Onroerendgoedbelasting in Spanje: inhoudingen op het budget voor de aankoop, verkoop, huur, maatvoering, timing

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Bij het kopen van onroerend goed in Spanje moet u rekening houden met de kosten die zo'n aankoop met zich meebrengt. Naast belastingen op de aan- en verkoop van onroerend goed, moet in Spanje rekening worden gehouden met kosten voor de diensten van beheermaatschappijen, energierekeningen en verzekeringen. Als iemand onroerend goed heeft verworven met een hypotheek, dan doet hij ook bijdragen. Aangezien sommige Russen huisvesting willen verwerven in deze Europese staat, is het noodzakelijk om uit te zoeken welke onroerendgoedbelasting in Spanje momenteel beschikbaar is. Deze vraag is actueel.

Over uitgaven

Er moet rekening worden gehouden met het feit dat huisvesting in dit land vaak reparaties vereist, die ook moeten worden uitgegeven. Gewoonlijk kost het, inclusief belastingen, ongeveer 2.500 euro per jaar om onroerend goed in Spanje te onderhouden.

Onroerendgoedbelasting voor iedereen

Zowel inwoners als niet-ingezetenen van een bepaald land betalen elk jaar belasting op hun onroerend goed, de zogenaamde IBI. Deze onroerende voorheffing in Spanje is niet meer dan 1,1% van de kadastrale waarde van woningen. Ze is meestal binnen15 keer onder de marktprijs.

Maar het is belangrijk om in gedachten te houden dat de coëfficiënt regelmatig wordt herzien. Bovendien stellen verschillende gemeenten hun eigen tarieven vast. In sommige gemeenten zijn ze verlaagd, en in sommige - integendeel.

Belasting voor niet-ingezetenen

Bovendien zijn er onroerendgoedbelastingen in Spanje voor buitenlanders die geen ingezetenen van deze staat zijn. Dat wil zeggen, ze brengen niet meer dan 183 dagen per jaar in het land door, en verklaren het niet tot het middelpunt van hun interesses in het leven. Deze categorie burgers moet in Spanje een aparte onroerendgoedbelasting betalen voor niet-ingezetenen, de zogenaamde IRNR.

Bovendien, als de eigenaar een onroerend goed bezit met een waarde van meer dan 700.000 euro, wordt hij verondersteld een vermogensbelasting te betalen - Impuesto obre el Patrimonio.

Hulpprogramma's

Mensen die onroerend goed hebben gekocht, moeten ook energierekeningen betalen. Dit is een vergoeding voor het collectieve gebied - tuinen, parkeerplaatsen, trappenhuizen, kelders enzovoort. In de regel is het noodzakelijk om 300-500 euro per jaar te geven.

Als we het hebben over een individueel gebied, dan zullen de kosten afhangen van de verstedelijking - of hier afval wordt verwijderd, of er veiligheid is, of wegen verlicht zijn - al deze factoren zullen van invloed zijn op de uiteindelijke betaling. Meestal kost het 500-1500 euro per jaar. Maar in luxe wooncomplexen, die sauna's, sportscholen, restaurants en zwembaden kunnen hebben, kan deze prijs meerdere keren stijgen.

Het is niet ongebruikelijk dat tuinders elke week extra betalen. Ze staan alsmeestal rond de 80-200 euro per maand. De uiteindelijke kosten hangen grotendeels af van de grootte van de site. Er zijn ook aparte betalingen voor het schoonmaken van het huis, het schoonmaken van het zwembad - het kost ongeveer 130 euro per maand.

Over elektriciteit

Het is belangrijk om te bedenken dat de uiteindelijke kosten van elektriciteit afhankelijk zijn van het energiebedrijf. Voor het onderhoud van het elektriciteitsnet betalen mensen doorgaans 15 euro per maand. Voor drie personen die in één appartement wonen, is het energieverbruik ongeveer 300 kWh per maand. De kosten van 1 kW variëren van 0,122 tot 0,134 euro.

Wat de watervoorziening betreft, kost water in Spanje 0,5 euro per 1 kubieke meter. Aangezien een gezin van drie ongeveer 15 kubieke meter water per maand heeft, moet u 7,5 euro betalen.

Over gas

Centrale gasvoorziening in het midden en noorden van het land aangelegd. Wat betreft de zuidelijke en oostelijke regio's, het begon daar niet zo lang geleden te verschijnen. Meestal heeft één persoon 30 euro per maand gasbetaling. Gasflessen kosten ongeveer 25 euro per stuk en een fles gaat een maand mee.

