die de status van de aanvrager bevestigen, bijvoorbeeld een pensioencertificaat, een certificaat van een groot gezin of een alleenstaande moeder;
• huwelijksakte en documenten voor alle kinderen van een potentiële lener.

Aangezien een hypothecaire lening wordt beschouwd als een specifiek aanbod van de bank, benaderen de medewerkers van deze instellingen op verantwoorde wijze de studie van een potentiële kredietnemer. Verplichtveel documenten voor een hypotheek verstrekken. Meestal wordt de lijst opgesteld door een bankmedewerker. Als er ten minste één papier ontbreekt, kan dit een objectieve en geldige reden worden om een grote lening te weigeren.

Documenten die de solvabiliteit bevestigen

Elke bank wil dat al het geld dat met rente is uitgegeven, wordt teruggegeven. Daarom worden potentiële kredietnemers zorgvuldig gecontroleerd, aangezien ze solvabel moeten zijn. Alleen dan bent u zeker van het terugbetalen van de schuld. De documenten die nodig zijn voor een hypotheek en die de financiële toestand van de lener bevestigen, worden vertegenwoordigd door papieren:

• certificaat van de werkplek van een burger, dat is opgesteld volgens een speciaal formulier 2-persoonsinkomstenbelasting, het geeft alle fondsen aan die aan een persoon zijn betaald voor een jaar werk;
• een certificaat in de vorm van een bank, die iets andere informatie kan bevatten, maar het zal zeker op het werk moeten worden gecertificeerd, dus een potentiële lener zal er geen gegevens in kunnen invoeren;
• kopie van de arbeidsovereenkomst met het bedrijf waar de burger werkt;
• papieren waaruit andere inkomsten blijken, zoals bankafschriften, huurcontracten, huurovereenkomsten of andere overeenkomsten;
• certificaten die verschillende waardevolle eigendommen van een burger aangeven, aangezien dit kan bevestigen dat de lener inderdaad een vermogend persoon is, dus zelfs als hij zijn inkomen verliest, zal hij zijn eigendom kunnen gebruiken om de schuld te dekken;
• bankafschrift,wat aangeeft dat de aanvrager geld heeft dat kan worden gebruikt als aanbetaling.

Als een burger op het moment dat hij een hypothecaire lening aanvraagt bij de bank uitstaande leningen heeft, dan moet u bovendien een attest van de bank meenemen dat het saldo van de schuld aangeeft.

Andere persoonlijke papieren

Bovendien kunnen er andere documenten nodig zijn om een hypotheek aan te vragen. Deze omvatten:

• certificaat waaruit blijkt dat de aanvrager niet wettelijk incompetent is en niet is geregistreerd bij een medische instelling;
• als een burger als bestuurder werkt, dan moet hij papieren opstellen, op basis waarvan wordt bevestigd dat hij geen oprichter is, aangezien aan dergelijke personen totaal andere eisen worden gesteld;
• certificaat van gezinssamenstelling, evenals andere documenten waaruit blijkt dat de aanvrager een echtgenoot en kinderen heeft;
• certificaat van de plaats van permanente registratie van een potentiële lener;
• als een man solliciteert, moet hij bevestigen dat hij een militair legitimatiebewijs heeft;

Banken hebben meestal zowel originelen als kopieën van alle papieren nodig. De originelen worden gecontroleerd door bankmedewerkers, omdat zij ervoor moeten zorgen datde gegevens in de kopieën komen overeen met de feitelijke informatie.

Wat als er meerdere leners zijn?

Echtgenoot treedt vaak op als hypotheeknemer. In een dergelijke situatie stelt elk van hen de nodige documenten op voor een hypotheek.

Het is raadzaam om vooraf naar het filiaal van de geselecteerde bank te komen om een volledige lijst van de benodigde papieren te krijgen. Dit vermindert de hoeveelheid tijd die u moet besteden aan het voorbereiden van documentatie.

Documenten voor IP

Vaak willen individuele ondernemers een lening aanvragen. Ze werken meestal onder vereenvoudigde belastingregimes, wat het moeilijk maakt om hun inkomen te verifiëren. Daarom stellen ondernemers de volgende documenten op voor het verkrijgen van een hypotheek:

• standaardpapieren gepresenteerd door paspoort en aanvraag;
• attest van registratie van individuele ondernemers en registratie in een specifieke afdeling van de federale belastingdienst;
• licentie om te werken in een specifiek gebied waar deze toestemming vereist is;
• verklaring voor een jaar werken of twee jaar als een individuele ondernemer werkt op de basis.

