Moet ik belasting betalen bij het kopen van een appartement? Wat u moet weten bij het kopen van een appartement?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Moet ik belasting betalen bij het kopen van een appartement? Om een juist antwoord op deze vraag te kunnen geven, moeten burgers goed thuis zijn in belastingen. Anders krijgt de persoon ernstige problemen. Achterstallige belastingen zijn beladen met boetes. Daarom moet iedereen begrijpen wanneer en waarvoor hij moet betalen. Hoe zit het met het kopen van een huis? Zijn er belastingen op de transactie? Zo ja, in welke maten? Kan ik rekenen op bonussen van de staat?

Een huis verkopen of kopen

Ondersteuning voor onroerendgoedtransacties is een veel voorkomende en populaire service. Het is nodig bij het kopen van een nieuw huis en bij het verwerven van "secundair". De betrokken instanties of notarissen met advocaten begeleiden de aan- en verkoop van onroerend goed.

Velen zijn geïnteresseerd in het verkopen van een huis. Als de verkoper ermee instemt onroerendgoedtransacties te ondersteunen, kunt u het volgende algoritme volgen:actie:

1. Verzamel documenten voor registratie van verkoop en aankoop.
2. Neem contact op met een makelaarskantoor en schrijf een aanbieding voor verkoop.
3. Ontmoet potentiële klanten en bespreek de details van de operatie. Op dit punt vinden meestal woningdemonstraties plaats.
4. Ga naar het makelaarskantoor en onderteken het koopcontract. Als een persoon de operatie zelfstandig uitvoert, kunt u contact opnemen met een notaris.
5. Betaal voor diensten van geautoriseerde personen.
6. Geef de ontvangst van het geld voor de transactie aan de koper. Hij krijgt ook een akte van aanvaarding en overdracht van huisvesting.
7. Haal uw exemplaar van de "koopovereenkomst" op.

Klinkt niet zo eng. In feite maakt de begeleiding van onroerendgoedtransacties in Rusland het leven veel gemakkelijker. Alleen deze benadering van de verkoop van onroerend goed brengt aanzienlijke extra kosten met zich mee.

Een prijs kiezen

Moet ik belasting betalen bij het kopen van een appartement? Eerst moet je begrijpen hoe de verkoper het juiste prijskaartje voor zijn eigendom bepa alt. Veel zal hiervan afhangen.

Bij het te koop aanbieden van een huis moet de eigenaar het "onroerend goed" beoordelen. De audit zal de werkelijke kadastrale waarde onthullen. Het is noodzakelijk om hierop voort te bouwen bij het verkopen van woningen.

Een te hoog prijskaartje voor een onroerend goed of de ondergewaardeerde waarde ervan maakt kopen en verkopen onrendabel. Daarom is het beter om een kleine marge te maken op de kadastrale prijs.

Wie gaat betalen

Welke belastingen moet je betalenbij het kopen van een appartement? En wat kunnen Russische burgers in het algemeen verwachten?

Belastingheffing op de verkoop van woningen vindt plaats. Belastingen worden betaald door de verkoper van het onroerend goed. Kopers dragen geen extra kosten. Ze hoeven zich dus geen zorgen te maken over het betalen van belastingen voor de operatie.

Is er een manier om van die verantwoordelijkheid af te komen? Ja, maar niet altijd. Vervolgens worden alle mogelijke scenario's overwogen.

Betalingen uit inkomen

Betalen ze belasting bij het kopen van een appartement? Ja, maar dit geldt rechtstreeks voor de verkoper. Kopers maken, zoals reeds vermeld, geen extra kosten voor de verkrijging van onroerend goed. Bovendien kan een nieuwe verhuurder onder bepaalde omstandigheden een onroerende voorheffing krijgen. Dit zal later worden besproken. Laten we eerst de belastingen behandelen.

Is de aan- en verkoop van een appartement belastbaar? Ja. De verkoper zal de personenbelasting moeten afdragen aan de staatskas. Er wordt bijna altijd betaald. Slechts incidenteel hoeft geen personenbelasting ter hoogte van 13% van het contractbedrag te worden betaald. Uitzonderingen worden later besproken.

