Een makelaar - is het een noodzaak of een extra schakel in het transactieproces?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Het aantal vastgoedtransacties groeit elk jaar, vooral in grote steden. Iemand moet woningen verhuren/verhuren, iemand wil winstgevend onroerend goed kopen of verkopen. Elk van deze processen vereist een competente aanpak en uitgebreide kennis van de nuances van een bepaalde procedure, en dit geldt voor vertegenwoordigers van beide partijen bij de transactie. Voordat je het eens bent over de details, moet je een tweede deelnemer vinden (verkoper, verhuurder, koper, etc.). Niet iedereen kan deze taak alleen aan, en het is eng, omdat zoveel oplichters tegenwoordig proberen onroerendgoedtransacties te verzilveren met "gemakkelijk" geld.

Een makelaar komt in deze situatie te hulp. Dit is een persoon die tussen de partijen bemiddelt bij de ruil, verhuur of verkoop van onroerend goed. Hij heeft in de regel vakkennis op dit gebied, ruime ervaring in het uitvoeren van uiteenlopende transacties (zowel qua kenmerken als complexiteit) en legt contacten. Het is te wijten aan het feit dat een makelaar een persoon is die continue contacten onderhoudt met verkopers en kopers van onroerend goed van verschillende categorieën en goed isricht zich op deze markt, hij zal snel de meest geschikte optie vinden op basis van uw behoeften en financiële mogelijkheden.

Wat zijn de voordelen van het opnemen van een derde partij in een deal? Hij heeft immers zijn eigen belang (monetair), wat uiteindelijk de kosten van vastgoedtransacties voor beide partijen zal verhogen. In feite is de eerste reden dat het de appartementsmakelaar is die de transactie mogelijk maakt (dat wil zeggen, het brengt de koper en de verkoper, de verhuurder en de huurder samen). De tweede reden is dat het doel van zijn werk het resultaat is dat gunstig is voor elk van de partijen (dat wil zeggen, de makelaar helpt om overeenstemming te bereiken over de voorwaarden van de transactie). Ten derde is het sluiten van een overeenkomst met de deelname van een tussenpersoon in de regel veiliger, dat wil zeggen dat elke deelnemer verzekerd is tegen verlies van zijn geld. Mee eens, deze redenen zijn het waard om ervoor te betalen.

Wat de makelaar ontvangt, is een commissie (meestal in rekening gebracht van twee kanten, minder vaak van één). En als deze persoon echt een professional is in zijn vakgebied, met een rijke ervaring en gevestigde connecties, dan verdient hij heel goed met dergelijke transacties. Overigens kan een makelaardij (vertegenwoordigd door een makelaar) ook als makelaar optreden. Contact opnemen met een kantoor of een particulier is voor iedereen een persoonlijke keuze, in beide gevallen zijn er plussen en minnen (die echter afhankelijk zijn van specifieke firma's en specifieke makelaars).

Met welke andere objecten werkt de makelaar? Huizen en appartementen zijn niet de enige onderwerpen van transacties waarin:tussenpersoon. Het kan een schakel zijn tussen twee eigenaren (huidige en toekomstige) van alles. Iedereen kent toch wel (althans van buitenlandse films) effectenmakelaars die verantwoordelijk zijn voor de noteringen van wisselkoersen en effecten. Hier registreren ze de mondelinge toestemming van de makelaars van de verkoper en de koper om de transactie te voltooien.

Er zijn ook makelaars in verzekeringen, waar ze bemiddelaars worden tussen de verzekeraar en de verzekerde. Het kunnen verzekeringsagenten zijn. Een handelsmakelaar is een persoon die helpt bij het winstgevend verkopen / kopen van goederen of diensten. In elk van deze gevallen is het resultaat van het werk van de tussenpersoon het sluiten van de meest voordelige overeenkomst (deal) voor iedereen en voor hemzelf - het ontvangen van een behoorlijke beloning.