Kadastrale waarde van het appartement. Markt- en kadastrale waarde van het appartement

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Tot voor kort werden alle vastgoedtransacties in de Russische Federatie uitgevoerd op basis van twee prijswaarden: inventaris en markt. De eerste komt echter in de regel niet overeen met de realiteit en de tweede wordt gevormd zonder de deelname van staatsstructuren. Om deze reden is besloten om een ander concept te introduceren: de kadastrale waarde van het appartement. Het is deze waarde die het bedrag aan belastingen en heffingen zal bepalen in verband met zowel de vervreemding als het gebruik van onroerend goed.

Waar is het voor?

Zoals hierboven vermeld, in de eerste plaats - om belastingen te betalen die verband houden met de verkoop, aankoop of het gebruik van een appartement. Voorheen werd hiervoor de inventariswaarde van objecten, bepaald door de BTI, gebruikt. Zoals de praktijk echter heeft aangetoond, was deze in de meeste gevallen aanzienlijk lager dan de werkelijke. En dit leidde tot een tekort aan bepaalde bedragen in de begroting.

Naast het betalen van belastingen, wordt de kadastrale waarde van een appartement gebruikt bij het aangaan van een erfenis, het aanvragen van een hypotheek bij een bank, het bepalen van verplichte betalingen bij het doen van een transactie voor ruil of schenking van onroerend goed. Over het algemeen is deze waarde fundamenteel voor de berekening van alle kenmerken, uitgedrukt in geld, die aan dit object zijn gekoppeld.

Wie bepa alt het en hoe

Veel burgers die voor het eerst een bepaald bedrag moeten specificeren, hebben vaak een vraag over hoe ze de kadastrale waarde van een appartement kunnen achterhalen en hoe deze wordt bepaald. Het wordt ingesteld door een speciaal staatsorgaan. Het wordt de "Federale Dienst van Kadaster en Cartografie" genoemd. De kosten zelf zijn niet constant en worden in de regel systematisch naar boven herzien. Dit is te wijten aan het feit dat het eerder dicht bij de inventaris was en daarom aanzienlijk verschilde van de markt.

Bij het bepalen ervan wordt rekening gehouden met verschillende factoren. Ten eerste is het de gemiddelde marktprijs per vierkante meter in de regio. Ten tweede het jaar waarin het huis is gebouwd. Bovendien bevat de formule waarmee de kadastrale waarde van een appartement wordt bepaald andere coëfficiënten.

Waar kan ik haar vinden?

Er zijn verschillende manieren om deze indicator door de eigenaar van het pand te verfijnen. De eerste en misschien wel de makkelijkste is om te kijken naar het kadastrale paspoort van het appartement. Dit document is afgegeven door de relevante staatsautoriteit in de plaatslocatie van onroerend goed. Elke burger van de Russische Federatie kan een aanvraag indienen bij de kadastrale kamer, waar hij een passend certificaat zal krijgen. Als er de afgelopen jaren acties zijn uitgevoerd met het appartement, inclusief de vervreemding, kan de eigenaar het document hebben, dus u hoeft alleen maar naar paragraaf 8 te kijken, waar de kosten zijn geschreven. Als het paspoort echter vóór 2012 is ontvangen, wordt deze informatie als ongeldig beschouwd, dus het is beter om het op een andere manier te verduidelijken.

De kadastrale waarde van het appartement kan ook op aanvraag worden verkregen bij Rosreestr. Dit gebeurt op de officiële website van de instelling. Er is een speciaal formulier, na het invullen ontvangt de burger de informatie van belang. Hoe nauwkeuriger de informatie over de woning wordt aangegeven, hoe sneller de kadastrale waarde van het appartement wordt gevonden. Rosreestr biedt informatie in een afdrukbaar formaat. Een op deze manier verkregen certificaat wordt echter niet als officieel beschouwd.

Een document dat geschikt is voor overlegging aan een notariskantoor of andere instanties kan worden afgenomen bij de Kadasterkamer. De autoriteit geeft een certificaat af 5-7 dagen nadat het verzoek is gedaan, onder voorbehoud van het verstrekken van een compleet pakket met benodigde documenten.

Wat moet ik meenemen naar de kadastrale kamer?

Bij het schrijven van een aanvraag voor het verkrijgen van een certificaat, moet u een origineel certificaat van eigendom van onroerend goed, een plattegrond, een uitleg en een paspoort van een burger van de Russische Federatie hebben. Als een vertegenwoordiger zich aanmeldt bij de Kadastrale Kamereigenaar, heeft u een volmacht nodig om deze actie uit te voeren.

