Niet-residentiële voorraad: wettelijke definitie, soorten gebouwen, hun doel, regelgevende documenten tijdens registratie en kenmerken van de overdracht van woonruimte naar niet-re

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Onroerend goed kan de status van residentieel of niet-residentieel hebben. Niet-residentieel fonds - dit zijn aparte gebouwen die niet bedoeld zijn om in te wonen.

Om te begrijpen wat een uitgangspunt in deze categorie is, moet je nadenken over de wettelijke definitie ervan. Het is opgenomen in federale wet nr. 122, volgens welke een object dat deel uitmaakt van gebouwen en constructies als een pand werd erkend. Daarnaast mag het gebouw uit één ruimte bestaan. Er zijn ook uitbreidingen van constructies die hun eigen economische waarde hebben.

Kenmerken van niet-residentiële gebouwen

Het belangrijkste kenmerk is het onvermogen om erin te wonen, het zal niet mogelijk zijn om permanent of tijdelijk in zo'n kamer te registreren. Verwar de gemeenschappelijke eigendom van woongebouwen: trappen, kelders en zolders niet met niet-residentiële fondsen. Dit laatste kenmerkt zich door een reële verkaveling in natura, evenals door het feit dat een dergelijk object wordt uitgegeveneigendom. De toewijzing in natura betekent de toewijzing van uw eigen nummer en adres in de Staatseigendomscommissie.

Reden voor populariteit

Niet-residentiële gebouwen zijn in grote commerciële vraag. Vaak kopen ondernemers appartementen op de begane grond om deze over te hevelen naar een utiliteitsfonds. Met dergelijke maatregelen kunt u een kapper, winkel of werkplaats organiseren in een druk gebied met gegarandeerd veel verkeer, zonder toevlucht te nemen tot de bouw van een aparte faciliteit.

Bestemming

Bijna elk bedrijf kan worden gerund in een niet-residentieel appartement. De enige uitzonderingen zijn activiteiten die in strijd zijn met de brandveiligheidseisen en normen van het Sanitair en Epidemiologisch Station. Het is verboden om industriële productie te organiseren in een woongebouw.

Het is belangrijk op te merken dat individuele ondernemers hun activiteiten kunnen uitvoeren zonder de status van het woongebouw te veranderen. Dit is toegestaan als er geen ongemak of inbreuk is op de rechten van buren, en ook als de burgers die activiteiten uitvoeren in het appartement wonen of zijn geregistreerd. Ook is het belangrijk dat de kamer niet als vervallen wordt herkend of de status van calamiteit heeft. Uitzondering zijn hotels, appartementen en hostels, bij de organisatie waarvan de panden deel blijven uitmaken van de woningvoorraad.

Als de status van een appartement op de tweede verdieping wordt gewijzigd, moet het pand op de onderste verdieping ook niet-residentieel zijn.

Kenmerken van de overdracht van woningen naar niet-residentiële gebouwen

Vertaling is, zoals elke administratieve procedure, declaratief. Adresje moet naar het multifunctioneel centrum, breng mee:

1. Aanvraag voor overdracht.
2. Bevestiging van het recht op het onroerend goed.
3. Technische plattegrond.
4. Project herontwikkeling indien nodig.
5. Vloerplan van het huis (als het appartement wordt overgedragen).

De applicatie is in vrije vorm geschreven. De MFC zal de klant een briefhoofd aanbieden met bepaalde velden om in te vullen.

Wanneer is een herontwikkelingsproject nodig?

Re-planning van een kamer is de constructieve verandering, die wordt gekenmerkt door een verandering in de afmetingen. Volgens het project kunnen de technische parameters van het pand veranderen: de integratie van meerdere kamers in één, het veranderen van hun gebied. Het is mogelijk om de kwaliteitsparameters te wijzigen: de kamer bekleden met geluid-, warmte- of waterdichtingsmaterialen, interne gewelven installeren of vervangen. Het herontwikkelingsproject voor niet-residentiële gebouwen in de woningvoorraad omvat informatie over de vervanging of overdracht van nutsvoorzieningen: sanitaire voorzieningen, elektriciteitskabels, radiatoren en batterijen.

Een aparte ingang vereist

De aanwezigheid van een aparte ingang is een verplichte vereiste bij het overdragen van een appartement naar een niet-residentieel fonds. Bovendien, als de totale oppervlakte van het pand groter is dan of gelijk is aan 100 m². m., dan wordt de vereiste voor de uitrusting van een andere uitgang opgenomen in het herontwikkelingsproject.

Toestemming om een aparte ingang te regelen wordt verleend door de lokale overheid. Voordat u een dergelijke aanvraag indient, moet u akkoord gaan met het projectherontwikkeling met diensten zoals SES, brandinspectie. Specialisten zullen de naleving van brand- en bouwnormen controleren en de goedkeuring markeren in het relevante deel van het project.

U moet aan de lokale overheid verstrekken:

1. Aanvraag vergunning voor aparte ingang.
2. Bewijs van eigendom.
3. Technische plattegrond.
4. Project voor herontwikkeling van het pand met goedkeuring van de brandinspectie en SES.
5. Notulen van de algemene vergadering van de bewoners van het huis met daarin een positief besluit weerspiegeld.

De afdeling architectuur van de administratie onderzoekt de ontvangen documenten en geeft de aanvrager binnen de door de plaatselijke regelgeving vastgestelde termijn (meestal 30 dagen) toestemming voor een aparte toegang of een gemotiveerde weigering.

