Hoe verlaag je zelf de kadastrale waarde van een stuk grond? Wat bepa alt de kadastrale waarde

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

De wetgeving van de Russische Federatie merkt op dat tegenwoordig absoluut alle percelen (vorm van eigendom en beoogd gebruik doen er niet toe) onderworpen zijn aan staatsregistratie met de daaropvolgende invoer van alle gegevens erover in het kadaster.

Aangezien de eigendomsbelasting op onroerend goed tegenwoordig rechtstreeks verband houdt met de prijs die in het kadaster wordt vermeld, maken velen zich zorgen over de vraag hoe ze de kadastrale waarde van een stuk grond alleen kunnen verminderen. Om een gedetailleerd antwoord te krijgen, moet u eerst de principes begrijpen van het berekenen van dergelijke kosten van de staat.

Reden voor prijsverhoging

De kosten van het kopen van een stuk grond van de kadastrale waarde mogen per definitie niet veel verschillen.

In de praktijk kunnen deze indicatoren totaal verschillend zijn, aangezien de kadastrale waarde niet alleen wordt bepaald door marktindicatoren en de prijs van vergelijkbareobjecten, en door:

• geografische locatie van de site;
• marktkenmerken;
• aantrekkelijkheid voor investeerders;
• infrastructuurkenmerken;
• toekomstige vooruitzichten enzovoort.

Om een volledige lijst te krijgen van waar de kadastrale waarde van afhangt, moet u een methodologische publicatie met rekenregels aanschaffen. In werkelijkheid is de belangrijkste invloed op de waarde van onroerend goed natuurlijk de marktprijs van het onroerend goed op een bepaald moment.

Het komt voor dat de te hoge prijzen in registers worden veroorzaakt door de gebruikelijke menselijke factor, wanneer werknemers per ongeluk de gegevens van verschillende eigenaren door elkaar halen. Dit kan worden voorkomen door de beschikbare indicatoren te vergelijken met de gegevens van de kadastrale eenheidswaarde.

Eenheidsprijs

Specifieke indicatoren van de kadastrale waarde van percelen zijn gemiddelde indicatoren van de kadastrale waarde. Ze worden berekend rekening houdend met veel kenmerken van het land en met behulp van verschillende formules.

Dit heeft invloed op de prijs:

• nabije infrastructuur;
• doel van het land;
• site categorie;
• toegankelijkheid en meer.

Formules voor het berekenen en combineren van alle noodzakelijke indicatoren worden geselecteerd rekening houdend met de aanwezigheid van een last van bezit of, omgekeerd, het begin van het gebruik ervan. Percelen waarvan de baten dus al minimaal zijn onttrokken, krijgen dus waarde van de staat op basis van een reductiefactor in de berekeningen. Hoe de kadastrale waarde van alleen een perceel te berekenen?in gebruik nemen? Hiervoor wordt een formule gebruikt met de vermenigvuldiging van de gemiddelde indicatoren van vergelijkbare bedrijven met de oppervlakte van het hele grondgebied.

Opties met de mogelijkheid om de kosten te verlagen

De kwestie van het verminderen van de kadastrale waarde komt in de regel in de eerste plaats voor bij ondernemers en andere eigenaren die de grond voor winst gebruiken. Dit komt doordat niet alle zakenlieden een te hoge belasting kunnen betalen.

Voordat u zelf de kadastrale waarde van een stuk grond verlaagt, moet u bepalen of dit überhaupt mogelijk is.

De staat voorziet in speciale bepalingen in dit verband, en u kunt de prijs van grondbezit in de volgende situaties verlagen:

• als er reliëfveranderingen zijn verschenen op het grondgebied van het land;
• als de vruchtbare laag van de aarde is aangetast;
• in het geval dat een erfdienstbaarheid gratis aan de site is verleend.