Centrale verwarming in de nieuwste wooncomplexen is dat meestal niet. Op dit moment hebben ze gesplitste systemen.

Op internet, tv en telefonie

Bij het aanleggen van een vaste telefoonaansluiting betaal je 10 euro per maand. Een dergelijke betaling omvat enkele duizenden minuten conversatie binnen het land bij het bellen naar een vaste telefoon, 1 uur naar een mobiele telefoon. Wordt deze limiet overschreden, dan wordt het tarief 0,11 euro per minuut.

Internet kost doorgaans zo'n 12 euro per maand. Wil je snel internet met 30 Mbps, dan betaal je daar al 43 euro per maand voor. Televisie, inclusief Russische zenders, kost 120 euro per jaar.

Over verzekeringen

Het verzekeren van onroerend goed in het land is niet verplicht, in tegenstelling tot de betaling van onroerendgoedbelasting in Spanje voor niet-ingezetenen. Dit is van toepassing op gevallen waarin huisvesting niet op een hypotheek is gekocht.

Het kleinste verzekeringsbedrag is 80 euro. Een volledige verzekering kost ongeveer 460 euro per jaar.

Hoe de rekeningen van nutsbedrijven betalen?

Als iemand niet permanent in het land woont, is het logisch dat hij alle energierekeningen van zijn bankrekening afschrijft. In dit geval zal de bank na ontvangst van allerlei bonnetjes deze zelf betalen. Het is alleen nodig om ervoor te zorgen dat de rekening hiervoor altijd voldoende saldo heeft.

Het is ook belangrijk om te bedenken dat als onderhoud en onroerendgoedbelasting in Spanje niet op tijd worden betaald, er een boete zal verschijnen. Er kunnen onaangename gevolgen zijn voor de eigenaar. Zo kan een boete wegens niet-betaling van een gemeenschappelijk appartement of onroerendgoedbelasting in Spanje voor Russen een weigering zijn om een verblijfsvergunning in het land te verlengen. Zij kunnen weigeren een visum af te geven aan deze Europese staat. Gewoonlijk komen de bijbehorende waarschuwingsbrieven naar het postkantoor en wanneer er de afgelopen 5 jaar niet is betaald, beginnen de problemen in verband met de registratiedocumentatie.

Over verhuren

Houd er rekening mee dat er in Spanje ook een onroerendgoedbelasting is. Doorgaans is de opbrengst van woningen in dit land ongeveer 6,7% per jaar. Als we het hebben over kortetermijnverhuur, dan zijn de prijzen in veel opzichten afhankelijk van de regio en het seizoen waarin u woont. Dit geldt met name voor de resortgebieden van het land. In de heetste seizoenen kunnen de huurprijzen oplopen tot 490 euro per week, en dezelfde woning in het koude seizoen kost slechts 190 euro per week.

Als gevolg van de constante aanscherping van de wetgeving in deze sector, stijgen de belastingen op de aankoop van onroerend goed in Spanje, evenals op de verhuur ervan. Iedereen die op dit gebied transacties verricht, doet aangifte. Het aantal belastingontduikers bij de verkoop van onroerend goed in Spanje, bij de verhuur ervan, groeit gestaag. De huurwoningbelasting bedraagt ongeveer 25% van de huur, van de totale inkomsten uit onroerend goed.

Het land legt zware straffen op aan degenen die illegaal onroerend goed huren - 30.000 euro.

Huurders in het land worden gezocht in gespecialiseerde tijdschriften, in de pers, in publicaties op het wereldwijde web. Huurwoningen zijn erg populair in Spanje vanwege de grote stroom studenten die naar deze Europese staat zoeken, evenals toeristen.

Degenen die woningen gaan huren in het land, het is belangrijk om te onthouden dat huurders hier veel meer worden beschermd door de wet dan de verhuurder. In de huurovereenkomst moet worden vermeld wie beta alt en hoeGereedschap. Meestal doet de eigenaar dit zelf als de rekeningen bij hem binnenkomen. En dan beta alt de huurder de rekeningen aan de verhuurder, waarbij hij een maandelijkse vergoeding beta alt. Kleine en huidige reparaties zijn voor rekening van de huurder. En als we het hebben over een grote onderhoudsbeurt, dan wordt dat door de verhuurder gedaan.

