Wat heb je nodig voor een hypotheek op een appartement? Welke documenten zijn vereist?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2024-01-17 19:03

Overweegt u uw eigen appartement te kopen? Heb je de juiste optie gekozen, maar heb je niet genoeg geld? Of heeft u besloten om niet veel persoonlijk spaargeld te beleggen, maar gebruik te maken van een uitleendienst? Dan is een hypotheek wat u nodig heeft! Wat is het en hoe verschilt het van een consumptief krediet.

Hoe verschilt een hypotheek van andere soorten leningen?

Het belangrijkste verschil is de rente. Voor hypotheken is het veel lager dan voor autoleningen, consumptieve leningen, enz. En dit wordt heel eenvoudig uitgelegd. In de regel sluiten mensen hypotheken af voor vrij grote bedragen, omdat: onroerend goed is niet goedkoop. En rente over de lening wordt berekend over het gehele bedrag van de schuld. En als de hypotheekrente gelijk zou zijn aan het consumptief krediet, zouden mensen niet genoeg 1 leven hebben om de lening af te betalen. En dan zou deze schuld worden geërfd door hun kinderen. Omdat het bedrag aan te veel betaalde bedragen het bedrag van de hypotheek 3 of zelfs 4 keer zou overschrijden.

Beschouw een voorbeeld voor meer duidelijkheid. Begingegevens: u wilt een appartement kopen met een hypotheek voor5.000.000 roebel. U bent niet klaar om een aanbetaling te doen, maar u bent bereid om elk 86,5 duizend roebel te betalen. Als de hypotheekrente zelfs gelijk zou zijn aan bijna de minimale rente voor consumptieve leningen, dan zou u 20 jaar lang geld moeten betalen voor de hypotheek en zou u 315% te veel betalen, wat overeenkomt met 15,7 miljoen roebel! Dat wil zeggen, u zou de kosten van 4 van uw appartementen betalen!

Let op bij het kiezen van een hypotheekprogramma voor de looptijd van de lening. Dat wil zeggen, met onze eerste gegevens, is de te hoge betaling voor 20 jaar 315%, en als we de betaling met slechts 2,7 duizend roebel verhogen, zal de periode met maar liefst 5 jaar afnemen! En het te veel betaalde bedrag da alt met 91%! Voel wat een wereldwijd verschil?!

En met een looptijd van 10 jaar en een betaling van 98 duizend roebel per maand, zal uw te veel betaald bedrag 135% zijn, omdat 6,7 miljoen roebel.

Als je de trend volgt, wordt het duidelijk dat voor elke 5 jaar hypotheek het bedrag aan rente gelijk is aan de waarde van je appartement!

Maar dit is met een percentage van 20% per jaar. In ons land is het volgens hypotheekprogramma's meestal lager en schommelt het binnen 13%. Laten we een berekening maken voor vergelijkbare termen en het resultaat vergelijken.

Als we een periode van 20 jaar beschouwen, is de maandelijkse betaling 59,5 duizend roebel, wat 27 duizend lager is dan bij een tarief van 20%. Voel je de rol van het verschil van 7%?! Het totale bedrag aan te veel betaalde bedragen is 9,3 miljoen roebel, d.w.z. 185% in 20 jaar. Begrijp je hoe groot?verschil?

Wanneer de looptijd met 5 jaar wordt verkort, neemt de betaling toe met slechts 4,5 duizend, maar het te veel betaalde bedrag da alt met 55%! En het is 6,5 miljoen roebel!

Met een leentermijn van 10 jaar en een betaling van 75,3 duizend roebel, zal het te veel betaalde bedrag 81% zijn, namelijk 4 miljoen roebel. Zoals je kunt zien, is het verschil erg merkbaar.

Voor de duidelijkheid zullen we alle resultaten in een draaitabel weergeven, zodat u eindelijk begrijpt waarom hypotheekprogramma's een lager tarief hebben.

Draaitabel

Deadline	Bij 13%			Tegen 20% tarief			Verschil
	Egel betaling, rub.	Te veel betaald, miljoen roebel	% overbetalingen	Egel betaling, rub.	Te veel betaald, miljoen roebel	% overbetalingen	Egel betaling, rub.	Te veel betaald, miljoen roebel	% overbetalingen
10	75392	4	81	97903	6, 7	135	22511	2, 7	54
15	64082	6, 5	131	89239	11	221	25157	4, 5	90
20	59465	9, 3	185	86450	15, 7	315	26985	6, 4	130

• Het pakket documenten dat nodig is voor een hypotheek is aanzienlijk anders. Laten we dus eens kijken welke documenten nodig zijn voor een hypotheek op een appartement.
• Paspoort van de lener.
• Bewijs van inkomen, evenals de organisatie waarin u werkt (kopie van het werkboek).
• Documenten die de aanbetaling bevestigen (indien van toepassing).

