Is het nu de moeite waard om onroerend goed op de Krim te kopen in een hypotheek?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Moet ik nu onroerend goed kopen? Deze kwestie baart 99% van de Russen die gedwongen worden huisvesting te huren toch zorgen. De aankoop van een appartement of huis is echter altijd beschouwd als een van de beste manieren om een winstgevende investering te doen.

Keuze van strategie

De vraag of het de moeite waard is om onroerend goed te kopen, wordt nu dubbel relevant vanwege het feit dat de Amerikaanse valuta regelmatig in prijs stijgt en de Russische roebel niet tot stabiliteit kan komen. Het lijkt erop dat alles eenvoudig is: de beste manier om uw zuurverdiende geld tegen inflatie te beschermen, is door een huis te kopen. De meeste van onze landgenoten zijn ervan overtuigd dat de prijzen van appartementen in de toekomst alleen maar zullen stijgen. Echter, bij het bepalen van de vraag: "Is het de moeite waard om nu onroerend goed te kopen?" - u moet rekening houden met de volgende factor. Tegenwoordig kan men niet zeker zijn van de stabiliteit van de dollar, de roebel en de kosten per vierkante meter.

Experts merken op dat men tegenwoordig geen overhaaste daden moet plegen in de wens om het maximale voordeel voor zichzelf te behalen. Kopers dienen het volgende te onthouden: verwacht niet dat onroerend goed in waarde zal dalen door een crisis. En de eigenarenappartementen en aannemers moeten er rekening mee houden dat het geen zin heeft om lang te wachten tot de huizenprijzen stijgen.

Primaire vastgoedmarkt ontwikkelt zich geleidelijk

Moet ik nu onroerend goed kopen? Natuurlijk, ja, als we het over nieuwe gebouwen hebben. Op dit moment is de vraag in dit marktsegment actiever geworden, het is noodzakelijk om er geld in te investeren. Een aanzienlijk deel van de ontwikkelaars heeft de roebelprijzen sinds vorig jaar niet gewijzigd - dit is een zwaar argument om een appartement te kopen in een huis in aanbouw. Tegelijkertijd moet men niet te traag zijn met het nemen van een positieve beslissing, want na verloop van tijd zullen bouwbedrijven de prijzen voor nieuwbouw verhogen door de stijging van de prijzen voor materialen, technische systemen en energiedragers, en een stijging van de interesse tarieven op leningen.

Is een hypotheek vandaag winstgevend

Een groot aantal Russen maakt zich zorgen over de vraag of het nu (2015) de moeite waard is om onroerend goed in een hypotheek te kopen?

Deze vraag kan niet eenduidig worden beantwoord. Enerzijds steeg de bankrente op leningen, anderzijds werd er een programma gelanceerd voor overheidsparticipatie in het subsidiëren van hypothecaire kredietprogramma's. Als we het hebben over hypotheken voor nieuwe gebouwen, dan worden de objecten van de primaire vastgoedmarkt verkocht tegen een tarief van 11-12%. Sommige ontwikkelaars bieden onder andere aan om onder bepaalde voorwaarden het bedrag van het contract te verlagen tegen een gesubsidieerd tarief, wat de kosten van huisvesting verder verlaagt. Dus in deze context is de vraag of het nu?onroerend goed kopen met een hypotheek heeft een unieke oplossing. De koper wint: hij bespaart op kortingen, hij mag lang accommodatie boeken, hij krijgt betaling in termijnen.

Hoe dan ook, het antwoord op de vraag of het de moeite waard is om onroerend goed in een hypotheek te kopen, wordt nu duidelijk. Januari 2015 toonde al een positieve dynamiek in het bovengenoemde marktsegment: de banktarieven daalden van 20% naar 16% (nieuwbouw - 14,9%).

Prijzen zullen onder druk komen

Er is een bijzondere situatie ontstaan op de secundaire vastgoedmarkt. Ondanks dat een aanzienlijk deel van de potentiële verkopers besloot de verkoop uit te stellen, bleef er toch een zekere keuze over.

Op de een of andere manier is het logisch om een tweedehands appartement te kopen om de eenvoudige reden dat de koper tegenwoordig het recht heeft om voorwaarden aan verkopers te dicteren, wat betekent dat er een enorme kans is om appartementen te kopen tegen een lagere prijs. De huiseigenaar is op zijn beurt genoodzaakt concessies te doen, omdat hij niet zeker weet of er over enkele maanden een waardestijging van onroerend goed zal zijn. In de categorie economy class kunnen kortingen oplopen tot 150.000 roebel.

Krim vastgoedmarkt

Vandaag de dag overweegt een groot aantal Russen het vooruitzicht om woningen te kopen in J alta, Kerch en Sebastopol. Uitstekende klimatologische omstandigheden, schilderachtige natuur, vruchtbare grond - dit alles moedigt investeerders aan om zaken te doen in dit specifieke geografische gebied,die onlangs onder de jurisdictie van Rusland viel.

Vandaag is een van de brandende vragen natuurlijk of het de moeite waard is om nu onroerend goed op de Krim te kopen. Laten we het eens nader bekijken.

Prijzen stijgen

De kustlijn van de Krim heeft duidelijke grenzen en daarom is er niet genoeg ruimte voor iedereen.

Gezien de dichtheid van kustontwikkeling, zal er echter nog tijd zijn om een comfortabele plek in de zon in te nemen. Over het algemeen is er nog voldoende vrij gebied, maar dit betekent niet dat beleggers moeten aarzelen om transacties te doen: de prijzen voor Krim-grond stijgen geleidelijk. De meest veelbelovende gebieden (de zuidkust van de Krim) zijn al voor 99% bezet.

