Wat is de commissie bij het huren van een appartement? Kenmerken van betaling, afrekeningen en garanties

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Iedereen die woningen wil huren met bepaalde garanties, zal zich wenden tot een speciaal bureau. Een makelaar treedt altijd op als dirigent bij vastgoedtransacties. Uiteraard zijn zijn diensten niet gratis. Laten we proberen erachter te komen wat een commissie is bij het huren van een appartement, hoe het wordt betaald en wat het garandeert.

Basisconcepten

Wat is de commissie bij het huren van een appartement? Dit is de gebruikelijke vergoeding voor diensten verleend door een tussenpersoon, dat wil zeggen een makelaar. Ze bevatten meestal:

• selectie van opties volgens de uitgesproken eisen van de huurder;
• presentatie van geselecteerde objecten, meestal ter plaatse;
• onderhandelingen met de eigenaar (of zijn wettelijke vertegenwoordiger);
• het sluiten van een overeenkomst met directe deelname van de werkgever.

Bovendien zal een makelaar u altijd helpen de verdiensten te evalueren en de tekortkomingen van elk van de opties aan te wijzen, u te vertellen hoe u de bruikbaarheid kunt controlerentechnisch materiaal. En de belangrijkste reden om een makelaar te betalen is de enorme hoeveelheid tijd en geld die bespaard wordt, wat meestal verloren gaat bij het zelf zoeken.

We zullen onderscheiden

Uit het bovenstaande wordt duidelijk wat een commissie is bij het huren van een appartement. Dit is het bedrag dat eenmalig betaald wordt bij het huren van een woning. Het is belangrijk om dit niet te verwarren met de maandelijkse huurprijs. Er zijn twee soorten van deze beloning:

1. Bij het huren van onroerend goed. In dit geval wordt het forfaitaire bedrag betaald door de cliënt die het verblijfsrecht krijgt.
2. Bij het huren van onroerend goed. Hier wordt de commissie betaald door de eigenaar van het pand.

In zowel het eerste als het tweede geval is het bedrag inclusief het opstellen en ondertekenen van bilaterale overeenkomsten.

Wat is het verschil tussen borgtocht

Dit concept brengt ook mensen in verwarring die niet op de hoogte zijn van de fijne kneepjes van civielrechtelijke transacties. Daarom moet worden opgemerkt dat de aanbetaling en commissie bij het huren van een appartement totaal verschillende concepten zijn. Als de eerste een vergoeding is aan de makelaar voor zijn werk, dan is de borg een door de eigenaar bepaald geldbedrag, dat de orde en veiligheid van het onroerend goed in het gehuurde garandeert. Er zijn veel varianten van onderpand. De eigenaar vereist bijvoorbeeld betaling voor de eerste maand van het gebruik van het onroerend goed en voor de laatste maand voordat hij er intrekt. Dat wil zeggen, een pand is een soort verzekering die alleen aan de eigenaar wordt verstrekt. Transactiebemiddelaars hebben niets te maken met de borg.

Wie beta alt

Voor een lange tijdgevestigde onwrikbare traditie, de commissie voor diensten verleend door een makelaar wordt betaald door de huurder van het onroerend goed. Deze vergoeding wordt informeel "verlaagd" genoemd (dat is wat de commissie van 50 betekent bij het huren van een appartement). Deze regel werkt voor panden van een lage prijscategorie en gedeeltelijk gemiddeld op de secundaire vastgoedmarkt.

Voor luxe onroerend goed met een a priori vrij hoge huurprijs, worden alle commissiebetalingen ('verhoogd' genoemd) in rekening gebracht bij de eigenaar van het pand. Want meestal gaat het om zaken. Dat wil zeggen, niet alleen eersteklas woningen in nieuwe gebouwen worden verhuurd, maar ook corporaties, fabrieken, ondernemingen (onderwerpen om zaken te doen).

In de zeldzaamste gevallen wordt de vergoeding, na voorafgaande overeenkomst, gelijkelijk verdeeld tussen beide partijen bij de transactie.

Uitgifteprijs

Wat betekent de commissie voor het huren van een appartement, hebben we besloten. Wat is de maat? Volgens de onuitgesproken regel is de vergoeding afhankelijk van de toegekende huur en het soort transactie dat wordt gesloten. Minder vaak omvat het bedragen voor de deelname van een agentuurpartner. Gevallen van verhoging van het bedrag van de vergoeding voor bijzonder liquide opties voor geselecteerd onroerend goed komen vaker voor.

Daarom kan de commissie variëren tussen 50-100% van het bedrag.

Soms geven makelaars kortingen. Bijvoorbeeld als de klant instemt met de eerste voorgestelde optie. Op de vraag hoe je de commissie bij het huren van een appartement berekent, zal geen enkel bureau een zinnig antwoord geven. Het heeft te veel componenten en, belangrijker nog, persoonlijkbelang van de makelaar.

