Een appartement kopen: stap voor stap instructies. Hoe een appartement in Moskou kopen en regelen?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Op internet zijn er veel advertenties van bureaus die hun hulp aanbieden bij het kopen van onroerend goed. Tegelijkertijd leveren hun diensten, ongeacht een klein percentage, met de huidige huizenprijzen een groot bedrag op. Hoe kun je deze deal alleen maken? Hoe begin je met het kopen van een appartement? Stapsgewijze instructies helpen u alle aspecten van dit probleem te begrijpen.

Op zoek naar een appartement

Een woonruimte vinden lijkt een eenvoudige taak. In feite wordt het gecompliceerd door vele criteria: binding aan een specifiek gebied, het aantal kamers, de totale oppervlakte, een bepaald bedrag, enz.

Opgemerkt moet worden dat de kosten van een appartement niet afhankelijk zijn van het aantal kamers erin, maar worden berekend ten opzichte van de prijs per vierkante meter. Een eenkamerappartement kan een oppervlakte van 95 m² hebben. m, en een tweekamerappartement - 62 m². m. Dat wil zeggen, in dit geval zullen de kosten van een tweekamerappartement lager zijn dan een eenkamerappartement. Waar nog meer op letten? Hoe verloopt de aankoop van een appartement (stap voor stap instructies)? In Moskou, net als in andere steden, is de prijsvastgoed hangt van veel aspecten af. Onder hen zijn de aantrekkelijkheid van het gebied, het type huis, de afstand tot het centrum.

Hoe u een appartement koopt: stap voor stap instructies

Nadat je een geschikte optie voor je hebt gevonden, moet je contact opnemen met de verkoper en enkele vragen verduidelijken. Namelijk: de relevantie van de transactie en de kosten. Als er geen wijzigingen zijn, maak dan een afspraak om het appartement te inspecteren.

Op de afgesproken tijd moet je de verkoper opnieuw bellen, vragen of de plannen zijn gewijzigd en de tijd verduidelijken. Als de verkoop via een makelaarskantoor plaatsvindt, zal de makelaar die de deal regelt hoogstwaarschijnlijk een ontmoeting aanbieden vóór de demonstratie van het appartement om er zeker van te zijn dat uw bedoelingen stevig zijn, en ook om de verkoper te beschermen tegen dubieuze personen. Hij kan u ook vragen om een keuringsblad te ondertekenen. Dit wordt gedaan om te voorkomen dat de verkoop- en aankooptransactie het agentschap omzeilt.

Hoe werkt het kopen van een appartement? De stapsgewijze instructie beveelt aan om speciale aandacht te besteden aan het "leren kennen" van het waarschijnlijke nieuwe huis. Het is de moeite waard om goed op het inspectieproces zelf te letten, om in de toekomst niet in uw ellebogen te bijten. Let allereerst op de ingang. Het is voor hem dat men zich een mening moet vormen over de buren en over het werk van huisvesting en gemeentelijke diensten in het huis. Controleer bij het kopen van een appartement op de eerste verdieping zorgvuldig de plinten en muurverbindingen, op de laatste verdieping - de muren op vegen. In het laatste geval zou een groot aantal tapijten en nieuw behang je moeten makentwijfels en dienen als voorwendsel voor een grondiger onderzoek. Als het appartement een hoek heeft, let dan op de kwaliteit van de isolatie.

Controleer bovendien het sanitair en de communicatie. Inspecteer de leidingen, hun staat, controleer het geluidsniveau, open de kranen. Soms komt de rioollucht uit de afvoergaten en verschijnt deze periodiek en op het moment van inspectie kan deze zwak worden gevoeld. Wees daarom niet te lui om met je buren te kletsen en meer te weten te komen over mogelijke verborgen "verrassingen".

Neem niet meteen genoegen! Koopje

En hoe verloopt de aankoop van een appartement? De stapsgewijze instructie beveelt aan: als alles voor u verdrievoudigd is, moet u de prijs bespreken. Als u ruzie maakt met de geïdentificeerde gebreken, kunt u de verkoper overtuigen om de kosten van het appartement te verlagen. Zo kunt u de prijs met 10-15% verlagen. Maar pas op. Een korting van meer dan 15% zou u moeten waarschuwen. Meestal is de reden voor dergelijke vrijgevigheid verborgen gebreken die alleen tijdens de operatie kunnen worden ontdekt, of juridische aspecten die u (op zijn best) hoofdpijn zullen bezorgen.

