Geschatte kosten - wat is het?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Voor elke fase van de bouwwerkzaamheden wordt een investeringsproject berekend. Het beschrijft in detail alle materialen, werken en hun facturering die nodig zijn voor de constructie van het gebouw. Deze gedetailleerde berekening heeft zijn eigen naam - de geschatte bouwkosten.

Definitie

Geschatte kosten zijn het bedrag dat nodig is om een gebouw te bouwen. Het omvat de kosten van de financiering van de bouw, de betaling voor contractwerk, de kosten van de aanschaf van apparatuur, de levering en installatie ervan. Op basis van de schattingsdocumentatie wordt rapportage en evaluatie van de activiteiten van bouw- en installatieorganisaties gevormd.

Geschatte kosten zijn de basis voor het berekenen van de boekwaarde van in gebruik genomen faciliteiten. Het wordt berekend op basis van:

1. Werkdocumentatie, tekeningen, bouwwerkblad, bouwvolgorde, toelichting bij materialen.
2. Huidige regelgeving, verkoopprijzen voor apparatuur en inventaris.
3. Beslissingen van overheidsinstanties over het betreffende gebouw.

Berekeningsmethoden

Definitie van de geschattekosten worden uitgevoerd volgens de resource-, index- of base-index-methode. In het eerste geval wordt de verhouding berekend van de huidige prijzen voor hulpbronnen met de normen van hun kosten. Tegelijkertijd voorziet de indexmethode in een gecombineerde berekening. Middelen waarvoor marktprijzen beschikbaar zijn, worden geaccepteerd tegen gewogen gemiddelde tarieven. Voor alle andere materialen wordt een index van de geraamde kostprijs van de aannemer opgesteld. Als er geen is, worden de coëfficiënten gebruikt die zijn goedgekeurd door overheidsinstanties. Geschatte herberekeningsindexen voor kosten worden elk kwartaal bijgewerkt. De basismethode geeft een economische rechtvaardiging voor de berekende indices per kostenelement.

Structuur

De geschatte bouwkosten worden gevormd door de kosten van:

• bouwconstructie;
• aankoop en installatie van apparatuur;
• overige uitgaven.

Laten we elk van de elementen in meer detail bekijken. Bouwwerkzaamheden omvatten algemene bouwwerkzaamheden (steen, grondwerk, pleisterwerk) voor het oprichten van een gebouw en het plaatsen van constructies. Dit omvat ook interne en externe technische voorzieningen (watervoorziening, ventilatie, riolering, enz.).

De tweede groep omvat de installatie van apparatuur, de aansluiting van technologische bedrading, voeding. De geschatte kosten van bouw- en installatiewerkzaamheden omvatten de kosten van inkoop en transport van materialen, marges van de toeleveringsafdeling, berekend tegen basisprijzen. De groep overige kosten omvat ontwerpkosten, opleiding van personeel, onderhoudbouwteam, organisatie en uitvoering van aanbestedingen, enz.

Soorten schattingen

De totale kosten van het werk worden gevormd door lokale schattingen, kosten van objecten, individuele werken, samenvattende berekeningen. Een lokale schatting is een primair document dat wordt opgesteld voor algemeen werfwerk op basis van de in de tekeningen gespecificeerde volumes. Dit omvat directe, overhead en geplande kosten.

Berekening door objecten wordt gevormd op basis van de lokale. Het bevat indicatoren als het loonvolume, de kosten van het bedienen van machines, de kosten van constructies en inventaris, transportkosten, overheadkosten. Als er slechts één type werk wordt uitgevoerd, is een dergelijke gedetailleerde kostenraming niet nodig.

Objectieve schattingen omvatten samenvattende rapporten over de voorbereiding van de bouwplaats, personeel, belangrijkste voorzieningen, utiliteitsgebouwen, dienstgebouwen, energievoorzieningen; constructies van water-, warmte- en gastoevoer, riolering; landschapsarchitectuur; uitvoering van technisch toezicht op de faciliteit; andere werken. Een aparte regel geeft het bedrag aan onvoorziene uitgaven weer. De berekening van de geschatte kosten is gebaseerd op alle bovenstaande schattingen.

Financiële zaken

Veranderingen in de geschatte kosten kunnen het gevolg zijn van zowel onvoorziene kosten als veranderingen in grondstofprijzen. Daarom wordt in de ontwerpfase de totale behoefte aan investeringen berekend: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

In deze formule is Spr de berekening van ontwerp- en landmeetkundige werkzaamheden, Csmr is de prijs vanbouw-en installatiewerkzaamheden, Sob - een schatting voor de installatie van apparatuur, Spr - het bedrag van de andere kosten. Dit is hoe de kosten van het bouwen van een gebouw worden bepaald.

