Wat is het concept van "onroerend goed". Soorten onroerend goed

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Weinig mensen weten dat het concept van 'onroerend goed' voor het eerst werd geformuleerd in het Romeinse recht, nadat allerlei soorten percelen en andere natuurlijke objecten in de civiele circulatie waren geïntroduceerd. Hoewel het tegenwoordig algemeen wordt geaccepteerd in elk land over de hele wereld.

Het is vermeldenswaard dat het in het pre-revolutionaire Rusland pas begon te worden gebruikt na de implementatie van het overeenkomstige decreet van Peter de Grote in 1714, dat werd uitgevaardigd om de omzet van onroerend goed en de verdere erfenis. In de Sovjettijd, nadat het privébezit van grond volledig was afgeschaft, werd het begrip "onroerend goed" geleidelijk omgevormd tot de categorie van vaste en circulerende activa (het concept van "roerende goederen" verscheen ook). Tegelijkertijd werden percelen afzonderlijk in aanmerking genomen op basis van hun type, en alleen per gebied.

In het moderne Rusland wordt het concept van "commercieel onroerend goed" opnieuw gebruikt in de huidige juridische en economische omzet, die plaatsvond als gevolg van de vaststelling van de status van particulier eigendom van grond. Het werd uiteindelijk verankerd in wetgeving door het decreet van de president van de Russische Federatie, dat op 27 oktober 1993 in werking trad.

Concept en tekens

In het dagelijks leven is het concept 'onroerend goed' heel gewoon. In werkelijkheid begrijpen echter maar weinig mensen dat zichtbaarheid van buitenaf niet altijd overeenkomt met de juridische essentie van onroerend goed, dat in de meeste gevallen wordt bepaald door de eigenaardigheden van de economische ontwikkeling van het land, historische tradities en andere omstandigheden.

Het concept van "commercieel vastgoed", zoals elk ander, omvat verschillende basiselementen:

• Naam - een specifiek teken of term die aan dit object is toegewezen.
• Inhoud is een reeks onderscheidende kenmerken en kenmerken, waarvan de kern een bepaalde essentiële eigenschap kan worden genoemd (in dit geval is het niet-verplaatsbaarheid in de ruimte, duurzaamheid, niet-verbruikbaarheid en andere).
• Volume - een specifieke lijst met items die in deze categorie worden weergegeven.

Wat is inbegrepen?

Vandaag de dag zijn stedelijk en voorstedelijk vastgoed concepten die niet beperkt zijn tot een korte aanduiding van bepaalde belangrijke kenmerken. Ze vertegenwoordigen een volledige synthese of som van kennis over een bepaald onderwerp. Net als in andere beschaafde landen is het in Rusland gebruikelijk om onroerend goed voornamelijk te definiëren op basis van de reikwijdte van het concept, dat wil zeggen de lijst met dingen en rechten,die daarin zijn opgenomen. Stedelijk en voorstedelijk vastgoed omvat in het bijzonder de volgende objecten:

• plots en ondergrondfondsen;
• percelen;
• alles dat een directe verbinding heeft met het land, dat wil zeggen verschillende constructies, gebouwen of objecten van onvoltooide constructie;
• objecten gelijkgesteld aan onroerend goed, die voorzien in de noodzaak van een passende staatsregistratie (inclusief binnenvaartschepen, vliegtuigen en ruimtevoorwerpen);
• andere objecten die de status van onroerend goed hebben in overeenstemming met de specifieke kenmerken van de huidige wetgeving.

In het algemeen, als we kijken naar wat onroerend goed is, is het mogelijk om percelen en alles wat er direct mee verbonden is, te onderscheiden, maar kan niet worden verplaatst zonder onevenredige schade aan het doel ervan te veroorzaken. Tegelijkertijd moet meteen worden opgemerkt dat sinds 2007 bossen en meerjarige plantages volledig zijn uitgesloten van de samenstelling van dergelijke eigendommen, wat in feite niet overeenkomt met de essentie van dergelijke objecten en de huidige wereldpraktijk.

Tegelijkertijd stelt moderne wetgeving, gelet op wat onroerend goed is, een aantal volledig verplaatsbare objecten, zoals schepen en vliegtuigen of andere, gelijk aan die van onroerend goed, en niet op soort of generieke kenmerken, die het begrijpelijk, maar vanwege het feit dat het raadzaam is om op hen een bepaald wettelijk regime toe te passen dat is ingesteld voor onroerend goed, dat momenteel niet alle soorten wegen omvatlanden.

Wat is dit?

