Wat is het verschil tussen de kadastrale waarde en de inventariswaarde? Bepaling van de kadastrale waarde

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Onlangs is onroerend goed op een nieuwe manier gewaardeerd. De kadastrale waarde werd ingevoerd, die voorziet in andere principes voor het berekenen van de waarde van objecten en zo dicht mogelijk bij de marktprijs. Tegelijkertijd leidde de innovatie tot een verhoging van de belastingdruk. Het artikel beschrijft hoe de kadastrale waarde verschilt van de inventariswaarde en hoe deze wordt berekend.

Wat is voorraadwaarde?

De inventariswaarde van onroerend goed is het resultaat van het werk van specialisten van het Bureau of Technical Inventory (BTI). Hun methodologie bepa alt dat bij de beoordeling de primaire kosten van het object als basis worden genomen en vermenigvuldigd met de slijtagecoëfficiënten. Het verschil tussen de kadastrale waarde en de inventariswaarde is dat in het tweede geval geen rekening wordt gehouden met marktfactoren.

Tijdens de inventarisatie is rekening gehouden met alles waar een gebouw, structuur of kamer uit bestaat - de afmetingen en het materiaal van muren, vloeren, daken, ramen, deuren. Het personeel van de BTI zorgde voor technici die periodiek naar de locatie gingen en de gegevens die beschikbaar waren voor het Bureau verifieerden.

Vervolgens werden alle wijzigingen jaarlijks automatisch doorgevoerd - ten eerste aangepast voor inflatie en ten tweede aangepast voor tijd. Maar hoe snel het gebouw ook veroudert, de voorraadwaarde stijgt. Als een vastgoedeigenaar zich afvraagt hoe hij de inventariswaarde van een object kan achterhalen, dan moet hij in het technisch paspoort kijken. De informatie die je nodig hebt is er.

Wat is de kadastrale waarde?

De kadastrale waarde heeft een andere methodiek. Tijdens de ontwikkeling heeft het ministerie van Financiën zich ten doel gesteld de belastinginkomsten op de begroting te verhogen. Op de traditionele manier, simpelweg door de belastingtarieven te verhogen, kon dit echter niet worden bereikt. Daarom hebben we besloten om van de andere kant te gaan en de beoordelingsmethodiek te veranderen. Het doel was hetzelfde: het zo dicht mogelijk bij de marktwaarde brengen.

Als gevolg hiervan is de federale wet "Over beoordelingsactiviteiten in de Russische Federatie" aangenomen en heeft de bepaling van de kadastrale waarde nu een juridisch karakter gekregen.

Kadastrale waarde van percelen

De principes van de nieuwe waardering zijn ontleend aan het domein van de grondbelasting. Hier is de berekening van de kadastrale waarde lange tijd gebaseerd op de locatie van de site en zijn categorie. Het is echter niet alleen nodig voorbelastingen, maar ook voor huurrelaties. De partners in de transactie hebben dan geen twijfels over de omvang ervan. Alle gegevens zijn terug te vinden in de kadastrale kamer, die minimaal eens in de 5 jaar opnieuw moet worden geëvalueerd.

Percelen hebben ook een standaardwaarde, die wordt toegepast wanneer het niet mogelijk is om de kadastrale waarde te bepalen. Er zijn echter gevallen waarin het alleen wordt gebruikt, bijvoorbeeld bij het verkrijgen van een lening bij een bank, het verwerven van gemeentegrond, enzovoort. De autoriteiten van de regio's hebben het recht om de standaardprijs jaarlijks te wijzigen, echter niet meer dan een kwart. Bovendien mag het de drempel van 75% van de marktwaarde niet overschrijden.