NDFL voor niet-ingezetenen

Het is de moeite waard aandacht te schenken aan het feit dat iemands gebrek aan staatsburgerschap van de Russische Federatie hem niet vrijstelt van aansprakelijkheid jegens de belastingdienst. Als er een woning of ander onroerend goed wordt verkocht dat eigendom is van een niet-ingezetene, moet de persoon nog steeds inkomstenbelasting overdragen aan de federale belastingdienst.

Het enige verschil is de rente. Voor niet-ingezetenen van de Russische Federatie is dit vandaag 30% van het bedrag,voorgeschreven in het verkoopcontract.

Innovaties in Rusland

Betalen ze belasting bij het kopen van een appartement? Verkopers ja, kopers nee. Deze regel is geschreven op wetgevend niveau. Bovendien zijn er sinds 2016 belangrijke wijzigingen aangebracht in de belastingwet van de Russische Federatie. Ze begonnen de bevolking te misleiden.

Het punt is dat eerder, bij het berekenen van de belasting bij het kopen en verkopen van een appartement, rekening werd gehouden met de marktwaarde van het onroerend goed. Nu is dit cijfer afgeschaft. Burgers zullen zich voortaan moeten voorbereiden op de berekening van de personenbelasting onder de nieuwe regels. De kadastrale waarde van woningen wordt als belastinggrondslag genomen.

Dit betekent dat veel van deze indicator zal afhangen. Ja, de verkoper kan elke waarde in het verkoopcontract specificeren. Alleen de Belastingdienst houdt bij de berekening van de personenbelasting rekening met het kadastrale prijskaartje. Sterke afwijkingen van het overeenkomstige bedrag naar boven of naar beneden leiden tot enorme kosten. Dit betekent dat dergelijke overeenkomsten niet winstgevend zullen zijn.

FTS-wet

De verkoop van een appartement onder de kadastrale waarde is niet een veel voorkomend fenomeen, maar het kan in het echte leven voorkomen. Hoe worden in dit geval belastingen op het verkochte onroerend goed berekend?

Sinds 2016 heeft de federale belastingdienst het recht om de methode voor het berekenen van de personenbelasting te kiezen bij de verkoop van onroerend goed. Belasting kan worden geheven over de kadastrale waarde vermenigvuldigd met een factor 0,7 Dit principe is niet zo gebruikelijk.

In de regel laat de belastingdienst zich leiden door de prijs van het contractblijkt lager te zijn dan het bedrag dat wordt verkregen door de kadastrale waarde van het object te vermenigvuldigen met een factor 0, 7.

In dit geval kunnen de inkomsten dus lager zijn dan de werkelijke kosten. De verkoper zal goed moeten nadenken voordat hij de waarde van zijn eigendom enorm onderschat.

Ernstige overmaat

Welke belasting moeten de partijen bij de operatie aan de staat betalen bij het kopen van een appartement? Het gaat om de inkomstenbelasting. Het is alleen onder bepaalde omstandigheden vrijgesteld.

Wat als iemand een huis te koop zet met een te hoge prijs? Een significante stijging van de prijs van het contract in vergelijking met de kadastrale is impliciet.

Dit is weer een niet het meest winstgevende scenario. Waarom? Er werd bepaald of het nodig is om belasting te betalen bij het kopen van een appartement. Maar in welke mate is niet duidelijk. Het hangt allemaal af van hoeveel er is gespecificeerd in de "koop" -overeenkomst. Het is dus niet aan te raden om de kosten van huisvesting te overschatten. Niet altijd is een dergelijke actie gunstig voor de verkoper. De personenbelasting wordt namelijk exact berekend vanaf het bedrag dat in het verkoopcontract staat vermeld. En de betaling heeft niets te maken met het kadastrale prijskaartje.

Niet gewaardeerd

Welke belasting betalen moderne burgers bij het kopen van een appartement? We hebben het over de overdracht van de personenbelasting. Contant geld wordt uitsluitend geïnd bij de verkoper van het object. Kopers maken al aanzienlijke kosten.

Wat te doen als het onroerend goed geen kadastrale waarde heeft? U kunt een onafhankelijke beoordeling uitvoeren en vervolgens de relevante informatie in de database invoerenRosreestr. Het kost veel tijd en moeite.

