Is het mogelijk om een niet-geprivatiseerd appartement te verkopen? Voorlopig contract voor de verkoop van een appartement

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Veel mensen die gemeentelijke woningen hebben, hebben vaak de vraag of het mogelijk is om een niet-geprivatiseerd appartement te verkopen om hun levensomstandigheden te verbeteren. De wetgeving stelt duidelijk dat individuen niet het recht hebben om aan- en verkooptransacties te doen met onroerend goed dat niet is geprivatiseerd. Als een persoon ooit het recht om sociale huisvesting te privatiseren niet heeft gebruikt, kan hij dit recht nu inwisselen. Deze operatie wordt meestal uitgevoerd als geprivatiseerde woningen worden ingeruild voor niet-geprivatiseerde woningen, ongeacht de locatie.

Hoe wordt het gedaan?

Het ziet er vrij zeker uit. Iedereen die een niet-geprivatiseerd appartement of een aandeel in een gemeenschappelijk appartement heeft, kan een geschikteeen koper die ofwel woonruimte nodig heeft in een andere stad, ofwel bereid is deze in te ruilen voor de juiste woning. Wanneer deze procedure is uitgevoerd, kan de verkoper zich inschrijven in het appartement waar hij wil wonen. Op dit moment zijn sommige bedrijven gespecialiseerd in dergelijke transacties. Ze hebben een huis in een andere stad, via de appartementen waarin ruiltransacties plaatsvinden.

Natuurlijk hebben dit soort transacties "valkuilen", en ze laaien vaak geschillen op over de wettigheid of onwettigheid. Als gevolg hiervan is het voordeel van de verkoper echter duidelijk, aangezien hij woningen verkoopt die niet van hem zijn. Het enige nadeel is dat het feit van het overmaken van geld nergens wordt aangegeven. En dit trekt speciale aandacht van oplichters die misbruik willen maken van deze situatie.

Veiligheidsregels

Zoals bij elke andere onroerendgoedtransactie, moet u in dit geval uiterst voorzichtig zijn. En om niet in de klauwen van oplichters te vallen, moet u alle documenten die u ondertekent zorgvuldig lezen en ook onthouden dat de uitwisselingsovereenkomst binnen een jaar nadat deze is gesloten ongeldig kan worden verklaard. Als u merkt dat u slachtoffer bent geworden van fraude, dient u zo snel mogelijk contact op te nemen met de politie. Als het bedrijf dat dergelijke transacties afhandelt gewetensvol is, dan zal het een dergelijke situatie niet toestaan, omdat de verkoper geld voor het appartement krijgt nadat hij is geregistreerd in de woonruimte, die vanaf het begin voor hem was bedoeld.begin met het verwerken van de transactie.

Tweede uitweg uit de situatie

Als u de vraag "is het mogelijk om een niet-geprivatiseerd appartement te verkopen" beantwoordt, is het vermeldenswaard dat er een andere optie is om verder te gaan als een dergelijke behoefte zich voordoet. Eerst moet u een potentiële koper voor uw eigendom vinden.

Kan uitzoeken of er een mogelijkheid is om je huis te privatiseren. Er moet aan worden herinnerd dat objecten zoals appartementen in militaire kampen, in speciale huizen, in huizen met voortdurende renovatie, sociale huisvesting en slaapzalen niet onderhevig zijn aan privatisering. Als uw woning niet tot een van deze typen behoort, kunt u een pakket documenten ophalen voor verzelfstandiging. Dit is:

- attest van gezinssamenstelling en woonruimte;

- certificaat van opgebouwd woonquotum;

- paspoorten;

- Huisvestingscontroles;

- geboorteaktes voor kinderen onder de 18;

- documenten die de beschikbaarheid van bepaalde voordelen aangeven.

Als we het er al over hebben of het mogelijk is om een niet-geprivatiseerd appartement te verkopen, dan is het vermeldenswaard dat u met de vermelde documenten met het hele gezin naar het districtsbestuur moet komen. Hier moet u een aanvraag invullen die alle gezinsleden moeten ondertekenen. Het wordt binnen een maand geëvalueerd. In aanwezigheid van een notaris wordt een privatiseringsovereenkomst opgesteld. Zodra het door de staat is erkend, krijgt het appartement de status van geprivatiseerd.

Hoe zit het met de koper?

In de beschreven situatie moet gezegd worden dat de koper zich ervan bewust moet zijn dat het appartement niet geprivatiseerd is. Als een potentiële koper geïnteresseerd is in het kopen van dit specifieke onroerend goed, is hij vaak bereid een aanbetaling te doen, die u nodig heeft om alle benodigde documenten in te vullen. Het beste is om de depositoovereenkomst notarieel vast te leggen. In dit geval zullen de kosten van het appartement natuurlijk iets lager zijn dan wat het zou zijn geweest als het vanaf het begin al was geprivatiseerd. U ontvangt een aanbetaling van de koper, waarna u het recht heeft om het appartement te verkopen, waarna u het kunt verkopen.

Derde optie

Als we de vraag blijven begrijpen of het mogelijk is om een niet-geprivatiseerd appartement te verkopen, dan is het de moeite waard om nog een optie te noemen. Voor onroerend goed dat u tot uw beschikking heeft, kunt u voor de koper een sociale huurovereenkomst opstellen. Hiervoor moet u eerst met hem akkoord gaan, waarna u hem volgens het sociaal arbeidscontract kunt inschrijven in uw appartement. Nadat u het tussen u overeengekomen bedrag heeft ontvangen, kunt u uitchecken bij het appartement. Verder heeft de koper de mogelijkheid om een sociale huurovereenkomst voor huisvesting op eigen naam op te stellen en deze vervolgens als onroerend goed te privatiseren.