Procedure voor het uitvoeren van een kadastrale taxatie

Nadat u erachter bent gekomen hoe de kadastrale waarde verschilt van de inventariswaarde, moet u eerst aandacht besteden aan de methoden. Als de inventariswaarde jarenlang nauwgezetheid en methodischheid vereist, dan wordt de kadastrale taxatie relatief snel uitgevoerd. De volgorde van acties is als volgt:

• De autoriteiten van de regio beslissen over een beoordeling. Het moet minstens eens in de 5 jaar worden gehouden.
• Rosreestr stelt op basis hiervan een lijst op van te beoordelen objecten. De gegevens zijn afkomstig uit het staatskadaster.
• Rosreestr trekt een taxatiebureau aan op basis van concurrentie.
• De taxateur voert op basis van de normatieve documenten en de daarin aangegeven coëfficiënten de gehele procedure uit.
• De zelfregulerende organisatie van taxateurs doet onderzoek naar het rapport over de kadastrale taxatie.
• De verkregen gegevens zijn goedgekeurd door de autoriteiten van de regio en gepubliceerd.
• Gegevens worden ingevoerd in het kadastrale registratiesysteem.

Wie beoordeelt het onroerend goed?

Waarschijnlijk kan de taxateur de vraag hoe de kadastrale waarde verschilt van de inventariswaarde het nauwkeurigst beantwoorden. In deze hoedanigheid treden speciale bedrijven op die vergunningen hebben voor dit soort activiteiten.

Om toegang te krijgen tot het gewenste pad, moeten ze daarnaast ook een competitieve selectie doorstaan. Het is deze procedure die wordt bepaald door de speciale federale wet op contractaankopen voor staats- en gemeentelijke behoeften. Bovendien verzekert de taxateur vóór ondertekening van de overeenkomst op eigen kosten de risico's van een onjuiste waardebepaling. Het bedrag van de verzekering is minstens 30 miljoen roebel.

Ontvangst van openbare middelen voor het uitgevoerde werk wordt pas mogelijk nadat de regionale autoriteiten een positieve beoordeling van de deskundigen over het rapport en de goedkeuring van de evaluatieresultaten hebben ontvangen.

Hoe wordt de kadastrale waarde van onroerend goed berekend?

Taxateurs gebruiken een hele reeks technische voorschriften, normen, regels en wetgevingshandelingen om de waarde van objecten te bepalen. Een individuele benadering is hier echter niet welkom, wat meteen het verschil tussen de kadastralekosten uit voorraad.

Kadastrale taxatie zorgt voor een massale aanpak, wanneer het niet nodig is om elk appartement of huis op te meten. Blijkbaar hebben de bedrijven die hierbij betrokken zijn een reeks coëfficiënten, afhankelijk van de locatie van het object en de categorie ervan. De som van de BTI-score wordt genomen en vermenigvuldigd met deze coëfficiënten. Daarom verschillen de inventaris en kadastrale waarde van een appartement soms meerdere keren. Ambtenaren proberen letterlijk met alles rekening te houden - zelfs de afstand tot een trolleybush alte, metro of de aanwezigheid van een kinderspeelplaats.

Coëfficiënten worden eenvoudig weergegeven. Taxateurs bij de autoriteiten van de regio's nemen als basis de kosten per vierkante meter in de vastgoedmarkt en berekenen hoeveel het meer is dan de inventaris. Het blijft een beetje (met 10 procent) om het resultaat van de deling te verminderen - en de coëfficiënt is klaar.

Hoe hangt de onroerende voorheffing af van de kadastrale waarde?

Door het feit dat de kadastrale waarde en de inventariswaarde verschillend worden bepaald, is het verschil in de prijs van onroerend goed, dat als belastinggrondslag werd genomen, aanzienlijk.

Als de belastingtarieven hetzelfde zouden blijven, zouden de meeste eigenaren van onroerend goed van de ene op de andere dag failliet gaan. Dus, in de Oeral, als de prijs van een appartement op het kentekenbewijs 200 duizend roebel is, is dit na herwaardering minstens 500 duizend. De staat besloot, in omstandigheden waarin de kadastrale en inventariswaarde van onroerend goed zo verschillend zijn, de verliezen van belastingbetalers enigszins te compenseren met behulp van belastingtarieven. Daardoor kregen de gewesten het recht om belastingtarieven vast te stellen, zij het binnen de op federaal niveau goedgekeurde corridor. Voor huisvesting wordt het maximale tarief van 0,1% ingesteld als de waarde van het onroerend goed niet meer dan 300 miljoen roebel is.

Is de nieuwe belasting altijd hoger dan de oude?

