Belastingaftrek voor renovatie appartement: berekening en registratieprocedure, documenten, deskundig advies

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Een belastingaftrek is een terugbetaling van een deel van de eerder betaalde inkomstenbelasting. De grootste en belangrijkste is het rendement dat wordt behaald bij het kopen van een woning. Het wordt onroerend goed genoemd en wordt zowel aangesteld voor de aankoop van een appartement als voor de aankoop van huizen, percelen of kamers. Daarnaast is het mogelijk om de over de hypotheek betaalde rente terug te betalen. Wie een woning aankoopt zonder herstelling, kan rekenen op een fiscale aftrek voor appartementrenovatie. Het wordt verstrekt als de waarde van het gekochte object minder dan 2 miljoen roebel is.

Het concept van eigendomsaftrek

Vastgoedaftrek is een aangifte van inkomstenbelasting en de belangrijkste kenmerken ervan zijn:

• toegewezen bij het kopen en renoveren van onroerend goed;
• maximaal rendement van 13% van 2 miljoen roebel, zodat elke burger 260 van de staat kan ontvangenduizend roebel;
• als huisvesting meer dan 2 miljoen roebel kost, zal het niet werken om belastingaftrek te krijgen voor de renovatie van appartementen, aangezien het voordeel volledig zal worden gebruikt;
• je kunt het maar één keer in je leven gebruiken;
• saldi worden overgedragen naar toekomstige aankopen;
• het bedrag van de betaling per jaar is beperkt tot het bedrag van de personenbelasting die is overgedragen aan de begroting voor het laatste jaar van het werk, dus meestal moet u meerdere jaren contact opnemen met de belastingdienst om het volledige bedrag te ontvangen;
• u kunt een aftrekpost afgeven bij de federale belastingdienst of op de officiële werkplek van de aanvrager;
• PIT wordt alleen geretourneerd voor reparatiewerkzaamheden als er bewijs is van uitgaven voor bepaalde materialen en werkzaamheden.

De procedure voor het verkrijgen van dit voordeel wordt als eenvoudig en snel beschouwd, dus veel burgers reageren positief op deze mate van staatssteun.

Wie kan ontvangen?

Voordat u belastingaftrek aanvraagt voor de renovatie van een appartement, moet u ervoor zorgen dat de burger recht heeft op dergelijke voordelen. Hiervoor moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan:

• er is een aankoopbewijs van een woning (huis, appartement of zelfs een privékamer);
• de burger is officieel in loondienst, dus de werkgever beta alt maandelijks voor hem inkomstenbelasting;
• het is niet toegestaan dat de aftrek eerder volledig is uitgeput;
• huisvesting mag niet worden gekocht ten koste van moederschapskapitaal, andere staatsfondsen of met steun van de werkgever.

Onder deze voorwaarden kunt uuitkering aanvragen.

Ontwerpmethoden

De belastingaftrek voor de reparatie van een appartement, evenals een terugbetaling voor de aankoop van woningen, kan worden afgegeven op de werkplek van een burger of wanneer u contact opneemt met de federale belastingdienst.

In het eerste geval is het voldoende om de benodigde documenten slechts één keer op te stellen, waarna de burger een volledig salaris ontvangt zonder personenbelasting te heffen totdat de terugbetaling volledig is besteed.

Waarvoor worden kosten afgetrokken?

Bij het berekenen van het maximale uitkeringsbedrag wordt rekening gehouden met:

• het bedrag dat aan de verkoper is betaald voor de aankoop van onroerend goed;
• renovatiekosten, die kapitaal of cosmetisch kunnen zijn;
• kosten verbonden aan de aankoop van bouwmaterialen;
• uitgaven aan salarissen van specialisten die zijn ingehuurd om te repareren;
• aankoop van een perceel waarop een woongebouw zal worden gebouwd;
• Hypotheekrentekosten.

Niet alleen mensen die kant-en-klaar onroerend goed hebben gekocht, maar ook degenen die zelfstandig een particulier woongebouw hebben gebouwd, kunnen rekenen op een terugbetaling.

