Waar vind ik de kadastrale waarde van een appartement? Kadastrale waarde van een appartement: wat is het en hoe kom je erachter

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Nog niet zo lang geleden werden in Rusland alle vastgoedtransacties alleen uitgevoerd op basis van markt- en voorraadwaarde. De overheid besloot een concept als de kadastrale waarde van een appartement in te voeren. Markt- en kadastrale waarde zijn nu de twee belangrijkste begrippen in de beoordeling geworden. Dit komt door het feit dat de marktwaarde vrij vaak wordt vastgesteld zonder overheidsinstanties te omzeilen, en de voorraadwaarde wordt berekend met behulp van complexe algoritmen, daarom is deze vaak gescheiden van de realiteit. U moet het concept "kadastrale waarde van een appartement" begrijpen: wat is het en hoe vindt u het?

Doel

Het belangrijkste doel van deze ontwikkeling was het betalen van belastingen, die bedoeld zijn om het budget te vullen in verband met de aankoop, het gebruik of de verkoop van een appartement. Voorheen werd dit bedrag door BTI bepaald als voorraadkostenobjecten, en nu getuigt de analyse in het voordeel van het feit dat deze waarde aanzienlijk wordt onderschat in vergelijking met de marktwaarde van onroerend goed, waardoor het budget geen significante financiële injecties van de bevolking ontvangt. Als we het hebben over hoe u de kadastrale waarde van een perceel of appartement kunt achterhalen, moet worden opgemerkt dat de berekening wordt uitgevoerd met behulp van een wiskundig model dat rekening houdt met de belangrijkste factoren van marktinformatie.

Kadaster

De kadastrale prijs wordt aangegeven in het kadastrale paspoort van een woning. Als u een hypothecaire lening moet aanvragen bij een bank, een appartement moet verkopen of ruilen, moet u een officieel document bij de hand hebben dat de kadastrale waarde van het appartement bevestigt. Bij een aan- en verkooptransactie heeft u recht op een eenmalige belastingaftrek.

Kadastrale en inventariswaarde: verschil

Vanaf het lopende jaar wordt de berekening van belastingbetalingen alleen uitgevoerd op basis van de kadastrale waarde. Bij het berekenen van de kadastrale waarde wordt rekening gehouden met het volledige scala aan bouwkosten, traditionele coëfficiënten die als de belangrijkste worden erkend, inclusief het bouwjaar en de oppervlakte van het appartement. De kadastrale waarde ligt zo dicht mogelijk bij de marktwaarde en de inventariswaarde is vaak 10 keer lager, wat een stempel drukt op de toepassing ervan. Afhankelijk van de regio van het land kan de kadastrale waarde-indicator sterk variëren. Dit kan slechts door één factor worden verklaard: niet alle regionale taxatiebureauser zijn bevoegdheden om de prijs van de grond waarop het object staat op te nemen in de kadastrale waarde. Dit type berekening stelt deze indicator gelijk aan de voorraadprijs. Wanneer rekening wordt gehouden met de prijs van grond, stijgt het prijskaartje met ongeveer 70%.

Het antwoord op de vraag hoe u de kadastrale waarde van uw appartement kunt berekenen, is als volgt: u moet bepalen welke indicatoren in de berekening zijn opgenomen bij het uitvoeren van een beoordeling in een bepaalde regio van het land. In dit geval kunt u een min of meer nauwkeurig antwoord verwachten.

Belangrijkste verschillen met marktwaarde

Als de eigenaar wordt geconfronteerd met de taak om onroerend goed te verkopen of het in een bank te verpanden, dan dient het echte prijskaartje meestal als de initiële gegevens voor hem. Hoewel de kadastrale waarde bedoeld is om volledig in overeenstemming te zijn met de marktwaarde, geeft deze vaak helemaal niet de huidige situatie weer. De marktwaarde is bedoeld om een compleet overzicht van transacties te vervolledigen en de kadastrale waarde is niet altijd nodig, bijvoorbeeld bij erven van onroerend goed niet nodig. Bij het berekenen van de marktwaarde wordt noodzakelijkerwijs rekening gehouden met de staat van het appartement op het moment van verkoop, meestal wordt het waardeniveau bepaald in onderling overleg tussen de verkoper en de koper. Om een gedocumenteerde schatting van de marktwaarde te krijgen, is het vereist dat de eigenaar zich wendt tot de diensten van onafhankelijke taxateurs, in welk geval duidelijk wordt hoeveel hij moet vragen. Als u weet waar u de kadastrale waarde van een appartement kunt achterhalen, dan is dit probleem meestal opgelost inrelevante autoriteiten. Voor deze doeleinden is er een speciaal register, dat de kosten van huisvesting aangeeft op basis van de resultaten van een beoordeling door de kadastrale autoriteiten.

