2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36
De meeste burgers die in gemeentelijke woningen wonen, worden geconfronteerd met de vraag of het mogelijk is om een niet-geprivatiseerd appartement te verkopen. Ze zijn hierin geïnteresseerd om de levensomstandigheden te verbeteren. De wetgeving op dit gebied zegt heel specifiek dat individuen niet het recht hebben om aan- en verkooptransacties te doen met appartementen die niet zijn geprivatiseerd. Als eerder een burger zijn recht op een dergelijke actie niet heeft uitgeoefend, heeft hij nu weer zo'n kans. Deze optie wordt gebruikt als het appartement niet geprivatiseerd is en het moet worden ingeruild voor een geprivatiseerd appartement, ongeacht de locatie van beide.
Kenmerken van de procedure
Het is zo gedaan. Elke persoon diegeïnteresseerd in het verkopen of ruilen van een niet-geprivatiseerd appartement, kan een koper vinden die woonruimte nodig heeft in een andere stad of klaar is om deze in te ruilen voor een andere woning. Na deze procedure heeft hij de mogelijkheid om zich in te schrijven waar hij wil wonen. Sommige instanties werken nu in deze richting. Ze hebben een huis op een bepaalde plaats, via de appartementen waarin dergelijke manipulatie wordt uitgevoerd.
Natuurlijk zijn dergelijke transacties niet helemaal "transparant", en vaak worden ze zelfs illegaal genoemd. Maar als gevolg hiervan ontvangt de verkoper een duidelijk voordeel, aangezien hij woningen verkoopt die in feite niet van hem zijn. Het belangrijkste nadeel is het feit dat het feit van het overmaken van geld nergens wordt aangegeven, en dit is waar de mogelijkheden voor fraude zich openen.
Hoe blijf je veilig?
In dit geval, zoals bij elke onroerendgoedtransactie, is uiterste voorzichtigheid geboden. Valstrikken kunnen alleen worden vermeden als u alle documenten die u gaat ondertekenen goed doorleest. Het is belangrijk om te onthouden dat de uitwisselingsovereenkomst binnen een jaar na de datum van totstandkoming ongeldig kan worden verklaard. Als u zich realiseert dat u bent bedrogen, moet u onmiddellijk contact opnemen met de politie.
Tweede optie
Nu we het hebben over de vraag of het mogelijk is om een niet-geprivatiseerd appartement te verkopen, is het vermeldenswaard dat als een dergelijke behoefte zich voordoet, er een andere manier is om het probleem op te lossen. Eerst moet u een koper voor uw eigendom vinden. Kun je uitzoeken of er een voor jou is?de mogelijkheid om woningen te privatiseren. Dat kan niet met objecten als appartementen in huizen voor speciale doeleinden en militaire kampen, in huizen met groot onderhoud, slaapzalen en woningen van maatschappelijke betekenis. Als uw appartement niet tot de genoemde categorieën behoort, kunt u een pakket documenten ophalen die nodig zijn voor privatisering: een verklaring van gezinssamenstelling en woonruimte; certificaat van opgebouwd woonquotum; paspoorten, geboorteakten voor kinderen onder de 18 jaar; uitkeringscertificaten.
Als u de vraag begrijpt hoe u een niet-geprivatiseerd appartement kunt verkopen, houd er dan rekening mee dat u met de gespecificeerde lijst met documenten contact moet opnemen met het districtsbestuur met het hele gezin. Daar vult u een aanvraag in en alle gezinsleden laten er handtekeningen onder. Deze voorwaarde is verplicht. De aanvraag wordt binnen een maand in behandeling genomen. De privatiseringsovereenkomst wordt opgesteld in aanwezigheid van een notaris. Na de erkenning door de staat, zal de verkoop van een niet-geprivatiseerd appartement voor u beschikbaar zijn.
Hoe zit het met de koper?
In deze situatie is het heel goed als de koper van alles op de hoogte is. In het geval dat hij geïnteresseerd is in het kopen van uw appartement, zal hij klaar zijn om een aanbetaling te doen en te wachten tot u alle documentatie heeft ingevuld. Notariële bekrachtiging is ook vereist door de stortingsovereenkomst. Uiteraard zullen in dit geval de uiteindelijke kosten van huisvesting lager zijn dan in het geval van pre-geprivatiseerde huisvesting, maar de partijen bij de transactie zullen hiervan profiteren.