Veel burgers betalen gewoon inkomstenbelasting ter hoogte van 13% van het bedrag dat is gespecificeerd in de "verkoop" -overeenkomst. Zoals eerder werd benadrukt, vindt een dergelijke ontwikkeling van evenementen plaats wanneer er geen kadastrale waarde is voor woningen. Alleen in dit geval is het toegestaan om het marktprijskaartje te gebruiken bij het berekenen van de inkomstenbelasting.

Kleine kadastrale waarde

Op basis van het voorgaande volgt hieruit dat huizenverkopers een inkomstenbelasting van 13% moeten betalen. De kadastrale waarde of de marktwaarde wordt als belastinggrondslag genomen.

Hoe zit het met kleine uitzonderingen op de regels? Moet ik belasting betalen bij het kopen van een appartement als de kadastrale waarde van het onroerend goed te laag is?

Moderne burgers mogen niet verbaasd zijn over de overdracht van inkomstenbelasting bij de verkoop van onroerend goed als het kadastrale prijskaartje van onroerend goed minder is dan 1.000.000 roebel. Tegelijkertijd mag de prijs van de "aankoop- en verkoopovereenkomst" ook niet meer dan een miljoen roebel zijn.

In het echte leven komen dergelijke objecten bijna nooit voor. Je moet er dus niet op vertrouwen.

Lange eigendom

Er wordt geen belasting geheven op de verwerving van onroerend goed in Rusland. Bovendien kunnen kopers onder bepaalde omstandigheden rekenen op een onroerende voorheffing. Belastingen op de verkoop van onroerend goed in de Russische Federatie worden alleen betaald door eigenaren-verkopers.

Maar niet altijd. Langdurig eigendom van een eigendom komt vrijeigenaren van de noodzaak om inkomstenbelasting te betalen. Wat betekent dit?

Als het onroerend goed na 2016 is gekocht, hoeft u na 5 jaar eigendom geen inkomstenbelasting te betalen over de verkoop van dit onroerend goed. In ons geval vanaf 2021.

Deze regel vereenvoudigt het leven van burgers enorm. Sommige huiseigenaren wachten nu specifiek 5 jaar vanaf de datum van eigendomsverwerving van het object, om geen belastingen te hoeven betalen.

Voor oud bezit

Maar dat is niet alles. Er zijn veel nuances bij het kopen van een appartement. Wat te doen als het te koop aangeboden onroerend goed vóór 2016 door de verkoper is gekocht?

Dergelijke eigendommen zijn onderworpen aan enigszins andere regels voor belastingvrijstelling. Als de verkoper langer dan 3 jaar eigenaar is van een woning die vóór 2016 is gekocht, hoeft u geen inkomstenbelasting te betalen.

Wanneer ze moeten betalen

Moet ik belasting betalen bij het kopen van een appartement? Belasting voor de transactie wordt verstrekt, maar alleen voor de verkopende partij. Kopers hoeven hierover niet met de federale belastingdienst te communiceren.

Op basis van het bovenstaande volgt het volgende:

1. Individuele inkomstenbelasting voor de verkoop van woningen wordt betaald als de eigenaar het onroerend goed na 2016 heeft gekocht en het op het moment van de operatie minder dan 5 jaar in bezit heeft gehad.
2. Inkomstenbelasting wordt niet betaald als het onroerend goed langer dan 3 jaar in bezit is. In dit geval moet de woning tot 2016 in eigendom van de verkoper zijn geregistreerd.
3. Er is geen belasting op de aan- en verkoop van woningen als de kadastrale en marktwaarde van het object nietmeer dan 1.000.000 roebel.

Dus je zult in alle andere gevallen belasting moeten betalen. Dat wil zeggen, wanneer onroerend goed minder dan respectievelijk 5 of 3 jaar in bezit is. Dit alles invullen zal niet moeilijk zijn.

Extra kosten

Maar dit zijn niet alle kosten waarmee de bevolking te maken zal krijgen. Het punt is dat burgers naast de verplichte belastingen ook moeten betalen voor transactieondersteuning.