Is het nu winstgevend om onroerend goed op de Krim te kopen

De vraag of je onroerend goed op de Krim moet kopen, moet natuurlijk vanuit verschillende invalshoeken worden bekeken. Velen schrikken van de verwarring in het juridische kader van de republiek, het register van onroerendgoedtransacties moet in overeenstemming worden gebracht met de Russische wetgeving, wat enige tijd vergt. Ook de infrastructuur van het schiereiland laat veel te wensen over: veel voorzieningen zijn sinds de Sovjettijd niet meer gerepareerd. En natuurlijk is het voor de ontwikkeling van de economie noodzakelijk om een brug over de Straat van Kertsj te bouwen. Niettemin kan de vraag of het de moeite waard is om onroerend goed op de Krim te kopen na de toetreding van de republiek tot ons land bevestigend worden beantwoord.

Als u op een competente manier investeert, kunt u niet alleen winstgevend een huis in J alta verwerven, maar het na enige tijd ook verkopen. Als uw appartementen zich op een paar honderd meter van de zee bevinden, kan het voordeel van de verkoop worden verdrievoudigd, aangezien de vraag naar dergelijke eigendommen ongelooflijk hoog is.

Het kopen van woningen op de Krim zou ook moeten zijn omdat het direct na de transactie verhuurd kan worden. Er is veel vraag naar datsja's, huizen, huisjes in de Krim-dorpen bij huurders, dus dit bedrijf kan voor het seizoen een redelijk goed inkomen opleveren. Op superwinsten moet je natuurlijk niet rekenen, aangezien het serviceniveau nog te wensen overlaat. Na verloop van tijd zal de situatie in deze zin echter beter worden.

Onvolmaakt wettelijk kader

Gezien de vraag of het de moeite waard is om onroerend goed op de Krim te kopen na de annexatie van het schiereiland aan Rusland, moet worden gezegd dat er een vacuüm is in de wetgeving die is ontstaan als gevolg van de overgang van een juridisch veld naar een ander.

Er is momenteel geen echte mogelijkheid om onroerendgoedtransacties op de Krim te registreren, maar deze factor heeft op geen enkele manier de vraag van Russen naar resortfaciliteiten verminderd. Onder dergelijke omstandigheden zijn de prijzen voor Krim-appartementen gestegen.

Pas op voor oplichters

Opgemerkt moet worden dat lokale oplichters hebben geprofiteerd van de verwarring op het gebied van regelgeving op de Krim. Russen die bij transacties metonroerend goed een aanbetaling geven, het slachtoffer worden van oplichters die zich voordoen als eigenaren van appartementen en huizen, maar dat in werkelijkheid niet zijn. Het feit is dat de toegang tot het register tegenwoordig beperkt is, dus het is vrij moeilijk om te bepalen wie de juridische eigenaar van het appartement is. Het is bijna onmogelijk om te achterhalen of er lasten worden opgelegd aan onroerend goed.

In zo'n wankel juridisch veld lijkt de Krimkust een riskant object in termen van aantrekkelijkheid van investeringen, en oplichters maken hier natuurlijk gebruik van. Heel vaak vervalsen oneerlijke zakenlieden titeldocumenten voor residentieel vastgoed.

Volgens berichten in de media werden de registers in eerste instantie uitgeschakeld in een noodmodus, waardoor oplichters de nodige informatie over echte documenten konden verzamelen en er vervolgens kopieën van konden maken.

Aanbevelingen voor degenen die besluiten te investeren in onroerend goed op de Krim

Als u besluit uw spaargeld te investeren in onroerend goed op de Krim, volg dan de onderstaande aanbevelingen.

1. Wacht op de start van de verkoop van onroerend goed: in omstandigheden waarin het geld voor het appartement wordt overgedragen nadat de papieren over de eigendomsoverdracht zijn uitgevoerd (in de registratieautoriteit). Anders ziet u misschien niet alleen appartementen of huizen, maar ook uw eigen geld. Onthoud: oplichters zijn alert!

2. Berekening van de potentiële voordelen van beleggen in onroerend goed op de Krim,vergeet niet om de vooruitzichten voor de ontwikkeling van een negatief scenario voor de verslechtering van de betrekkingen met Oekraïne te analyseren. Aan de andere kant moet je niet in paniek raken, want de aanwezigheid van het Russische leger op het schiereiland is al een garantie voor veiligheid.

3. Als u de dynamiek van de stijging van de onroerendgoedprijzen op het schiereiland en de vooruitzichten voor bedrijfsontwikkeling in dit marktsegment analyseert, vergeet dan niet om van tijd tot tijd de implementatie van de bouw van een brug over de Straat van Kerch te volgen. Alleen weg- en spoorverbindingen zullen van het schiereiland een economisch welvarende regio maken. Met name de brug over het eiland Tuzla wordt als veelbelovend beschouwd vanuit het oogpunt van investeringen, wat inhoudt dat Kertsj in twee delen wordt opgedeeld.

4. Bij het ontwikkelen van een businessplan voor het investeren van kapitaal in onroerend goed op de Krim, moet men niet in alles vertrouwen op de mening van lokale experts. Ze kennen niet alle nuances en subtiliteiten van het Russische rechtssysteem, daarom moet bij het zoeken naar advocaten, makelaars, ontwerpers een selectieve benadering worden gebruikt.