Hoe te beleggen in onroerend goed: manieren om te beleggen, strategieën, risico's, tips

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Een van de meest betrouwbare en winstgevende manieren om kapitaal te besparen, is investeren in onroerend goed. Zowel financiële analisten als gewone burgers die hun geld willen beschermen tegen economische pieken en financiële crises zijn het hiermee eens. Als u deze tool gebruikt om persoonlijke besparingen te beschermen, kunt u ze bovendien tegelijkertijd aanzienlijk verhogen.

Wat maakt dit marktmechanisme nog meer aantrekkelijk?

Voordelen van beleggen in onroerend goed

1. Door in onroerend goed te investeren, creëert de belegger een constante bron van passief inkomen, wat betekent dat hij regelmatig winst ontvangt zonder extra inspanning en tijd.

2. Behoud van gratis geld, hun bescherming tegen inflatie en andere negatieve economische verschijnselen.

3. Gebrek aan geografische grenzen voor kapitaalinvesteringen. Met andere woorden, wanneer u beslist hoe uinvesteren in onroerend goed, kunt u opties overwegen voor het verwerven van objecten, zowel in Rusland als in het buitenland.

4. Mogelijkheid om grootschalige langetermijnprojecten te implementeren.

5. Gemak van controle en beheer, dat bestaat uit het ontbreken van een geldvoorraad of een bankrekening, waardoor constante monitoring van de huidige marktsituatie vereist is.

Hoe te investeren in onroerend goed?

De periode van de financiële crisis, gekenmerkt door een scherpe daling van de vastgoedprijzen, is ideaal voor dit soort investeringen. Als we er rekening mee houden dat, volgens de statistieken, enkele jaren na de economische neergang, de intensieve economische groei begint en de daarmee gepaard gaande waardestijging van vastgoedobjecten, dan wordt een dergelijke investering op lange termijn zeer betrouwbaar en winstgevend.

Voordat u de eerste investeringsplannen uitvoert, moet u zich eerst vertrouwd maken met alle eigenaardigheden van het gedrag van deelnemers aan deze markt, bewezen tactieken en strategieën van ervaren beleggers. U dient ook een grondige analyse te maken van de huidige situatie op de vastgoedmarkt, eventueel met de hulp van een professional.

De beste manieren om in onroerend goed te investeren, zullen we hierna bekijken.

Succesfactoren

Ondanks de grote populariteit van beleggen in residentieel en commercieel vastgoed, is het aantal succesvolle mensen dat deze activiteit leidt de laatste tijd merkbaar afgenomen. Maar de publieke opinie over deze investeringsrichting alsde gemakkelijkste en meest betaalbare manier om kapitaal te sparen is ondertussen niet veranderd.

Grote spelers op deze markt werken meestal via tussenpersonen die professionals in onroerend goed zijn. Het is hun taak om de gestelde vraag grondig te bestuderen en zoveel mogelijk informatie over het object van interesse te verzamelen en te analyseren.

Als het gaat om kleine investeringsoperaties, doet de belegger het zonder vastgoeddiensten en de hulp van specialisten, die hun kosten willen verlagen. Laten we de belangrijkste punten verduidelijken die elke beginnende belegger moet weten om winstgevend in onroerend goed te investeren.

Algemene marktsituatie

De eerste fase is de studie en bestudering van de huidige situatie op de vastgoedmarkt zelf: trends in prijsbeleidsveranderingen en de dynamiek van de hoofdprocessen. U kunt luisteren naar de mening van wereldberoemde beleggingsprofessionals of contact opnemen met een specialist die u kent voor een individueel advies.

Terugbetalingsperioden

Hoe te beleggen in onroerend goed en uzelf zoveel mogelijk te beschermen tegen financiële risico's?

Om te beginnen is het de moeite waard om te onthouden dat alleen gratis geld wordt geïnvesteerd in langetermijnprojecten. De huidige trends in de ontwikkeling van de vastgoedmarkt beloven geen snelle inkomsten op dit gebied. Daarom zal de gebruikelijke speculatieve "koop en verkoop"-methode hier niet werken.

Bovendien zijn er nog een aantal andere belangrijke punten om te overwegen.