Dergelijke omstandigheden verslechteren het nut van land aanzienlijk, dus hun aanwezigheid zal de waarde van de site aanzienlijk beïnvloeden, maar dergelijke redenen zijn niet de enige effectieve. De lage kadastrale waarde van een perceel kan het gevolg zijn van de overdracht van grond in eigendom van veel eigenaren of als gevolg van natuurrampen op zijn grondgebied. De prijs wordt ook beïnvloed door het doel van de grond, of beter gezegd, hun veranderingen, en het verlies van nuttige eigendommen.

Natuurlijk, voordat we de kadastrale waarde van een perceel aanvechten opop basis van deze indicatoren moet onweerlegbaar bewijs worden verzameld in de vorm van verschillende documenten, schriftelijke adviezen van deskundigen, uittreksels uit registers, enzovoort.

Naast dergelijke ongeplande wijzigingen moet de herziening van de kadastrale waarde van percelen regelmatig en zonder speciale redenen worden uitgevoerd. De staat kent hiervoor termijnen toe aan de eigenaren van drie tot vijf jaar.

Berekening van het grondrecht

De classificatie van soorten toegestaan landgebruik omvat 13 richtingen. De belasting van elk van hen wordt geheven ten gunste van lokale bestuursorganen, dus al het geld wordt strikt naar de begroting van de stad of het district gestuurd. De hoogte van de vergoeding wordt bepaald als een percentage van de kadastrale waarde en bedraagt 0,3% per jaar. De verhuurder beta alt altijd voor de grond, niet de huurder. Meestal definieert de classificatie van soorten toegestaan gebruik van percelen land voor landbouwgrond: voor tuinieren of tuinbouw.

Contante waarde bepalen

Om de huidige kosten van de site te weten te komen, moet u een certificaat aanvragen bij de plaatselijke kadasterafdeling. Een dergelijk uittreksel wordt schriftelijk verstrekt na opgave van het kadastrale nummer van het grondbedrijf en een schriftelijke aanvraag. Nog makkelijker kunt u aan gegevens komen door via internet naar het kadastraal paspoort te kijken. De eenheidsprijs wordt aangegeven in de 13e regel en de kadastrale prijs - in de 12e. Er is ook informatieongeveer de datum van de laatste herwaardering.

Alvorens de kadastrale waarde van een stuk grond in twijfel te trekken, is het belangrijk om te onthouden dat een herwaardering alleen wordt uitgevoerd als de eigenaar sterk bewijs heeft dat het register de werkelijke prijs drie keer hoger is dan de werkelijke prijs. Hiervoor is het noodzakelijk om onafhankelijke experts te betrekken, de mening van één specialist is niet voldoende.

Hoe verlaag je zelf de kadastrale waarde van een stuk grond? U moet contact opnemen met de administratie en een commissie aanvragen. Met deze optie zijn de contante kosten van de eigenaar minimaal, maar de resultaten zijn niet altijd positief. Als de commissie een negatief oordeel uitspreekt, heeft de eigenaar de mogelijkheid om haar mening aan te vechten, maar alleen voor de rechtbank.

Recht op aanvraag

De kadastrale waarde van een perceel verandert regelmatig met jaren en andere criteria, maar zelfs een tijdige herberekening garandeert niet dat de commissie een oordeel zal vellen dat volledig overeenkomt met de mening van de eigenaar zelf. Om de beslissing om een overgewaardeerde waarde toe te kennen aan te vechten, moet u naar de rechter stappen, maar dit kan alleen worden gedaan door iemand die bepaalde rechten heeft op dit grondbezit.

Hieronder zijn de volgende categorieën burgers:

• eigenaren met titel;
• erfgenamen;
• burgers die beweren land te kopen;
• burgers van wie het perceel eeuwigdurend in gebruik is;
• huurders.

Deze laatste kan de betwistingsprocedure alleen uitvoeren met schriftelijke toestemmingeigenaar en alleen in het geval dat de site niet het eigendom is van de staat.

Als een perceel eigendom is van meerdere eigenaren op voet van gelijkheid, wordt een aanvraag voor herziening van de kadastrale waarde slechts van allen tegelijk geaccepteerd. Een dergelijke schriftelijke collectieve verklaring is de enige oplossing, claims van slechts één mede-eigenaar worden niet geaccepteerd.