Welke rechten krijg je na privatisering?

Na de privatisering heeft u als eigenaar het recht om het appartement te verkopen. Welke documenten hiervoor nodig zijn, vertelt de notaris met wie je gaat samenwerkenhet sluiten van een contract en het maken van een deal. De basispapieren zijn in de regel: een technisch paspoort voor een woning; een document met een BTI-kenmerk; een certificaat van het huisvestingsbureau (formulier nr. 3) over de samenstelling van de geregistreerde mensen in het appartement; bewijs van inschrijving van eigendom (uittreksel uit het register) voor onroerend goed; een document dat de afwezigheid van schulden voor het gebruik van nutsvoorzieningen bevestigt, uw paspoort en identiteitsbewijs. Je kunt woningen niet alleen verkopen, maar ook ruilen.

Als je een appartement in de kortst mogelijke tijd wilt verkopen, neem dan contact op met het makelaarskantoor. Specialisten helpen u niet alleen bij het vinden van een koper, maar helpen u ook aanzienlijk tijd te besparen. Heeft u ook geen tijd om certificaten voor verzelfstandiging op te halen, dan helpen zij u bij het inruilen voor bufferhuisvesting, zij vertellen u ook of hier documenten voor nodig zijn. Het is mogelijk om het appartement te verkopen nadat u de eigenaar bent geworden. U ruilt uw woning in voor een buffer, dat wil zeggen een appartement van het bedrijf. U en de koper moeten een ruilaanvraag indienen bij een overheidsorganisatie en wachten op toestemming. Wanneer u het ontvangt, neemt de koper de controle over uw appartement over. Je moet niet bang zijn voor dergelijke transacties, want het is niet alleen veilig, maar ook behoorlijk winstgevend.

Als je je zorgen maakt over hoe je een niet-geprivatiseerd appartement moet verdelen, is het vermeldenswaard dat de nieuwe wetgeving dit verbiedt. Dit concept betekende de verdeling van persoonlijke rekeningen erin. Nu kun je een niet-geprivatiseerd appartement alleen ruilen voor twee andere met dezelfde status.

Kenmerken van contracten

Vaak zijn burgers die een huis gaan kopen bang voor dubbele verkoop en fraude door de verkoper. Het was voor zulke mensen dat een voorlopig contract voor de verkoop van een appartement in de Russische praktijk werd geïntroduceerd. Het geeft beide partijen bij de transactie behoorlijk bepaalde rechten. Dit is een soort verplichting die de partijen in de toekomst zullen sluiten, en stelt u ook in staat om de waardestijging van het onroerend goed te elimineren en het oorspronkelijke uiterlijk te behouden zonder aantasting van het overgedragen onroerend goed in de toekomst. Maar soms bevat een voorlopig contract voor de verkoop van een appartement voorwaarden die bepaalde nuances van de transactie creëren. Daarom moet u uiterst voorzichtig zijn bij het samenstellen en afsluiten ervan.

Inhoud van het voorlopig koopcontract

Dit document bevat een volledige lijst van de noodzakelijke voorwaarden voor het opstellen van het hoofdcontract in de toekomst. Het gespecificeerde document moet noodzakelijkerwijs de voorwaarden bevatten waarin de verkoop en aankoop van het appartement tussen de partijen moet worden voltooid, het bedrag dat door de koper is betaald als aanbetaling of vooruitbetaling. Ook kan het voorlopige contract de staat van het object, het meubilair, aangeven dat samen met het appartement wordt overgedragen. In dit geval neemt de verkoper bepaalde verplichtingen op zich, die hij in de toekomst niet kan weigeren, wanneer het contract voor de verkoop van het appartement wordt gesloten. Documenten heten in dit gevaleen van de partijen aansprakelijk stellen als deze de transactie ontwijkt. Schade die hieruit voortvloeit kan onderhevig zijn aan juridische stappen.

Valkuilen bij het verkopen

Dus nu je weet of je een niet-geprivatiseerd appartement kunt verkopen. Vermeldenswaard zijn de valkuilen die zich in dergelijke situaties vaak voordoen. Er is een risico met elke optie voor het verkopen van een niet-geprivatiseerd appartement. De belangrijkste factor hier is fraude van de kant van het agentschap of de koper. U kunt bijvoorbeeld te maken krijgen met het feit dat u na uw ontslag uit het appartement het verschuldigde bedrag niet uitbetaald krijgt. Ofwel wil het bureau het bufferappartement gewoon niet terugkopen. U moet eerst zorgvuldig de reputatie controleren van de persoon en het bedrijf waarmee u zaken wilt doen.

De belangen van de koper zullen ook lijden onder de "buffer" -regeling, want als zijn recht om te privatiseren al is gebruikt, wordt hij geen eigenaar van een nieuw appartement, maar blijft hij er gewoon huurder in.

Een ander gevaar schuilt van de kant van de wet. Het is goed mogelijk dat een van de belanghebbenden een verzoekschrift bij de rechtbank indient voor de nietigheid van de transactie. Formeel zal daar alle reden voor zijn: in theorie zou zo'n verkoop wel eens als een denkbeeldige of schijntransactie kunnen worden beschouwd. En het is vrij moeilijk om de uitkomst van een rechtszaak te voorspellen.

In plaats van een conclusie

En als je erover nadenkt hoe je een appartement met minderjarigen kunt verkopen, wachten er nog meer problemen en vragen op je,want u moet bewijzen dat deze personen in de toekomst een woning zullen hebben. Daarom zou de meest juiste optie de privatisering van woningen zijn, zelfs als u al met de koper bent overeengekomen en een aanbetaling van hem hebt ontvangen. Elke stap die u neemt, moet zorgvuldig worden gedocumenteerd, waardoor u veel problemen kunt voorkomen.