Het bepalen van de essentie van onroerend goed alleen vanuit een materieel oogpunt is belangrijk in bijna alle takken van kennis, maar tegelijkertijd is het duidelijk niet genoeg en laat het niet toe om het geheel van inherente kenmerken volledig uit te putten in zijn inhoud. In de praktijk en in theorie is het noodzakelijk om correct te begrijpen wat de verschillen zijn tussen wat particulier of staatsvastgoed is als een materieel fysiek object en als een complex van sociale, economische en juridische relaties die zorgen voor een speciale volgorde voor de verkoop van dergelijke objecten, evenals een speciale stabiliteit van de rechten die ermee verbonden zijn.

Marktkenmerken

Elk vastgoedobject bestaat in werkelijkheid in de eenheid van sociale, economische, fysieke en juridische eigenschappen, die elk, in passende gevallen, de belangrijkste kunnen zijn, afhankelijk van doelen, levenssituaties of analysefasen. Op de markt waar onroerend goed wordt verkocht en verhuurd, wordt het beschouwd als een handelsartikel in drie vormen die nauw met elkaar verbonden zijn:

• als een fysiek object met bepaalde kenmerken;
• een bepaalde dienst waarmee u onroerend goed voor bepaalde doeleinden kunt gebruiken;
• een zakelijk recht op onroerend goed.

Het geografische concept van dit concept stelt u in staat om de fysieke kenmerken van onroerend goed volledig weer te geven, waaronder:

• materiaal en constructie van constructies;
• locatie en afmetingen;
• bodemvruchtbaarheid;
• klimaat;
• verbeteringen;
• omgeving;
• andere opties.

De markt waar de verkoop en verhuur van onroerend goed wordt uitgevoerd, beschouwt een enkel systeem als een afzonderlijk onafhankelijk object, gemaakt in de vorm van een heel complex van installaties, constructies, faciliteiten, apparatuur en andere eigendommen, die wordt gecombineerd met een functioneel doel. Het omvat alle eigendommen die zijn gespecificeerd in het technisch paspoort, evenals extra gebouwd tijdens gebruik, terwijl het een functionele verbinding heeft met een specifiek gebouw op een zodanige manier dat het niet kan worden verplaatst zonder onevenredige schade aan het doel te veroorzaken.

Opmerking: het ministerie van Financiën heeft specifiek benadrukt dat een bepaald vastgoedobject noodzakelijkerwijs verschillende bronnen van vaste activa moet omvatten, waaronder liften, lokale netwerken, ingebouwde ventilatiesystemen en andere communicatiemiddelen. Tegelijkertijd omvat onroerend goed (secundaire woningen of primaire) geen vaste activa die als afzonderlijke inventarisobjecten worden verantwoord en niet hoeven te worden geïnstalleerd, en ook buiten dit object kunnen worden gebruikt als de ontmanteling ervan geen onevenredige schade aan hun hoofddoel.

Vergeet ook niet dat chemische, biologische, fysieke, door de mens gemaakte en andere processen een directe impact hebben op onroerend goed. Het concept van onroerend goed biedt:een constante verandering in de consumentenkwaliteiten en functionele geschiktheid, en hiermee wordt rekening gehouden bij het uitvoeren van allerlei soorten financiële transacties, evenals bij het bezit en het gebruik ervan.

Economie

Het economische concept beschouwt het concept van onroerend goed als een effectief tastbaar goed, een betrouwbaar hulpmiddel voor het genereren van inkomsten, evenals een uniek investeringsobject. De belangrijkste economische elementen waarin de vastgoedclassificatie voorziet, zijn:

• de prijs en waarde die voornamelijk voortkomen uit het nut ervan;
• het vermogen om aan de verschillende interesses en behoeften van mensen te voldoen.

Het huidige belastingsysteem voor eigenaren van onroerend goed zorgt voor de vorming van gemeentelijke begrotingen en voor de uitvoering van een aantal gespecialiseerde sociale programma's.

Juridische kant

In juridische zin is onroerend goed een bepaalde reeks particuliere en openbare rechten erop, die door de staat zijn vastgesteld, rekening houdend met binnenlandse kenmerken, evenals met allerlei internationale normen. Primair en secundair onroerend goed kan ondeelbare of gedeeltelijke particuliere rechten omvatten, evenals ondergrondse hulpbronnen, gebouwen en luchtruim verdeeld op basis van fysieke verticale en horizontale afbakening in het oppervlak van percelen.

Op dezelfde manier als in de overgrote meerderheid van de moderne beschaafde landen van de wereld, is in Rusland de wetgeving gegarandeerdelk individu heeft het recht om eigendom te kopen, verkopen, leasen of over te dragen, evenals het recht om het te bezitten en te gebruiken door andere burgers en ondernemingen, dat wil zeggen de mogelijkheid om volledig vrij over hun eigendom te beschikken. Maar tegelijkertijd moet worden opgemerkt dat het eigendom van onroerend goed (appartementen of privéwoningen, dwz.) in sommige gevallen in strijd komt met de belangen van het publiek, waardoor de bevoegdheid van het privaatrecht verv alt ernaartoe.