Waar toe te passen

Wie bepa alt de kadastrale waarde van een object? Natuurlijk, de territoriale tak van Rosreestr. Daar is de eerste stap het indienen van een aanvraag voor de herberekening van de kadastrale waarde van onroerend goed. Je kunt het op de ouderwetse manier doen en de instelling persoonlijk bezoeken, nadat je in een wachtrij hebt gediend, of je kunt profiteren van moderne technologie en een afspraak maken via de officiële website van de afdeling, en dan gewoon naar de instelling komen op de afgesproken tijd.

De gronden voor het verminderen van de kadastrale waarde van een perceel moeten zwaar zijn en noodzakelijkerwijs worden ondersteund door documenten. Hiervoor moet u een schriftelijke aanvraag bij de afspraak indienen met een gedetailleerde beschrijving van alle redenen van het beroep. De aanvraag wordt meestal voor een korte tijd in behandeling genomen. Na bestudering wordt de schriftelijke beslissing van de commissie aan de aanvrager verstrekt. Als alle redenen gerechtvaardigd en zwaarwegend zijn, keurt de commissie de aanvraag goed en brengt ze de komende maanden wijzigingen aan in het Register. Bij weigering dient aandacht te worden besteed aan de motieven voor een dergelijke reactie. Soms heeft de aanvrager de documenten gewoon verkeerd ingevuld of het bewijsmateriaal op een verkeerde manier gepresenteerd.op z'n best. In dergelijke situaties is het toegestaan om de aanvraag te wijzigen en opnieuw in te dienen. Als de weigering wordt gerechtvaardigd door onwettigheid of andere redenen, dan kan tegen de beslissing van de commissie beroep worden aangetekend bij de rechtbank.

Beroepspapieren van de regering

Bekijk de volgende lijst om tijd te besparen en alles te krijgen wat u nodig hebt om de herwaardering goed te krijgen.

Aanvraag voor herberekening wordt alleen in behandeling genomen in het geval van een correct samengesteld pakket documenten, waaronder:

• een schriftelijke verklaring van de eigenaar of meerdere eigenaren;
• identiteitsbewijs van de aanvrager;
• indien de procedure wordt uitgevoerd via een volmachtdrager, zijn bovendien een notariële volmacht en representatieve documenten vereist;
• alle beschikbare documenten waaruit de eigendom van het perceel blijkt;
• land kadastraal paspoort;
• prijsrapport van onafhankelijke experts.

Natuurlijk is deze lijst bij benadering en moet deze in elke afdeling afzonderlijk worden gespecificeerd. Dit jaar is de procedure vereenvoudigd, in veel regio's zijn nu nog maar 3 documenten nodig om aan te vechten, maar de innovaties zijn nog niet in het hele land van kracht geworden. De voorbeeldaanvraag in alle vestigingen is ongewijzigd en moet naast de tekst van de aanvraag het paspoort en de contactgegevens van de aanvrager bevatten.

Nadat het pakket documenten ter overweging is ingediend, moet de werknemer van de instelling een ontvangstbewijs aan de aanvrager afgeven bij hun aanvaarding en de datum aangeven waarop iemand moet verschijnen voorbesluit en met deze documenten.

Hoe lang duurt de procedure

Na het indienen van een aanvraag bij het vertegenwoordigingskantoor van Rosreestr, controleren medewerkers binnen een week alleen de juistheid van het verzamelde pakket documenten en beslissen ze of de aanvraag in behandeling wordt genomen. Na deze periode, als de aanvraag niet wordt afgewezen, worden de documenten rechtstreeks ter overweging voorgelegd aan de commissie, die 30 dagen met de documenten werkt.

Als de aanvraag wordt afgewezen, maar de eigenaar het niet eens is met een dergelijke beslissing, heeft hij het recht om deze beslissing aan te vechten, maar al bij de rechtbank.

