Vergoeding voor het kopen van een appartement. Hoe krijgt u belastingaftrek voor het kopen van een appartement?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Om een appartement te kopen, moet je behoorlijk wat geld uitgeven. Hiervoor kan gebruik worden gemaakt van eigen spaargeld van kopers of geleend geld, waarvoor een hypotheek wordt verstrekt. Tegelijkertijd biedt de staat een speciale vergoeding voor de aankoop van een appartement. Op een andere manier wordt het een eigendomsaftrek genoemd en wordt het uitsluitend betaald aan mensen met een officieel salaris. Het voordeel wordt vertegenwoordigd door de teruggave van de personenbelasting, die binnen een jaar door zijn werkgever voor de koper werd betaald.

Begrip voordelen

Eigendomsaftrek kan worden verleend bij het kopen van niet alleen een appartement, maar ook bij andere belangrijke eigendommen, vertegenwoordigd door een stuk grond, een huis of een kamer. Het proces van registratie van vergoedingen voor de aankoop van een appartement wordt geregeld door art. 220 NK. Het belangrijkste doel is het vermogen om een huis te kopen en een bepaald bedrag te gebruiken om een hypotheek af te lossen of onroerend goed te verbeteren.

De uitkering wordt alleen betaald op voorwaarde dat de koper officieel werkt,Daarom beta alt de werkgever voor hem personenbelasting. In dit geval kunt u rekenen op een rendement van 13% van de waarde van het onroerend goed. Maar tegelijkertijd zijn er enkele limieten, dus het is onmogelijk om meer dan 260 duizend roebel te krijgen.

Wanneer uitgegeven?

Apartheidskorting wordt beschouwd als een belangrijk voordeel voor elke huizenkoper. Het kan worden afgegeven bij het belastingkantoor en iedereen kan naar de werkgever komen met het benodigde pakket documenten om een uitkering aan te vragen.

Aftrek is alleen beschikbaar voor de volgende soorten kosten:

• een huis kopen of bouwen;
• aankoop van een stuk grond, waarop vervolgens een huis wordt gebouwd;
• hypotheekrentebetalingen;
• het inrichten of repareren van woongebouwen, maar dergelijke kosten worden alleen vergoed op voorwaarde dat de verkoop van het onroerend goed zonder reparatie direct in het contract wordt vermeld, aangezien cosmetische restauratie niet kan worden gerestitueerd.

Om een vergoeding te ontvangen na het kopen van een appartement, moet je bepaalde documentatie voorbereiden die het bestaan van officiële en in aanmerking komende uitgaven bevestigt.

Wanneer niet benoemd?

Het voordeel kan niet worden verkregen als de transactie wordt uitgevoerd tussen verbonden partijen. Ze worden vertegenwoordigd door familieleden, echtgenoten, evenals werkgevers en werknemers. Als blijkt dat belastingbetalers hebben geprobeerd de medewerkers van de federale belastingdienst te misleiden om de terugbetaling zonder juridische gronden te gebruiken, danje moet al het eerder ontvangen geld teruggeven en een boete betalen.

Bovendien heeft de vergoeding een beperkt bedrag, dus als de limiet is uitgeput, is het onmogelijk om opnieuw een aanvraag in te dienen bij de federale belastingdienst.

Bedrag van de uitkering

De vergoeding van de personenbelasting bij het kopen van een appartement is beperkt. Daarom moet elke belastingbetaler rekening houden met de volgende punten:

• 13% van de waarde van het object wordt geretourneerd;
• het maximum dat u kunt krijgen is 13% van 2 miljoen roebel, dus zelfs als het onroerend goed meer dan 2 miljoen roebel kost, wordt er slechts 260 duizend roebel uitgegeven, waarna de terugbetaling als volledig gebruikt wordt beschouwd;
• als een appartement ongeveer 1 miljoen roebel kost, wordt slechts de helft van het voordeel teruggegeven, dus bij volgende aankopen kunt u de rest van de vergoeding aanvragen;
• Bovendien kunt u hypotheekrente terugbetalen als huisvesting is gekocht met gelijktijdige uitvoering van een grote lening, en voor dit voordeel is het maximale bedrag waarmee 13% wordt berekend 3 miljoen roebel;
• jaarlijks kunt u alleen een bedrag ontvangen dat gelijk is aan het bedrag dat het afgelopen jaar is betaald als personenbelasting, en u kunt deze informatie vinden wanneer u contact opneemt met uw werkgever en na ontvangst van een 2-persoonsbelastingcertificaat.

