Hoe controleer je de "netheid" van het appartement wanneer je het zelf koopt? Waar moet op worden gelet bij het kopen van een appartement?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Bij het kopen van een woning op de secundaire markt zijn er tal van risico's en daarom is het wenselijk dat de koper weet hoe hij zelf de "schoonheid" van het appartement kan controleren bij het kopen. Het belangrijkste is om de belangrijkste, grootste risico's, informatie waarover dit artikel bevat, te vermijden. Allereerst is het vereist om de mogelijkheid uit te sluiten om de transactie en het recht op het appartement te betwisten, en daarom zal de aanbeveling over hoe u de "netheid" van het appartement zelf kunt controleren bij het kopen op de meest gedetailleerde manier worden ingediend.

Eerste stappen

Eerst - de authenticiteit van de documenten die de verkoper ter beoordeling verstrekt. Dit moet bijzonder zorgvuldig worden gecontroleerd, anders kan het lateraanspraken op deze woonruimte van volledig derden onthullen. Hier moet er rekening mee worden gehouden dat er veel situaties zijn met documenten die de aankoop van woningen vergezellen, en het is erg moeilijk om een enkel recept te geven met betrekking tot juridische kwesties over het controleren van de "netheid" van een appartement bij het kopen je eigen. U moet de transactie echter maximaal beveiligen en daarom is het beter om alle aanbevolen stappen voor het controleren van documenten te nemen. Natuurlijk is het noodzakelijk om de juridische "zuiverheid" te controleren zonder de grenzen van redelijkheid te overschrijden, maar maximale informatie moet niet alleen worden verkregen, maar ook worden geëvalueerd, en het moet zowel het appartement zelf betreffen als iedereen die betrokken is bij zijn eigendom en status.

Het zou natuurlijk veel handiger zijn om professionele advocaten in te schakelen, maar we worden geconfronteerd met een andere vraag: hoe controleer je de "netheid" van een appartement wanneer je het zelf koopt? In principe is dit redelijk, hoewel lastiger. Bovendien kan de hulp van een professional de betrouwbaarheid van de transactie alleen maar vergroten, maar geen honderd procent succes garanderen. In extreme gevallen kunt u de titel verzekeren als er nog zorgen zijn. Verzekeringsmaatschappijen zijn meestal best bereid om tegemoet te komen.

Nieuw gebouw en "secundair"

Als de woning zich in een nieuw gebouw bevindt, moet u weten hoe u de ontwikkelaar kunt controleren bij het kopen van een appartement. Hier zijn de beoordelingen verzameld op speciale sites op internet zeer nuttig. Natuurlijk moet je eerlijke beoordelingen onderscheiden van de intriges van concurrenten, maar deze taak is niet zo moeilijk: als er geen cijfers zijn,data, namen, specifieke feiten, moet u geen aandacht besteden aan dergelijke informatie. Het is ook goed om de deadlines voor andere objecten bij te houden (meestal is dergelijke informatie beschikbaar) en recensies van klanten te lezen. Er zijn veel manieren om de ontwikkelaar te controleren bij het kopen van een appartement.

En in dit geval, wanneer woningen in een nieuw gebouw worden gekocht, moet de verificatie van documenten grondig zijn, zelfs als deze verkoop van een ontwikkelaar is. Bijwoning zal uiteraard veel inspanning vergen, aangezien nieuwbouw nog niet zo'n rijke historie aan inschrijvingen, uittreksels en wisselingen van eigenaar kent. Maar zelfs hier, zelfs na een grondige controle van de juridische "zuiverheid" van onroerend goed, die in overeenstemming is met alle regels, blijft de kans op ontneming van het gekochte appartement bestaan. Bijvoorbeeld als de verkoper kan aantonen dat er bij de koop inbreuk is gemaakt op zijn rechten. Maar als er secundaire woningen worden gekocht, vindt de demontage niet alleen plaats met de verkoper, maar ook met de eigenaar, die dit appartement voor hem bezat. U zult waarschijnlijk een hele reeks rechtszaken moeten doorstaan. Het duurt lang en moeilijk om de juridische "zuiverheid" te controleren bij het kopen van een appartement op de secundaire markt: dit is de authenticiteit van alle documenten, dit is een beoordeling van de juridische status van onroerend goed, dit is een analyse van de mogelijke risico's verbonden aan deze aankoop.

