Hoe u zelf en via een makelaar een appartement verkoopt: stap voor stap instructies

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Het verkopen van een appartement wordt beschouwd als een complex en specifiek proces. Dit kan zelfstandig of met tussenkomst van makelaars. Veel mensen willen hun tijd niet besteden aan het zoeken naar kopers, het demonstreren van onroerend goed en het sluiten van een deal, dus maken ze gebruik van de betaalde diensten van een professionele tussenpersoon. Maar vaak moet u een object tegen een hogere prijs verkopen, waardoor u zelf met kopers moet communiceren. Daarom moet u in beide gevallen uitzoeken hoe u een appartement op de juiste manier kunt verkopen.

Zelfverkopend

Als je de tijd en de wens hebt om alle processen zelf uit te voeren, dan is het belangrijk om de juiste stappen van deze procedure te begrijpen.

Standaard is het proces verdeeld in fasen:

• voorbereiding van documentatie voor het appartement te koop;
• opknappen;
• verwijderen van meubels en spullen uit onroerend goed;
• zoek naar kopers en demonstratie van woningen;
• een voorovereenkomst sluiten;
• verwerking van storting;
• signinghet hoofdcontract, dat niet geregistreerd hoeft te worden bij Rosreestr;
• overhandiging van de sleutels van het appartement en het opmaken van een akte van levering;
• ontvangt het resterende geld voor het appartement;
• belasting betalen als het appartement minder dan drie of vijf jaar in het bezit is van de verkoper.

Elke fase heeft zijn eigen nuances, en als je echt moet beslissen hoe je een appartement snel kunt verkopen, is het raadzaam om een iets lagere prijs vast te stellen dan de gemiddelde kosten van vergelijkbare woningen op de markt.

Voorbereidende stappen

Omdat het niet de bedoeling is om contact op te nemen met een makelaar, worden alle acties onafhankelijk uitgevoerd door de eigenaar van het object. Bewerkingen zijn vooraf geïmplementeerd:

• onmiddellijk onroerend goed wordt voorbereid, waarvoor het moet worden bevrijd van meubels en alle dingen;
• kleine cosmetische reparaties indien nodig;
• alle burgers die in de woonruimte zijn geregistreerd, worden ontslagen;
• het is wenselijk dat de eigenaar zelf afrekent, zodat potentiële kopers zeker zijn van de juridische zuiverheid van de transactie.

Zodra het appartement klaar is voor de verkoop, begint de voorbereiding van de documentatie.

Welke documenten heb ik nodig?

Als de verkoper over alle benodigde papieren voor onroerend goed beschikt, zal dit een positieve invloed hebben op de efficiëntie van de verkoop van het object. Hoe legaal een appartement verkopen? Om dit te doen, moet de verkoper documenten hebben:

• registratiebewijs;
• uittreksel uit USRN;
• uittreksel uit het huisboek,met informatie over alle eigenaren en geregistreerde personen;
• afschrift van de persoonlijke rekening, waaruit blijkt dat er geen schulden zijn voor huisvesting en gemeentelijke diensten;
• als er een minderjarig kind onder de eigenaren is, moet u toestemming voor de verkoop verkrijgen van de voogdijautoriteiten;
• paspoorten van alle mede-eigenaren;
• technisch paspoort en technisch plan voor het appartement, en met behulp van deze documenten kunnen potentiële kopers begrijpen of er illegale herontwikkeling in het pand is uitgevoerd;
• certificaat van de federale belastingdienst waaruit blijkt dat er geen onroerendgoedbelastingschulden zijn;
• als de verkoper officieel getrouwd is, stelt zijn echtgenoot een notariële toestemming op voor het proces.

Indien nodig kunnen potentiële kopers aanvullende documentatie opvragen.

Wat zijn de kosten?

Burgers kunnen zelf de prijs bepalen, daarbij lettend op verschillende factoren. Zo wordt rekening gehouden met het bouwjaar van de woning, de staat van technische communicatie, de ligging van het object, de bestaande infrastructuur, de afstand tot winkels en bush altes, maar ook het aantal verdiepingen en andere factoren.

Het is raadzaam om naar de gemiddelde prijzen voor vergelijkbare objecten te kijken om de beste prijs vast te stellen.

Hoe verkoop je snel een appartement? Om dit te doen, is het raadzaam om de kosten enigszins te verlagen. Ook wordt de snelheid beïnvloed door de juistheid van de advertentie die te koop staat.

Zoeken naar potentiële kopers

Hiervoor is het optimaal om advertenties in kranten of gespecialiseerde sites inhet internet. Zelf een appartement verkopen? Hierbij wordt rekening gehouden met aanbevelingen:

• een advertentie moet interessant en pakkend zijn;
• u moet meteen de prijs en alle voordelen van onroerend goed aangeven;
• het is niet alleen toegestaan om advertenties te plaatsen op gratis bronnen, maar zelfs op billboards in de stad, als je snel een deal moet sluiten.

Bij het demonstreren van onroerend goed, moet je praten over al zijn positieve eigenschappen. Sommige nadelen kunnen worden omgezet in voordelen, bijvoorbeeld als er een begane grond is, dan is deze geschikt voor ouderen of gezinnen met kleine kinderen.

