Wat zijn de voorwaarden van de sociale hypotheek?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Moderne woningen zijn erg duur. De meeste mensen in ons land kunnen het zich niet veroorloven. In de Sovjettijd bouwde de staat het op eigen kosten en verdeelde het eenvoudig onder zijn burgers. In de jaren negentig, met de ineenstorting van het land, stortte het voormalige huisvestingssysteem in.

Maar het probleem blijft. Sommige Russen zijn onlangs veel rijker geworden en zijn begonnen met het bouwen van luxe appartementen. De rest van de bewoners raakte echter nog armer in vergelijking met het Sovjettijdperk en waren niet in staat om hun huisvestingsproblemen op te lossen, zelfs niet op minimale schaal.

Nieuwe overheidsmaatregelen waren nodig om de spanningen in de woningbouwsector te verminderen. In moderne omstandigheden werd de uitweg gevonden in de sociale hypotheek. Dus wat zijn de voorwaarden voor een sociale hypotheek tegenwoordig?

Sociale hypotheek

Sociale hypotheek is de staatssteun van bepaalde preferentiële sociale categorieën van Russische ingezetenen. De voorwaarden voor het verkrijgen van een sociale hypotheek zijn dat begunstigdengeld lenen om een eigen huis te kopen. Hypotheek is een soort pandrecht op residentieel vastgoed (toekomstig of bestaand bij de kredietnemer) voor de aankoop van een lening. Problemen met het verkrijgen van een sociale hypotheek en het opzetten van een leningprogramma worden gespecificeerd door regionale autoriteiten.

Sociale bijstand wordt verleend in de vorm:

1. Dekking van de kosten van een deel van de kosten van een appartement gekocht met een hypotheek.
2. Huis kopen van de staat tegen een lage rente.
3. Vergoeding van een deel van de hypotheekrente.

Doel

Het doel van moderne programma's voor sociale hypotheekleningen die in ons land actief zijn, is de financiële steun van de Russische staat aan zijn burgers bij het verbeteren van hun levensomstandigheden. De verworven lening kan op de volgende gebieden worden geïmplementeerd:

• voor de aankoop van afgewerkte, eerder gebouwde woningen;
• voor de bouw van een woongebouw;
• voor de aankoop van een stuk grond waar een woongebouw staat of de bouw ervan gepland is;
• om een bestaande hypotheek af te betalen.

In het moderne Rusland worden een aantal hypotheekprogramma's ondersteund, zowel uit de Russische federale begroting als gedeeltelijk uit regionale provinciale begrotingen. Naast de gebruikelijke (standaard)hypotheek is er ook een maatschappelijke structuur van hypotheken aan bepaalde bevolkingsgroepen. Volgens zo'n sociale hypotheek worden de voorwaarden voor het verkrijgen zoveel mogelijk versoepeld. Speciaal voor de bevoorrechte delen van de bevolking.

Kenmerken

De bestaande sociale hypotheek om de huisvestingsomstandigheden te verbeteren, stelt sociaal zwakke categorieën Russische burgers in staat hun huidige huisvestingsomstandigheden te verbeteren. Dat wil zeggen dat de staat dergelijke sociale programma's organiseert, zodat de aankoop van woningen betaalbaar wordt voor Russen met lage inkomens, bijvoorbeeld voor gezinnen met veel kinderen, arme gezinnen, voor staatspersoneel dat geen huisvesting heeft, voor jonge officieren, voor jonge gezinnen, enzovoort.

Het beheren en coördineren van de activiteiten van alle bestaande hypotheekprogramma's in Rusland is een speciaal gevormde organisatie - AHML - het Agency for Housing Mortgage Lending. AHML ontwikkelt het door de staat uitgestippelde beleid om de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor Russen te vergroten, en voert de functie van staatsorgaan uit om een markt te vormen voor sociale hypotheken. Het Agentschap moet het evenwicht tussen de belangen van alle partijen op het gebied van onroerend goed versterken: de Russische staat, gewone kredietnemers, particuliere en openbare kredietverstrekkers en investeerders.

Tekens

Specifieke sociale hypotheekvoorwaarden:

• uitgifte aan kredietnemers preferentiële rente op een lening uitgegeven door een bank;
• uitgifte van gerichte eenmalige subsidies of sociale uitkeringen voor huisvesting uit de centrale federale of lokale regionale begroting;
• meer preferentiële kosten van gekochte woningen (meestal is dit een typisch eigendom van economy class);
• verlaagde aanbetalingbij aankoop van een appartement of huis;
• help de rente op een hypothecaire lening te betalen door een vergoeding uit te geven;
• kans op maandelijkse leningvermindering ("betaalvakantie").