Uitbetalingsregels

Meestal staan ze in de overeenkomst tussen de makelaar en de klant. De procedure voor het ontvangen van vergoedingen door het bureau wordt vastgesteld. Directe betaling dient te geschieden na ondertekening van de overeenkomst en overhandiging van de sleutels van het pand.

Er is geen afbetalingsplan voor het betalen van een commissie bij het huren van een appartement (zie hierboven voor wat het is). Het is duidelijk op tijd en volledig gemaakt.

Hier wil ik opmerken dat bureaus met een solide reputatie en veel positieve feedback nooit betaling van een vergoeding zullen eisen voordat het contract wordt ondertekend. Als deze situatie zich plotseling voordoet, zijn het hoogstwaarschijnlijk oplichters.

Vereiste documenten

Om de ernst van hun bedoelingen te bevestigen, moet de eigenaar van het pand het volgende verstrekken:

• identiteitsbewijs;
• toestemming van alle geregistreerde inwoners (indien van toepassing), schriftelijk in een specifieke vorm en notarieel bekrachtigd;
• attest van de beheermaatschappij/zhek van allen die op dit adres staan ingeschreven of een gewaarmerkt uittreksel uit het huisboek;
• huurovereenkomst (indien het pand niet geprivatiseerd is);
• certificaat van eigendom/geschenk of verkoopovereenkomst.

Op basis van de ingediende documenten wordt na ondertekening een huurovereenkomst opgesteld waarin de commissie van de opdrachtgever wordt betaald bij het huren van een appartement (zie hierboven wat het is).

Het contract ondertekenen

Het eerste om op te merken is dat de overeenkomst een contract moet worden genoemdhuurovereenkomst, in ieder geval geen huurovereenkomst. In overeenstemming met de Russische wet geeft alleen een huurovereenkomst de huurder het recht om het gehuurde pand te gebruiken.

Trilaterale ondertekening van het contract herkent de transactie automatisch als legaal. Dat wil zeggen, het is ondertekend door drie personen: de huurder, de eigenaar van het pand en de makelaar. Daarnaast bevat deze overeenkomst alle benodigde informatie over de partijen om deze te ondertekenen, evenals de algemene voorwaarden.

Belangrijkste punten

Een correct opgesteld document moet het volgende bevatten:

• volledige beschrijving en titel van de deal;
• gegevens van de paspoorten van elk van de ondertekenaars;
• betalingsbedrag en betalingsprocedure;
• kenmerken van het te huren pand: adres, oppervlakte, enz.;
• rechten en verantwoordelijkheden van elke partij;
• betalingsvoorwaarden nutsbedrijven;
• omstandigheden van contractbeëindiging.

Volgens de overeenkomst van de partijen bij de overeenkomst kunnen alle benodigde items eraan worden toegevoegd. Bijvoorbeeld:

• vereiste voor ongewijzigde maandelijkse huurbetalingen;
• inventaris van onroerend goed;
• verantwoordelijkheid van de partijen voor de veroorzaakte schade;
• straffen;
• gronden en regels voor de afwikkeling van waarschijnlijke schade;
• mogelijkheid voor huisdieren om in gehuurde ruimten te verblijven;
• verbod op de overdracht van onroerend goed aan derden;
• geschillenbeslechting, enz.

De Overeenkomst treedt in werking vanaf het moment van haartripartiete handtekening. En pas daarna moet er volgens de regels een commissie worden betaald aan de makelaar bij het huren van een appartement.

Als de overeenkomst minder dan een jaar oud is, hoeft u deze niet te registreren. En als de einddatum van het contract niet is gespecificeerd, wordt het automatisch als geldig beschouwd voor vijf jaar.

Waar is een makelaar verantwoordelijk voor

Wat is de commissie bij het huren van een appartement, bedacht. En iemand die zijn werk kent en er verantwoordelijkheid voor draagt, heeft er geen spijt van het te betalen. Daarom moet u, wanneer u contact opneemt met een tussenpersoon, weten waarvoor hij verantwoordelijk is.

Allereerst is het een selectie van opties volgens de parameters gespecificeerd door de klant en het opstellen van een overeenkomst. Bovendien kan de makelaar aanbieden om een hulpcontract te ondertekenen voor de selectie van panden die aan de optimale vereisten voldoen. Dit document geeft de huurder het recht om bij eventuele afwijkingen of storingen contact op te nemen met de makelaar die met hem samenwerkt en te vragen een andere optie te kiezen. Bovendien wordt deze service niet langer betaald.

Als gevolg hiervan verzekert de betaling van een commissie aan een agent bij het huren van een appartement (wat betekent, zie hierboven) de wettigheid van de transactie.

Proberen geld te besparen

In de huidige economische omstandigheden willen velen niet te veel betalen, dat wil zeggen, ze willen niet betalen voor het werk van een makelaar. Maar in dit geval moet u niet alleen het formulier voor het huren van een pand zoeken, downloaden en correct invullen. Er zijn veel kleine nuances die een onwetend persoon gewoon niet kan weten, daarnaast zijn er veel oplichters op dit gebied.