Alle bovenstaande kosten worden bij elkaar opgeteld, waarna de aftrek wordt bepaald, gelijk aan 13% van het ontvangen bedrag. Als het meer dan 2 miljoen roebel is, wordt het maximale voordeel toegewezen, zodat de aanvrager slechts 260 duizend roebel kan ontvangen.

Voordat u de belastingaftrek voor de reparatie van een appartement retourneert, is het belangrijk om te bepalen welke documenten hiervoor nodig zijn, welke werkzaamheden daadwerkelijk zijn uitgevoerd en of het appartement is gekocht op een primaire ofsecundaire markt.

Een huis kopen in een nieuw gebouw met een ruwe afwerking

Deze appartementen worden meestal aangeboden door ontwikkelaars. Dergelijke woonruimtes worden weergegeven door gewone betonnen dozen, waarin communicatie wordt gelegd en ramen worden geïnstalleerd. Al het andere werk moet worden gedaan door toekomstige eigenaren van onroerend goed.

Om een appartement te repareren, moeten burgers heel veel geld uitgeven. Om een belastingaftrek aan te vragen voor de renovatie van een appartement in een nieuwbouw, worden de volgende regels in acht genomen:

• in het koopcontract of DDU moet worden aangegeven dat het object wordt verkocht zonder cosmetische afwerking;
• een akte die de overdracht van het object aan de koper bevestigt, wordt ingediend bij de federale belastingdienst;
• eigenaars van onroerend goed moeten correct een speciale lijst opstellen van kosten die zijn gemaakt bij het kopen van bouwmaterialen of het betalen van het werk van een reparatieteam;
• elk item van de bovenstaande lijst moet worden bevestigd door officiële betalingsdocumenten;
• indien het object door meerdere personen wordt verworven (waardoor elke eigenaar een aandeel in het onroerend goed heeft), dan kan elk van de eigenaren rekenen op een aftrek afhankelijk van het beschikbare deel van het appartement;
• als de kopers echtgenoten zijn, kunnen ze een verklaring schrijven op basis waarvan slechts één van hen een aftrek kan geven.

De gemakkelijkste manier om een terugbetaling voor reparaties te krijgen, is door een huis in een nieuw gebouw te kopen. alvorens te ontvangenbelastingaftrek voor appartementrenovatie, het is noodzakelijk om veel documenten voor te bereiden die de gemaakte kosten bevestigen.

Een appartement kopen in een nieuw gebouw met gedeeltelijke afwerking

In dit geval kunnen zich bepaalde moeilijkheden voordoen bij het verkrijgen van een uitkering. Dit is te wijten aan het feit dat de DDU of het contract voor de verkoop van het object aangeeft dat het onroerend goed wordt verkocht met afwerking.

Het is alleen toegestaan om aftrek te geven als het opgestelde contract alle afwerkingswerkzaamheden vermeldt die door de ontwikkelaar zijn uitgevoerd, maar er wordt aangegeven dat het nodig is om het werk te voltooien door cosmetische reparaties uit te voeren. In dit geval kunnen de kosten voor het aanschaffen van materialen en het betalen van de diensten van medewerkers worden vergoed.

Als de koper niet tevreden is met de bestaande afwerking van het pand, kan hij, zelfs als hij het volledig verandert, de reparatiekosten van het appartement niet vergoeden. De belastingaftrek wordt alleen toegekend aan onvrijwillige kosten.

Bij het opstellen van een akte van aanvaarding van een appartement is het raadzaam om in dit document informatie te vragen over de noodzaak van meerwerk.

Aankoop van een object op de secundaire markt

Zelfs kopers van onroerend goed op de secundaire markt denken na over de mogelijkheid om voordelen te verkrijgen. Deze markt verkoopt meestal gerenoveerde appartementen, dus kopers hoeven geen geld uit te geven aan renovatie.

Zelfs als kopershet uiterlijk van het appartement zelf willen veranderen, kunnen ze geen aanspraak maken op belastingaftrek voor de renovatie van het appartement.