Als we bijvoorbeeld investeren in vastgoedontwikkeling, stemmen we automatisch in met mogelijk uitstellevering van het object, aangezien dergelijke precedenten tegenwoordig helaas niet ongewoon zijn. Bovendien zal het resulterende object pas aantrekkelijk worden voor toekomstige klanten na voltooiing van reparaties in aangrenzende appartementen. Dit feit zal de ontvangst van inkomsten uit dit soort investeringen voor onbepaalde tijd uitstellen.

Als minder problematisch alternatief kun je secundaire huisvesting kiezen, die sneller en gemakkelijker te verhuren is. De hoge prijs ervan zal echter bijdragen tot een aanzienlijke daling van het inkomen dat als gevolg daarvan wordt ontvangen.

Bij de beslissing om al dan niet in onroerend goed te investeren, is het daarom belangrijk om rekening te houden met het langetermijnkarakter van dit project en de trage terugverdientijd. In dit opzicht zal de beslissing om een appartement in een nieuw gebouw te kopen met de laatste besparingen duidelijk onjuist zijn.

Inkomsten uit vastgoedbeleggingen

Een van de belangrijkste factoren bij het kiezen van een beleggingsinstrument is het geschatte bedrag aan verwachte inkomsten.

Er moet aan worden herinnerd dat bij investeringsactiviteiten die gericht zijn op het beheer van onroerend goed, zoals bij elke andere financiële strategie, het niveau van winstgevendheid rechtstreeks verband houdt met het risico van het evenement. Bij de aankoop van een appartement in een nieuw gebouw heeft een investeerder bijvoorbeeld het recht om een tastbaar rendement op een dergelijk project te verwachten. De kans dat je zonder geïnvesteerd geld en een voltooid object achterblijft, is echter erg groot.

Tijd en kosten

Hoeveel tijd heb je? Na hoeveel heeft u de geïnvesteerde middelen nodig? Hoeveel geld bent u bereid te investeren op dit moment? Deze drie vragen moeten worden verduidelijktallereerst het aangaan van investeringsactiviteiten.

Het is ook handig om het exacte aantal uren te berekenen dat u regelmatig aan een toekomstig financieel project kunt besteden. De factoren die het bedrag bepalen dat nodig is voor investeringen, zijn onder meer: het marktsegment, de locatie van het geselecteerde object en de algemene huidige situatie, zowel in het interessegebied als in de economie als geheel.

Bij het bepalen hoe te beginnen met investeren in onroerend goed, is het belangrijk om veelvoorkomende fouten te vermijden waarmee veel nieuwkomers worden geconfronteerd. Om dit te doen, moet u zich wenden tot de meest winstgevende tools voor kapitaalbehoud.

Dus wat is het beste onroerend goed om in te investeren? Laten we het uitzoeken.

Commercieel vastgoed

Dit type investering wordt gekenmerkt door een vrij hoog rendement.

Alle experts erkennen unaniem de beslissing om te investeren in commercieel vastgoed in grote steden als de meest optimale strategische zet. Deze consensusvisie is volkomen terecht. Omdat het deze tool is die het meest gevraagd is in de context van breed uitgevoerde grootschalige en kleine zakelijke projecten. In dit verband kunt u er zeker van zijn dat geen enkel aangekocht magazijn, industrie- of handelspand leeg zal staan. Maar maak u geen illusies over het gemak van zo'n inkomen. Om een werkplaats of magazijn een bepaalde winst te laten genereren, zal het tijd en financiële investeringen vergen in de aankoop van apparatuur, reparaties en algemeneverfraaiing van het object. Mogelijk moet u zelfs een advertentiecampagne of presentatie houden om potentiële klanten aan te trekken.

Waardevol advies: voordat u investeert in onroerend goed in een bepaalde regio, is het verstandig om met experts te overleggen over de stand van de markt op dit moment. Deze stap beschermt tegen onverwachte prijsschommelingen die tot aanzienlijke financiële verliezen kunnen leiden.

Investering in woningen

Ondanks de aanbevelingen van experts, is de markt voor residentieel vastgoed vandaag de dag nog steeds het populairst op het gebied van investeringen. In dit segment zou de beste keuze een object zijn dat tot de middelste prijscategorie behoort. Deze optie is gemakkelijker te verhuren en maakt snel winst.

In termen van voordelen is het de moeite waard om aandacht te besteden aan objecten in aanbouw en kant-en-klare nieuwe gebouwen. Door te investeren in dit type woningen kunt u rekenen op een inkomen van 10% van de marktwaarde van het appartement. Het hoge financiële rendement is te danken aan het feit dat de prijzen voor deze woningen doorgaans lager zijn dan op de secundaire markt.