De belangrijkste focus van sociale woninghypotheken ligt op het wegnemen van bestaande huisvestingsproblemen voor die laag werkende Russen die een relatief gemiddeld en laag financieel inkomen hebben en tegelijkertijd hun huis (of appartement) echt nodig hebben.

Uitgavenstructuur

Onder de voorwaarden van de sociale hypotheek wordt uitgegaan van de volgende financiële kostenstructuur:

1. Ongeveer dertig procent van de kosten van huisvesting gaat naar het deel van de kosten van de koper.
2. Het aandeel van de staatssteun (het bedrag hangt af van de sociale categorie van Russen) is ongeveer twintig tot vijftig procent van de totale kosten.
3. De rest van de huisvestingsbetaling gaat naar de hypothecaire lening.

De beschreven betalingsstructuur voor gekochte woningen vergroot in de regel de mogelijkheid om hypotheken te verkrijgen voor inwoners van ons land, en dit draagt op zijn beurt actief bij aan de groei van de effectieve vraag van Russen naar woongebouwen of appartementen, en financiert daarmee bovendien de bouwsector van de binnenlandse economie en verschillende industrieën die daarvan afhankelijk zijn.

Specificaties

Het belangrijkste verschil tussen de bestaande voorwaarden van sociale hypotheken en gewone of commerciële hypotheken is uiteindelijk de lagere kosten van huisvesting die aan burgers worden toegewezen. Daarnaast,het is noodzakelijk om aanvullende garanties toe te kennen die kredietverstrekkers ontvangen van de uitgevende bank die werkt in het kader van hypotheekprogramma's voor sociale huisvesting:

1. Controleren van de "reinheid" van de gekochte woonruimte.
2. Verzekering en gekochte woning, en het leven van de lener.
3. De belofte van de bank om het in de overeenkomst gespecificeerde niveau van de leningrente te handhaven tot het einde van de leningsovereenkomst.

Deelnemers aan voordeelprogramma's

Niet alle Russen kunnen sociale hypotheekvoorwaarden krijgen voor het verkrijgen van een sociale hypothecaire lening. Het aantal begunstigden kan in de eerste plaats worden gemaakt door die inwoners van het land die officieel zijn geïdentificeerd als huisvesting en in de rij staan voor de aankoop van huisvesting bij lokale uitvoerende autoriteiten. Bovendien worden Russen die in huizen wonen die officieel als ongeschikt voor normaal leven zijn geclassificeerd, gerekend tot huisvestingsbehoeften; degenen die eigenaar zijn van woningen in meergezinswoningen die op de noodlijst zijn opgenomen en zijn voorbereid op sloop of modernisering. Deze voorwaarde geldt als gemeenschappelijk kenmerk voor alle klanten van de sociaal preferente hypotheek.

Andere voorwaarden voor het kopen van een hypothecaire lening zijn afhankelijk van de vorm van het sociale hypotheekprogramma:

• gezinnen met meerdere kinderen, waarin de leeftijd van de echtgenote of man (of één ouder in een onvolledig gezin) niet ouder is dan 35 jaar;
• gezinnen met drie of meer minderjarige kinderen;
• veteranen officieelvechten;
• jonge officieren die lid werden van het Russische huisvestingssysteem voor cumulatieve hypotheken;
• Russen die werken in staats- (of gemeentelijke) instanties die deel uitmaken van wetenschappelijke organisaties of in de structuur van een wetenschappelijke dienst;
• Russen die werken in onderwijsstructuren van de staat, evenals gezondheidsautoriteiten, culturele structuren, lokale sociale bescherming, werkgelegenheidsstelsels, fysieke cultuur en sportautoriteiten;
• medewerkers van stadsvormende instellingen, waaronder wetenschapssteden;
• arbeiders die werken in de structuur van het militair-industriële complex;
• burgers die werken in wetenschappelijke staatsorganen, evenals verschillende structuren die zijn georganiseerd door staatsacademies van wetenschappen;
• werknemers van gecentraliseerde staatsinstellingen over de rechten van gewone wetenschappelijke instanties, die hun werk uitvoeren op de leidende gebieden van de vorming van wetenschap en industrie in Rusland;
• Arme Russen tegen een gereduceerde prijs, evenals andere aanvullende sociale garanties).

Huisvoordeel voor artsen

Naast algemene sociale hypotheken voor huisvesting, zijn er ook individuele hypotheken die bedoeld zijn om maatschappelijk werkers te helpen bij het oplossen van huisvestingsproblemen. Dit is bijvoorbeeldartsen. Er is een speciaal programma "Hypotheek voor artsen". Het doel is om het voor artsen gemakkelijker te maken om sociale hypotheekleningen te krijgen.

Op het niveau van individuele regio's werden gratis percelen en gerichte sociale leningen voor particuliere bouw georganiseerd.