Als een huis door meer dan één persoon wordt gekocht, kunnen zij bepalen hoe de terugbetaling wordt verdeeld. Hiervoor wordt meestal een speciale aanvraag opgesteld, die het aandeel van elke persoon aangeeft. Als een dergelijke verklaringontbreekt, kan elke koper een vergoeding ontvangen voor de aankoop van een appartement op basis van zijn aandeel, vastgelegd in Rosreestr.

Ontwerpmethoden

Elke belastingbetaler moet uitzoeken hoe hij een vergoeding kan krijgen voor het kopen van een appartement, zodat er geen problemen zijn met het verkrijgen van dit voordeel. Om geld van de staat te ontvangen, kunt u de volgende methoden gebruiken:

• Opstellen van een aanvraag en verzamelen van de nodige documentatie voor rechtstreeks contact met de dienst van de Federale Belastingdienst. In dit geval moet u jaarlijks contact opnemen met deze organisatie totdat de aftrek volledig is uitgeput. Het geld wordt overgemaakt naar de bankrekening, waarvan de details in de aanvraag worden voorgeschreven. Het voordeel van deze methode is dat de belastingcompensatie bij het kopen van een appartement jaarlijks wordt uitgegeven in de vorm van een groot bedrag. Het wordt vertegenwoordigd door persoonlijke inkomstenbelasting betaald voor een jaar werk van een burger.
• Overdracht van documentatie aan de werkgever. In dit geval kan een persoon er niet op rekenen dat hij een groot bedrag ontvangt, omdat hij gewoon zijn salaris volledig zal ontvangen, omdat er geen inkomstenbelasting van wordt geheven. De procedure wordt uitgevoerd totdat de uitkering is uitgeput. Het voordeel van de methode is dat het niet nodig is om elk jaar documenten op te stellen voor het aanvragen van een uitkering.

Elke burger bepa alt zelf welke methode hij toepast. De meest gevraagde vergoeding voor de aankoop van een appartement rechtstreeks in de afdeling van de federale belastingdienst.

De nuances van het aanvragen bij de belastingdienst

Het is relevant om precies contact op te nemenDe federale belastingdienst, om jaarlijks een groot bedrag op de bankrekening te storten, gelijk aan het bedrag van de personenbelasting voor een jaar werk. Hoe een vergoeding krijgen voor het kopen van een appartement? Om dit te doen, worden de volgende acties geïmplementeerd:

• de benodigde documentatie voor de aftrek wordt in eerste instantie voorbereid;
• documenten met de aanvraag worden overgedragen aan de vertegenwoordiger van de federale belastingdienst op de locatie van het onroerend goed;
• documentatie wordt binnen drie maanden beoordeeld;
• als er geen problemen en overtredingen zijn, wordt het geld binnen een maand overgemaakt naar de rekening die is opgegeven in de aanvraag.

Alle documenten kunnen onafhankelijk worden opgesteld, en zelfs het invullen van een 3-NDFL-aangifte wordt als een eenvoudig proces beschouwd. Als u zich tot advocaten wendt voor hulp, zijn de benodigde papieren binnen 5 minuten klaar, maar dergelijke diensten worden betaald.

Welke documenten heb ik nodig?

Het is belangrijk om bepaalde papieren voor te bereiden om een vergoeding te ontvangen voor de aankoop van een appartement. Welke documenten zijn nodig? De volgende documentatie moet worden ingediend bij de FTS-afdeling:

• Aangifte 3-personenbelasting, met informatie over het bedrag van de inkomsten van een burger, betaalde belasting en correct berekende aftrek;
• attesten van alle standplaatsen, opgemaakt in de vorm van 2-personenbelasting;
• kopie van het paspoort van de aanvrager;
• documentatie die de kosten van het kopen van onroerend goed bevestigt;
• een verklaring in de vorm van een dienst, die een verzoek om een uitkering aangeeft, evenals bankrekeninggegevens,waarnaar geld wordt overgemaakt.

Het voorbereiden van documenten is vrij eenvoudig, dus het is meestal niet moeilijk om zelf een vergoeding te ontvangen.

Regels voor het contacteren van een werkgever

Hoe de belastingaftrek voor de aankoop van een appartement teruggeven via het hoofd van het bedrijf waarin de koper werkt? Om dit te doen, worden de volgende acties uitgevoerd:

• In eerste instantie moet u een attest van de federale belastingdienst meenemen waarin staat dat de burger echt recht heeft op een vergoeding, daarom worden een aanvraag van het juiste formulier en titeldocumenten voor het appartement naar de serviceafdeling gestuurd;
• het attest ontvangen van de Federale Belastingdienst, samen met de aanvraag, wordt overgedragen aan de boekhoudafdeling van het bedrijf waar de belastingbetaler werkt;
• documentatie wordt geregistreerd door een accountant, waarna de burger vanaf volgende maand zijn volledige salaris krijgt, waarvan geen inkomstenbelasting wordt geheven.

