Voorbeeld brief huurverlaging - verliezen of winnen?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Zakendoen is een risico. In de meeste gevallen is de ondernemersactiviteit gebaseerd op het huren van commerciële of industriële panden. Maar op een gegeven moment worden de huurkosten een last - zoals ze zeggen, het is jammer om te stoppen, en er is geen manier om het verder te slepen. Bovendien verandert de economische situatie in het land voortdurend, en niet ten goede.

Het eerste waar elke huurder aan denkt, is het verlagen van de huurprijs. In sommige gevallen kunnen dergelijke maatregelen inderdaad de financiële situatie redden, maar het belangrijkste is om de verhuurder te kunnen overtuigen.

Manieren om te vechten voor huurverlaging

Allereerst moet de huurder niet denken dat de eigenaar van het pand er belang bij heeft dat zijn eigendom leeg staat. Brieven aan de verhuurder over huurverlaging mogen nooit worden verwaarloosd - deze manier van onderhandelen kan veel effectiever zijn dan mondelinge gesprekken.

Voorwaardencontracten

Het lijdt vrijwel geen twijfel dat op het moment van ondertekening van het contract, alle huurders niet veel hebben nagedacht over het feit dat de voorwaarden snel kunnen veranderen en de onmogelijkheid om voor de transactie te betalen met zich meebrengt. Desalniettemin, herlees het hele contract, het kan nog steeds voorwaarden bevatten waarmee u de verhuurder kunt beïnvloeden.

Wijzig de contractvaluta

Als het contract lang geleden is ondertekend en tegen betaling in vreemde valuta, moet de huurder in dit geval alles in het werk stellen om over te schakelen naar roebelrelaties.

Een voorbeeldbrief voor huurverlaging ziet er in dit geval als volgt uit:

… Onze bedrijven werken al vele jaren samen en we hebben nooit de voorwaarden van het contract geschonden, de huur op tijd betaald. De economische situatie in het land is echter sterk veranderd, de wisselkoers stijgt bijna elke dag en ten opzichte van het tarief op het moment van het sluiten van het contract met _% is veranderd, wordt het onderhoud van de winkel onrendabel.

Op basis van het voorgaande vragen we clausule 3.2.8 van de huurovereenkomst… als volgt te wijzigen (dat wil zeggen, de valuta van de overeenkomst wijzigen in roebels)…"

Alternatieve huuropties

Ontvang informatie over wat de kosten van gebouwen in de omgeving zijn. Er zullen zeker verschillende opties zijn die vergelijkbaar zijn met degene die u te huur heeft en lager in prijs. Dit geldt met name in gevallen waarin de huurovereenkomst voor lange tijd is verlengd, en dienovereenkomstigde kosten gaan elk jaar omhoog.

Een voorbeeldbrief waarin in dit geval om huurverlaging wordt gevraagd, kan als volgt worden geschreven:

“… Bedankt voor je lange samenwerking, maar ik vraag je om de huur naar beneden te herzien. In een naburig winkelcentrum worden vergelijkbare panden in hetzelfde gebied verhuurd aan een 20% lagere prijs onder dezelfde voorwaarden. Het verkeer in de buurt van het stopcontact is hetzelfde…”.

Handel

Vergeet nooit dat het veel makkelijker is om een huurverhoging te voorkomen. Hoogstwaarschijnlijk bevat de overeenkomst een voorwaarde waaronder de verhuurder het recht heeft om de huurprijs één keer per jaar, één keer per kwartaal of per zes maanden te herzien. De huurder moet in een dergelijke situatie niet zwijgen en vóór de datum waarop de verhuurder een voorstel voor een verhoging kan doen, zijn eigen "klacht"-brief schrijven.

Een voorbeeldbrief voor huurverlaging kan er in dit geval als volgt uitzien:

“… Vanwege de moeilijke economische situatie in het land en de afname van de koopkracht, vraag ik u de huur met 10% te verlagen. Op onze beurt verbinden wij ons ertoe alle voorwaarden van de overeenkomst volledig en tijdig na te komen…”.

Idealiter zouden voorbeeldbrieven aan verhuurders die om huurverlagingen verzoeken, een iets hoger percentage moeten bevatten dan het percentage dat de verhuurder in een verzoek om verhoging mag indienen.

Preventieve maatregelen

Als je alleenAls je een huurovereenkomst gaat aangaan, zoek dan, om niet snel een voorbeeldbrief over huurverlaging te schrijven, uit wat de eigenaar van het pand wil.

Meestal wil hij huur voor meerdere maanden krijgen. Krijg in dit geval een garantie dat het bijvoorbeeld 2 jaar niet wordt herzien. Misschien wil de eigenaar van het pand niet constant op zoek naar nieuwe huurders, dus garandeer hem dat je de locatie 2-3 jaar of langer niet gaat verlaten.

Als het onroerend goed niet in de beste staat verkeert, moet u, om geen voorbeeldbrief te schrijven om de huur in de loop van de tijd te verlagen of om reparaties niet nodig te hebben, met de verhuurder afspreken om het zelf te doen, maar worden gecompenseerd door de vergoeding. Krijg natuurlijk garanties dat in dit geval de prijs van het contract niet zal worden herzien, bijvoorbeeld omdat de eigenaar van het pand integrale verbeteringen aan het pand zal ontvangen, die bij de eigenaar blijven, zelfs als de huurder vertrekt.

De huurder moet veeleisend zijn van de verhuurder en hard onderhandelen. Dus het gebrek aan parkeergelegenheid of internet is een enorm minpunt. Als de ramen uitkijken op de muur van een naburig gebouw, dan kan dit ook als een reductiefactor worden beschouwd bij het bepalen van de huurprijs. Daarom moeten de brieven aan de huurder over de huurverlaging, waarvan we de voorbeelden in het artikel hebben verstrekt, redelijk zijn en de vereisten duidelijk weergeven.