Deal regels

Zodra er een koper is gevonden, is het noodzakelijk om uit te zoeken hoe een appartement juridisch correct kan worden verkocht. Het is raadzaam om de hulp van een advocaat in te schakelen, maar als u over actuele kennis beschikt, wordt het proces onafhankelijk uitgevoerd. Hoe een appartement verkopen? De stapsgewijze instructie bestaat uit verschillende stappen:

1. Opstellen van een voorlopig contract. Het geeft de intenties van de twee deelnemers aan om een transactie te doen. Belangrijke punten worden opgesomd: het onderwerp van de overeenkomst, de prijs, de afwikkelingsprocedure, de timing van de overdracht van onroerend goed en de ondertekening van het hoofdcontract.
2. Introductie door kopers van een waarborgsom. Het fungeert als een garantie dat mensen de aankoop niet zullen weigeren. Als een weigering wordt ontvangen, wordt het geld niet door de verkoper teruggegeven. In plaats van een waarborgsom kan een overeenkomst over een waarborgsom worden opgesteld.
3. Uitvoering van betalingen voor het appartement. Hoe een appartement verkopen zonder tussenpersonen en niet worden blootgesteld aan oplichters? Om dit te doen, is het belangrijk om alle stappen zorgvuldig te volgen, en er wordt vooral veel aandacht besteed aan de regels voor het betalen van een appartement. Het is aan te raden hiervoor bankcellen te gebruiken. Om dit te doen, moet de koper een kluis bij de bank huren voor de periode die nodig is om de transactie te registreren. Fondsen in het vereiste bedrag worden erin geplaatst door de koper in aanwezigheid van de verkoper en een bankmedewerker. Het pakket met geld is verzegeld en verzegeld met de handtekeningen van alle aanwezige personen. Nadat de koper het eigendomsrecht heeft geregistreerd, kan de verkoper het geld innen.
4. Conclusie van het hoofdcontract. Er worden 3 kopieën gemaakt, aangezien de ene bij de verkoper blijft, de andere naar de koper wordt gestuurd en de derde wordt vereist door de notaris. U hoeft het contract niet bij Rosreestr te registreren, maar het is raadzaam om het bij een notaris op te stellen.
5. De koper registreert het object voor zichzelf in Rosreestr of MFC.
6. De verkoper draagt het appartement en de sleutels ervan over aan de nieuwe eigenaar, hiervoor is het wenselijk een akte van overdracht op te maken.
7. De verkoper kan het resterende bedrag voor het appartement innen bij de bank of een andere eerder overeengekomen methode.

Als je hebt bedacht hoe je een appartement zonder tussenpersonen kunt verkopen, is het mogelijk om alle acties correct uit te voeren en geen aanzienlijke bedragen te betalen voor de diensten van makelaars.

Typische fouten

Als iemand alleen verkoopt, komen er vaak typische fouten voor. Hoeeen appartement verkopen? Om dit te doen, is het raadzaam om rekening te houden met enkele van de fouten die veel verkopers maken:

• onjuiste bepaling van de prijs van onroerend goed, wat kan leiden tot vertragingen in het proces of het niet ontvangen van voordelen voor de verkoper;
• gebrek aan competente voorbereiding voor de verkoop;
• niet alle benodigde documenten voorbereiden.

Als u geen gebruik maakt van de diensten van een makelaar, zult u zich moeten voorbereiden op een complexe en langdurige procedure.

Verkopen via tussenpersonen

Als u het verkoopproces niet zelf wilt regelen, kunt u gebruik maken van de diensten van makelaars. De voordelen van het gebruik van tussenpersonen zijn:

• professionals bereiden alle documenten zelf voor, zodat ze de verkoper alleen kunnen vragen om dit of dat certificaat te krijgen;
• makelaars beoordelen zelf de juridische zuiverheid van de verkoop, dus veel kopers zijn loyaler aan een dergelijke acquisitie;
• volgens statistieken worden appartementen veel sneller verkocht dan wanneer de transactie onafhankelijk wordt voltooid;
• alle fasen van de transactie worden afgehandeld door medewerkers van het makelaarskantoor.

De nadelen van contact opnemen met makelaars zijn onder meer het feit dat u een appartement tegen lagere kosten dan gepland moet verkopen.

Verkoopproces via een makelaar

Als u besluit gebruik te maken van de diensten van een tussenpersoon, moet u eerst een geschikt makelaarskantoor kiezen. Het had al lang op de markt moeten zijn en het is ook aan te raden om alle recensies van tevoren te lezen.over hem. Zodra het juiste bedrijf is gevonden, moet je uitzoeken hoe je een appartement goed kunt verkopen via een makelaarskantoor. Om dit te doen, worden de volgende acties uitgevoerd:

• een overeenkomst wordt gesloten met de geselecteerde organisatie;
• documenten worden overgedragen aan alle eigenaren en het onroerend goed zelf aan de makelaar;
• de sleutels van het appartement worden aan de makelaar verstrekt zodat de specialist het object aan potentiële kopers kan demonstreren;
• zodra er een koper is gevonden, wordt er een contract met hem gesloten;
• berekening en uitvoering van de transactie;
• de sleutels van het appartement worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

Door de deelname van een tussenpersoon is het mogelijk om het onroerend goed in een zeer korte tijd te verkopen, dus als de eigenaar zelf niet de mogelijkheid heeft om alleen te verkopen, wordt deze optie als een ideale oplossing.

