Hoe wordt de waarde van een appartement geschat? Taxatie van onroerend goed. Kadastrale waardering van onroerend goed

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Heel vaak in iemands leven zijn er omstandigheden die hem dwingen transacties te doen met zijn eigen appartement. Bijvoorbeeld als hij naar een andere stad verhuist of van plan is een lening af te sluiten. Vaak is er de wens om woonappartementen te ruilen voor ruimere. In dit opzicht is er een probleem met de beoordeling van de werkelijke waarde van het onroerend goed. Veel mensen stellen de volgende vraag: "Is het mogelijk om zelfstandig te bepalen voor welk bedrag je je herenhuizen wilt verkopen, om geen misrekeningen te maken"? Het is echter beter om niet te experimenteren en gebruik te maken van de diensten van professionals.

De verkoper van het appartement heeft een keuze

Helaas weten maar weinig mensen hoe de kosten van een appartement worden geschat, in welke gevallen men niet zonder hulp van buitenaf kan. In ieder geval wil niemand woningen goedkoop verkopen, en natuurlijk heeft bijna niemand de mogelijkheid om jaren te wachten op een “goede” koper. Daarom moet u altijd een reële prijs bieden.

Er is natuurlijk een heel arsenaal aan manieren waarop het bedrag van een transactie voor de vervreemding van woningen objectief wordt bepaald.

Als we het hebben over hoe de kosten van een appartement worden geschatmakelaars of werknemers van bedrijven die zich op professionele basis bezighouden met het bepalen van de waarde van onroerend goed, moet worden benadrukt dat elk van hen zijn eigen berekening zal hebben.

Het is belangrijk om één ding te onthouden: de prijs van woonappartementen hangt af van een aantal factoren, waaronder de stemming van de deelnemers aan de transactie op het moment van voltooiing.

Bepaal het rekenkundig gemiddelde

Je hebt het recht om onafhankelijk ten minste een geschatte vergoeding voor je huisvesting te bepalen, zelfs als je geen idee hebt hoe de pro's de kosten van een appartement inschatten. Bovendien kan ieder weldenkend mens dit doen.

Je moet de database met te koop staande woningen bestuderen. Selecteer die appartementen die vergelijkbaar zijn met die van u in termen van beeldmateriaal, aantal kamers, afstand tot de metro, aantal verdiepingen, ouderdom van het huis, infrastructuur. Markeer nu de goedkoopste en duurste accommodatie. Bereken daarna het rekenkundig gemiddelde van de aangegeven bedragen - dit is de prijs van uw woning. Vergeet tegelijkertijd niet dat bijna alle eigenaren de kosten van het appartement enigszins overschatten en zich het recht voorbehouden om met een potentiële koper te onderhandelen.

Onroerend goedkantoor zal helpen

Je kunt het nog eenvoudiger doen: door een makelaar te bellen en jezelf voor te stellen als koper, kom je altijd van makelaars te weten wat het minimumbedrag is dat iemand moet betalen die een appartement in een bepaald gebied koopt uit voor.

Factoren die de kosten beïnvloedenappartementen

Wil je weten hoe experts de kosten van een appartement inschatten? Alles is niet zo moeilijk als het op het eerste gezicht lijkt. De taxatie van onroerend goed wordt uitgevoerd door het object te analyseren aan de hand van verschillende criteria, die uiteindelijk de werkelijke waarde bepalen.

Laten we ze in meer detail bekijken.

1) De locatie van het pand. De stad is voorwaardelijk verdeeld door makelaars in districten, bijvoorbeeld centraal, slapend, buitenwijken.

2) Oppervlakte van het pand. Het is geen geheim dat hoe groter het woonoppervlak, hoe duurder het is.

3) Beschikbaarheid van infrastructuurvoorzieningen. Natuurlijk, als er een ziekenhuis, een kleuterschool of een markt in de directe omgeving van het huis is, dan kun je een fatsoenlijke prijs vragen voor een appartement.

4) Beschikbaarheid van reparaties. Natuurlijk zullen armoedige muren of gebarsten tegels de kosten van huisvesting verlagen, maar als je nieuw behang plakt en lichte cosmetische reparaties uitvoert voor de deal, dan kun je de prijs natuurlijk veilig verhogen binnen redelijke grenzen.

5) Vloeren. Toevallig zijn appartementen op de eerste en laatste verdieping minder in trek bij kopers, waardoor de prijs lager zal zijn in vergelijking met andere appartementen.

Media advertenties

Evaluatie van onroerend goed wordt gedaan met behulp van een andere eenvoudige methode. Wat? Het is heel eenvoudig.

