Hoe geld verdienen met onroerend goed? Makelaardij

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Onroerend goed is lange tijd een van de meest betrouwbare manieren geweest om geld te besparen. Zo'n garantie kan niet worden verwacht van geld, noch van goud, noch van edelstenen. Juwelen en edele metalen zijn roerende goederen en kunnen vrij gemakkelijk verloren gaan, terwijl contant geld onderhevig is aan inflatie en te lijden heeft onder monetaire hervormingen. Wonen is altijd waardevol. En het kan zelfs dienen als een hulpmiddel om winst te maken. Als u weet hoe u geld kunt verdienen met onroerend goed, kunt u een zeer reëel en betrouwbaar bedrijf opzetten. Laten we eens kijken naar de belangrijkste schema's.

Hoe het werkt

Dus we verdienen aan de verkoop van onroerend goed. En niet alleen erop. Investeren in woningen kan op een andere schaal en op verschillende manieren. Namelijk het kopen en doorverkopen van appartementen, het verhuren van panden of het openen van een eigen bemiddelingsbedrijf in de vorm van een particulier makelaarskantoor. U kunt ook bedrijfsruimten kopen of huren. Ander onroerend goed (huisjes) als wederverkoopobject wordt minder vermeld vanwege de hoge kosten van een wooneenheid, maar is ook behoorlijk in trek.

Niet al deze methoden zijn voor iedereen beschikbaar. Het kopen van een huis of het huren van een commercieel fonds vereist een investering van zeer, zeer aanzienlijke initiële fondsen. Dergelijke investeringen kunnen vooral door commerciële organisaties worden betaald. Een van hun kansen is het verkrijgen van een banklening voor hun eigen project. Maar een onroerendgoedbedrijf, dat wil zeggen inkomsten uit transacties met de aan- en verkoop, is ook beschikbaar voor een persoon met het benodigde startkapitaal.

Wat zijn de belangrijkste risico's

Het belangrijkste bedrijfsrisico op dit gebied is het ontbreken van een snelle terugverdientijd en mogelijke verliezen in verband hiermee. De meest populaire vorm van dergelijke investering is de aankoop van woningen (een apart appartement) met het oog op verdere verkoop. Door de crisis en de dalende prijzen in dit gebied is de afgelopen jaren het volume aan investeringen in dergelijke transacties sterk afgenomen en bedraagt niet meer dan 15%. Dit wordt verklaard door het uitblijven van een toegenomen vraag, in tegenstelling tot de hausse op de huizenmarkt van de vroege jaren 2000.

Een huis kopen in het licht van de groeiende vraag ernaar garandeert meerdere inkomsten bij wederverkoop. Dit geldt met name voor degenen die in de laatste decennia van de vorige eeuw gratis geld in dit gebied hebben weten te investeren. Na 10-15 jaar was de winst in dergelijke transacties tien keer zo groot.

Vandaag de dag kan een dergelijk effect niet langer worden verwacht, aangezien perioden van bijzonder snelle groei van de vraag naar woningen (en daarmee de prijzen) in de nabije toekomst niet worden verwacht. Momenteel bevindt de binnenlandse markt zich nogal in een fasedowngrades. Aanzienlijke stijging van de prijs alleen objecten van betaalbare woningen. In grote steden, inclusief de hoofdstad, is er niet veel vraag naar duur onroerend goed.

Over gedeelde constructie

De beste optie voor investeringen is huisvesting in nieuwe gebouwen. Ander onroerend goed ("secundair onroerend goed") zal een dergelijk effect niet hebben. Een huis kopen in de opgravingsfase is het goedkoopst. Door een appartement in de beginfase van de bouw te kopen, bespaart u ongeveer 30% op de kosten. In een stabiele markt is dit precies het winstcijfer, waarvan de berekening door beleggers als redelijk realistisch kan worden beschouwd.

Maar men mag de enorme hoeveelheid risico's van het gedeelde bouwsysteem niet uit het oog verliezen. In het vroegste stadium is hun waarde maximaal. Om risico's te verminderen, moet u alleen ontwikkelaars kiezen met voldoende ervaring en een solide reputatie. Indirecte, maar niet absolute, tekenen hiervan kunnen veel eerder in gebruik genomen objecten zijn, die activiteiten uitvoeren in overeenstemming met de bepalingen van de federale wet nr. 214 "On Equity Participatie", een systeem van kredietrelaties met een van de staatsbedrijven banken, die, zoals u weet, partners zorgvuldig en zorgvuldig uitkiezen.