Deelname van bouworganisaties weerspiegelt de CCM-coëfficiënt. Het is gebaseerd op de algemene prijsformule: Ccmr=Kosten van werk + Winst=Materialen + Loon + Afschrijving van apparatuur + Winst

Soorten prijzen

De geschatte kosten zijn de geplande kosten. Het wordt berekend op basis van indexen, per categorie of per inkoopprijs van de fabrikant. Prijzen voor producten worden gevormd afhankelijk van de locatie van de lading op het moment van levering aan de consument:

• leverancier magazijn;
• voertuig (FTS);
• vertrekstation (SVO);
• bestemmingsstation (VSN);
• magazijn op locatie;
• bouwplaats.

Elk van de vermelde typen omvat uitgaven van het vorige type, evenals een extra kostenpost. De prijs van het magazijn van de leverancier omvat de kosten voor het vervaardigen en opslaan van materialen. De federale douane houdt rekening met de kosten van het laden van materialen in een vrachtwagen, VSO - de levering van een wagen, VSN - de levering van materiaal op de pier. De laatste twee soorten prijzen hebben betrekking op de kosten van het transport van grondstoffen naar een magazijn of bouwplaats op het terrein.

Prijzen

De prijs wordt vastgesteld per eenheid grondstof. Het wordt berekend met de formule: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Hier is OP de groothandelsprijs van materialen, T is de verpakkingskosten, SB is verkoopmarges, TM- douanerechten, TR - verzendkosten, C - opslagkosten.

Groothandelsprijzen van grondstoffen en containers zijn afkomstig uit collecties of prijslijsten van fabrikanten. Verkoopmarges worden in aanmerking genomen als een percentage van de prijzen. Verzendkosten zijn gebaseerd op het bruto gewicht. De magazijnkosten zijn als volgt: bouwmaterialen - 2%, metalen constructies - 0,75%, apparatuur - 1,2%.

Geschatte prijzen voor het transport van goederen worden gepresenteerd in de collectie met dezelfde naam. Het bestaat uit twee delen: vervoer per spoor, over de weg en over zee. Elk van hen bevat op zijn beurt tarieven voor het laden en lossen van goederen, afhankelijk van de verpakking en de wijze van transport. De herberekening van de geschatte kosten in termen van transportkosten (per 1 ton) wordt uitgevoerd volgens het volgende algoritme:

1. Bepaal het type verkoopprijs voor de collectie.
2. Geef het type transport op.
3. Als dit een spoorvervoer is, wordt het type zending bepaald, het tarief aangegeven, de laadsnelheid.
4. Het berekende bedrag wordt vermenigvuldigd met de omrekeningsfactor van nettogewicht naar brutogewicht.
5. Voor wegtransport worden het tarief, de vrachtklasse en toeslagen aangegeven.
6. De correctiefactor voor laad- en losoperaties wordt berekend.
7. Bepaal de transportkosten.
8. Het totale kostenbedrag voor 1 ton wordt berekend.

Materialen zijn onderverdeeld in geïmporteerd (cement, metaal, buizen, glas, enz.) en lokaal (baksteen, structuren van gewapend beton, mortel, steenslag, enz.). Verzendkosten voor de eerste groep goederenhoger dan de tweede.

Arbeidskosten

De geschatte kosten zijn een berekening van niet alleen de materiaalkosten, maar ook de arbeidsmiddelen. Het salaris wordt bepaald op basis van de tarief-kwalificatiegids. Het bevat tarieven per categorie. Bonussen voor werk in moeilijke en schadelijke omstandigheden variëren van 12% tot 24%. Het algoritme voor het berekenen van arbeidskosten is als volgt:

1. Bronmethode: Salaris=(Eigenlijk salaris gem. ma.) / (Gem. ma. aantal werkuren).
2. Volgens de geschatte waarde: 3salaris=(S + M) ∙ I. Hier zijn S en M de som van de kosten van de faciliteit voor de beloning van bouwvakkers en machinebedieners, I is de index van de kostenniveau.
3. Kosten delen: Salaris=T((S1KKdKrKp+P) / Aantal uren werk). In deze formule is T de arbeidskosten voor het uitvoeren van een specifieke taak, C1 is het loon van een werknemer van de 1e categorie, K is de looncoëfficiënt, Kd is de bijbetalingscoëfficiënt, Kp is de districtscoëfficiënt, Kp is de bonuscoëfficiënt, P is andere betalingen die ten koste gaan van het salaris.

Dit is de volgorde waarin de arbeidskosten worden bepaald.