Vooruitbetaling

Voortzetting van ons onderzoek naar het kopen van een appartement. De stapsgewijze instructies helpen nog steeds om dit probleem te begrijpen. Bij een algemene overeenkomst over een transactie moet een voorovereenkomst worden gesloten als garantie voor de voltooiing ervan. Dit kan een aanbetalingsovereenkomst zijn of een voorschotovereenkomst. In het eerste geval zal hij de verkoper tegenhouden bij het verder zoeken naar klanten, aangezien in het geval van een wijziging in de voorwaarden van de transactie, evenals in geval van weigering om te verkopen, de verkoper verplicht zal zijn ombetaal het bedrag van de aanbetaling in 200% grootte. Schending van de afspraken door de koper leidt tot verlies van het betaalde bedrag. Het ontvangstbewijs moet duidelijk aangeven dat het geld als aanbetaling wordt overgemaakt.

Bij het tweede type contract, wanneer de transactie wordt beëindigd (zowel van de kant van de verkoper als de koper), wordt het geld in ieder geval teruggegeven. Het voorschotcontract moet het bedrag van het betaalde bedrag, de totale kosten van het appartement en de termijn voor het aangaan van de transactie vermelden. Het is absoluut noodzakelijk om te noteren dat als er feiten worden gevonden die het recht om het gekochte goed in de toekomst te gebruiken en te vervreemden in de weg staan of schenden, het voorschot behoort tot de teruggave van 100% van het volume.

Controleren van de juridische zuiverheid van onroerend goed

Juridische reinheid betekent de afwezigheid van belemmeringen voor de verkoop, beperkingen op lasten en verboden op de eigendom van het appartement, de afwezigheid van redenen om de legitimiteit van de transactie in beroep te gaan en deze ongeldig te maken.

U kunt uzelf beschermen door de documenten van de eigenaren van woningen zorgvuldig te controleren en de geschiedenis van de wederverkoop van dit onroerend goed zorgvuldig te bestuderen.

Wat houdt de procedure voor het kopen van een appartement (stapsgewijze instructies) in dit stadium in?

• Allereerst moet je het huisboek bestuderen. Het bevat gegevens over iedereen die ooit in dit gebied heeft gewoond, evenals informatie over de privatisering van het appartement. Een uittreksel van de persoonlijke rekening in het huisvestingsbureau kan alleen worden genomende eigenaar van het appartement. Houd zorgvuldig alle eigenaren bij en degenen die op de woonruimte zijn geregistreerd, zodat er per ongeluk of expres niemand "vergeten" blijft in het appartement dat van eigenaar is veranderd.
• De volgende stap is een bezoek aan het agentschap voor staatsregistratie en landkadaster. Daar wordt in één enkel register informatie opgeslagen over alle transacties, beperkingen en lasten op een appartement.

Het is vermeldenswaard dat het eigendom van de woning van de eigenaar niet het belangrijkste is. Het feit dat hij het recht heeft om het te gebruiken is belangrijk. De eigenaar moet een bekwaam burger zijn. Als er ook maar enige twijfel bestaat over deze kwestie, is het het beste om jezelf te beschermen en om certificaten te vragen bij de narcologische en psychoneurologische apotheek.

Het koopcontract ondertekenen

Nadat u overtuigd bent van de veiligheid van de transactie, is het noodzakelijk om een koopovereenkomst te sluiten. Hij moet voldoen aan alle voorwaarden die de wet hem stelt. Deze vereisten worden beheerst door de burgerlijke, belasting- en gezinswetten van de Russische Federatie.