Documenten

De wettelijke "reinheid" van het appartement kan worden gecontroleerd, waardoor de transactie zo goed mogelijk wordt beveiligd bij het kopen van onroerend goed. De volgende documenten moeten bij de verkoper worden aangevraagd.

1. Het is het beste om de documentatie te lezen met een certificaatover staatsregistratie van rechten, evenals daarmee verband houdend: contracten voor de verkoop en aankoop of erfenis, schenking, privatisering en dergelijke.
2. De tweede stap is het bestuderen van de USRR-verklaring. Het staat in het Unified State Register dat alle informatie bevat over alle transacties met deze eigenschap.
3. De derde stap is een uittreksel uit het huisboek om er zeker van te zijn dat er geen geregistreerde huurders in deze woonruimte zijn. Zo'n uittreksel is bij elk multifunctioneel centrum te bestellen. Het document moet aangeven dat iedereen die eerder in dit appartement heeft gewoond, is uitgeschreven.
4. Hulp - ook van de MFC - zal de vraag beantwoorden hoe schulden te controleren bij het kopen van een appartement, aangezien de aanwezigheid van eventuele nutsschulden daar wordt aangegeven.
5. Een certificaat van een verkoper van een neuropsychiatrische en narcologische apotheek is vereist.

Details

Hoe controleer je of er een arrestatie is in het appartement? Uit het EGRP-extract. Er staat, als het een simpele verklaring is, of de verkoper de eigenaar is. En in de uitgebreide versie van het uittreksel is er de hele geschiedenis van dit appartement vanaf de eerste vermelding in de USRR. Het geeft aan wie voorheen de eigenaar was en hoe vaak het werd verkocht. Men kan zich echter niet tot deze verklaring beperken. Hoe controleer je of een appartement bij aankoop een hypotheek heeft? Vaak worden woningen bij volmacht verkocht en neemt de eigenaar dus praktisch niet deel aan de transactie. Dit is een zeer risicovolle situatie. Vaak worden dergelijke documenten op oneerlijke wijze verkregen.

Het enige dat daarom zeer zorgvuldig moet worden gecontroleerd bij het kopen van een appartement, zijn de documenten van de directe eigenaar van het huis. Om dit te doen, moet u een vertrouwd persoon om een contactpersoon vragen en contact opnemen met de eigenaar zodat hij bevestigt dat het appartement te koop staat. Vervolgens moet u de kolom "Bezwaring" in het USRR-uittreksel controleren, die informatie bevat over de status van het appartement - of het verpand is. Als de woning direct na de erfenis wordt verkocht, kunt u deze beter niet kopen. Binnen drie jaar kunnen nieuwe erfgenamen verschijnen die deze deal voor de rechtbank zullen aanvechten. Ook kan volgens de uitgebreide versie van het USRR-certificaat worden vastgesteld dat bijvoorbeeld de hypotheek voor dit appartement niet tot het einde is betaald.

Waar moet je speciaal op letten

Het eerste waar je naar moet kijken is de prijs. Als vergelijkbare appartementen duurder worden verkocht, zou dit vooral alarmerend moeten zijn, en alleen bij grote interesse in deze woning, kunt u de "reinheid" in juridische termen blijven controleren en dit veel zorgvuldiger doen dan eerder werd gedacht. De verkoper moet nauwgezet worden gevraagd en details zoeken: niet alleen wie de eigenaar is van dit appartement, maar ook wanneer, hoe en van wie het is gekocht, waarom het opnieuw wordt verkocht, of het appartement betrokken was bij een rechtszaak. Kijk dan wat er op de documenten staat. Vanaf hier zal duidelijk zijn hoe waarheidsgetrouw de verkoper is, aangezien u als tegenpartij met hem te maken krijgt. Maar hoe controleer je de verkoper van een appartement bij een andere aankoop?