Wat is het verschil tussen de kadastrale waarde en de inventariswaarde? belastingprincipes. Met een inventariswaarde was de belasting klein, en weinig mensen schonken er aandacht aan. Nu is het een andere zaak. In sommige regio's die zijn overgestapt op het nieuwe regime, zijn belastingbetalers al begonnen met het ontvangen van berichten met ontmoedigende cijfers die zelfs hun ergste vrees overtreffen.

In sommige gevallen kan de onroerendgoedbelasting echter zelfs in kleinere bedragen dan voorheen worden betaald. Feit is dat deze belasting niet wordt belast voor een appartement van 20 vierkante meter, voor een huis - 50, voor woongebouwen - 10. Als we ook rekening houden met de rechtenvoordelen, wordt duidelijk dat degenen die in grote huizen en prestigieuze gebieden.

In afgelegen landelijke gebieden kunnen de kosten van een vierkante meter huisvesting volgens het kadaster bijvoorbeeld 7 tot 15 duizend roebel zijn, en in Moskou 150 duizend roebel en meer.

Waar kan ik de kadastrale waarde van mijn eigendom vinden?

Vanaf 1 januari 2015 lanceerde Rosreestr een dienst waarmee elke eigenaar kan vergelijken hoeveel de inventaris en kadastrale waarde van een appartement verschillen. De inventaris is, zoals we al zeiden, opgenomen in het kentekenbewijs en de kadastrale zal worden gerapporteerd in reactie opverzoek.

Opgemerkt moet worden dat sommige gebieden de overgang niet hebben voltooid en dat er nog steeds een inventariswaarde is. De berekening van de belasting zal in dergelijke omstandigheden niet veranderen. De autoriteiten van dergelijke regio's haastten zich echter om de inventariswaarde, die burgers al in belastingaanslagen hebben gezien, opnieuw te berekenen. De bedoelingen van ambtenaren zijn eenvoudig: tegen de tijd dat de kadastrale waarde arriveert, zal de vorige prijs het hoogst mogelijke zijn, en wanneer de coëfficiënt wordt ingevoerd, zal de begroting extra inkomsten ontvangen.

Kan een kadastrale taxatie worden aangevochten?

Het blijkt dat de onroerendgoedbelasting in het land wordt gevormd door zowel de kadastrale waarde als de voorraadwaarde. Het verschil tussen beide is ook dat het onmogelijk is om de schatting van de inventaris aan te vechten, omdat deze wordt gedaan op basis van technische voorschriften, SNIP's en GOST's, en de kadastrale schatting is redelijk haalbaar, omdat er coëfficiënten zijn.

Als u het niet eens bent met de gepresenteerde beoordeling, moet u in de eerste fase contact opnemen met een speciale commissie onder Rosreestr, waarvan de regionale afdelingen in alle afdelingen zijn. U moet een bepaald pakket documenten overleggen die het recht van de aanvrager op deze woning bevestigen.

Rechtbank of klacht - wat te kiezen?

Kadastrale fout kan worden gecorrigeerd met administratieve middelen of via de rechtbank. Het systeem voor het aanvechten van de kadastrale waardering was aanvankelijk echter zo gebouwd dat het niet mogelijk zou zijn om de commissie Rosreestr te omzeilen. Het scheidsgerecht zal de vordering eenvoudigweg afwijzen als het verzoekschrift niet vergezeld gaat van:de conclusie van dit lichaam. Als de eigenaar er in de toekomst echter van overtuigd is dat hij gelijk heeft, is het noodzakelijk om een proces aan te spannen.

Tegelijkertijd doet zich één probleem voor bij de rechterlijke beslissing: het is noodzakelijk om een onafhankelijke taxateur in te schakelen zodat hij de conclusies van de kadastrale kamer weerlegt. En deze service is duur en in sommige gevallen gewoon onrendabel. De kosten van een expert kunnen het verschil in belasting aanzienlijk overschrijden.

Als het vonnis in het voordeel van de belastingbetaler wordt uitgesproken, zal het, voordat nieuwe informatie wordt ingevoerd, enige tijd duren voordat de kadastrale kamer de database bijwerkt.