Derde optie
Omgaan met de vraag of het mogelijk is om te verkopenniet-geprivatiseerd appartement, het is de moeite waard om op een andere manier te praten. U kunt voor de koper een sociaal huurcontract van bestaand vastgoed opmaken. Om dit te doen, moet u eerst met hem akkoord gaan en hem vervolgens inschrijven in uw woning volgens de regels van sociale verhuur. Wanneer het overeengekomen bedrag door u is ontvangen, kunt u uitchecken bij het appartement. En de koper kan dan voor zichzelf een sociaal contract opstellen, waarna hij het recht heeft om het appartement te privatiseren.
Wat levert privatisering op?
Dus nu weet je hoe je een niet-geprivatiseerd appartement moet verkopen, zodat je andere problemen kunt oplossen. Als eigenaar van geprivatiseerde woningen kun je er alles mee: ruilen, verkopen, overdragen. Voor de verkoop van een appartement is een bepaalde lijst met documenten vereist, die een notaris die uw transactie behandelt, zal helpen verzamelen.
Als u uw woning in de kortst mogelijke tijd wilt verkopen, kunt u gebruik maken van de diensten van gespecialiseerde bureaus. Specialisten kunnen niet alleen helpen bij het vinden van een koper, maar ook tijd besparen. Als u geïnteresseerd bent in het ruilen van een niet-geprivatiseerd appartement, dan is de situatie iets anders. Om dit te doen, heeft u twee andere appartementen nodig, waarvan de status hetzelfde is. Dit is een van de manieren om de woonruimte in te delen. Voorheen werden hiervoor persoonlijke accounts gescheiden, en nu is een dergelijke procedure bij wet verboden.
Kenmerken van contracten
Vaak zijn burgers die besluiten een appartement te kopen bang voor dubbele verkoop of andere frauduleuze acties van de kant van de verkoper. Voor dergelijke mensen werd in de praktijk van het uitvoeren van onroerendgoedtransacties een voorlopig contract voor de verkoop van onroerend goed ingevoerd. Met zijn hulp krijgen beide partijen bepaalde, zeer specifieke rechten. Dit is in zekere zin een verplichting die partijen in de toekomst zullen afspreken. Het voorlopige contract zal ook bescherming bieden tegen waardestijging van het appartement en het behoud ervan in zijn oorspronkelijke vorm zonder de toestand van het overgedragen onroerend goed in de toekomst te verslechteren. In sommige gevallen kan een voorlopig contract voor de verkoop van onroerend goed echter voorwaarden bevatten die bepaalde punten in de transactie creëren. Daarom is uiterste zorgvuldigheid geboden bij het samenstellen ervan.
Wat staat er in het voorcontract?
Dit document bevat een volledige lijst van de noodzakelijke voorwaarden voor het opstellen van het hoofdcontract in de toekomst. Het moet het tijdsbestek specificeren waarbinnen een verkoop- en aankooptransactie tussen de partijen moet worden uitgevoerd, het bedrag dat door de koper als voorschot wordt betaald.
Bij de verkoop van woningen, samen met sommige eigendommen, moet de huidige staat worden voorgeschreven, zodat de verkoper in de toekomst aansprakelijk is voor schade of onjuiste staat van de objecten. Hij zal deze verplichtingen in de toekomst, wanneer het hoofdcontract wordt afgesloten, niet kunnen weigeren. Als een van de partijen weigert de transactie te voltooien,al deze documenten stellen haar in staat ter verantwoording te worden geroepen. Schade die in dit geval wordt veroorzaakt, zal voor de rechtbank worden geïnd.
Wat kun je verwachten?