Een lening krijgen en onroerend goed taxeren

U kunt een onderzoek van uw eigen appartement laten uitvoeren door een onafhankelijke taxateur die een gedocumenteerd advies zal afgeven. Het kan veilig worden gepresenteerd aan kopers of medewerkers van de banksector. In dit geval hoeft u niet te beslissen waar u de kadastrale waarde van het appartement kunt achterhalen, aangezien u het juiste document al bij de hand hebt. Het is belangrijk om te onthouden dat u bij het aanvragen van een lening of hypotheek bij een bepaalde bank gebruik moet maken van de diensten van een door deze instelling erkend taxatiebedrijf. De beoordeling ervan zal niet afhangen van de resultaten van onderzoeken die al door andere structuren zijn uitgevoerd.

Waar vind ik de kadastrale waarde van een appartement?

Binnen dezelfde stad variëren de huizenprijzen vaak sterk. Vaak wordt de kadastrale waarde van een individueel appartement gevormd afhankelijk van de locatie. Als u beslist waar u de kadastrale waarde van een appartement kunt achterhalen, dan zijn er verschillende manieren om de benodigde informatie te verkrijgen. De allereerste is om te kijken in het kadastraal paspoort, dat wordt afgegeven bij de kadastrale kamer. Als er enkele belangrijke operaties met het appartement zijn uitgevoerd, moeten de kosten worden vermeld in de achtste alinea van het document. U moet weten dat als het paspoort van het appartementde kosten berekend vóór 2012 worden aangegeven, dan is het niet meer geldig, dus er moet een nieuw document worden besteld.

Dus, wanneer u beslist waar u de kadastrale waarde van een appartement kunt achterhalen, moet u weten en waar u de vrijgave van een document met deze informatie kunt bestellen. We hebben het over de Rosreestr-website. Hiervoor bestaat een speciaal formulier. De bepaling van de kadastrale waarde zal zo spoedig mogelijk geschieden indien de gegevens over het appartement nauwkeurig genoeg zijn gespecificeerd. U moet online een dienst met referentie-informatie vinden, het adres van het appartement waarin u geïnteresseerd bent aangeven, waarna dit object op de interactieve kaart wordt weergegeven en nadat u erop hebt geklikt, verschijnt de informatie die u nodig hebt op het scherm. Alle informatie zal worden gepresenteerd in een afdrukbare vorm, maar dit wordt gedaan ter beoordeling, een dergelijk document heeft geen officiële kracht. Daarom moet u, wanneer u beslist waar u de kadastrale waarde van een appartement wilt weten, niet vergeten dat u contact moet opnemen met het Rosreestr-filiaal om een officieel document te verkrijgen.

Beroep bij de kadastrale kamer

Als het document op deze manier wordt verkregen, kan het worden aangeboden bij de notaris. Het certificaat wordt afgegeven nadat het verzoek is voltooid, tijdens de werkweek, op voorwaarde dat u een pakket met benodigde documenten aanlevert. Op de gebruikelijke manier, dat wil zeggen binnen een week, wordt een certificaat gratis verstrekt, maar indien nodig moet u dringend betalen om het te krijgen.

Relatie tussen kadastrale waarde en belastingberekening

Deze twee parametersvrij nauw verwant. Als de kosten van het appartement volgens het kadaster meer dan 300 miljoen roebel bedragen, kunnen de regionale autoriteiten besluiten het belastingtarief te verhogen tot 1%. Voor appartementen die minder kosten, blijft het tarief rond de 0,1%. Veel eigenaren zijn geïnteresseerd in de kadastrale waarde als ze een geprivatiseerd appartement willen verkopen dat minder dan 3 jaar in particulier bezit is. Dit is heel begrijpelijk, aangezien het belastingtarief in dit geval 13% is. Maar als u een appartement onder de kadastrale waarde wilt verkopen, zullen de verliezen voor u hoger zijn, aangezien de bevoegdheden van de belastingdienst u in dit geval toelaten om de belasting op de verkoop- en aankooptransactie te verhogen met 0,7 keer de prijs in de kadaster.

Geschillen over kadastrale waarde

De afgelopen twee jaar zijn er titanenwerk verricht om alle indicatoren van de kadastrale waarde voor onroerend goed in de regio's te herzien. Dit werd gedaan vanwege een sterke discrepantie met de reële marktsituatie. Maar in sommige regio's zorgde dit voor een stijging van de reële prijs van een aantal objecten. Als u wilt, kunt u de kadastrale waarde betwisten als u ervan overtuigd bent dat de beoordeling niet correct is uitgevoerd.