Land: kadastrale waarde. Perceel: beoordeling en wijziging kadastrale waarde

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Een perceel is een oppervlak dat wordt gekenmerkt door een vast gebied, grenzen, juridische status, locatie en andere kenmerken die worden weerspiegeld in de documentatie die dient als registrar van landrechten, evenals in het staatskadaster. Hier kunnen we praten over de gronden van nederzettingen, landbouwpercelen, gronden voor energie en industriële doeleinden, speciaal beschermde gebieden die behoren tot water, bosfondsen en andere. Bovendien omvat dit land dat tot het reservaat behoort, dat wil zeggen niet als eigendom aan gemeentelijke autoriteiten, rechtspersonen en gewone burgers wordt verstrekt, evenals land dat door instandhouding aan de economische circulatie van de staat is onttrokken.

Aarde vertegenwoordigtbron waarmee menselijke activiteit in verschillende richtingen is verbonden. Tegenwoordig fungeert het vrij vaak als een object van waren-geldverhoudingen, waarvoor de kadastrale waarde dient. Het perceel heeft in dit opzicht een status die vrij vaak verandert, dus je moet constant de werkelijke prijs van objecten op een bepaald moment bepalen.

Volgorde van definitie

Net als bij andere procedures, is er in dit geval een bepaalde volgorde. Voor het bepalen van de kadastrale waarde van een perceel heeft u hulp nodig van de Regels voor de Staatstoetsing. Alles gebeurt in de volgende volgorde.

Het territoriale onderwerp van de Russische Federatie keurt een besluit goed over hoe burgers de kadastrale waarde van een stuk grond kunnen achterhalen.

De territoriale afdeling van Rosreestr stelt een lijst op van percelen die onderhevig zijn aan kadastrale waardering. Volgens de huidige wetgeving zijn alle locaties die deel uitmaken van het grondgebied van nederzettingen onderverdeeld in 17 soorten toegestaan gebruik. Elke nederzetting wordt gekenmerkt door het feit dat de gebieden erin zijn verdeeld in eenheden van het administratief-territoriale plan, die elk het overeenkomstige kadastrale kwartier omvatten. De lijst met percelen bevat ook informatie over de kenmerken van elk van hen: oppervlakte, locatie, beschikbaarheid, doel en aard van gebouwen.

Rosreestr gebruikt een taxatieorganisatie die berekentspecifieke parameter van de kadastrale waarde voor individuele kwartieren en soorten toegestaan gebruik. De procedure voor het berekenen van deze indicator vereist het gebruik van de gemiddelde marktwaarde of standaardprijs per vierkante meter van een territoriaal gebied in een bepaald kwartaal voor een specifiek type toegestaan gebruik.

Daarna wordt de kadastrale waarde geregistreerd in de normatieve wet. Het perceel krijgt de overeenkomstige status in het systeem van kadastrale registratie van het beheer van territoriale eenheden.

Berekeningsfuncties

U kunt de kadastrale waarde van een perceel ontdekken op basis van de specifieke parameter van de prijs per vierkante meter. Deze waarde moet worden vermenigvuldigd met de oppervlakte van het hele perceel om de uiteindelijke waarde te krijgen. Voor elk kadastraal kwartier kan het bedrag van de specifieke indicator wel verschillen, terwijl ook het type toegestaan gebruik van belang is, deze parameter heeft ook invloed op de goedkeuring van de kadastrale waarde van het perceel. In dit geval wordt de boekhouding uitgevoerd volgens de grootste specifieke indicator van alle mogelijke soorten toegestaan gebruik voor de voorgeschreven territoriale eenheid.

Speciale gelegenheden

Om de statistische analyse op de een of andere manier te stroomlijnen, evenals een richtlijn voor territoriale entiteiten, is het gebruikelijk om gemiddelde waarden van specifieke indicatoren vast te stellen voor elke categorie grond en per type functioneel gebruik voor gemeentelijke districten of districten. Minimale parameters kunnen in een vergelijkbare vorm worden ingesteld.specifieke indicatoren voor gronden met industriële en andere speciale doeleinden, waaronder zij niet het recht hebben om deze vast te stellen. Ze worden bepaald op basis van de methodologie voor het berekenen van de gewogen gemiddelde indicatoren voor individuele districten en grondcategorieën.

Hoe wordt de kadastrale waarde bepaald?

Een getaxeerd perceel moet worden opgenomen in speciale documentatie. U kunt deze informatie verkrijgen bij de territoriale kantoren van Rosreestr. De aanvraag moet het kadastrale nummer van het perceel bevatten. Het wordt gevormd op basis van het nummer van het kadastrale district, de regio, de wijk en bevat aan het einde een aanduiding van een specifieke site. U kunt het nummer vinden bij de autoriteiten van Rosreest, op haar website, maar ook in documenten, met name een verkoop- en koopovereenkomst, een eigendomsbewijs, een kadastraal paspoort van een stuk grond en andere. Een correct uitgevoerd verzoek is de basis voor specialisten om alle beschikbare informatie hierover te verstrekken, inclusief betalingsberekeningen.