Let goed opzijn paspoort en andere documenten met betrekking tot het appartement worden gecontroleerd: op basis waarvan het onroerend goed is geregistreerd, waar, wanneer een certificaat is ontvangen waarin het recht erop wordt geregistreerd. Zorg ervoor dat u kopieën maakt voor heronderzoek, maar controleer de originelen op de aanwezigheid van zegels, handtekeningen, watermerken en al het andere dat verband houdt met een overheidsdocument. Vergelijk ook de kopieën met het origineel. Het kan best zijn dat ze totaal andere documenten indienen. De op papier gepresenteerde informatie moet overeenkomen met het mondelinge verhaal van de verkoper. Hoe de erfgenamen controleren bij het kopen van een appartement? Echt niet. Het is het beste om het te kopen wanneer het recht is goedgekeurd na drie jaar vanaf de datum van vererving. Hoe controleer je een appartement voordat je het via Rosreestr koopt? Hierboven is gezegd dat u bij de MFC absoluut alle documenten met betrekking tot onroerend goed kunt bestellen en ontvangen.

Meer informatie

Alvorens de documenten te ontvangen en te onderzoeken, kan noch het voorschot noch de aanbetaling worden overgedragen aan de verkoper, aangezien de voormalige eigenaar het originele certificaat en contract kan behouden, zelfs nadat hij dit appartement al heeft verkocht. Het is absoluut noodzakelijk om gedocumenteerd te achterhalen of de verkoper afhankelijke burgers of minderjarige kinderen heeft, of de verkoper nu getrouwd is en of hij getrouwd was op het moment dat hij dit appartement kocht, en vooral, of hij persoonlijk handelt of via een gevolmachtigde.

Het is onmogelijk om een deal te sluiten zonder persoonlijk met de eigenaar te praten. Het is beter om een contract op te stellen met de eigenaar, en niet met een trustee. Een aanzienlijk aantal neptransacties v alt onder deeen excuus dat de eigenaar afwezig is: in een andere stad, in een ander land, enzovoort. De volmacht kan nep zijn. Als de curator de koper de eigenaar van het appartement niet wil laten zien, moet dit verdacht zijn en zijn de redenen hier volledig irrelevant. Het is ook onwaarschijnlijk dat de notaris die de volmacht heeft afgegeven de echtheid van de volmacht kan verifiëren, omdat notarissen niet op dergelijke verzoeken reageren.

Voogdijautoriteiten en certificaten van handelingsbekwaamheid

Als er minderjarige kinderen zijn geregistreerd in het te koop aangeboden appartement, moet u de schriftelijke toestemming van de voogdijautoriteiten hebben, anders kan de deal niet worden gesloten. Indien de verkoper zelf ambtshalve onbekwaam wordt verklaard, worden zijn zaken toevertrouwd aan een voogd, en alleen aan degene die door de voogdij wordt aangewezen. Aan de hand van de documenten moet u de rechterlijke beslissingen over de eerste kwestie (over arbeidsongeschiktheid) en over de tweede kwestie (over de benoeming van een voogd) controleren. En om de transactie zelf te doen, is het noodzakelijk om de toestemming van de voogdijautoriteiten te verkrijgen. De risico's van een dergelijk dealplan zijn zo groot dat de koper meestal weigert om dergelijke woningen te kopen.

Maar een nog groter probleem is de situatie waarin de verkoper niet wordt erkend als arbeidsongeschikt, maar voortdurend of soms in een staat van onvermogen is om de betekenis van zijn eigen acties te begrijpen (deze definitie is afgeleid door de wet). Het is vrij moeilijk om deze toestand met het oog te berekenen, zelfs bij herhaalde persoonlijke ontmoetingen. Daarom moet u, voor het geval dat, een certificaat van een psychiater vragen, gedateerd op de dag van de transactie. De oplossing kan ook zijn om een bevriende psychiater uit te nodigen voor een deal als familielidof een vriend. Het is echter gewoon onrealistisch om zo'n deal te beveiligen tegen alle slechte gevallen. Zelfs als u een deal sluit met een notaris, kan het volledige succes van deze onderneming niet worden bereikt. Daarom is het beter om de dubieuze onderneming te verlaten, aangezien het aanbod van onroerend goed tegenwoordig bijna drie keer zo groot is als de vraag.

Op officiële websites

U moet naar de officiële website van de rechtbank waartoe deze woning behoort, en typ in de zoekopdracht de namen van de verkoper en zijn voorgangers - de eigenaren van het appartement. Hetzelfde principe is van toepassing als u moet controleren of de verkopers en hun echtgenoten een rechtszaak hebben gehad, en zo ja, welke. Het gaat er vooral om of het huwelijk is ontbonden en of het vermogen is verdeeld, of de eigenaar als arbeidsongeschikt is erkend. Dit laatste wordt gecontroleerd op de plaats van registratie, dus het paspoort van de verkoper moet zeer zorgvuldig worden bestudeerd en ga vervolgens naar de website van de rechtbank waar deze persoon is geregistreerd of stond geregistreerd.