Welke appartementen te kopen

Hoe geld verdienen met onroerend goed, met het benodigde bedrag voor investeringen? Welk appartement is beter om te kopen? Als je van plan bent om het verder te verkopen, kies dan voor een monolithisch huis. Dit zal de toekomstige marktwaarde van het onroerend goed verhogen. De prijs is daarnaast afhankelijk van de leefbaarheid van de omgeving, de kwaliteit van de infrastructuur, de beschikbaarheid van een aantal noodzakelijkesociale voorzieningen in de vorm van een school, een kleuterschool, een ziekenhuis en een winkelketen, goed vervoersknooppunt, en in Moskou - de nabijheid van de metro en de algemene beoordeling van het gebied.

Wie zaken doet in de hoofdstad wordt geadviseerd zich te concentreren op plannen voor de aanleg en uitbreiding van het metronetwerk. In Moskou is de belangstelling voor onroerend goed buiten de ringweg van Moskou tegenwoordig toegenomen. De redenen zijn de stijging van de prijzen voor dergelijke appartementen bij aansluiting op het voormalige afgelegen gebied van de metrolijn. De kosten van huisvesting stijgen in dergelijke gevallen met 15-30%.

Wat u moet weten over onroerend goed in de buitenwijken

Huisprijzen stijgen niet alleen in Moskou, maar ook in de regio. Het goedkoopste onroerend goed in de regio Moskou zijn appartementen in nieuwe gebouwen in Zelenograd. Dit komt doordat de stad enigszins afgelegen ligt van de ringweg van Moskou. Bovendien heeft de infrastructuur van dit gebied niet slechter dan Moskou. Bovendien moet u aandacht besteden aan de gebieden van Solntsevo, waar het de bedoeling is om dit jaar een metrolijn te openen, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, enz.

Een andere optie om in onroerend goed te investeren, is het verhuren. Hoe geld verdienen met het huren van onroerend goed? Er is bijna altijd vraag naar huurwoningen. Niet iedereen kan het zich immers veroorloven om een eigen appartement te kopen. Iemand die een dergelijke optie plant, heeft ofwel een gratis eigendom (appartement) of een bepaald bedrag in de vorm van een startkapitaal nodig.

Dit geld kunt u gebruiken door geschikte woonruimte te huren voor nalevering. Alsgenoeg geld om een appartement te kopen, dat u later kunt verhuren, bedenk dan dat uw bedrijf onvermijdelijk succes verwacht.

Resultaat - niet snel…

Maar het moet in gedachten worden gehouden dat de doelbewuste aankoop van een appartement voor toekomstige huur niet de snelste zaak is. De terugverdientijd is niet zo groot. In Moskou rechtvaardigt het kopen van een gemiddeld geprijsde "odnushka" zichzelf in ongeveer vijftien jaar, voor een tweekamerappartement is deze periode zestien - achttien jaar, en de kosten van een "drie-roebelbiljet" zijn zodanig dat u kunt terugkeren al het geld dat in de aankoop is geïnvesteerd, misschien pas na een kwart eeuw.

Hoe geld verdienen met onroerend goed met een hypotheek? En is het mogelijk? In tegenstelling tot de gebruikelijke regeling met het kopen van een appartement met een hypotheek en het vervolgens verhuren, houdt de terugverdientijd van dergelijke woningen geen stand. Deze eigenschap vereist zeer lange aflossingen van leningen met rente. Het proces sleept zich tientallen jaren voort. De uiteindelijke kosten van huisvesting worden daardoor een paar keer overschat. Het verhuren van zo'n appartement levert geen tastbare winst op, het maximum dekt de betaling van de lening.

Welke appartementen worden verhuurd

Dus je hebt besloten om een appartement te huur te kopen. Wat is beter om te kiezen? De meest populaire zijn eenkamerappartementen. Ze worden het vaakst gekozen voor verhuur. De eisen aan het huis zijn in dit geval niet te hoog. Het kan zowel panel als niet te prestigieus zijn. Als u de gedachte aan de toekomstige verkoop van een dergelijk appartement niet toestaat of het voor uw eigen behoeften gebruikt, is het budgethuisvesting in een vijf verdiepingen tellend paneelgebouw is een goede optie om initiële investeringen te besparen. Maar rekening houdend met het mogelijke vooruitzicht van verkoop, moet u zorgen voor een acceptabele kwaliteit.