Extra functies

De schatting van de kadastrale waarde van het perceel zal zeker worden opgenomen in de gespecificeerde documenten. U kunt het herkennen zonder uw huis te verlaten, hiervoor is er een interactieve kadastrale kaart geplaatst op de officiële website van Rosreestr, hiervoor wordt het kadastrale nummer in het daarvoor bestemde veld ingevuld. Als om wat voor reden dan ook de gevraagde informatie niet beschikbaar is op het portaal, dan kunt u het besluit van een bepaalde gemeente over inschrijving vindenresultaten van de door de staat betrokken kadastrale taxatie. Het vereist het vinden van de kadastrale waarde per vierkante meter grond in het gebied waarin de site zich bevindt, vermenigvuldigd met het gebied van het grondgebied, wat als resultaat een geschatte waarde zal geven.

Wijziging in waarde

Het wijzigen van de kadastrale waarde van een perceel is slechts in enkele gevallen toegestaan:

- als er een objectieve verandering heeft plaatsgevonden in de belangrijkste kenmerken van het gebied: de grenzen en het gebied zijn veranderd, er zijn veranderingen geweest in het toegestane gebruik van het terrein, het is overgebracht naar een andere categorie;

- als er fouten in de documentatie zijn gevonden die kunnen leiden tot een overschatting van de kadastrale waarde.

Het eerste geval gaat ervan uit dat een aanvraag wordt ingediend in het territoriale lichaam van Rosreestr en een pakket documenten wordt ingediend (een kopie van het document dat eigendom bevestigt, een kopie van het document over het oplossen van een grondgeschil, een grensplan, en anderen).

Het verminderen van de kadastrale waarde van een perceel kan worden aangevochten bij de rechtbank of administratief. Als het wordt overschat, worden het bedrag aan belasting dat door de eigenaar wordt betaald of de huur die door de huurder wordt betaald, de kosten van het kopen van het staatsterrein en andere uitgaven ook overschat. Daarom kan een vermindering van de kadastrale waarde van een stuk grond aanzienlijke besparingen opleveren voor degenen die het bezitten of het gewoon gebruiken.

Wanneer wordt overladen?

De specifieke indicator van de kadastrale waarde kan worden overschat voor een bepaald type toegestaan gebruik, of er is een feit dat het type toegestaan gebruik onjuist is bepaald. Dit gebeurt als gevolg van een kadastrale of technische fout, wanneer het document een onjuiste indicatie van de specifieke indicator van de kadastrale waarde bevat, die niet overeenkomt met de werkelijke. Als bijvoorbeeld voor een perceel, in plaats van het type toegestaan gebruik "voor de plaatsing van administratieve en industriële gebouwen", een indicator voor "kantoorplaatsing" wordt voorgeschreven, dan zal de waarde van de specifieke indicator bijna de echte verdrievoudigen. In het geval van het bouwen van een terrein en het daarop plaatsen van een gebouw of ander bouwwerk, kan het doel ervan worden bepaald aan de hand van de vermelding in het technisch paspoort dat bij een bepaald onroerend goed hoort. Herstel van de fout is mogelijk indien een aanvraag wordt ingediend bij het territoriaal orgaan voor het registreren van de kadastrale waarde. Als een weigering om de fout te herstellen wordt ontvangen, is het mogelijk om naar de rechter te stappen.

De marktwaarde van het object is lager dan de kadastrale waarde

Deze zaak gaat ervan uit dat het basisdocument de resolutie van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie zal zijn, volgens welke de kadastrale waarde van het gebied gelijk zal zijn aan de waarde op de markt vanaf het moment dat deze laatste werd berekend. Om de marktwaarde van de site te bepalen, moet u contact opnemen met een onafhankelijk werkende taxateur. Zijn rapport wordt de basis om de werkelijke kadastrale waarde van het perceel voor de rechtbank vast te stellen. Belastingin dat geval worden de kosten in rekening gebracht in overeenstemming met de aangebrachte wijzigingen. De eigenaar of huurder van het land moet op de hoogte zijn van dergelijke kenmerken.

Nieuwe regels

Als een verlaging van de kadastrale waarde van een perceel, die is vastgesteld na 22 juli 2010, is vereist, dan kan deze worden aangevochten zonder naar de rechter te gaan. Om dit te doen, moet u binnen zes maanden vanaf het moment dat de informatie is ingevoerd in het rijksvastgoedkadaster, een aanvraag indienen bij de commissie van het juiste profiel. Er zijn slechts twee gevallen voor de herberekening van de kadastrale waarde:

- als wordt bewezen dat de kadastrale taxatie is uitgevoerd op basis van informatie die niet betrouwbaar is;

- als je de mening hebt van een onafhankelijk werkende taxateur, die de waardebepaling van de grond op de markt bevat.

Er is één kalendermaand nodig om de aanvraag door de gespecialiseerde commissie te behandelen.

Professionele aanpak

Je begrijpt dus al hoe belangrijk een correct bepaalde kadastrale waarde is. Het perceel mag alleen worden beoordeeld door ervaren en bekwame professionals, uit wiens ogen zelfs het kleinste detail niet kan ontsnappen. Daarom is meestal de hulp nodig van professionele taxateurs die hun vak goed kennen. Een verlaging van de kadastrale waarde van een perceel of een verhoging ervan (afhankelijk van de initiële indicator) moet dus worden uitgevoerd door taxateurs. Om dit te doen, zullen ze een aantal moeten indienendocumenten.

Vereiste documentatie

- Titeldocumenten voor een stuk land.

- Plot grens informatie.

- Categorie van het territoriale gebied.

- Informatie over de beschikbaarheid en staat van nutsvoorzieningen.

Het hele pakket documenten wordt overgedragen aan specialisten, waarna zij aan de slag gaan, waardoor de kadastrale waarde wordt bepaald. Hierdoor krijgt het perceel de bijbehorende status.