Het gerechtelijk apparaat is nog niet zo ingericht dat je dit allemaal in een paar klikken kunt vinden, helaas. De arbitragehoven beschikken ook over een officiële databank. Daar moet u vaststellen of de verkoper failliet is verklaard. Als dat zo was, wordt dit noodzakelijkerwijs weerspiegeld in het arbitragehof van de stad waar het is ingeschreven. Via een open officiële database van online tenuitvoerleggingsprocedures moet u weten of de eigenaar van het appartement of zijn echtgenoot een schuldenaar is en of er een zaak is aangespannen tegen deze burgers.

Volgens verklaringen en referenties

Op de kaart van de eigenaar, dat wil zeggen een uittreksel uithuisboek, dient u vast te stellen wie er in dit appartement staat ingeschreven, ook (en vooral) zij die er niet wonen. Er moet ook een energierekening worden ingediend. Een ideale optie wanneer er niemand in het appartement is ingeschreven, maar dit is niet altijd het geval. Als er personen in het appartement zijn geregistreerd, is het noodzakelijk om in het contract aan te geven gedurende welke periode ze uit het registratieregister zullen worden verwijderd. Degenen die in deze woonruimte zijn ingeschreven, maar daar niet wonen, dienen een notariële toezegging te overleggen om zich voor een bepaalde datum uit te schrijven.

Het is beter om de laatste uit het appartement te schrijven voordat de transactie is voltooid, anders kunt u met de "vulling" in het gekochte appartement blijven. In de rechtbank gaan zaken met ontruimingsclaims vaak verloren, omdat deze kwestie veel onaangename nuances bevat. Een notariële toestemming voor de transactie is ook nodig voor de eigenaar die in een geregistreerd huwelijk is, die verklaart dat de echtgenoot niet tegen de verkoop van deze woonruimte is. Dit gebeurt zonder meer als het appartement tijdens het huwelijk is gekocht en op het moment van de verkoop het huwelijk is ontbonden. Aanvullende documenten zijn niet alleen nodig in gevallen waarin het appartement als een geschenk is ontvangen, als een erfenis (meer dan drie jaar geleden!), Werd geprivatiseerd. Dat is ongeveer de meest elementaire dingen die u moet controleren bij het kopen van een appartement. Na het ontvangen van al deze omvangrijke informatie, wordt het pakket documenten zorgvuldig bestudeerd en geanalyseerd.

Juridische status

Allereerst moet u de juridische status van dit appartement evalueren: hoe en op basis van wat het door de huidige eigenaren is verworven, wanneer het is gebeurd. Als er sinds de overname nog geen drie jaar zijn verstreken, ontstaan er twee problemen. De verjaringstermijn is niet verstreken, dat wil zeggen dat de deal om een appartement te kopen nog steeds kan worden aangevochten door de vorige eigenaren. Om belastingen te minimaliseren, kan de verkoper u vragen om een lagere prijs van het appartement in de documenten aan te geven. Het is beter om niet akkoord te gaan, want als deze transactie ongeldig wordt verklaard, zal de verkoper niet het volledige bedrag teruggeven, maar alleen het bedrag dat in het contract staat.

De meest onbetrouwbare reden om een appartement door de eigenaar te verwerven, is om het te erven, vooral als de periode van drie jaar voor het ontvangen ervan niet is verstreken. Als een nieuwe erfgenaam later dan deze periode voor de rechtbank verschijnt, worden de risico's van de koper aanzienlijk verminderd. Als het appartement vaak in korte tijd werd verkocht en gekocht, is dit het meest veelzeggende teken van fraude. Het is beter om meteen op zoek te gaan naar een andere aankoopoptie, aangezien hier nu praktisch geen problemen mee zijn. Hoe meer verkopen en aankopen een appartement heeft, hoe lelijker de juridische geschiedenis ervan. Als de wens om deze specifieke woonruimte te kopen echt enorm is, moet u niet alleen de laatste verkoper controleren, maar ook de echtgenoot en alle vorige eigenaren voor de afgelopen vijf jaar.