Vergeet niet dat u in de bijlage bij de huurovereenkomst het meubilair in het appartement moet aangeven, de schade erop moet beschrijven, zodat de verhuurder bij ontruiming van de woning geen aanspraak maakt op de huurder over de feit dat hij niet brak.

Over de beheermaatschappij

Het is veel gemakkelijker voor degenen die niet permanent in het land zijn om de betaling van onroerendgoedbelasting in Spanje af te handelen door een beheermaatschappij in te schakelen. Ze zal zowel de elektriciteitsrekeningen als de waterrekeningen betalen. Na dit te hebben gedaan, zal zij het bedrag zelf in rekening brengen bij de eigenaar. Dit is een populaire methode omdat het als erg handig wordt beschouwd voor de huiseigenaar.

Als er huisvesting wordt gekocht in een modern complex, dan zal het niet moeilijk zijn om zo'n bedrijf te vinden. In de regel zal zij ook de ontwikkelaar zijn. En het moet worden opgemerkt dat in Spanje de prijskaartjes van dergelijke bedrijven tot de laagste in de hele Europese Unie behoren. De vergoeding van de beheermaatschappij bedraagt doorgaans niet meer dan 365 euro per jaar.

Maar op een heel andere manier wordt dezelfde indicator berekend als het gaat om huurwoningen voor de korte termijn. Dan nemen de beheermaatschappijen ongeveer 5% van de huur voor hun rekening.

Over de kosten van huisvesting

Echter, met alle onroerendgoedbelastingen in Spanje,voor Russen is dit land zeer aantrekkelijk als het gaat om het kopen van onroerend goed. Het punt is dat de accommodatieprijzen hier tot de laagste van Europa behoren.

Over woningverkopen

Volgens officiële statistieken zijn de vastgoedprijzen in Spanje in 2018 met 9% gestegen. Alleen een persoon met een notariële volmacht kan woningen verkopen. Het recht om te verkopen wordt toevertrouwd aan agenten. Het is belangrijk dat zij over de juiste vergunning beschikken om dergelijke activiteiten uit te voeren. Als er meerdere eigenaren van onroerend goed zijn, is de toestemming van alle partijen vereist voor de verkoop ervan.

De huurder die het laatst een huis heeft gehuurd voordat het werd verkocht, heeft het eerste recht om een huis te kopen. U moet weten dat het secundaire onroerend goed in het land de schulden van de voormalige eigenaar behoudt. En hiermee moet rekening worden gehouden bij het doorverkopen van onroerend goed.

Over verkoopkosten

Er zijn twee belastingen op de verkoop van onroerend goed in Spanje. De eerste wordt in rekening gebracht tegen een tarief van 3% van de volledige prijs van onroerend goed, zoals gespecificeerd in de overeenkomst, tegen mogelijke toekomstige inkomstenbelastingen.

In gevallen waarin de winst van de verkoop niet is ontvangen en een professionele agent aan het werk is, kan hij deze belasting binnen 3-6 maanden na betaling terugbetalen.

De tweede belasting is een belasting op de stijging van de vastgoedprijzen tijdens de periode van eigendom. De berekening van deze vergoedingen gebeurt afzonderlijk in de administratieve arrondissementen. Bovendien moeten verkopers bij de verkoop van woningen zorgen voor:energiecertificaten voor uw woning. De prijs voor registratie bereikt 100-250 euro. Makelaarsdiensten kosten ongeveer 5% van de prijs van woningen. Maar de kosten van onroerend goed zijn afhankelijk van de regio. Elke regio heeft zijn eigen commissie.

Aanvullende informatie

Als de eigenaar van onroerend goed een buitenlander is, moet hij verschillende soorten belastingen betalen. Als dit niet gebeurt, zullen de schulden zich opstapelen en zal de boete voor schulden toenemen. Daarom is het belangrijk om nauwkeurige informatie over onroerendgoedbelasting in Spanje te kennen en in geen geval te laat te zijn met de betalingsvoorwaarden. Anders kunnen ze als gevolg daarvan weigeren een verblijfsvergunning af te geven, een visum voor Spanje.

In gevallen waarin huisvesting op krediet is gekocht, moet een verzekering worden afgesloten. De minimale kosten hiervoor zijn 80 euro. De meest uitgebreide verzekering is 460 euro per jaar.

Elke huiseigenaar in dit land moet er rekening mee houden dat volgens de wetten van deze staat huurders meer worden beschermd dan verhuurders. Doorgaans is de oorspronkelijke langjarige huurovereenkomst voor 1 jaar, maar de huurder kan de termijn verlengen tot 5 jaar. En gedurende deze 5 jaar is een stijging van de kosten van het huren van woningen alleen mogelijk in overeenstemming met de inflatie, en niet meer. Terwijl de onroerendgoedbelasting in Spanje kan stijgen.