Als een ondernemer UTII of PSN gebruikt tijdens het werk, dan bevatten de documenten geen informatie over de hoogte van het inkomen. Onder dergelijke omstandigheden moet u uw solvabiliteit op andere manieren aantonen. Hiervoor worden bankafschriften, documenten van bestaand onroerend goed of een rekeningafschrift opgemaakt, waarop het reguliere geldverkeer wordt aangegeven. Vaak, zelfs met dergelijke documenten, eisen banken de betrokkenheid van een garant of medekredietnemer.

Wat wordt er van een medelener vereist?

Als het officiële inkomen van de lener zelf als te laag wordt beschouwd, kan hij de hulp van een medelener gebruiken, omdat hij dan rekening kan houden met zijn inkomen. Als de lener zelf niet in staat is om de lening te betalen, dan wordt deze verplichting verlegd naar de medelener.

Welke documenten zijn nodig voor een hypotheek van een medelener? Ze bereiden documentatie voor:

• paspoort en zijn kopie;
• certificaten en andere documenten die verschillende soorten inkomsten bevestigen;
• werkboek;
• SNILS.

Het zijn deze documenten die als bewijs dienen dat een burger voldoende solvabel is zodat hij, indien nodig, de lening voor een directe kredietnemer kan terugbetalen.

Wat heeft een gepensioneerde nodig?

Vaak wil een gepensioneerde lener worden. Ouderen willen vaak gescheiden wonen van hun volwassen kinderen, maar hebben misschien niet genoeg geld om alleen een huis te kopen. Daarom zijn ze genoodzaakt om bij de bank een aanvraag in te dienen. De lijst met documenten voor een hypotheek voor een gepensioneerde bestaat uit papieren:

• paspoort;
• pensioencertificaat;
• documenten voor bestaande eigendommen die aan de bank kunnen worden verpand;
• papieren die bevestigen dat de gepensioneerde blijft werken, dus hij heeft een officieel salaris waarmee hij gemakkelijk de lening kan betalen;
• documentatie waaruit blijkt dat de gepensioneerde zekerheden of extra inkomsten heeft.

Hoe meerdocumenten worden overhandigd aan een potentiële lener, des te waarschijnlijker is het dat hij goedkeuring krijgt van de bank.

Hypotheekpapieren

Als de lener zijn eigen eigendom aan de bank wil verpanden, wordt een hypotheek verstrekt. In dit geval worden de papieren naar de bank overgemaakt:

• burgerspaspoort;
• eigendomspapieren;
• certificaat van eigendom van het object;
• technische papieren verkregen van BTI;
• uittreksel uit USRN.

Als er geregistreerde minderjarige burgers in dit object zijn, kan de bank weigeren het op borgtocht te accepteren, want als de lener het geld onder de overeenkomst niet kan betalen, zal het onmogelijk zijn om een dergelijk object te verkopen.

Documenten voor het aangekochte pand

Naast de persoonlijke papieren van de lener is documentatie vereist voor het geselecteerde object, dat op kosten van de bank wordt gekocht. Het aantal documenten hangt volledig af van het soort eigendom dat wordt gekocht.

Papier zal verschillen afhankelijk van de aankoop van een afgewerkt huis of een appartement in een onafgewerkt gebouw. Het is ook niet ongebruikelijk dat mensen er zelfs voor kiezen om huizen te bouwen met geleend geld.

Papier voor een appartement of huis

Documenten voor een hypotheek op een appartement of een huis zijn bijna hetzelfde. Ze moeten worden afgenomen van de verkoper, die de eigenaar van het object moet zijn. In eerste instantie moet u een lijst met zekerheden opvragen bij bankmedewerkers, waarna deze wordt overgedragen aan de verkoper. Meestal moeten documenten voor een hypotheek op een voltooid onroerend goed zijnzoals dit:

• eigendomspapieren voor onroerend goed, vertegenwoordigd door een overeenkomst voor de aankoop van een object, een schenkingsakte, een erfrechtverklaring of soortgelijke documenten;
• kadastraal paspoort, en dit document is slechts 30 dagen geldig, dus u moet ervoor zorgen dat het recentelijk is ontvangen;
• een uittreksel uit het USRN met informatie over alle geregistreerde personen en voormalige eigenaren, en het is belangrijk om te controleren wie er in het object is geregistreerd, aangezien op het moment van verkoop alle burgers ervan moeten worden ontslagen;
• kopieën van paspoorten of geboorteakten van alle eigenaren, die in het contract moeten worden vermeld;
• uittreksel uit het huisboek;
• certificaat dat aangeeft dat de verkoper een bekwaam persoon is, daarom kan hij een beslissing nemen over de verkoop van zijn eigendom;
• Er is schriftelijke toestemming nodig van de echtgenoot om een appartement of huis te verkopen;
• als er kinderen onder de eigenaren zijn, moet de verkoper toestemming hebben om het object te verkopen van de voogdijautoriteiten.