Onroerend goed in het buitenland

Investeringen in buitenlands vastgoed zijn een apart gespreksonderwerp. Op dit gebied worden investeringen in de hotelsector als de meest winstgevende optie beschouwd vanwege de snelle prijsstijgingen in de Europese hotelsector.

Beleggers die niet bang zijn voor een verhoogd risico moeten letten op de mogelijkheid om huisvesting te verwerven in ontwikkelingslanden. Dankzijlage huidige prijzen, kan dit soort investeringen een zeer winstgevende manier zijn om kapitaal te besparen.

Hoe te investeren in onroerend goed met weinig kapitaal?

Beleggen in beleggingsfondsen

Beleggingsfondsen in onroerend goed zijn tegenwoordig over de hele wereld erg populair. In Rusland opereren ze in een gesloten formaat. De essentie van hun functioneren ligt in de accumulatie van fondsen van investeerders en hun verdere richting in het verwerven van rechten op aandelenparticipatie in de huidige bouw van gebouwen met meerdere verdiepingen. Opgemerkt moet worden dat een dergelijke investering alleen kan worden gedaan in het stadium van de afgifte van een bouwvergunning.

Deze methode heeft een aantal voordelen:

• relatief lage koers (van 100 tot 1000 dollar);
• het vermijden van de risico's die inherent zijn aan het beheren van onroerend goed;
• betaling van lijfrente-inkomen door de meeste fondsen;
• mogelijkheid om in meerdere veelbelovende objecten tegelijk te investeren;
• gebrek aan territoriale beperkingen, waardoor het in Rusland mogelijk is om in onroerend goed in het buitenland te investeren;
• zeer hoge liquiditeit.

De weinige nadelen van deze investeringsmethode zijn:

• hoge volatiliteit - frequente verandering in de waarde van een aandeel op en neer;
• de aanwezigheid van een bepaalde reeks voorwaarden bij het beleggen in buitenlandse fondsen - het leveren van bewijs van de wettigheid van persoonlijk inkomen en uitstekende beheersing van de Engelse taal.

Aandelen van het bedrijf - de eigenaar van het pand

Deze methode omvat de verwerving van aandelen van een bepaald bedrijf met een verder vooruitzicht op het verhogen van de waarde van de gekochte effecten.

Is het rendabel om op deze manier in vastgoed te investeren? Oordeel zelf op basis van de volgende voordelen:

• mogelijkheid om te investeren met weinig kapitaal door lage instapdrempel;
• gebrek aan fysiek onroerend goed en bijbehorende risico's.

Het is vermeldenswaard de negatieve aspecten:

• relatief lage liquiditeit;
• kleine diversificatie (lage drempel om in meerdere projecten tegelijk te kunnen investeren);
• aanwezigheid van hoge risico's.

Aankoop van grond in Rusland

Ondanks de zeer risicovolle en kostbare aard van deze manier van investeren, in combinatie met de moeilijkheden die gepaard gaan met het vinden en privatiseren van grond, maakt deze methode het nog steeds mogelijk om winstgevend te investeren in onroerend goed, en dit is waarom.

Ten eerste is er een grote kans op prijsstijgingen voor percelen in de buurt van steden, namelijk ongeveer 20%. Dit wordt mogelijk gemaakt door de versnelde ontwikkeling van de bouw van huisjes in de buitenwijken.

Ten tweede zal deze optie een uitstekend antwoord zijn op de vraag hoe te investeren in onroerend goed met weinig kapitaal. De kosten van de site zelf zijn relatief laag en het onderhoud van de faciliteit vereist geen grote financiële middelen, in tegenstelling tot de indrukwekkende reparatiekosten.en nutsvoorzieningen in geval van aankoop van een appartement.

Aankoop van land in het buitenland

De ondergrens voor dergelijke investeringen is ongeveer $ 15.000. Het voordeel van deze optie is een hoge marge (ongeveer 25%) na de beslissing om op de aangekochte grond te gaan bouwen. Een dergelijke investering is echter behoorlijk riskant vanwege de lage vraag naar onroerend goed in de VS en Europa.