Meestal hangt de commissie van het agentschap af van de prijs van het contract. In de praktijk moet u 10 tot 50 duizend roebel betalen. Wie precies de kosten draagt, overleggen partijen vooraf. Meestal vallen ze op de schouders van kopers in de vorm van een opslag op de gekochte woningen.

Registratierechten

Er is geen onroerendgoedbelasting in Rusland. In plaats daarvan moet de koper betalen voor de registratie van de overdracht van rechten op het onroerend goed. De betaling heeft niets met belastingen te maken, maar u moet er wel iets over weten.

Er wordt slechts 2.000 roebel betaald voor het registreren van de eigendomsrechten van een persoon. Organisaties en rechtspersonen zullen 22 duizend roebel moeten betalen voor een vergelijkbare operatie. Contant geld wordt gewoonlijk in rekening gebracht bij registratie van de verkoopovereenkomst.

Recht op aftrek

Een appartement kopen door een gepensioneerde is ook niet de meest voorkomende gebeurtenis. Moet zo'n persoon betalen voor de registratie van rechten? Ja. En als een gepensioneerde als verkoper van woningen optreedt, vindt er dan belastingheffing plaats? Ook ja. De leeftijd van de burger heeft geen invloed op de noodzaak om te betalenpersoonlijke inkomstenbelasting.

Kopers van onroerend goed kunnen echter 13% van het overgedragen bedrag voor de aankoop van woningen recupereren. Dit is een verzoek om belastingaftrek. Het is afhankelijk van een persoon als:

• de koper beta alt persoonlijke inkomstenbelasting ter hoogte van 13% van zijn salaris;
• woning wordt gekocht op naam van de aanvrager en op eigen kosten;
• burger heeft een vaste officiële werkplek;
• de potentiële ontvanger van de aftrek heeft het staatsburgerschap van de Russische Federatie.

Tegelijkertijd kunnen in totaal meer dan 260.000 roebel niet worden geretourneerd in de vorm van een eigendomsretour. Dat is niet alles. Een persoon kan geen aanspraak maken op een aftrek die hoger is dan de belastingen die in een bepaald jaar zijn vermeld.

Hoe een aftrek te claimen

Welke belasting bij het kopen van een appartement en onder welke voorwaarden deze moet worden betaald, werd hierboven besproken. Hoe krijg ik belastingaftrek?

De huizenkoper moet:

1. Maak een pakket documenten van de vastgestelde vorm.
2. Vul een aanvraag in en dien deze in bij de lokale afdeling van de federale belastingdienst.
3. Ontvang een reactie van de belastingdienst over het verstrekken van inhoudingen.
4. Wacht op de overboeking van geld naar de opgegeven rekening.

Het is eigenlijk makkelijker dan het lijkt. Problemen kunnen zich alleen voordoen in het stadium van het voorbereiden van documenten voor aftrek. Ze zijn altijd anders. Het is beter om nauwkeurigere informatie over een specifiek geval te verduidelijken met de federale belastingdienst.

Belastingvervaldatum

Betalen ze belasting bij het kopen van onroerend goed in de Russische Federatie? Ja, hoewel niet altijd. Bovendien is het niet aan te raden om zelf berekeningen uit te voeren. De burger loopt het risico fouten te maken.

VoorWanneer moet u betalen voor de verkoop van een woning? Meestal wordt deze informatie vermeld in de verzonden betalingsopdracht. U moet zo snel mogelijk een verklaring in de vorm van 3-NDFL aanvragen. In de regel moeten inkomsten worden gemeld vóór 30 april, in het jaar volgend op de periode waarin de aan- en verkoop heeft plaatsgevonden.

Resultaten

Belastingen in Rusland roepen veel vragen op bij de bevolking. Het artikel presenteerde alle mogelijke gevallen met betrekking tot belastingheffing bij het sluiten van aan- en verkooptransacties van onroerend goed. Alle bovenstaande voorbeelden zijn relevant voor elk "onroerend goed", en niet alleen voor huisvesting.

Is er een andere manier om wettelijk vrijgesteld te worden van het betalen van inkomstenbelasting? Nee. Als de verkoper de inkomstenbelasting niet op tijd beta alt, krijgt hij een boete. Meestal is het 30% van de schuld aan de federale belastingdienst.