U plaatst advertenties voor de verkoop van een appartement in lokale kranten en geeft aan:geschatte prijs, die werd bepaald op basis van de bovenstaande punten. Houd daarna bij hoeveel sollicitanten op uw aanbod hebben gereageerd. Als er veel gebeld wordt, dan is dit een teken dat je een iets lagere prijs hebt aangegeven, die later iets verhoogd kan worden. Daarna speel je weer de rol van telefoniste en controleer je de situatie. Er moet echter worden opgemerkt dat deze methode goed is voor degenen die geen haast hebben en veel vrije tijd over hebben. Het is mogelijk dat u pas na een jaar een deal kunt sluiten met maximale winst.

Als je het druk hebt en je huis dringend moet verkopen, moet je natuurlijk volgens een ander schema handelen, aangezien de taxatie van onroerend goed het werk is van professionals. Tegenwoordig zijn er een groot aantal bedrijven op de markt die helpen bij het bepalen van de werkelijke kosten van huisvesting. Om ervoor te zorgen dat ze hun werk kunnen doen, moet u ze eigendomsdocumenten (eenmalig certificaat) voor een appartement verstrekken, een certificaat van de BTI (formulier 11a).

We benadrukken nogmaals dat de marktwaardering van onroerend goed door een deskundige op individuele basis kan worden uitgevoerd. Er moet aan worden herinnerd dat dit een zeer specifieke procedure is, het uiteindelijke resultaat wordt beïnvloed door criteria die van uiteenlopende aard zijn.

Methoden voor het berekenen van de kosten van een appartement dat wordt gebruikt door professionals

Opgemerkt moet worden dat de deskundige beoordeling van de waarde van onroerend goed plaatsvindt via drie berekeningsmethoden:

1) Duur. Het is gebaseerd op het feit dat de prijs van appartementenwordt bepaald op basis van het bedrag van de kosten die de eigenaar heeft gemaakt tijdens de reparatie van het onroerend goed (transport van bouwmaterialen, hun kosten, lonen aan aannemers, belastingen, enz.). Bovendien moet de taxateur rekening houden met het niveau van inflatie, waardevermindering. Rekening houdend met deze factoren past hij de berekening aan.

2) Winstgevend. Deze methode is specifiek ontworpen voor commercieel vastgoed. De betekenis ervan is uiterst eenvoudig. De prijs van het pand wordt bepaald op basis van de omvang van de potentiële voordelen die de nieuwe eigenaar in de toekomst zal ontvangen. De methode is echter alleen geschikt voor winkels en winkelcentra.

3) Vergelijkend. Deze methode wordt door experts als de meest voorkomende beschouwd. In dit geval wordt de waardebepaling van vastgoedobjecten bepaald door vergelijking met andere vergelijkbare aanbiedingen voor de verkoop van appartementen. Omdat het gebruik ervan geen speciale kennis vereist, kost deze methode u niet zoveel.

Bij het sluiten van een contract met een specifiek bedrijf dat zich op professionele basis bezighoudt met de taxatie van onroerend goed, is het niet overbodig om te vragen welke methode ze gebruiken om de kosten van appartementen te bepalen. Als je deze of gene manier van evalueren niet leuk vindt, kun je altijd een andere expert kiezen.

Opgemerkt moet worden dat de kadastrale waardering van onroerend goed wordt uitgevoerd door BTI, en nu hangt het bedrag van de belasting op huizen en appartementen af van deze indicator.

Taxatie van een appartement voor hypotheken

Dus je bent van planeen hypothecaire lening aanvragen en bankmedewerkers hebben u hierin halverwege tegemoet gekomen. U dient zich ervan bewust te zijn dat het probleem van het bepalen van de werkelijke waarde van uw vierkante meters zich onmiddellijk zal voordoen. Natuurlijk zal de kredietinstelling haar taxateur aanbieden, maar haast u niet om te geloven dat hij zich bij zijn werk zal laten leiden door het beginsel van onpartijdigheid.

Natuurlijk is de kans groot dat hij opzettelijk de kosten van je toekomstige appartementen opdrijft. Kies daarom voor bankinstellingen die klanten het recht geven om een taxateur te kiezen of die instemmen met het uitvoeren van verschillende onafhankelijke onderzoeken, zodat de prijs van woningen echt objectief is. Daarnaast moet u bij het kiezen van een bepaald hypotheekprogramma vooraf de restwaarde van woningen berekenen. Met andere woorden, u moet de vraag beantwoorden hoeveel uw appartement gaat kosten als het zo snel mogelijk moet worden verkocht. Houd er rekening mee dat de marktwaarde van woningen ongeveer 30% hoger is dan liquidatie.

Conclusie

De bovenstaande aanbevelingen zullen u helpen om zelf een beoordeling te maken, waardoor u uw gezinsbudget bespaart. Onthoud echter dat u in sommige gevallen niet zonder de hulp van specialisten kunt.