De verkoop van onroerend goed wordt uitgevoerd door een agent met een notariële volmacht, of door de eigenaar zelf. Meestal wordt het recht om te verkopen toevertrouwd aan een agent,in het bezit van de juiste vergunning. Als er meerdere eigenaren van onroerend goed zijn of als de eigenaar getrouwd is, is voor de verkoop de toestemming van alle partijen vereist. Wanneer een woning is verhuurd voordat deze is verkocht, heeft de laatste huurder het eerste recht om deze te kopen.

Belangrijke punten

Aangezien de directe verplichting van de eigenaar de tijdige betaling van elke belasting is, sturen de autoriteiten van het land onmiddellijk na de registratie van de nieuwe eigenaar een ontvangstbewijs naar het Spaanse adres. Als het wordt gemist, niet bereikt, zoals soms gebeurt, en de geldsommen voor de autoriteiten niet worden overgemaakt, wordt een boete in rekening gebracht. En totdat de betaling voor deze kwitantie is gedaan, is het onmogelijk om onroerend goed te verkopen. Het kan niet worden vastgelegd. Als de schuld erg groot is, kan het eigendom worden gearresteerd. Dit gebeurt zelden, en als dat wel het geval is, wordt aan zo'n beslissing een proces voorafgegaan. Om betalingen te vereenvoudigen, is het logisch om alle betalingen voor huisvesting in Spanje automatisch van een bankrekening af te schrijven. Vaak bieden bureaus vastgoedbeheerdiensten aan buitenlandse eigenaren, inclusief controle en betaling van rekeningen.

Enkele nuances

Om competent te kunnen opereren op de Spaanse vastgoedmarkt, is het belangrijk om de basisbegrippen die erin worden gebruikt te begrijpen. Een van de belangrijkste zijn "ingezetene" en "niet-ingezetene". Deze categorieën burgers betalen verschillende onroerendgoedbelastingen in het land.

Inwoners zijn personen die aan een van de twee vereisten voldoen. Ze besteden ofwel meer dan 183 in Spanjedagen per jaar, en het hoeft niet continu te zijn, of ze verklaren dit land tot het centrum van hun interesses in het leven. Dat wil zeggen, het bedrijf van deze persoon wordt erin uitgeoefend of het gezinsleven. Het kopen van onroerend goed in Spanje maakt niemand een inwoner.

Zo blijft het grootste deel van de buitenlandse huiseigenaren in Spanje fiscaal ingezetenen van het systeem van hun land.

Er moet aan worden herinnerd dat geen enkel artikel nauwkeurige informatie zal geven over de belastingdruk op onroerend goed in Spanje. Er zijn veel individuele kenmerken waarover professionele advocaten adviseren. Op fiscaal gebied zal veel afhangen van de specifieke regio's van Spanje, hun gemeenten, de huidige situatie in de wereld en in de staat.

In de fase van het kopen van een huis zijn ingezetenen en niet-ingezetenen van het land eigenlijk gelijk en betalen ze dezelfde belastingen ten gunste van de staat. Over hen wordt zonder mankeren en onmiddellijk na het sluiten van de koopovereenkomst belasting geheven. Zonder hun herstel zal de transactie gewoon niet plaatsvinden.

Belastingtarieven worden bepaald door het type onroerend goed: of het nu gaat om een handelspand, een nieuw gebouw of een "secundair". De regio waarin de transactie wordt uitgevoerd, is ook van invloed. Houd er rekening mee dat de prijs van woningen die in de advertenties voor de verkoop worden vermeld, nooit belastingen omvat. Dat wil zeggen, u moet ongeveer 15% van de kosten optellen bij de prijs die u ziet, en dan zijn dit de geschatte uiteindelijke kosten van het kopen van een huis.

Conclusie

Bereken dus de totale kosten van de transactiebij het kopen van onroerend goed in Spanje is het erg belangrijk om vooruit te gaan. Belastingen kunnen ongeveer 15% van de totale waarde van het onroerend goed bedragen. Het niet betalen ervan in het stadium van aankoop leidt tot de ongeldigheid van de transactie en het niet betalen van vergoedingen in de toekomst - tot een weigering om een verblijfsvergunning in Spanje af te geven.