Meestal verzekert de zogenaamde eigenaar de huurder van zijn rechten op het onroerend goed. Later kan bijvoorbeeld blijken dat dit slechts een gewetenloos familielid is die niet eens een banale toestemming heeft voor het gehuurde. Het gebeurt nog erger. Voor het gehuurde is al een aanbetaling gedaan, een commissie voor het huren van een appartement (dus zie hierboven) en een borgsom, maar het is niet mogelijk om er in te trekken: de woning is al bewoond. En de gegeven voorbeelden zijn niet het ergste dat kan gebeuren.

Het document zelf is ook moeilijk zelf samen te stellen. Dit is een nogal nauwgezette procedure: naast de belangrijkste punten in de overeenkomst, moet u in detail de rechten en plichten van de partijen, de betalingsprocedure, enz. specificeren. Bovendien kan elke dubbelzinnigheid een gewetenloze deelnemer aan de transactie de kans geven om de betekenis van wat geschreven is te veranderen en op hun eigen manier te interpreteren.

Hoewel er voordelen zijn aan het weigeren van de diensten van een makelaar. Agentschap commissie bij het huren van een appartement zonder tussenkomst van derden, dat wil zeggen direct: eigenaar - huurder, zal niet hoger zijn dan 60%.

Wees voorzichtig

Elke overeenkomst die u aangaat met een bureau, moet zorgvuldig worden beoordeeld voordat u deze ondertekent. Zo kan het voorkomen dat de eigenaar een boegbeeld blijkt te zijn of dat de organisatie zelf met oneerlijke transacties bezig is. Met deze ontwikkeling van gebeurtenissen zal de betaalde commissie bij plotselinge beëindiging van het contract niet worden geretourneerd. Maar in geval van onvoorziene omstandigheden kan het teruggevorderd worden (indien nodig, zelfs via de rechtbank).

Let op de sectie "Type eigendom" in het relevante document. De beste optie voor een huurder zou zijn om "eigendom" te schrijven. Juridisch betekent dit maar één ding: het pand is niet verdeeld in aandelen en heeft één eigenaar. Als de situatie anders is, bestaat de mogelijkheid van rechtszaken en andere problemen van de andere eigenaren van het pand. Voor verzekeringen kunt u eisen dat de makelaar een overeenkomst opstelt en ondertekent met alle deelnemers aan het aandelengedeelte.

Een andere interessante nuance is de verborgen commissie. Slimme agenten nemen onmerkbaar voor de klant hun vergoeding op in de kostprijs van de transactie. Zo wordt een vergoeding aan een makelaar “stilletjes” toegevoegd aan het vastgestelde bedrag van de aanbetaling (in dit geval schaamt niemand zich, er komt 100% bij). Het resultaat is "iedereen is blij": de eigenaar ontving een aanbetaling, het bureau ontving zijn rente en de werkgever betaalde alles.

In een situatie waarin de agent er de voorkeur aan geeft om van beide kanten geld te krijgen voor zijn werk en de werkgever akkoord gaat, moeten er twee contracten worden opgesteld. De eerste gaat over het huren van een kamer (met de handtekeningen van de verhuurder en eigenaar), de tweede is tussen het bureau en de persoon die de woning huurt. Dit laatste kan, op verzoek van de specialisten van het bedrijf, een zoekovereenkomst worden genoemd, over het verlenen van diensten, enz. Maar de essentie zal hetzelfde zijn - diensten verlenen voor de selectie van onroerendgoedopties, volgens de gespecificeerde parameters, om een arbeidsovereenkomst te sluiten. Al deze subtiliteiten zouden in de documenten moeten worden geschreven.

Er moet speciale aandacht worden besteed aan het moment waarop de service wordt erkendvoltooid. Aangezien de huurder verwacht dat de voltooiing van de transactie (het eindresultaat) de ondertekening van de huurovereenkomst is, is het in zijn belang om in het document te vermelden dat de diensten van het makelaarskantoor worden erkend als geleverd vanaf het moment dat de huurovereenkomst wordt ondertekend met de directe eigenaar van het pand. Anders bevindt de werkgever zich misschien tussen hemel en aarde: de verplichting om een vergoeding te betalen voor de diensten van een makelaar is al gekomen, en het contract is nog niet gesloten, er is zelfs geen garantie dat het er komt.

Het is even belangrijk om in het gesloten contract aan te geven dat het vroegtijdig wordt beëindigd om redenen buiten de wil van de huurder. In dit geval is het bureau verplicht om te garanderen en zonder extra betalingen te doen om een tweede dienst te verlenen en een geschikte optie te vinden.

Postscriptum

Agentschappen met een goede reputatie en solide ervaring stellen documenten op en betalen vergoedingen in overeenstemming met alle normen van de Russische wetgeving, die de integriteit van de transactie garandeert. Daarom is de hoofdregel van de huurder om nooit vooruit te betalen!