Wat heb je nodig voor een hypotheek op een appartement? Lijst met documenten

Als er een medelener of garant is betrokken, wordt de lijst met documenten uitgebreid. Zij hebben dezelfde documenten nodig als u. Die. hun paspoort, evenals een document dat het inkomen bevestigt (in de regel is dit een certificaat van 2 personenbelasting).

Je hebt mogelijk ook een aantal andere documenten nodig. Bankmedewerkers zullen u meer gedetailleerde informatie vertellen, omdat elk geval individueel is, er zijn veel hypotheekprogramma's. U zult dus het pakket documenten moeten verzamelen dat bij u past. De initiële gegevens worden als richtlijn genomen.

Vereisten voor de lener

In elke bank zijn ze anders, maar er zijn een aantal criteria die bij alle banken hetzelfde zijn. Laten we ze eens bekijken:

1. Leeftijd. Veel banken hebben een minimumleeftijdom de aanvraag 21 jaar te overwegen. En dit is begrijpelijk. In de regel studeert iemand in deze periode af aan een onderwijsinstelling en heeft hij een bepaalde werkervaring.

2. Werkervaring is het tweede criterium waarmee banken bepalen hoe betrouwbaar een kredietnemer is. De minimale werkervaring op de laatste werkplek moet minimaal een jaar zijn. Daarnaast letten medewerkers erop dat een indicator voor iemands betrouwbaarheid de frequentie is waarmee hij van baan verandert. Als een persoon langer dan 1 maand nergens verblijft, kan dit feit nauwelijks zijn betrouwbaarheid aangeven.

3. Krediet geschiedenis. Het hebben van een positieve kredietgeschiedenis zal u alleen maar ten goede komen. Omdat u heeft laten zien een verantwoordelijk persoon te zijn en het voor de bank gemakkelijker is om uw hypothecaire lening goed te keuren.

Dus, om samen te vatten, wat is er nodig om een hypotheek op een appartement te krijgen? Goede kredietgeschiedenis, werkervaring van minimaal een jaar en de leeftijd van de lener is 21+.

Hypotheek- en moederschapskapitaal

Kan moederschapskapitaal worden gebruikt om een hypotheek af te betalen en hoe moet ik dat doen? Wat heb je nodig om een appartement met hypotheek te kopen? Het gebruik van kapitaal om hypotheken af te lossen is een gangbare praktijk. Maar niet veel mensen weten hoe ze het goed moeten doen. Bij sommige banken kunt u het als aanbetaling gebruiken.

Om dit te doen, moet u de bankmedewerkers van tevoren waarschuwen dat u de eerste afbetaling niet contant, maar met een certificaat zult doen. U moet ook een uitgebreid pakket documenten verzamelen.

Een deel van de attesten die je moet afnemen van het Pensioenfonds, bijvoorbeeld een conditieverklaringjouw rekening. En lever wat documenten in bij het Pensioenfonds, want. alles wordt zorgvuldig gecontroleerd, want er zijn veel gevallen waarin mensen gewoon zwangerschapskapitaal wilden laten uitbetalen.

Geld in een envelop bij de boekhouding van inkomen - mythe of realiteit?

Sommige mensen krijgen geld uit meerdere bronnen van inkomsten. En het komt voor dat een deel van het salaris in enveloppen aan mensen wordt gegeven. Hoe te zijn in dit geval? Sinds 2014 hebben veel banken de uitgifte van hypotheekprogramma's vereenvoudigd. Daarom kunt u de bank een attest van de vastgestelde vorm bezorgen, waarin de werkgever het volledige bedrag van uw inkomen aangeeft, samen met bonussen en eventuele incentives. Er zijn banken die hypotheken verstrekken met slechts twee documenten! Maar in dit geval moet u een ideale kredietgeschiedenis hebben, een lange werkervaring in de organisatie.

Aan welke andere kosten moet gedacht worden voor mensen die een hypotheek willen afsluiten?

Moet ik een appartement verzekeren met een hypotheek? Deze vraag baart veel kredietnemers zorgen. Ja, u moet uw appartement zeker verzekeren. Dit is een eis van de bank en haar "airbag". Want als er iets met het appartement gebeurt, hebben niet alle leners het geld om de hypotheek te betalen en tegelijkertijd het appartement te restaureren, en vertragingen bij de betaling en andere problemen zullen volgen.

