ZhK "Platovsky", Rostov aan de Don: beoordelingen van bewoners

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Legendarisch en altijd jong Rostov wordt de "poorten van de Kaukasus" genoemd. Hier wonen meer dan een miljoen Russen, dus de kwestie van de woningbouw is zeer acuut. Het nieuwe wooncomplex "Platovsky" zal deels helpen om het op te lossen. Rostov aan de Don wordt gekenmerkt door vrij dichte gebouwen. Het vinden van een vrije plek in de stad voor een grootschalig project is erg moeilijk, maar de ontwikkelaar van Platovsky kon toestemming krijgen om een gebied van 14 hectare te bemachtigen voor het bouwen van een wooncomplex. In de toekomst zal hier een heel microdistrict van 20 residentiële hoogbouw en cottages groeien. Wooncomplex "Platovsky" is slechts het eerste deel van dit project. In de toekomst zal hier een ontwikkelde stedelijke infrastructuur met kinderinstellingen, winkelcentra en vrijetijdsvoorzieningen verschijnen. Tot nu toe staat er bijna niets op deze lijst. Hoe leven de appartementseigenaren van de eerste huizen die in Platovsky in gebruik zijn genomen? Met welke moeilijkheden worden ze geconfronteerd? Hoe verloopt de bouw van dit wooncomplex? Wanneer is de deadline voor indiening? Eerste dingen eerst.

Locatie

Er kan worden gezegd dat het wooncomplex "Platovsky" (Rostov aan de Don) wordt gebouwd aan de noordelijke rand van de stad. Adresvan het perceel dat voor de ontwikkeling ervan was toegewezen, was als volgt: Pervomaisky-district, Mussorgsky-straat / Alyabyeva-laan. Nu worden de eerste reeds in gebruik genomen huizen toegewezen aan Teryaeva Street. Ze kregen de letters 9, 8, 5 en 7 toegewezen en het huis met de letter 6 is toegewezen aan Timofeeva Street. Vanaf de westelijke kant van het complex is de Garden Association "Cosmos", vanuit het zuiden en oosten - de districten Kamyshevakh en Aksai. In de noordelijke richting van het complex naar het tuinpartnerschap "Rostselmash" zijn er gebieden die niet worden ingenomen door grote bouwprojecten.

Toegankelijkheid van het vervoer

Het is nog niet erg handig voor bewoners van het Platovsky Wooncomplex om de centrale wijken van de stad te bereiken. Beoordelingen van degenen die al naar hun nieuwe appartementen zijn verhuisd, merken op dat een van de belangrijkste nadelen van het complex de onhandige vervoerstoegankelijkheid is. Slechts één bus nr. 35A bereikt het nieuwe complex, en in de regel zijn er geen vluchten om 6:00 en 6:30, aangegeven in de dienstregeling, en het interval tussen andere vluchten is ongeveer een uur. Vanaf het complex moet je ongeveer 500 meter lopen naar de bush altes nr. 36 en nr. 42A, wat niet zo ver is, maar ook deze routes werken buitengewoon slecht. Inwoners van Platovsky stuurden een open brief naar het stadsbestuur met het verzoek om de eindpunten van sommige stadsbussen, met name nr. 92, dichter bij het wooncomplex te verplaatsen. Als resultaat van hun inspanningen hebben de autoriteiten meer auto's toegewezen aan route nr. 35A, wat praktisch geen invloed had op het verkeersinterval. Bovendien beloofde het kantoor van de burgemeester een oplossing te vinden voor het probleem van het dichter bij elkaar brengen van de eindh altes van sommige bussencomplex.

Voor autoliefhebbers is de vervoersbereikbaarheid van het wooncomplex Platovsky voorwaardelijk gunstig te noemen. De Shchepkinskoye-snelweg loopt langs het complex en gaat over in de Alyabyeva-rijstrook, wat zeker handig is. Bovendien is het gemakkelijk om van het complex naar de Don-snelweg te komen, en langs de snelweg naar het stadscentrum. Maar deze snelwegen ervaren vaak congestie, waardoor de reistijd van/naar het werk toeneemt.

Ecologie

Natuur rondom is een van de belangrijke voordelen van Platovsky Wooncomplex. Rostov aan de Don heeft een ontwikkelde industrie, maar alle ondernemingen zijn dichter bij het stadscentrum geconcentreerd en op een aanzienlijke afstand van Platovsky.

Maar natuurlijke objecten bevinden zich zeer dicht bij het complex. Het is dus slechts 500 meter van de Rostov Zee, minder dan 800 meter van het Shchepkinsky Woud en minder dan 1 kilometer van het strand aan de Rostov Zee en het bospark dat er direct achter ligt.

In grote steden verslechtert de stroom auto's op de wegen het milieu. LCD "Platovsky" had hier geluk mee, want naast het complex is er maar één min of meer drukke verkeersader.