Dus nu weet je of het mogelijk is om een niet-geprivatiseerd appartement te verkopen. Nu is het de moeite waard om enkele van de "valkuilen" aan te pakken die u kunt tegenkomen. Elk van de beschreven opties brengt een bepaald risico met zich mee. De belangrijkste factor is fraude van de kant van de koper of het bureau. U kunt bijvoorbeeld te maken krijgen met het feit dat u uitcheckt uit het appartement, en u krijgt het beloofde geld niet uitbetaald, of het bedrijf weigert het bufferappartement terug te kopen. Om te beginnen moet je goed kijken met welke persoon of organisatie je wilt gaan werken. De koper kan ook lijden bij het gebruik van de "buffer" -regeling, want als hij eerder gebruik heeft gemaakt van zijn recht om te privatiseren, blijft hij nu gewoon een huurder.
Er wacht een zeker gevaar van wetshandhavingsinstanties. Het is goed mogelijk dat een van de belanghebbenden een verzoekschrift bij de rechtbank indient over de nietigheid van de verrichte transactie. Daarop zijn er vanuit formeel oogpunt alle grondslagen. Een dergelijke verkoop zou theoretisch gezien kunnen worden als een schijn of denkbeeldige transactie, en dit is een overtreding van de wetten. Het is problematisch om de uitkomst van de rechtszaak in deze zaak te voorspellen.
Conclusies
Welke optie je uiteindelijk ook kiest, je moet onthouden dat je veel problemen kunt verwachten. Daarom is het de moeite waard om woningen te privatiseren, envoer dan eventuele handelingen met hem uit. En elke genomen stap moet in de documenten worden weerspiegeld, zodat er in de toekomst geen problemen met de wet zullen zijn.
Aanbevolen:
Is een zegel verplicht voor een individuele ondernemer: kenmerken van de wetgeving van de Russische Federatie, gevallen waarin een individuele ondernemer een zegel moet hebben, een bevestigingsbrief over het ontbreken van een zegel, een monstervulling, de voor- en nadelen van werken met een zeehond
De noodzaak om gebruik te maken van printen wordt bepaald door het soort activiteit dat de ondernemer uitvoert. Bij het werken met grote opdrachtgevers zal in de meeste gevallen de aanwezigheid van een stempel een noodzakelijke voorwaarde voor samenwerking zijn, hoewel niet wettelijk verplicht. Maar bij het werken met overheidsopdrachten is afdrukken noodzakelijk
Waar moet je op letten bij het huren van een appartement: regels voor het huren van een appartement, het opstellen van een contract, het controleren van meterstanden, beoordelingen van verhuurders en juridisch advies
Ga je een appartement huren, maar ben je bang om opgelicht te worden? Uit dit artikel leer je hoe je een appartement correct huurt, hoe je een appartement kiest, waar je op moet letten bij het intrekken en de nuances van het opstellen van een huurovereenkomst
Wat te verkopen in een online winkel: ideeën. Wat is beter om te verkopen in een online winkel in een kleine stad? Wat is winstgevend om te verkopen in een online winkel in een crisis?
In dit artikel kom je te weten met welke goederen je geld kunt verdienen door op internet te verkopen. Hierin vindt u ideeën voor het opzetten van een online winkel in een kleine stad en begrijpt u hoe u in een crisis geld kunt verdienen. Ook in het artikel staan ideeën voor het maken van een online winkel zonder investeringen
Kan ik een appartement verkopen dat met een hypotheek is gekocht? Hoe een appartement te verkopen dat belast is met een hypotheek?
Helaas is niemand van ons immuun voor het plotselinge verlies van een baan, een onverwachte ziekte of gezinsuitbreiding. In het leven kunnen zowel droevige als vreugdevolle gebeurtenissen plaatsvinden. En zelfs zulke wenselijke op afbetaling gekochte woningen zullen al snel omslachtig of overbodig worden
Wat is het verschil tussen een appartement en een appartement? Het verschil tussen een appartement en een appartement
De residentiële en commerciële vastgoedmarkt is ongelooflijk groot. Bij het aanbieden van woonruimte noemen makelaars een appartement vaak een appartement. Deze term wordt een soort symbool van succes, luxe, onafhankelijkheid en rijkdom. Maar zijn deze concepten hetzelfde - een appartement en een appartement? Zelfs de meest oppervlakkige blik zal vaststellen dat dit totaal verschillende dingen zijn. Bedenk hoe appartementen verschillen van appartementen, hoe significant deze verschillen zijn en waarom deze concepten duidelijk moeten worden onderscheiden