Heb ik een taxatie van een appartement nodig voor een hypotheek? Deze vraag is van belang voor veel kredietnemers. Ja, deze procedure moet worden uitgevoerd en na taxatie van het appartement moeten de documenten bij de bank worden ingediend.

Hoe kies je een appartement?

In eerste instantie moet je beslissen wat voor soort woning je wilt. Secundair of wil deelnemen aangedeelde constructie, of zijn klaar om een nieuw appartement te kopen in een afgewerkt huis, maar al klaar. Op basis van uw wensen kiest u een hypotheekprogramma. In de regel verschillen dergelijke programma's in voorwaarden. En het belangrijkste criterium is wat voor soort woning de lener wil kopen.

Als u besluit deel te nemen aan gedeelde constructie, lees dan zeker de recensies over het bedrijf dat de ontwikkelaar is. Om er zeker van te zijn dat het appartement op tijd wordt opgeleverd en u niet vast komt te zitten.

Wilt u een hypotheek krijgen bij Sberbank?

Wat heb je nodig voor een hypotheek op een appartement? Het antwoord op deze vraag vindt u op de officiële website van de bank. Instructies: Sberbank - hypotheek - welke documenten zijn nodig voor een appartement?

• Intentieovereenkomst.
• Uw paspoort.
• 2 personenbelasting.

Houd er rekening mee dat deze bank alleen rekening houdt met het bevestigde inkomen van de lener, dus als uw officiële inkomen niet erg groot is, is het beter om een garant of garantstellers te kopen (er kunnen er meerdere zijn). U kunt ook een medelener inschakelen. Hij heeft hetzelfde pakket documenten nodig als jij.

Heeft u een appartement gekocht met een hypotheek? Wat u moet weten

Elke burger van de Russische Federatie moet eens in zijn leven een deel van het geld teruggeven dat is besteed aan het kopen van een appartement, het betalen van rente op een hypotheek en het repareren van een kamer. Hoe kan ik dat doen? Een keer per jaar moet u bij de belastingdienst een bewijs van inkomen overleggen, documenten die het bestaan van een hypotheek bevestigen, en andere. U kunt een meer gedetailleerde lijst vinden op de IFTS-website of rechtstreeks in deinspectie.

Hoeveel geld wordt er teruggegeven? U krijgt het volledige bedrag aan belastingen terug dat u in het voorgaande jaar heeft betaald. Houd er rekening mee dat dit bedrag een limiet heeft. U kunt maximaal 260 duizend roebel teruggeven voor de hele periode en slechts 1 keer in uw leven.

Welke documenten heeft een hypotheekverkoper nodig?

• Certificaat van staatsregistratie van rechten.
• Het document op basis waarvan dit recht is ontstaan.
• Verklaring van geen schuld voor nutsbedrijven.

Hoe een hypotheek aanvragen?

Wat er nodig is voor een hypotheek op een appartement, hebben we al bedacht. Nu blijft het om te begrijpen hoe u het kunt aanvragen. Wat heb je nodig voor een hypotheek op een appartement?

1. Selecteer een woning en een bank waar u een lening wilt krijgen.
2. Neem contact op met de geselecteerde bank voor advies, selectie van het benodigde programma en voor een lijst met documenten die moeten worden verstrekt.
3. Verzamel een pakket documenten en neem contact op met de bank om een aanvraag in te dienen.
4. Nadat de aanvraag is goedgekeurd, tekent u een hypotheekovereenkomst met de bank en een koop- en verkoopovereenkomst met de ontwikkelaar.
5. Ontvang een certificaat van staatsregistratie van rechten met bezwaring.
6. Verzeker haar. Dit kan bij elk bedrijf waarmee uw bank samenwerkt. U kunt de lijst leren kennen op de website van de bank of opvragen bij een bankfiliaal. En deze informatie kan u ook worden verstrekt door de hotline te bellen.
7. Geniet van je eigen appartement!

Waar moet ik op letten?

1. Voor de rente. Het is niet ongewoon dat bankmedewerkers trucjes uithalen en een contract met een hogere rente uitprinten om meer geld te verdienen met deze transactie. Ze rekenen erop dat je niet leest. En als je achteraf een fout opmerkt, kun je niets bewijzen.

2. Voor de looptijd van de lening en het bedrag van de maandelijkse betaling. Want hoe langer de looptijd, hoe groter het teveel betaalde, zoals we eerder zagen. Doe voorzichtig! Lees alle documenten. Vraag alles wat je niet begrijpt. Wees niet verlegen. Als iets gênant is, kun je altijd het hotlinenummer bellen en alle vragen verduidelijken.