Een kenmerk van het ontvangen van een inhouding via een werkgever is dat u documentatie slechts één keer hoeft op te stellen, waarna een burger gedurende meerdere jaren een salaris zal ontvangen zonder persoonlijke inkomstenbelasting op te bouwen totdat alle vergoedingen zijn opgebruikt. Als u begrijpt hoe u een vergoeding kunt ontvangen voor de aankoop van een appartement, dan is het gemakkelijk om een beslissing te nemen over hoe de procedure zal worden uitgevoerd.

Wanneer worden documenten ingediend bij de federale belastingdienst?

Als de belastingplichtige een aftrek wil ontvangen via het filiaal van de Federale Belastingdienst, dan worden de volgende nuances in acht genomen:

• documenten moeten aan het begin worden ingediend bij de federale belastingdienstelk jaar om de betaalde personenbelasting voor het laatste werkjaar terug te betalen;
• een burger moet eigendomsdocumenten hebben voor onroerend goed;
• het is toegestaan om een uitkering aan te vragen, ook bij het kopen van een woning op basis van DDU;
• er zijn geen deadlines voor het indienen van documentatie, dus het kan op elk moment worden voorbereid;
• u kunt drie jaar overslaan om een terugbetaling voor deze periode aan te vragen;
• U kunt voor meerdere jaren een vergoeding aanvragen totdat de uitkering volledig is uitgeput.

Elke koper van onroerend goed zou moeten begrijpen hoe hij belastingaftrek kan krijgen voor het kopen van een appartement. De maximale tijd die wordt besteed aan het verkrijgen van een vergoeding is 4 maanden.

Documentatie Review Rules

De papieren die bij de Federale Belastingdienst worden ingediend, worden aan een grondige controle onderworpen. Het is de taak van de belastinginspecteurs om de inhoud van de papieren te bestuderen, aangezien het belangrijk is ervoor te zorgen dat niet een fraudeur een dergelijke uitkering aanvraagt, maar een persoon die werkelijk recht heeft op schadevergoeding.

Verificatie duurt maximaal 3 maanden. Daarna wordt binnen een maand het geld op de bankrekening van de burger gestort. Als er redenen voor weigering zijn, moet de aanvrager deze corrigeren. Meestal is de weigering het gevolg van fouten in de 3-NDFL-aangifte of -aanvraag. Bovendien wordt er een negatieve beslissing genomen bij gebrek aan de nodige documenten.

U kunt de status van de aanvraag rechtstreeks op de website van de federale belastingdienst of op het portaal van de staatsdiensten vinden.

Functies voor niet-werkende ofgepensioneerden

Dit voordeel wordt vertegenwoordigd door een terugbetaling van de persoonlijke inkomstenbelasting, dus als een persoon die onroerend goed koopt geen officiële baan heeft en daarom geen persoonlijke inkomstenbelasting wordt betaald aan het budget voor hem, dan zal hij geen aftrek kunnen ontvangen.

Compensatie wordt niet verstrekt voor niet-werkende burgers of individuele ondernemers die werken onder vereenvoudigde belastingstelsels. Gepensioneerden kunnen een vergoeding krijgen bij het kopen van een appartement, maar met inachtneming van de volgende regels:

• als een persoon na zijn pensionering blijft werken, kan hij een teruggave aanvragen, aangezien de werkgever voor hem personenbelasting beta alt;
• een gepensioneerde kan teruggave vragen voor de laatste drie jaar waarin hij officieel heeft gewerkt, maar hiervoor zal hij contact moeten opnemen met zijn voormalige werkgever om een 2-persoonsbewijs inkomstenbelasting voor deze periode te verkrijgen.

Persoonsbelasting wordt niet betaald uit het pensioen, dus als de koper van een appartement enige betaling van de staat ontvangt, kan hij geen uitkering aanvragen.

Kan compensatie opnieuw worden uitgegeven?

U kunt een vergoeding geven van maximaal 260 duizend roebel, dus als een appartement gekocht door een burger minder dan 2 miljoen roebel kost, dan is er nog steeds een bedrag dat kan worden aangevraagd bij het opnieuw kopen van onroerend goed.

Een man koopt bijvoorbeeld een kamer in een gemeenschappelijk appartement voor 1,2 miljoen roebel. Hij ontvangt een aftrek voor een dergelijke acquisitie voor een bedrag van 156 duizend roebel. Na 5 jaar koopt hij een huis, waarvan de kosten 3 miljoen roebel zijn. Hij heeft de mogelijkheid om slechts 104 duizend roebel te ontvangen als tegenprestatie.

