Registratie van eigendom van onroerend goed. Registratie van eigendom van het appartement

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Volgens de huidige wetgeving is het eigendom van onroerend goed onderworpen aan verplichte registratie bij de relevante autoriteiten. Dit geldt voor woningen, appartementen, kantoren en andere woon- en bedrijfsruimten. Daarom is het na de transactie voor de vervreemding van het object of na voltooiing van de constructie absoluut noodzakelijk om deze procedure te doorlopen.

Registratieservice

Momenteel is Rosreestr de enige instantie die deze procedure op het grondgebied van de Russische Federatie uitvoert. De volledige naam van de organisatie is de Federale Dienst voor Staatsregistratie, Kadaster en Cartografie. Het is vertegenwoordigd in alle vakken van de federatie en werkt samen met burgers op de locatie van onroerend goed.

Tot 1998 behandelden verschillende structuren deze kwestie. Het land werd afzonderlijk geregistreerd in speciale commissies en de gebouwen - in de BTI. Vervolgens zijn de functies ondergebracht in één dienst, die nu alle vastgoedobjecten beheert zonderuitzonderingen.

Wie verzamelt documenten

Alle benodigde papieren worden bij Rosreestr ingediend door de eigenaar (hij kan zowel een particulier als een rechtspersoon zijn) of zijn vertegenwoordiger. Hun lijst hangt grotendeels af van het type object en de methode van toegang tot het onroerend goed. Als het gaat om individuele constructie, wordt dit probleem rechtstreeks door de eigenaar of een door hem ingehuurde specialist afgehandeld. Bij de aankoop van een appartement op de primaire markt is de ontwikkelaar verantwoordelijk voor het verzamelen van documenten en in het geval van een overdracht van onroerend goed is de notaris verantwoordelijk. Als de vervreemding van eigendom plaatsvindt zonder zijn deelname (dit is toegestaan op wetgevend niveau), kan hij op verzoek van de eigenaar alle problemen met betrekking tot registratie zelf oplossen of de hulp inroepen van specialisten op dit gebied. De nieuwe eigenaar kan pas over het onroerend goed beschikken nadat deze procedure is voltooid.

Registratie van eigendom van onroerend goed - de operatie is niet te ingewikkeld, maar bureaucratisch. Elke zaak vereist zijn eigen lijst met vereiste documenten. Om deze reden geven de meeste burgers er de voorkeur aan om een tussenpersoon te betalen en alle rompslomp op zijn schouders te schuiven. Als de eigenaar besluit om de procedure alleen uit te voeren, moet hij eerst weten welke certificaten hiervoor nodig zijn en waar ze vandaan komen.

Lijst met documenten

Zoals hierboven vermeld, hangt het grotendeels af van hoe het eigendom van onroerend goed precies is ontstaan, en wat voor soort object in kwestie. op de praktijkparticulieren hebben meestal te maken met huisvesting: appartementen, huizen of voorstedelijke gebouwen. Op basis hiervan kunnen we verschillende veralgemeende registratiemogelijkheden onderscheiden voor individuen die ermee te maken hebben. Ten eerste zijn dit percelen (voor individuele constructie of tuinieren). Ten tweede huizen. Ten derde, appartementen.

Het ontstaan van eigendom van onroerend goed kan te wijten zijn aan de overdracht van een andere persoon (verkoper, schenker of erflater) of primair (bijvoorbeeld het bouwen van een huis). Bij het aanvragen van Rosreestr, ongeacht het type object en andere nuances, zal het nodig zijn om een burgerlijk paspoort te overleggen. Het kan geen kwaad om er een kopie van te maken (of liever een paar), het kan ook van pas komen. Ook voor de betaling van de staatsbijdrage heeft u een betalingsbewijs nodig. Details en het bedrag worden in de regel op de informatiestand geplaatst. Vul bij het indienen van documenten een aanvraag in op een speciaal formulier. Het wordt genomen op het vertegenwoordigingskantoor of op de officiële website van Rosreestr.