Huisvestingscertificaat

Een andere manier om geld in onroerend goed te investeren, is door een document te kopen dat het recht op een specifieke woonruimte in een huis in aanbouw bevestigt. Na ingebruikname van het object kunt u dit huisvestingscertificaat inwisselen voor een appartement door het ontbrekende bedrag te betalen of het verschuldigde geld te ontvangen op basis van de prijs van het object op het moment van voltooiing van de bouwwerkzaamheden. Het voordeel van deze methode is om te besparen op het verschil in prijzen van primaire en secundaire woningen.

Als je echter van plan bent om in een appartement te gaan wonen dat op deze manier is gekocht, is het de moeite waard om het hoge potentiële risico van deze gebeurtenis te onthouden. Dit komt doordat er in de gebouwde woning mogelijk geen woonruimte aanwezig is die geschikt is voor de in de certificaatkenmerken genoemde ruimte. Gezien het langetermijnkarakter van het bouwproces zelf, is het bovendien belangrijk om rekening te houden met het risico van prijsdaling van onroerend goed, die volgens talrijke deskundige adviezen in de zeer nabije toekomst in ons land zal worden waargenomen.

Prognosesspecialisten dit jaar

In de I en II kwartalen van dit jaar werd, volgens gezaghebbende verklaringen van veel financiële analisten, geen significante daling van de huizenprijzen verwacht. Over het algemeen waren deze prognoses volledig gerechtvaardigd. In de tweede helft van het jaar veranderen de trends echter drastisch en neigen naar een vrij intensieve prijsverlaging. Vooraanstaande experts zien een van de belangrijkste redenen voor de stijging van de hypotheekrente. Een dergelijk onderling afhankelijk proces leidt vervolgens tot een stijging van de bankrente, gebaseerd op de aanstaande verandering van de gemiddelde marktprijs. Als kleine wijziging laten experts de vergankelijkheid van deze situatie toe.

Op basis van bovenstaande prognoses kunnen we concluderen dat de vastgoedmarkt in 2018 een intensieve dynamiek en herstel doormaakt. Misschien wordt dit fenomeen geassocieerd met een zekere stabilisatie in de Russische economie.

De huidige marktsituatie en voorspellingen van experts geven duidelijk aan dat het dit of volgend jaar haalbaar is om een woning te verwerven. Na een paar jaar zal een dergelijke investering een aanzienlijke winst kunnen opleveren bij de daaropvolgende wederverkoop.

Vrees van beleggers en hun redenen

2015 werd gekenmerkt door de introductie van een nieuw type onroerendgoedbelasting, die de voorheen bestaande verplichte onroerendgoedbelasting verving.

Deze innovatie baart veel investeerders nog steeds zorgen. De heffingsgrondslag voor een dergelijke inning is de kadastrale waarde van het object. Verschillende inhoudingen die verband houden met het feit dat een persoon ander onroerend goed heeft, zijn niet van toepassing in het nieuwe verrekeningssysteem.

Financiële analisten kalmeren bezorgde beleggers en zeggen dat de huidige procedure momenteel alleen geldig is voor federale steden.

Alleen tegen 2020 is het de bedoeling om dit soort inzameling uit te breiden tot het hele grondgebied van Rusland. Hieruit volgt dat het in de komende twee jaar winstgevend is om residentieel vastgoed of commercieel vastgoed in kleine steden en kleine steden te verwerven om ze te verkopen tegen een zeer gunstige prijs dichter bij het moment van invoering van veranderingen.

Conclusies

Vergeet niet dat tijdens een economische neergang de stabiliteit en betrouwbaarheid van valutafondsen en andere financiële instellingen sterk da alt, in tegenstelling tot vastgoedinvesteringen.

Dit feit leidt tot de voor de hand liggende conclusie dat investeren in woningen en commercieel vastgoed momenteel de meest betrouwbare, winstgevende en veilige manier is om uw eigen kapitaal te sparen.

De economische situatie in Rusland en de instabiliteit van zijn geopolitiek hebben geen significante invloed op deze factor. Bovendien zal volgens deskundigen de huidige moeilijke situatie op het wereldtoneel binnenkort met succes worden opgelost. En dit betekent dat het meest geschikte moment zal komen om het bestaande onroerend goed tegen zeer gunstige voorwaarden te verkopen.

Als je dus gratis geld tot je beschikking hebt, haast je dan om een winstgevende investering te doen met behulp van een van de programma's die we aanbieden.