Kleine minpuntjes in de ligging van het complex, zoals opgemerkt door sommige bewoners, zijn er maar twee punten:

1. Bovenbewoners met appartementen op het oosten melden dat ze vanuit hun raam een begraafplaats hebben gezien.
2. Een nucleaire opslagplaats bevindt zich op 15 km van het complex.

Wat het tweede punt betreft, moet worden gezegd dat "Platovsky"Vergeleken met andere wooncomplexen in Rostov bevindt het zich in de meest gunstige positie.

Wie bouwt

De ontwikkelaar van het Platovsky Wooncomplex is niet één bedrijf, maar een hele vereniging genaamd VKB Novostroyki. Het omvat 9 bouwbedrijven en 6 beheermaatschappijen. In het bijzonder wordt Platovsky afgehandeld door SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka en OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki is een vrij bekende bouwagglomeraat die zich bezighoudt met de bouw van onroerend goed, niet alleen in Rostov, maar ook in Krasnodar, Anapa en Sochi. De ontwikkelaar heeft tientallen in gebruik genomen faciliteiten, waaronder wooncomplexen, scholen, ziekenhuizen, kleuterscholen, sportfaciliteiten en alle bedrijven die deel uitmaken van VKB Novostroyki streven ernaar om altijd deadlines te halen en werk met hoge kwaliteit uit te voeren.

Complexe infrastructuur

LCD "Platovsky" in Rostov aan de Don bestaat volgens het masterplan uit 5 gebouwen met een hoogte van 16 tot 19. In de toekomst zullen nog eens 14-15 gebouwen van verschillende hoogtes in de buurt worden gebouwd. In het beschouwde wooncomplex is de infrastructuur niet erg rijk en omvat alleen goed onderhouden aangrenzende percelen. Hier worden bloemen, struiken en bomen geplant, betegelde paden gelegd, banken geplaatst. Omgeven door groen verbindt de ontwikkelaar zich ertoe om verschillende kinderspeelplaatsen met attracties, parkeerplaatsen op de grond te bouwen en plaatsen toe te wijzen voor het drogen van kleding. Omheining van het grondgebied en de bescherming ervan zijn niet gepland. In de toekomst, wanneer het microdistrict groeit, zullen meerdere socialeobjecten (markt, kleuterschool, school, kliniek, apotheken en winkels, sportfaciliteiten).

Infrastructuur dichtbij

Op dit moment is er geen erg ontwikkelde infrastructuur in de directe omgeving van het Platovsky Wooncomplex (Rostov aan de Don). In de opmerkingen van bewoners wordt opgemerkt dat het bouwen van sociale voorzieningen op het grondgebied van het complex een brandende noodzaak is. Van alles wat nu in de buurt is, is dit een dierenkliniek op 450 meter van het wooncomplex en twee supermarkten, respectievelijk 650 en 500 meter. De dichtstbijzijnde kleuterscholen (privé en gemeentelijk) bevinden zich binnen een straal van 1500 meter, de dichtstbijzijnde scholen en klinieken bevinden zich binnen een straal van 2000 meter. Het is ongeveer 1 km lopen naar grote supermarkten en winkels vanaf het complex.

Ontwerp van het complex

Platovsky LCD (Rostov aan de Don) heeft een eenvoudig, maar tegelijkertijd stijlvol ontwerp. De foto toont de gevel van een van de gebouwen. Zoals bedacht door de ontwerpers, is het complex een economy class-woning. Huisbrief 5 tweedelig, heeft 19 verdiepingen; huizen met letters 7 en 8 zijn driedelig, gebouwd op 16 verdiepingen; huizen met letters 6 en 9 zijn ook driedelig, gebouwd op 17 verdiepingen. De constructie van alle gebouwen werd uitgevoerd met de installatie van een krachtig funderingskussen op palen van gewapend beton, de constructie van letters 7, 8, 6 en 9 werd uitgevoerd door de paneelframemethode en letter 5 - door de monolithische methode. Tegelijkertijd is de dikte van de buitenmuren 250 mm, rekening houdend met de interne isolatie tot 80 mm. Buiten zijn de gevels van de gebouwen afgewerkt met keramische tegels. Elke woning heeft ruime entrees,uitgerust met twee liften. Ze werden geïnstalleerd door Soyuzliftmontazh-Zuid. Alle communicatie is aangesloten op de gebouwen, de riolering wordt afgesneden in het stadsnet, de warmte wordt vanuit hun eigen ketelhuis aan de appartementen geleverd.