Registratie van eigendom van grond wordt uitgevoerd op basis van een kadastraal paspoort. Een koopovereenkomst, schenking, ruil, een verklaring van erfrecht of een rechterlijke beslissing kan als titeldocument dienen. U hebt ook een verklaring van afwezigheid van gebouwen nodig (als die er niet zijn), een akte van levering (opgemaakt door de partijen bij de transactie in een eenvoudige vorm), soms de toestemming van de echtgenoot van de nieuwe eigenaar, gewaarmerkt door een notaris, is vereist. In geval van eerste registratie bij Rosreestrhet is noodzakelijk om een resolutie te geven over de eigendomsoverdracht van de site (deze wordt uitgevaardigd door de lokale overheid).

Wat betreft huizen, de lijst met papieren kan veel langer zijn. Registratie van eigendom van onroerend goed vindt plaats op basis van een kadastraal en technisch paspoort (dit zijn verschillende dingen), evenals een eigendomsdocument (schenkingsovereenkomst, ruil, verkoop, enz.). Bij het ontbreken van de laatste (als we het hebben over een recent in gebruik genomen huis), wordt deze niet verstrekt. Landelijke gebouwen bestemd voor tuinieren (dacha's) worden geregistreerd volgens een vereenvoudigd schema - op een declaratieve manier, zonder de deelname van de BTI. De eigenaar hoeft alleen een speciaal formulier in te vullen, waar hij zelfstandig alle benodigde kenmerken aangeeft.

Registratie van eigendom van het appartement

Dit is de meest voorkomende actie die wordt uitgevoerd door individuen in de lichamen van Rosreestr. Als we het hebben over de secundaire vastgoedmarkt, dan moet de eigenaar als gevolg van de transactie alle documenten die nodig zijn voor deze procedure in handen hebben. Ten eerste is dit een technisch paspoort (het wordt verzonden door de voormalige eigenaar van het appartement). Ten tweede het titeldocument zelf (notarieel of opgemaakt in een eenvoudige schriftelijke vorm). In het laatste geval zijn er nog 2 documenten nodig: de akte van aanvaarding en overdracht van het object tussen de partijen bij de transactie en de toestemming van de echtgenoot om het te voltooien.

Opgemerkt moet worden dat de registratie van eigendom van het appartement mogelijk aanvullende informatie vereist, die zal worden gerapporteerdspecialist gegevensverwerking. Alleen een ervaren specialist op dit gebied kan alle nuances van tevoren voorzien.

Over timing

Volgens de huidige wetgeving moet de eigendomsregistratie van onroerend goed uiterlijk een maand na de datum van indiening van documenten worden uitgevoerd. In de praktijk gebeurt het op sommige plaatsen veel sneller (van 10 tot 14 dagen), terwijl het op andere plaatsen vertraagd is. In het laatste geval kunnen de handelingen van de griffier voor de rechter worden aangevochten. Dit heeft echter alleen zin als het volledige pakket documenten wordt ingediend, aangezien de toegewezen tijd wordt beschouwd vanaf het moment dat de registrar het laatste certificaat van de lijst ontvangt.

Over wederverkopers

Aangezien de registratie van eigendom van onroerend goed een nogal moeizaam proces is en een zorgvuldige voorbereiding vereist, is het soms niet erg gemakkelijk voor een gewone burger. Als iemand dit probleem nog nooit is tegengekomen, begrijpt hij gewoon niet waar hij dit of dat certificaat kan krijgen, waar hij heen moet en wat hij moet doen. Daarom zijn er veel gespecialiseerde bedrijven die hun diensten aanbieden voor het registreren van onroerend goed. Sommigen van hen helpen bij het verzamelen van documenten, anderen vertegenwoordigen de belangen van de klant in Rosreestr. Er zijn ook mensen die de transactie begeleiden, beginnend met het zoeken naar een woning en eindigend met de registratie van eigendom.

Ongetwijfeld kan dergelijke hulp voor velen nuttig zijn, vooral omdat de prijzen van tussenpersonen over het algemeen zeer acceptabel zijn. Het belangrijkste is om niet te proberenbespaar op hen door contact op te nemen met een twijfelachtig bedrijf, alleen geleid door de kosten van de diensten van zijn werknemers. Helaas zijn oplichters niet ongewoon in dit gebied.