De huidige wetgeving voorziet in de mogelijkheid om dergelijke objecten van de eigenaar terug te nemen door middel van een buy-out voor eventuele gemeentelijke of staatsbehoeften, terwijl een stuk grond met alle structuren en gebouwen erop op deze manier kan worden teruggekocht. Er zijn ook een aantal andere vormen van staatsregulering van eigendom en gebruik van onroerend goed:

• zoneringssysteem;
• bouwbeperkingen;
• milieubeschermingseisen;
• overdracht naar economisch beheer;
• belasting van onroerend goed en verschillende transacties ermee;
• het recht op onroerend goed zonder eigenaar en anderen.

Sociale sfeer

De sociale rol die verschillende soorten onroerend goed (dacha's, appartementen en privégebouwen) spelen, is dat het moet voldoen aan de psychologische, fysiologische, intellectuele en andere behoeften van een persoon. Alles wat mensen nodig hebben om te overleven en een fatsoenlijk leven te leiden,ze halen het uiteindelijk uit de aarde. Tegenwoordig is eigendom van onroerend goed prestigieus in de publieke opinie en vereist om een beschaafde middenklasse te vormen.

Wereldoefening

Wereldpraktijk beschouwt onroerend goed als een bepaald stuk grond en alles wat zich eronder bevindt (en met een projectie naar het middelpunt van de aarde), evenals daarboven, voor onbepaalde tijd verlengd, inclusief alle permanente objecten die eraan vastzaten door de natuur of door de mens.

Over het algemeen is elke eigenaar van een bepaald land ook de eigenaar van elk van de samenstellende delen, inclusief de minerale afzettingen die zich eronder bevinden, evenals het bijbehorende luchtruim. Het heeft echter het volste recht om slechts zoveel luchtruim te controleren als redelijkerwijs kan worden gebruikt in overeenstemming met de toepasselijke wettelijke beperkingen, en in het bijzonder betreft dit de volledige soevereiniteit van de regering over de luchtruimnavigatie van de staat.

Het is ook vermeldenswaard dat de rechten van de eigenaar op de zich bevindende ondergrond verre van absoluut zijn, en in een vrij groot aantal gebieden van de Verenigde Staten is er een zodanige situatie dat de rechten op eventuele ondergrondse minerale hulpbronnen volledig zijn in de handen van een staatsman, en niet die van de eigenaar van het onroerend goed. Tegelijkertijd heeft de eigenaar van de onroerende zaak ook een onvoorwaardelijk recht op ontvangsttoegang tot zonlicht.

Praktijk in Rusland

Onderdanen van grondbezit die geen verband houden met de staat in Rusland hebben het recht om niet over alle ondergrond te beschikken die overeenkomt met hun landperceel, maar alleen over die gewone mineralen, dat wil zeggen zand, klei en andere. Zo zijn afzettingen van olie, erts, kolen en andere mineralen op geen enkele manier gerelateerd aan het onroerend goed van een bepaalde particuliere eigenaar die bijvoorbeeld een landhuis of ander onroerend goed bezit. De definitie van dit concept suggereert dat de bovengenoemde natuurlijke hulpbronnen volledig eigendom zijn van de staat.

Het is ook vermeldenswaard dat de fysieke, economische en juridische samenstelling van onroerend goed dat eigendom is van een persoon niet het luchtruim omvat dat zich boven het grondoppervlak bevindt, aangezien het op zichzelf een openbaar karakter heeft en volledig in handen van de staat. Alleen op gronden die eigendom zijn van staatsfondsen, voorziet het concept van onroerend goed in de opname van alle componenten die zich in een verticale projectie bevinden.

Eigenschappen

De belangrijkste fundamentele eigenschappen die het concept van "vastgoed" kenmerken, zijn de materialiteit, immobiliteit en niet-verbruikbaarheid, en de rest van de specifieke en generieke kenmerken zijn daarop gebaseerd.

Het is ook belangrijk om te vermelden dat er een hele lijst van grensconcepten is tussen onroerende en roerende objecten. BIJIn Rusland is het gebruikelijk om de termen "essentiële onafscheidelijke onderdelen" en "accessoires van onroerende zaken" te gebruiken om ze aan te duiden. Essentieel in dit geval worden onafscheidelijke componenten van onroerend goed genoemd die niet kunnen worden gescheiden zonder onevenredige schade aan te richten, niet alleen aan het object, maar ook aan zichzelf.

Accessoire is een roerend goed dat een directe verbinding heeft met onroerend goed voor een algemeen doel, het dient en kan worden gescheiden als er een passende beslissing van de eigenaar is (inbouwmeubels, kroonluchter, enz.).