Volgens de vastgestelde norm moet het certificaat 5-7 werkdagen na de aanvraagdatum gereed zijn en wordt het gratis verstrekt. In het geval van een dringende noodzaak om een document te verkrijgen tegen een extra vergoeding, wordt het verzoek op een versnelde manier verwerkt. Dan wordt het resultaat op de dag van aanvraag verstrekt.

Als de eigenaar geen verklaring heeft voor het appartement (een gedetailleerde uitleg van het plan met de datum van de laatste inventarisatie van het object), moet u contact opnemen met de BTI.

Wat te doen als de kosten te hoog zijn

Omdat deze indicator in de meeste regio's in neerwaartse richting aanzienlijk afweek van de werkelijke prijs, is deze de afgelopen 2 jaar herzien. Dit wordt gedaan zodat de markt- en kadastrale waarde van het appartement in ieder geval ongeveer gelijk zijn. Als gevolg hiervan bleek dat in sommige schikkingen voor een aantal objecten het hoger was dan de werkelijke prijs.

Als een burger, die bij de relevante autoriteit een aanvraag heeft ingediend om de kosten van zijn appartement te verduidelijken, een certificaat in zijn handen heeft gekregen en het niet eens is met de daarin vermelde informatie, heeft hij het recht om het aan te vechten. Hiervoor dient u een claim in bij de gerechtelijke autoriteiten. En als blijkt dat de kadastrale waarde verkeerd is berekend, wordt de waarde herzien. Het proces kan echter lang duren. Dus bij een dringende transactie betwisten de eigenaren in de regel niets en betalen ze belasting over het volledige bedrag.

Hoe de marktwaarde van een appartement wordt bepaald

Voornemens zijn eigendom te verkopen of het bij een bank te verpanden, wil de eigenaar in de regel afgaan op de werkelijke prijs. De kadastrale waarde van het appartement, hoewel deze er zoveel mogelijk mee moet overeenkomen, geeft niet altijd de werkelijkheid weer. Daarom moet de eigenaar contact opnemen met een onafhankelijke taxateur om te bepalen hoeveel geld hij voor zijn huisvesting moet vragen of welk bedrag een bank kan verstrekken tegen zijn zekerheid. Hij stelt de marktwaarde van het object vast en komt zo nodig met een passende conclusie, die zowel aan de potentiële koper als aan de bankmedewerker kan worden voorgelegd. Toegegeven, u zult moeten betalen voor de uitvoering van een dergelijk onderzoek.

Als u een hypothecaire lening aanvraagt, moet u er ook rekening mee houden dat elke bank zijn eigen gecertificeerde experts heeft en dat zij geen rekening mogen houden met de mening van anderen.

Regionale kansen

Omdat huizenprijzen vele malen kunnen verschillen, zelfs binnen hetzelfde onderwerp van de federatie, om nog maar te zwijgen van de schaal van het land, wordt bij het bepalen van de kadastrale waarde van een bepaald appartement allereerst rekening gehouden met de locatie ervan. Dus de kosten van een vierkante meter in de hoofdstad bedragen bijvoorbeeld, zelfs volgens Rosreestr, maximaal een half miljoen roebel, en in een kleine stad kan deze waarde op het niveau van 20-25 duizend liggen.

De kadastrale waarde van een appartement in Moskou of een andere stad wordt vrij gemakkelijk bepaald door de eigenaarop zichzelf. Om dit te doen, kunt u een speciale online directory gebruiken die wordt onderhouden door Rosreestr. Door het exacte adres van het object of een deel ervan in het zoekvak in te voeren, krijgt de gebruiker het resultaat in de vorm van een interactieve kaart. En door op een specifiek object te klikken, kan hij alle informatie erover zien, inclusief de kadastrale waarde. Dit is erg handig voor degenen die momenteel geen officiële informatie nodig hebben, maar op zijn minst geschatte informatie nodig hebben voor het berekenen van kosten in de toekomst.

Invloed van kadastrale waarde op het belastingtarief

Er is een zeker verband tussen deze twee parameters. Als de totale prijs de wettelijk toegestane 300 miljoen overschrijdt, wordt de verplichte betaling aan de begroting verdubbeld. Om deze reden is de kadastrale waarde van het appartement zo belangrijk. Lang niet alle eigenaren begrijpen waar ze naar de betekenis ervan moeten kijken. Vaak nemen ze hun toevlucht tot de betaalde diensten van specialisten, terwijl ze de taak gemakkelijk zelf aankunnen, simpelweg door de officiële website van Rosreestr. te bezoeken.

De kadastrale waarde van onroerend goed is de belangrijkste prijsindicator van een object voor overheidsinstanties. Het wordt in aanmerking genomen bij het betalen van belastingen en heffingen, het uitvoeren van operaties voor de vervreemding van eigendom en de registratie ervan als pand. Er zijn verschillende manieren om het te vinden, en de meeste zijn helemaal gratis.