Registreren van een appartement gekocht op de primaire markt

Nadat het huis in gebruik is genomen door de staatscommissie en de BTI, stelt de ontwikkelaar documenten op voor elk specifiek appartement. In de regel registreren werknemers van het bedrijf zelfstandig het eigendom van de naam van de klant en dragen de voltooide documenten aan hem over. In sommige gevallen is dit een extra vergoeding, in andere gevallen is de service inbegrepen in de prijs van de huisvesting.

De eigendomsregistratie van een op de primaire markt gekocht appartement kan door de eigenaar zelf worden gedaan. Om dit te doen, moet u, naast uw paspoort en een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbelasting, een ingevulde aanvraag, een overeenkomst met de ontwikkelaar en een akte van aanvaarding en overdracht van het appartement (met hem ondertekend) overleggen. Als alles in orde is met de documenten en er geen fouten in worden gevonden, wordt de eigenaar binnen een maand de volledige eigenaar van de woning en ontvangt hij het juiste document.

Registratie bij het registreren van een erfenis

Deze vraag interesseert veel burgers. Is het met name mogelijk om een object direct na ontvangst van een certificaat te vervreemden? Nadat de eigenaar een huis of een aandeel in een vreemde stad heeft geërfd, probeert de eigenaar het vaak onmiddellijk te verkopen of te schenken. Dit is echter alleen mogelijk na de juiste registratie. Helaas voorziet de wet niet in de uitvoering van verschillende transactiestegelijkertijd, met inbegrip van het binnenkomen in de erfenis. Registratie van onroerend goed in de lichamen van Rosreestr is een procedure zonder welke deze niet als voltooid wordt beschouwd. Om deze reden zal de erfgenaam eerst alles moeten regelen zoals het hoort, en pas daarna over het onroerend goed beschikken.

Eigendom van rechtspersonen

In principe is er geen groot verschil tussen het registreren van onroerend goed voor een bedrijf en voor een particulier. Documenten worden op dezelfde manier ingediend en verwerkt. Toegegeven, hun lijst kan iets langer zijn. Naast alle standaard certificaten en papieren met betrekking tot het object zelf, worden de documenten van de eigenaar aan Rosreestr overhandigd. Voor een rechtspersoon zijn dit kopieën van het handvest en het certificaat van staatsregistratie. Ze kunnen door het bedrijf zelf worden bekrachtigd of geautoriseerd. Afhankelijk van de eigendomsvorm en het type activiteit van de onderneming kan aanvullende informatie vereist zijn. Documenten worden ingediend door een persoon die het recht heeft om te ondertekenen, volgens het charter, of handelend op basis van een volmacht.

Geschillen over onroerend goed

Helaas komen ze vrij vaak voor. We hebben het over familieleden die de erfenis niet deelden, en over voormalige echtgenoten tijdens een scheiding, en over mede-eigenaren van de onderneming, en zo ongeveer buren. Erkenning van eigendom van onroerend goed in een gerechtelijke procedure wordt uitgevoerd in geval van betwisting of verdeling van eigendom, wanneer een vrijwillige regeling van de kwestie niet mogelijk is. De uitkomst van een dergelijk onderzoek kan zijn:een rechterlijke beslissing waarbij een burger het eigendomsrecht wordt ontnomen en aan een ander wordt overgedragen. Het is ook onderworpen aan verplichte registratie bij Rosreestr, samen met een verkoop- of ruilcontract. Dit mag niet vergeten worden, omdat de nieuwe eigenaar anders niet volledig over het pand kan beschikken.

De huidige wetgeving voorziet in verplichte registratie van onroerend goed in de Rosreestr. Deze procedure is misschien niet erg eenvoudig en begrijpelijk, vooral wanneer een gewoon persoon deze moet doorlopen, zonder speciale kennis. Daarom is het beter om het verzamelen van documenten, de uitvoering ervan en het invullen van alle benodigde papieren toe te vertrouwen aan een competente specialist.