Staatsplicht bij het kopen van een appartement: stapsgewijze instructies, ontwerpkenmerken, grootte en vorm van betaling

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Staatsbelasting bij het kopen van een appartement is een van de verplichte belastingen. Het werkt niet als je niet beta alt. Voordat u de rechten van de nieuwe eigenaar registreert, moet u het juiste ontvangstbewijs overleggen. Daarom moeten zowel de koper als de verkoper van onroerend goed deze kwestie zorgvuldig bestuderen, zelfs voordat de deal wordt gesloten. Er moet met veel nuances rekening worden gehouden: wie beta alt en wanneer, waarom deze belasting überhaupt nodig is, enz.

Staatsplicht bij het kopen van een appartement

Elke onroerendgoedtransactie vereist registratie bij overheidsinstanties. Alle werkzaamheden met betrekking tot de ontvangst, controle achteraf en verwerking van documenten worden beschouwd als betaalde diensten. Daarom heeft de staat een passende vergoeding ingevoerd, die als verplicht wordt beschouwd.

Er moet meteen worden opgemerkt dat dit een eenmalige betaling is. De verkoop van onroerend goed is een juridische transactie inverschillende stages. Sommige daarvan omvatten de betaling van vergoedingen aan de staatsbegroting. Als dit wordt verwaarloosd, is het niet mogelijk om rechtsgeldig een transactie tussen de koper en de verkoper af te sluiten.

Dit zijn de fasen die ze doorlopen bij het kopen en verkopen van onroerend goed:

1. Juridische due diligence.
2. Opstellen van een voorlopig contract.
3. Het hoofddocument ondertekenen.
4. Registratie van het contract ondertekend in de vorige fase.
5. Onderlinge schikkingen.
6. Registratie van eigendom van de nieuwe eigenaar.
7. Belasting betalen.

In overeenstemming met deze volgorde van de transactie, zullen belastingen ten gunste van de staat moeten worden betaald in de vierde en zesde fase.

Bedrag van de staatsbelasting

Vanaf 2018 maakt het uit wie de vergoeding beta alt. Voor een particulier is de omvang kleiner dan voor een rechtspersoon. Laten we dieper ingaan op deze nuances.

Het minimumbedrag van de staatsbelasting bij het kopen van een appartement voor rechtspersonen is 33.000 voor beide volgende documenten. Het exacte bedrag verschilt per regio. Voor particulieren - 3.000 roebel. Hiervan 2.000 roebel voor de afgifte van een eigendomscertificaat. Nog eens duizend roebel kost de registratie van een overeenkomst tussen de verkoper van onroerend goed en zijn koper.

Hypotheek

Hoge vastgoedprijzen dwingen klanten hun toevlucht te nemen tot bankdiensten en gerichte leningen aan te vragen. Bij de aankoop van onroerend goed wordt zo'n lening een hypotheek genoemd. Wat heeft dit te maken met staatsplicht bij het kopen van een appartement? De meest directe.

In overeenstemming met de Russische wetgeving moet een hypotheekovereenkomst ook worden geregistreerd. Al dergelijke transacties worden weergegeven in het Unified State Register of Real Estate. Dit is nodig om de veiligheid te waarborgen wanneer ze worden gepleegd. Dergelijke acties moeten dergelijke situaties voorkomen wanneer hetzelfde object aan meerdere kopers tegelijk wordt verpand.

Om een invoer in het USRN te doen, moet u ook staatsbelasting betalen. In feite betalen degenen die onroerend goed met een hypotheek kopen één belasting meer dan die kopers die alleen op hun eigen vermogen vertrouwen.

Voor particulieren is het bedrag van de betaling ten gunste van de staat vastgesteld op 200 tot 3000 roebel. Als u het onroerend goed moet registreren voor een nieuwe eigenaar, is de staatsbelasting bij het kopen van een appartement 3000.

Voor rechtspersonen zijn de accijnstarieven veel hoger. Daarom is het uiterst onrendabel om namens hen transacties te doen. Registratie van een hypotheekovereenkomst kost 28.200 roebel. Een vergelijkbare procedure voor het eigendomsrecht van een rechtspersoon zal 22.000 roebel bedragen ten gunste van de staat.

Nieuw gebouw

Kopers kopen niet altijd onroerend goed op de secundaire markt. Sommigen van hen worden de eerste eigenaren, gaan een overeenkomst aan met de ontwikkelaar en investeren in de bouw van het gebouw.

Als het appartement wordt gekocht vóór de levering van het object, is registratie van de DDU vereist. De staatsbelasting van de koper van het appartement zal van 350 tot 6000 roebel zijn. Voer indien nodig inwijzigingen in het geregistreerde contract, wordt opnieuw een belasting van 350 roebel in rekening gebracht.

Wederverkopers

De kopers die woningen van de vorige eigenaar kopen, moeten ook staatsbelasting betalen.

De grootte:

• voor particulieren – 350 roebel;
• voor rechtspersonen - 1000 roebel.