Als u de hulp van een makelaar gebruikt, controleert hij ook de verkoper, zodat u zeker weet dat de transactie gepast en legaal is. Welke documenten voor een hypotheek extra nodig zijn van de verkoper, kunt u navragen bij de bank.

De koper moet zelf een taxatie van het appartement of huis betalen om de marktwaarde te bepalen. Op basis van deze indicator bepa alt de bank welk maximumbedrag op krediet wordt verstrekt.

Papier voor een object in aanbouw

Vaak willen mensen appartementen kopen in een huis in aanbouw. In dit geval wordt met de ontwikkelaar een DDU opgesteld. De documenten die nodig zijn voor een hypotheek bij een dergelijke aankoop worden vertegenwoordigd door papieren:

• direct DDU ontvangen van een door een bank geaccrediteerde ontwikkelaar;
• kopieën van de oprichtingspapieren van het geselecteerde bouwbedrijf en het registratiecertificaat moeten hier worden bijgevoegd;
• bestelling of bestelling, op basis waarvan een appartement wordt verkocht door een rechtspersoon, en het moet de technische parameters van het object en de prijs ervan aangeven;
• documentatie die bevestigt dat een specifieke bouworganisatie echt het recht heeft om appartementen te bouwen en te verkopen.

Meestal is er geen extra papierwerk nodig, aangezien u ontwikkelaars moet kiezen die geaccrediteerd zijn bij de geselecteerde bank. In dat geval is het eenvoudig om een hypotheek aan te vragen. Banken hebben bijna dezelfde documenten nodig, dus er zijn geen problemen met de voorbereiding ervan.

Wat heb je nodig bij het bouwen van een huis?

Als mensen zelf een huis bouwen, moeten ze bevestigen dat ze in staat zijn om te betalen en te besteden aan dit proces. Welke documenten zijn nodig voor een hypotheek bij Sberbank of een andere bank onder dergelijke voorwaarden? Deze omvatten:

• certificaat van eigendom van een stuk land waar het gepland is om een woonvoorziening te bouwen;
• bouwvergunning;
• een overeenkomst opgesteld met een bouwbedrijf dat het huis gaat bouwen.

Banken mogen andere certificaten eisen, indien van toepassingbetwijfelt of het geld echt voor deze doeleinden zal worden gebruikt.

Wat heb je nodig om deel te nemen aan overheidsprogramma's?

Vaak ontwikkelt de staat speciale programma's op basis waarvan burgers preferentiële leningen kunnen gebruiken. Documenten bij het kopen van een appartement met een hypotheek met staatssteun kunnen verschillen, afhankelijk van het gekozen programma:

• bij gebruik van mat. kapitaalbehoefte direct certificaat;
• als je van plan bent een hypotheek aan te vragen zonder bewijs van inkomen, dan heb je meestal maar een paar documenten nodig, waaronder een paspoort, een aanvraag, evenals een bevestiging van de beschikbaarheid van ander onroerend goed en fondsen voor investeringen in de vorm van een aanbetaling;
• jonge gezinnen stellen documenten op voor kinderen en paspoorten die bevestigen dat burgers jonger zijn dan 35 jaar, ze hebben uittreksels van het USRN nodig, waarmee ze bevestigen dat ze geen ander onroerend goed bezitten, en ze moeten bovendien bewijzen met wie kinderen in krappe omstandigheden.

Er kunnen dus verschillende documenten nodig zijn om een hypothecaire lening aan te vragen. Ze zijn afhankelijk van verschillende factoren, waaronder het verworven onroerend goed, de status van de kredietnemer en de vereisten van banken. Het is raadzaam om onafhankelijk van de medewerkers van de geselecteerde bankinstelling te informeren over de benodigde papieren. Hiermee kunt u direct het benodigde aantal documenten voorbereiden, die vervolgens ter overweging aan de bank worden voorgelegd.