In geval van weigering heeft de aanvrager het recht om de opmerkingen te corrigeren en opnieuw een aanvraag in te dienen met een soortgelijke aanvraag. Bij het verkrijgen van een positief akkoord voert hij bouw- en installatiewerkzaamheden uit en vraagt de administratie een wet op de herontwikkeling aan. De wet komt tot stand met medewerking van vertegenwoordigers van de Gemeentelijke Beheerscommissie Vastgoed, de Dienst Bouwkunde en de Commissie Huisvesting en Nutsvoorzieningen.

Na ontvangst van de herontwikkelingsakte, moet u contact opnemen met de BTI of een andere gespecialiseerde organisatie om wijzigingen in het technische plan aan te brengen, vervolgens wijzigingen aanbrengen in het State Property Committee en de informatie in het eigendomscertificaat wijzigen.

Is het nodig om te coördinerenappartement transfer met buren?

Er is geen basis in de wet om op grond van onenigheid van buren te weigeren om woonruimte naar niet-residentiële gebouwen te verhuizen. Als het herontwikkelingsproject echter gevolgen heeft voor het gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van een flatgebouw, bijvoorbeeld een deel van de trap of de grond waarop het huis staat, is een dergelijke toestemming nog steeds vereist.

Alvorens een overdracht aan te vragen, is het raadzaam om een algemene vergadering van appartementseigenaren in een woongebouw te organiseren. Tijdens het gesprek dient u voorbereid te zijn op het omgaan met bezwaren. Een mogelijke reden voor de ontevredenheid van de buren kan een daling van de marktwaarde van hun appartementen zijn bij verkoop - weinig mensen zullen de nabijheid van de winkel prettig vinden. In het geval van een lek in een waterleiding zal de schade aan een rechtspersoon veel hoger zijn - en dat is ook belangrijk.

Het verbouwen van een appartement tot kantoor gaat gepaard met lawaai en bouwstof. De belasting van technische netwerken zal ook toenemen en appartementsgebouwen hebben in de regel een groot percentage fysieke achteruitgang. Het is moeilijk om utiliteitsvoorraad weer over te hevelen naar woningen, dit komt in de praktijk zelden voor.

Op de algemene vergadering van de eigenaren van de woning hebben de huurders het recht om een aantal voorwaarden naar voren te brengen, onder voorbehoud van de verplichte nakoming waarvan zij instemmen met de overdracht. Dienovereenkomstig moeten deze voorwaarden in de notulen worden weerspiegeld en vervolgens worden nageleefd, anders hebben de huurders het recht om bij de Staatsinspectie voor huisvesting of bij de rechtbank een aanvraag in te dienen voor de bescherming van hun rechten.

Als meer dan 50% van de burgers aanwezig was op de bewonersbijeenkomst en ze gaventoestemming geeft voor de reparatie van het pand, een dergelijk protocol is juridisch bindend en bevestigt de instemming met de wijzigingen die zijn aangebracht met de eigenaren van het pand in het woongebouw.

Vertalen mag niet als woonbestemming worden achtergelaten

Het lijkt voor velen dat het kopen van een appartement, het toewijzen van de status van niet-residentieel pand en het verhuren ervan, het ontvangen van een stabiel inkomen, een gemakkelijke en goedkope manier is om winst te maken. Is het echt zo simpel?

Als je eigenaar wordt van een kamer in een flatgebouw, moet je bereid zijn om alle verantwoordelijkheden voor het beheer van het niet-residentiële fonds met de eigenaren van appartementen in dit gebouw te delen. Bijvoorbeeld het betalen van rekeningen van nutsbedrijven, deelname aan vergaderingen van eigenaren met stemrecht over het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen. Tegelijkertijd kan het enige tijd duren om een huurder te vinden en moet u voortdurend voor nutsvoorzieningen betalen. De kosten van dergelijke diensten voor eigenaren van niet-residentiële gebouwen zijn meerdere malen hoger. Het is reëel om inkomsten te ontvangen uit de verhuur van niet-residentiële voorzieningen. Maar het vinden van een klant kost wat tijd.

Wanneer een investering in een niet-residentieel fonds niet het gewenste inkomen oplevert

De afgelopen jaren zijn velen die inkomsten willen verdienen met de verhuur van niet-residentiële gebouwen failliet gegaan door een hoge prijs vast te stellen voor plaatsen met weinig verkeer. Daarnaast zijn winkel- en kantorencentra die in overvloed zijn verschenen, in veel grotere mate aantrekkelijk voor huurders. Door de ontwikkelde infrastructuur, de aanwezigheid van cafés en kinderkamers wordt de ondernemer voorzien van crosscountry-capaciteiten.

Veel mensen denken dat utiliteitsgebouwen aantrekkelijk zijn voor netwerkactiviteiten, maar supermarktketens zijn geïnteresseerd in grote gebieden met een aparte uitgang, uitgerust met opritten en parkeerplaatsen voor vrachtwagens. Deze optie om het niet-residentiële fonds te gebruiken voor kleine gebouwen is niet geschikt.

Voordat u de status van het gekochte appartement wijzigt, dient u alle mogelijkheden en risico's te berekenen.

De winst uit het gebruik van utiliteitsvoorraad in woongebouwen is direct afhankelijk van het gebied waarin het zich bevindt.

De bereikbaarheid van het vervoer, winkels en kantoren zijn het meest in trek, waarlangs voetgangers naar het metrostation of de bush alte gaan. In afgelegen gebieden werpen investeringen in dergelijke voorzieningen niet altijd de vruchten af. Bijvoorbeeld, in nieuwe gebouwen, waar de eerste verdiepingen zijn gereserveerd voor niet-residentiële gebouwen en de overdracht van panden naar niet-residentiële gebouwen niet nodig is, blijven ze in de helft van de gevallen niet opgeëist.