Hoe de kadastrale waarde van een stuk grond alleen verminderen, zonder rekening te houden met de commissie? Deze optie is mogelijk en behoorlijk effectief, maar, zoals de praktijk heeft aangetoond, raakt het de eigenaar erg hard.

In ieder geval is het noodzakelijk om de onjuiste beslissing aan te vechten, aangezien de belastingbetalingen in de komende jaren er rechtstreeks van afhangen. De redenen voor het aanvragen van herberekening kunnen ook ongeplande taxatieactiviteiten zijn, schade aan eigendommen door blootstelling aan pesticiden, of als de eigenaar niet eens op de hoogte is gesteld van de herberekening, en vervolgens niet eens op de hoogte was van de resultaten, gebeurt het.

Acties na weigering

Als de commissie een vonnis heeft uitgevaardigd waarin wordt geweigerd een herberekening uit te voeren, kan de eigenaar op elk moment vrijelijk in beroep gaan tegen deze beslissing. Het is van belang om een verzoekschrift uiterlijk in te dienen bij de justitiële autoriteiten10 dagen na ontvangst van een negatief antwoord van de commissie. De beklaagde in deze procedure is niet een specifieke persoon, maar de hele instelling van Rosreestr, aangezien de weigering aan de eigenaar juist namens de afdeling komt. Er wordt een rechtszaak aangespannen bij de lokale vestiging met de verplichte bijlage van de benodigde documenten hiervoor.

Inclusief:

• paspoort eiser;
• documenten die zijn rechten op het complot bevestigen;
• documenten die de noodzaak bevestigen om de kadastrale waarde te verlagen;
• onafhankelijke meningen van experts;
• onderzoeken van het gebied;
• Schriftelijk negatief besluit van de commissie;
• originele kwitantie voor betaling van staatsbelasting.

Het is ook noodzakelijk om een kopie te maken van de claim zelf en van alle ingediende documenten om aan de verweerder te verstrekken. Alle kopieën moeten notarieel bekrachtigd zijn. Het is niet nodig om ze persoonlijk aan de afdeling te bezorgen, u kunt ze aangetekend opsturen met een bericht van ontvangst en een lijst van alle bijlagen.

Procedure prijs

Om in de toekomst te besparen op belastingen, zal de eigenaar van het land veel moeten uitgeven aan rechtszaken. Om de zaak niet te laten slepen en tot succes te leiden, is juridische ondersteuning van een specialist vereist, wiens diensten gemiddeld 25 duizend roebel kosten. Bovendien moet de advocaat ook betalen voor consulten die al vóór de start van het proces zijn uitgevoerd, en dit wordt geschat op ongeveer 10 duizend roebel. Het vereist ook de sluiting van een onafhankelijke taxateur, wiens werk wordt geschat op 10.000 roebel. Op ditaan de zwaarste kosten komt een einde, maar voor het wijzigen van het register, het indienen van een rechtszaak en het verkrijgen van een uittreksel uit het USRN moet u nog betalen. Voor individuen kosten deze procedures 1000 roebel en voor organisaties - 5000.

Alle bedragen zijn natuurlijk bij benadering en kunnen per regio verschillen. De prijs wordt ook beïnvloed door de kosten van de diensten van een advocaat of de complexiteit van de zaak, in ieder geval zullen de kosten tastbaar zijn.

Conclusie

Om precies te weten of er gronden zijn om de beslissing van de commissie aan te vechten, moet de eigenaar ook een idee hebben hoe de kadastrale waarde van de grond moet worden berekend. De prijs van grondbezit wordt door de staat bepaald op basis van vele criteria en wordt berekend volgens verschillende formules. Daarom is het noodzakelijk om, voordat u besluit hun conclusie aan te vechten, een specialist over dit onderwerp te raadplegen. Natuurlijk, als de eigenaar volledig zeker is van zijn eigen gelijk, is het noodzakelijk om zijn rechten te verdedigen, zelfs als de zaak voor de rechter komt. Anders kan de kadastrale waarde van grondbezit worden verminderd door de oppervlakte te verkleinen, de categorie of het type toegestaan gebruik te wijzigen. Soms helpt dat ook.