Appartementen

In het wooncomplex Platovsky worden alle appartementen verhuurd met eindafwerking (laminaat wordt op de vloer gelegd, behang wordt op de muren gelijmd, plafonds zijn gepleisterd (hun hoogte is 2,6 meter), communicatie is aangelegd, balies, radiatoren, binnendeuren zijn geplaatst, brandveiligheidssensoren zijn aangesloten, balkons en loggia's zijn beglaasd, wandtegels zijn gelegd in de badkamers, toiletpotten, wastafels en ligbaden zijn geplaatst, wandtegels zijn gelegd op de werkmuur in de keukens, een elektrisch fornuis en een gootsteen zijn geïnstalleerd.

De categorieën appartementen zijn als volgt:

• eenkamerappartementen - oppervlakte van 41 m² tot 44 m^2;
• tweekamer - 75 m2;
• driekamer - S=85 m2.

Elk appartement heeft balkons of loggia's. In alle "odnushki" zijn het toilet en bad gecombineerd, in het "kopeck-stuk" zijn er opties voor zowel gecombineerde als aparte badkamers en baden, in alle "treshka" zijn het bad en de badkamer alleen gescheiden. De gemiddelde oppervlakte van de keukens in dit wooncomplex is 11-17 m².², de gemiddelde oppervlakte van de gangen is 6 m².

Aankoop

De bouw van het wooncomplex "Platovsky" in Rostov loopt op zijn einde. In het stadium van opgraving kostte een vierkante meter huisvesting hier 30.000 tot 33.000 roebel. Nu gratiser zijn nog maar een paar appartementen te koop in de letters 6 en 9. Een vierkante meter woonruimte daarin kost (volgens de verkoopafdeling) 36.700 tot 43.600 roebel. De meeste appartementen in het complex worden in opdracht verkocht.

Banken werken samen met VKB Novostroyki aan dit project:

• Wedergeboorte.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Absoluut".
• Bank van Moskou.
• Kuban-tegoed.
• TransKapitalBank.

Je kunt een huis kopen door meteen 100% van de kosten te betalen of door een hypotheek te nemen.

Bouwtijdlijn

Aanvankelijk werden, volgens de projectverklaring, de volgende deadlines vastgesteld voor de ingebruikname van de gebouwen van het Platovsky-wooncomplex:

• Letters 7 en 8 - III kwartaal. 2015.
• Liter 6 - Q1. 2016.
• Liter 5 - II kwartaal. 2016.
• Liter 9 - III kwartaal. 2016.

Tot op heden zijn alle gebouwen door de staat geaccepteerd en hebben ze acceptatiecertificaten ontvangen. In brieven 7 en 8 hebben al veel huurders hun intrek genomen in hun appartement. In brief 5 staat een schikking. In brieven 6 en 9 is de fase van acceptatie van appartementen door hun eigenaren begonnen. Het gaat meestal vlot, want er zijn praktisch geen onvolkomenheden en mankementen in het werk van de bouwers. De ontwikkelaar heeft de definitieve uitgifte van sleutels gepland voor het begin van het tweede kwartaal van dit jaar.

Het volledige complex (met landschapsarchitectuur en infrastructuur) moet eind 2017 in gebruik worden genomen.

LCD "Platovsky" (Rostov aan de Don), beoordelingen van aandeelhouders en bewoners

Dit wooncomplex is een mooie kans geworden om een langverwacht appartement te verwerven voor mensen met een gemiddeld of laag inkomen. Het voorziet ook in de verkoop van onroerend goed onder speciale voorwaarden aan wezen en andere sociaal onbeschermde categorieën burgers. Misschien is dit wel een van de belangrijkste voordelen van Platovsky.

De meningen van degenen die al zijn ingetrokken over het complex zijn enigszins dubbelzinnig. Bewoners zien volgende voordelen in het wooncomplex:

• adequate prijs voor 1 vierkante meter;
• appartementen zijn volledig afgewerkt verhuurd;
• prachtige ecologie van het gebied;
• nabijheid van de Rostov Zee en bosparken.

Nadelen opgemerkt door bewoners zijn als volgt:

• vervoersbereikbaarheid bestaat uit één busroute met een interval van ongeveer een uur, en alle andere busroutes zijn nog steeds op het niveau van beloften;
• zeer dure nutsvoorzieningen;
• verwarming werkt vaak niet in appartementen;
• water mag niet naar de bovenste verdiepingen stijgen;
• na ondertekening van het acceptatiecertificaat hebben de bouwers niet alle geconstateerde overtredingen gecorrigeerd;
• geen infrastructuur.

Degenen die nog steeds op de waardevolle sleutels wachten, merken de volgende tekortkomingen op:

• vertraging in deadlines;
• Sommige appartementen hebben balkons van slechte kwaliteit en slecht afgedichte constructievoegen.

De voordelen van het complex worden door aandeelhouders gezien in de ligging ten opzichte van natuurlijke objecten, in lage huizenprijzen, in de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar en in het uitstekende werk van verkoopmanagers.