Meestal is het ultieme vooruitzicht van zo'n appartement om het toekomstige huis te worden van de jongere generatie van de familie van de belegger. In die zin is investeren in huisvesting een slimme en kansrijke stap. Tegen de tijd dat het kind meerderjarig wordt, zal het appartement zichzelf terugbetalen en vele malen in prijs stijgen. Door woningen te huren waar nog geen vraag naar is, krijgt u de initiële investering terug en kunt u uw zoon of dochter bijna gratis een uitstekend waardevol cadeau geven.

Als er geen geld is

Is het mogelijk om een vastgoedbedrijf te starten zonder ook maar een cent startkapitaal te investeren? We zullen je moeten teleurstellen - dit idee is een van de onwerkbare sprookjes voor liefhebbers van freebies. Zelfs als u besluit om uw eigen appartement te verhuren, denk dan eens aan de noodzaak om het in een fatsoenlijke staat te brengen. Dat wil zeggen, de kosten van een goede cosmetische reparatie zijn vereist.

Investeringen vereisen ook het zoeken naar geschikte opties, en betaling van gedeeltelijk of volledige huisvesting en gemeentelijke diensten voor gekochte objecten, en nog veel meer. Daarom is er niets te doen in deze business zonder initiële fondsen.

Moskou onroerend goed - een goudmijn?

De hoofdstad, met zijn exorbitante huizenprijzen, is de meest veelbelovende plaats in termen van dergelijke inkomsten voor de inheemse bevolking. De meest gebruikelijke optie om te investeren in onroerend goed voor een gewone Moskoviet is het verhuren van hun eigen appartement ineen goede buurt voor heel fatsoenlijk geld met verhuizing naar een huurwoning in een van de steden in de regio Moskou, waar de huurkosten meerdere malen lager zijn.

Sommige mensen besluiten om duur onroerend goed in Moskou te verkopen en goedkopere te kopen in de regio Moskou. Het verschil in geld wordt geïnvesteerd in de verhuur van extra panden ten behoeve van commerciële verhuur. Een hoofdappartement kan bovendien worden omgebouwd tot een hostel en per dag worden gehuurd. Zoals u weet, zijn winkelhuurprijzen onvergelijkbaar met langetermijnverhuur.

Andere opties

Hoe geld verdienen met onroerend goed als er geen extra woonruimte tot uw beschikking is en niet wordt verwacht? Als u tegelijkertijd in een "kopeekstuk" of "treshka" woont en één kamer onbezet blijft, kan deze vrije woonruimte worden gehuurd.

Sommige zakenmensen in 'appartementen' kopen doelbewust appartementen op, waarbij ze de meest 'gedode' kiezen - zonder enige reparaties, vaak in erbarmelijke staat. In de regel - het voormalige eigendom van alcoholisten en andere lompen. De marktwaarde van dergelijke woningen is iets lager dan gemiddeld, en na een behoorlijke reparatie te hebben uitgevoerd, is het mogelijk om het geïnvesteerde geld terug te geven met een aanzienlijk "additief" tijdens de daaropvolgende verkoop. De interne staat van het appartement is immers het eerste waar een potentiële koper op zal letten. Velen zijn doelbewust op zoek naar gerenoveerde woningen, omdat ze niet de kracht of het verlangen hebben om alleen te rommelen en bereid zijn ervoor te betalen.

Er is zo'n beroep

Hoe geld te verdienen oponroerend goed vanaf nul? Wat is de goedkoopste manier van beleggen? Misschien kunnen we hier praten over particuliere makelaardij. Een tussenpersoon in appartementstransacties heeft geen startkapitaal nodig, omdat het principe van dergelijke inkomsten is om een percentage commissie van de klant te ontvangen voor de verleende diensten. Maar dit bedrijf kan niet worden toegeschreven aan eenvoudig en ongecompliceerd. Degenen die voor onroerendgoedactiviteiten kiezen, zullen een enorme hoeveelheid informatie moeten bestuderen, zich actief door de stad moeten verplaatsen, moeten communiceren met een groot aantal potentiële klanten, waarvan het zoeken moeilijker is voor een enkele zakenman dan voor een professioneel gepromoveerd bureau met voldoende mogelijkheden voor zelfpromotie.

Van een makelaar zijn naast behendigheid en indringend vermogen ook goede communicatieve vaardigheden en psychologisch instinct vereist. In dit geval kunnen de eerste resultaten niet eerder dan over een jaar worden verwacht. En daarom is het in eerste instantie logisch om dergelijke activiteiten alleen uit te voeren op basis van extra inkomsten - als een eerste stap in de ontwikkeling van toekomstige activiteiten.