De volgende items moeten in het contract worden vermeld:

• Titel van de overeenkomst.
• De werkelijke plaats van de transactie.
• Datum van ondertekening van het contract.
• Inleidend gedeelte. Het moet bestaan uit een lijst van deelnemers aan de transactie, met vermelding van de details van de identiteitskaart van elke deelnemer (paspoorten - voor volwassenen, voor de rest - geboorteakten). Als een van de deelnemers isrechtspersoon, de naam en de details ervan moeten worden vermeld.
• Beschrijving van het pand (oppervlakte, op welke verdieping van welk huis het appartement zich bevindt, hoeveel kamers).
• Adres van onroerend goed.
• Objectkosten.
• Termijn en volgorde van betaling.
• Informatie over geregistreerde bewoners en de deadline voor hun uitschrijving.
• Termijn en procedure voor de overdracht van het appartement aan de koper.
• Vermelding van de verplichte registratie van het contract.
• Geef het aantal exemplaren van het contract aan.
• Handtekeningen van de partijen.

De procedure voor het kopen en registreren van een appartement (stapsgewijze instructies): registratie

Een onroerendgoedtransactie kan niet worden voltooid zonder de staatsregistratie bij Rosreestr. De beoordelingsperiode mag niet langer zijn dan twintig dagen, hoewel de procedureperiode soms tot een maand duurt.

Tijdens de staatsregistratie van een transactie wordt een juridisch onderzoek van documenten en verificatie van de wettigheid uitgevoerd. Deze procedure dient als juridisch bewijs van het ontstaan, de beperking, de overdracht of de beëindiging van rechten op onroerend goed. Zij is het enige feit dat het bestaan van zo'n voorrecht bewijst.

Overdracht van het appartement en ondertekening van de leveringsakte

Dus we zijn in de laatste fase beland in de vraag hoe de aankoop van een appartement plaatsvindt (stap voor stap instructies). Het laatste document dat bevestigt dat de transactie binnen de wet is uitgevoerd, is de akte van overdracht. Het vermeldt het feit van de overdracht van de verkopereigendom van onroerend goed, inclusief het daadwerkelijke gebruik en eigendom, evenals het feit van de aanvaarding ervan door de koper.

Het gesloten koopcontract moet een clausule bevatten die de tijd aangeeft gedurende welke de verkoper verplicht is het appartement te verlaten. Na ontvangst van de documenten is het noodzakelijk om de exacte datum van overdracht van het gekochte goed te specificeren. Bespreek opnieuw wat er in het appartement moet blijven (alle informatie moet worden gespecificeerd in het voorlopige contract). Op het aangegeven tijdstip vindt de ondertekening van de overdrachtsakte plaats. De overeenkomst wordt in twee exemplaren gesloten, één voor elke partij bij de transactie.

Daarvoor moet je de behuizing inspecteren, ontvangstbewijzen ophalen die de betaling voor een appartement en energierekeningen bevestigen, een certificaat van geen schulden en, belangrijker nog, de sleutels. Als alles in orde is, teken dan het document.

Bovendien kunt u de voormalige eigenaren vragen om documenten over eerdere transacties voor het appartement achter te laten.

Vanaf het moment dat de akte van levering is ondertekend, wordt de koper de volledige eigenaar van het onroerend goed en kan hij doorgaan met de registratie op de nieuwe woonplaats.

Deal verzekering

We hebben in detail geanalyseerd hoe de aankoop van een appartement verloopt (stap voor stap instructies). Registratie van de verzekering van het verkoopcontract (of anderszins eigendomsverzekering) is een vrijwillig proces en heeft helaas niet veel populariteit in ons land. Het beschermt de koper in geval van ontneming van zijn eigendom van het appartement. Verzekerd bedragte betalen als de transactie ongeldig wordt verklaard.

Het wordt aanbevolen om een verzekering af te sluiten in de volgende gevallen:

• De verkoper is niet de eigenaar van het appartement. Annulering van het contract kan worden erkend als de eigenaar weigerde te verkopen vóór de ondertekening en de trustee toch de deal aanging.
• Er is een minderjarige betrokken bij het proces. Het contract verv alt als de voogdijautoriteiten bewijzen dat de huisvestingssituatie van het kind is verslechterd na de verkoop van het onroerend goed.
• Overeengekomen waarde onder de marktwaarde van het appartement.

Veel succes met uw transacties!