Het proces van het uitgeven van een tweedeaftrek wordt op de standaard manier uitgevoerd.

Specificatie bij aankoop van onroerend goed door meerdere personen

Vaak zijn de kopers van een appartement echtgenoten of naaste familieleden, dus ontvangen zij een bepaald aandeel in dit onroerend goed. Hoe krijgt u in dit geval fiscale compensatie voor de aankoop van een appartement? Om dit te doen, wordt rekening gehouden met de nuances:

• als het appartement is verdeeld tussen kopers in bepaalde aandelen, dan kunt u een aftrek krijgen op basis van het bestaande deel, dat wordt vastgelegd in Rosreestr;
• burgers die echtgenoten zijn, kunnen een bijzondere aanvraag opstellen, op basis waarvan zij zelfstandig bepalen wie precies een volledige uitkering kan aanvragen;
• Het is raadzaam om de huiseigenaar die officieel in dienst is en ook een goed inkomen heeft, een vergoeding te geven om snel de volledige uitkering te ontvangen.

Als er maar een man in het gezin werkt, dan is hij het die de volledige aftrek kan ontvangen. Een aanvraag voor de verdeling van de uitkeringen moet worden gedaan door beide eigenaren van het appartement.

Kenmerken van het kopen van een huis met een hypotheek

Het is mogelijk om twee vergoedingen te ontvangen bij het kopen van een appartement op een hypotheek. De eerste is de standaard aftrek die wordt betaald bij de aankoop van onroerend goed. Het tweede voordeel wordt berekend over de rente die de koper moet betalen aan de bank waar de hypotheek is verstrekt. De kenmerken van het verkrijgen van dergelijke voordelen zijn onder meer:

• retourneert 13% van 3 miljoen roebel, dus u kunt tot 390 duizend roebel krijgen;
• een kenmerk van een dergelijke vergoeding is dat het saldo niet kan worden overgedragen naar andere aankopen van onroerend goed, zelfs niet als de hypotheek opnieuw wordt aangevraagd;
• Aanvankelijk is het raadzaam om een standaarduitkering toe te kennen, en nadat deze is uitgeput, wordt een aanvraag ingediend bij de federale belastingdienst voor compensatie door rente;
• om zo'n retour te verwerken, is een standaardpakket met documenten en een goed geschreven aanvraag vereist.

Door de ontvangst van het tweede type compensatie wordt de financiële last voor leners aanzienlijk verminderd. Dit komt door het feit dat als de kosten van huisvesting hoger zijn dan 2 miljoen roebel, en er ook meer dan 3 miljoen roebel wordt betaald. als rente op een hypotheek, dan kan een totaal bedrag van 650 duizend roebel worden teruggegeven van de staat, wat als een belangrijke indicator wordt beschouwd.

Andere belangrijke details

Er zijn andere belangrijke punten waarmee u rekening moet houden bij het maken van de vergoeding die aan elke koper van onroerend goed wordt toegewezen. Deze omvatten:

• u kunt meerdere jaren achter elkaar een aanvraag indienen bij de federale belastingdienst, waardoor u de bestaande limiet volledig kunt benutten;
• als een persoon geen officiële inkomsten heeft, kan hij de aangifte niet gebruiken;
• het is toegestaan om een aanvraag in te dienen, zelfs als het appartement enkele jaren geleden is gekocht, en onder dergelijke voorwaarden kunt u in één keer een uitkering voor drie jaar aanvragen;
• u kunt vanaf volgend jaar solliciteren bij de federale belastingdienst nadat de burger een baan heeft gevonden;
• bij het berekenen van de aftrek, andersofficiële inkomstenbronnen waaruit een persoon persoonlijke inkomstenbelasting beta alt.

Als u de regels voor het verkrijgen van een dergelijke vergoeding begrijpt, zal het niet moeilijk zijn om onafhankelijk de nodige documentatie voor te bereiden en contact op te nemen met de afdeling van de federale belastingdienst of het bedrijf waar de belastingbetaler werkt.

Conclusie

Compensatie die wordt toegekend na de aankoop van een appartement of ander onroerend goed wordt alleen betaald aan werkende burgers, voor wie de persoonlijke inkomstenbelasting jaarlijks wordt overgemaakt naar de staatsbegroting. Het registratieproces kan worden uitgevoerd bij het belastingkantoor of op de plaats van tewerkstelling van de persoon.

Om betaling te ontvangen, moet u een bepaald pakket documenten voorbereiden. Het voordeel is beperkt en u kunt ook een tweede terugbetaling krijgen bij de aankoop van een woning via een hypothecaire lening.