De nuances van verkopen in termijnen

Sommige kopers kunnen het zich niet veroorloven om al het geld voor het appartement meteen over te maken naar de verkoper, dus vragen ze om een afbetalingsplan. Hoe een appartement in termijnen verkopen? Om dit te doen, wordt rekening gehouden met de nuances van het proces:

• na het opstellen van het contract wordt een betalingsschema opgesteld;
• vereiste deponering bij de officiële opstelling van de overeenkomst;
• aanbetaling moet ten minste 70% van de kosten van het appartement zijn;
• de rest kan in gelijke maandelijkse of driemaandelijkse termijnen worden betaald;
• kan vooraf de mogelijkheid bepalen om zwangerschapskapitaal of andere uitkeringen te gebruiken;
• betaling kan contant bij de verplichte opstellingontvangstbewijzen, via een kluis of overschrijvingen zonder contant geld.

Onder dergelijke voorwaarden loopt de verkoper het risico dat de koper, zelfs wanneer hij een appartement als pand registreert, weigert het resterende bedrag te betalen. U zult dus naar de rechter moeten. Kan de verkoper rente in rekening brengen voor het verstrekken van termijnen.

Specificaties van de verkoop van een kamer in een gemeenschappelijke flat

Als er een kamer is in een gemeenschappelijk appartement, dan is het vrij moeilijk om deze te verkopen. Hoe een gemeenschappelijk appartement verkopen? Om dit te doen, wordt rekening gehouden met de nuances:

• buren hebben het recht van eerste weigering, dus de woning wordt in eerste instantie aan hen aangeboden;
• als ze weigeren, wordt de weigering opgemaakt door officiële documenten die door een notaris zijn gewaarmerkt;
• je kunt een kamer niet aan vreemden verkopen voor meer dan het bedrag dat aan huisgenoten is aangeboden.

Anders is zo'n transactie niet anders dan de standaard verkoop van een appartement. Als u goed begrijpt hoe u een kamer in een appartement op de juiste manier kunt verkopen, zullen er in de toekomst geen problemen zijn met het feit dat voormalige buren proberen het recht van de koper op het gekochte object aan te vechten. Daarom is het raadzaam om alle handelingen te formaliseren met behulp van certificering van documentatie door een notaris.

Kan ik verkopen met een hypotheek?

Zelfs wanneer ze zelf verkopen, worden verkopers vaak geconfronteerd met het feit dat kopers wordt gevraagd om te kopen met een hypothecaire lening. Het proces is complex en langdurig,maar als je het goed begrijpt, zijn er geen problemen. Hoe een appartement verkopen met een hypotheek? De procedure wordt in verschillende fasen uitgevoerd:

• alle details van de transactie worden onderhandeld door de twee deelnemers;
• een voorlopig contract vormen;
• een waarborgsom wordt afgegeven aan de verkoper, waarvoor een ontvangstbewijs wordt opgemaakt;
• taxatie van het onroerend goed is aan de gang en de diensten van een onafhankelijke taxateur worden betaald door de koper;
• de verkoper draagt alle documenten voor onroerend goed over, die vervolgens naar de bank worden gestuurd zodat de organisatie overtuigd is van de juridische zuiverheid van de transactie;
• na goedkeuring van de geldschieter wordt een standaardcontract gesloten tussen de verkoper en de koper;
• een leningsovereenkomst wordt ondertekend met de lenende bank;
• aan de nieuwe eigenaar in Rosreestr wordt een appartement verstrekt, waar bovendien een last op onroerend goed wordt vastgesteld;
• een uittreksel uit het USRN met andere documenten wordt overgemaakt aan de bank;
• de verkoper ontvangt van de bank het resterende bedrag voor zijn appartement.

Door de deelname van de bank weet je zeker dat het geld ook daadwerkelijk wordt overgemaakt naar de voormalige eigenaar van het appartement. Betalingen kunnen worden ingediend via overschrijvingen of een bankcel kan worden gebruikt.

Dus als je goed begrijpt hoe je een appartement moet verkopen, zullen er geen problemen zijn met dit proces. De procedure kan zelfstandig of met tussenkomst van een tussenpersoon worden uitgevoerd. Het is toegestaan kopers in termijnen te verstrekken of te verkopen ten koste van een door de koper verstrekt hypothecair krediet. Bijnaleving van bepaalde voorwaarden, zelfs een kamer in een gemeenschappelijk appartement wordt zonder problemen verkocht. Tegelijkertijd is het belangrijk om documenten voor huisvesting voor te bereiden en te begrijpen welke stappen elke partij bij de transactie moet volgen om het verkoopproces juridisch schoon en veilig te laten verlopen.