Wie beta alt?

Bij het maken van een transactie tussen de verkoper en de koper, rijst deze vraag altijd. Natuurlijk zal de optie voor velen aantrekkelijk lijken, als er helemaal niets aan de staat hoeft te worden betaald. Dit is echter uitgesloten.

Alle onroerendgoedtransacties in Rusland moeten worden geregistreerd. Inclusief, in de EGRN. Sinds kort kan alleen een uittreksel uit dit Register een eigendomsbewijs zijn.

Daarom moeten de verkoper en de koper nog steeds problemen oplossen met betrekking tot de betaling van staatsrechten. Er kunnen er meerdere zijn tijdens de hele transactieprocedure.

Je zult zelf moeten onderhandelen wie de staatsbelasting beta alt bij het kopen van een appartement. Meestal worden deze kosten gedragen door de koper van het onroerend goed. Er zijn echter ook andere opties mogelijk. Belasting betaald door:

• koper;
• verkoper;
• het bedrag wordt gelijkelijk verdeeld.

Deelnemers aan de transactie komen onafhankelijk overeen wie de staatsbelasting moet betalen bij het kopen van een appartement. Als voor de eerste optie wordt gekozen, en er zijn meerdere kopers, dan verdelen zij het bedrag onder elkaar. Hetzelfde geldt voor de verkoopkant.

De verkoper heeft een belangrijke verantwoordelijkheid. Zijnde taak is om een document in te dienen bij Rosreestr met een verzoek om het eigendom over te dragen aan de nieuwe eigenaar. Er zijn geen kosten in deze situatie.

Kenmerken

Degenen die een onroerendgoedtransactie doen, moeten zich voorbereiden op dubbele betaling van staatsbelasting.

Eerste - voor de registratie van het contract.

Tweede - na de voltooiing van de transactie voor de registratie van eigendom. Het wordt betaald door de koper.

Vroeger was het zo.

Na enkele wijzigingen in de wetgeving is het enige document dat verplichte registratie vereist een uittreksel uit het USRN. Hiervoor moet u de staatsbelasting betalen, waarvan het bedrag afhangt van wie het beta alt: een natuurlijke persoon of een rechtspersoon.

Hoe te betalen?

Het ontvangstbewijs wordt afgegeven nadat het volledige pakket documenten dat nodig is voor de registratie van eigendom is verstrekt. Nadat de belasting is betaald, moet deze worden bewaard. In de toekomst zal dit bevestigen dat de staatsbelasting inderdaad is betaald.

Stapsgewijze betalingsinstructies - niet minder relevant. Waar de staatsbelasting betalen voor het kopen van een appartement? Deze procedure is niet moeilijk.

Allereerst heb je een betalingsbewijs nodig. Dit document wordt uitgegeven nadat de documenten zijn verstrekt, waardoor het verkoopcontract kan worden geregistreerd.

Vervolgens blijft het om de handigste manier te gebruiken:

• Betalen bij een bankinstelling.
• Neem contact op met de MFC. Deze centra bieden een breed scala aanDiensten. Er zouden geen problemen moeten zijn met het betalen van de staatsbelasting voor de aankoop.
• Via de persoonlijke rekening van de bank. Om dit te doen, moet u een eerder uitgegeven kaart hebben.

Na het betalen van de staatsbelasting, is het noodzakelijk om het ontvangen ontvangstbewijs of ander betalingsdocument te bewaren. In de toekomst moet u het feit van betaling van belasting bevestigen. Het zal moeilijk zijn om dit te doen zonder een geschikt document, en de verkoop- en aankooptransactie kan worden vertraagd of zelfs mislukken. Om dergelijke gevolgen te voorkomen, hoeft u alleen maar uw betalingsbewijs voor zegelrechten te bewaren.

Kan ik de staatsbelasting niet betalen?

In sommige gevallen stelt de staat individuen vrij van het betalen van deze belasting. Voor velen zal deze informatie niet overbodig zijn. Dit geldt echter niet voor rechtspersonen. Voor hen is de afschaffing van de staatsplicht niet voorzien. Al het volgende is alleen van toepassing op individuen.

Dus, het bedrag van de staatsheffing kan worden verlaagd als een van de partijen bij de transactie een van de begunstigden is. Tegelijkertijd voldoet de tweede partij (het kan een verkoper of een koper zijn) aan haar verplichtingen met betrekking tot de betaling van belasting.

Van staatsbelasting vrijgesteld:

• arme burgers;
• degenen die eigendom overdragen aan kinderen, inclusief geadopteerde kinderen;
• degenen die een deal sluiten met een echtgenoot of een ander naast familielid.

De laatste twee situaties vereisen de deelname van een notaris.

Nu weet je welke overheidsheffingen je moet betalen bij het kopen van een appartement, wat de betalingsprocedure is en waar het kan zijndoen. Het bleek dat de omvang voor rechtspersonen veel groter is dan voor individuen.