Sessary-huisvesting kan een appartement in een nieuw gebouw zijn, dat door een burger wordt verkocht nadat het van de ontwikkelaar is ontvangen, in dit geval is er mogelijk geen afwerking. Om onder dergelijke voorwaarden een voordeel te ontvangen, is het noodzakelijk om in het contract aan te geven dat het object wordt verkocht zonder afwerking. Met een dergelijke overeenkomst kunt u een terugbetaling verwachten.

Op welke banen wordt belasting teruggevorderd?

Voordat u belastingaftrek aanvraagt voor de renovatie van een appartement, moet u uitzoeken voor welke werkzaamheden en materialen de belasting wordt teruggevorderd. Deze omvatten:

• aankoop van materialen voor constructie of decoratie, en al deze aankopen moeten worden bevestigd door officiële documenten;
• betaling voor bouwwerkzaamheden, waaronder budgettering, het aanleggen van nutsvoorzieningen, het vormen van een uitbreiding, het gebruik van gips voor muren of plafonds, het egaliseren van vloeren en ander werk met betrekking tot het afwerken of afwerken van reparaties aan woongebouwen.

Bij het overdragen van verschillende papieren aan de federale belastingdienst, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat ze een lijst maken van alle gekochte materialen en het voltooide werk aan de afwerking van het pand.

Welke documenten zijn vereist?

De belastingaftrek voor de renovatie van een appartement wordt alleen verstrekt na overdracht van het benodigde pakket documenten aan de federale belastingdienst. Deze omvatten:

• correct gecomponeerdeen verklaring waaruit blijkt dat er een terugbetaling is gedaan voor reparaties in het gekochte pand;
• aangifte in de vorm van 3-personenbelasting, met daarin informatie over de eerder ontvangen aftrek voor de aankoop of bouw van een object;
• certificaat van inkomen voor het werkjaar, zodat u kunt begrijpen hoeveel geld in de vorm van persoonlijke inkomstenbelasting door zijn werkgever naar het budget voor een burger is overgemaakt;
• titeldocumenten voor een object, waaronder een verkoopcontract, DDU of andere papieren;
• kopie van het paspoort van de aanvrager;
• TIN van een burger;
• betalingsdocumenten die uitgaven bevestigen voor verschillende bouwmaterialen of werkzaamheden voor het afwerken van het pand;
• uittreksel uit het USRN waarin wordt bevestigd dat de aanvrager de eigenaar is van het appartement of een deel ervan;
• indien de eigenaren echtgenoten zijn, kunnen zij bovendien een verklaring opstellen op basis waarvan zij de aftrek zelfstandig onder elkaar verdelen.

Bovenstaande documentatie moet jaarlijks worden ingediend bij de FTS-afdeling, waarna het benodigde bedrag gelijk aan de betaalde inkomstenbelasting voor het werkjaar wordt overgemaakt naar de rekening van de aanvrager. Het proces wordt herhaald totdat het voordeel volledig is uitgeput.

Declaratieregels

Een aangifte voor een belastingaftrek voor materialen voor het repareren van een appartement kan worden ingediend door het FTS-filiaal persoonlijk te bezoeken, evenals door een trustee te gebruiken of door een speciaal formulier in te vullen op de officiële website van de FTS.

Als een burgerer is een correct geregistreerd en bevestigd persoonlijk account op de State Services-portal, dan kan deze procedure via deze bron worden uitgevoerd. Maar hiervoor moet u vooraf de benodigde documenten scannen en deze vervolgens uploaden naar de site.

Als er fouten in de documenten staan, kan dit de basis zijn om te weigeren uitkeringen over te dragen. Hetzelfde geldt voor de situatie waarin de titeldocumentatie geen informatie bevat dat het object wordt verkocht zonder afwerking.

Conclusie

De aftrek kan niet alleen worden verleend voor de aankoop of bouw van onroerend goed, maar ook voor reparatiewerkzaamheden in woonruimten. Huizenkopers moeten uitzoeken in welke gevallen een verbouwingsuitkering wordt toegekend en welke documenten daarvoor nodig zijn. Als een woning op de secundaire markt wordt gekocht terwijl de afwerking al is voltooid, wordt er geen restitutie voor reparaties toegekend.