Over het algemeen leiden sociale hypotheekvoorwaarden voor artsen ofwel tot een verlichting van de kredietlast voor hen, ofwel tot ondersteuning bij het doen van een aanbetaling op een hypotheek.

Aanbetaling

Een mogelijke deelnemer aan het Russische programma voor huisvesting van sociale hypotheken moet worden gecontroleerd op het vermogen om de kosten van huisvesting te betalen. De omvang van de lening die van de bank wordt ontvangen, hangt in feite af van het volume van de bestaande besparingen (initiële woningbijdrage), van het volume van de maandelijkse ontvangst van het geld van de kredietnemer. Om het bedrag van een hypothecaire woninglening te verhogen, kan de geldschieter bovendien de hulp gebruiken van andere solvabele burgers (met name naaste familieleden), die dan als afzonderlijke medeleners aan de hypotheekleningsovereenkomst worden toegevoegd.

Onder dergelijke omstandigheden ontwikkelen sociale hypotheken zich snel in de regio's.

Moskou

In Moskou is er anno 2017 een actieve introductie van sociale hypotheken. De voorwaarden van Moskou in het kader van het speciale staatsprogramma zijn redelijk goed. Deelnemers aan de sociale financiële kredietverlening sluiten hypotheken af tegen 9,5%. Maar er zijn een aantal beperkingen. Een dergelijke lening wordt alleen verstrekt aan die Moskovieten die een appartement voor zichzelf kopen in nieuwe gebouwen in Moskou, inbegrepen in de huisvestingfonds van de hoofdstad, in een gebouw op kosten van de stad. Potentiële leners moeten een paspoort hebben met registratie in Moskou (propiska), ze moeten een stabiele werkplek hebben met een constant inkomen. Bovendien moeten ze aan bepaalde criteria voldoen:

• lid zijn van het staatshuisvestingsproject "Housing for the Russian family";
• werk bij militair-industriële complexe ondernemingen;
• een gehandicapte groep hebben of een gehandicapt kind in het gezin hebben.

Moskou Regio

De voorwaarden van de sociale hypotheek in de regio Moskou zijn gebaseerd op dezelfde specifieke punten als voor de inwoners van Moskou. De belangrijkste criteria voor het verkrijgen van een dergelijke lening zijn hierboven vermeld. Maar tegelijkertijd moet er rekening mee worden gehouden dat individuele banken hun eigen kenmerken van kredietverlening aan klanten hebben, die te vinden zijn in de financiële instelling zelf.

Tatarstan

In deze regio van ons land zijn ook sociale hypotheken erg populair. De voorwaarden van sociale hypotheken in Tatarstan zijn gericht op het verkrijgen van voordelen voor werknemers van instellingen die sociale hypotheken effectief kunnen financieren.

Ontvangst van huisvesting onder het sociale programma vindt plaats in een bepaalde volgorde. In de regio worden wedstrijden georganiseerd, appartementen worden geselecteerd die kunnen worden overgedragen aan burgers van de republiek als onderdeel van de lopende sociale hypotheek onder speciale voorwaarden:

1. De behoefte van een burger om de levensomstandigheden te verbeteren. Tegelijkertijd moet één gezinslid minimaal 18 vierkante meter hebben. m.
2. De langste termijnuitgegeven sociale hypotheek - iets meer dan 28 jaar.
3. De gerealiseerde rente is ongeveer 7%.
4. Een aanbetaling nodig. Als de Rus echter ernstige redenen heeft, is het mogelijk om de toestemming van de relevante autoriteiten te verkrijgen om deze bijdrage niet te leveren.
5. Je kunt niet alleen contant betalen. Het regionale programma betekent betaling met producten van eigen productie in een particulier huishouden of terugbetaling van een lening door eigen arbeid.
6. Een deel van de nog niet afbetaalde woonruimte kan worden overgedragen naar handelshuur.
7. Als een kinderloos gezin een sociale hypotheek kreeg en na een bepaalde periode kreeg het paar een kind, dan beta alt de staat een bijstandsuitkering van 200 duizend roebel.

Deelnemers aan het sociale programma in Tatarstan

Onder de voorwaarden van de sociale hypotheek in Tatarstan, kunnen sociale hypotheken worden verkregen door:

• Russen werkzaam in begrotingsinstanties;
• werknemers van instellingen die zijn opgenomen in programma's voor de financiering van sociale hypotheken;
• Russen die dringend hulp nodig hebben.

Je moet een grote beoordeling krijgen. Het wordt bepaald door het bedrag van iemands spaargeld. Deze gelden moeten op de rekening van het woningfonds worden gestort. De winnaar van de wedstrijd is de burger met de hoogste beoordeling, wiens aanvraag aan alle vereisten zal voldoen.

Natuurlijk is er een sociale hypotheek in Kazan. De voorwaarden zijn over het algemeen vergelijkbaar met de bepalingen van het programma voor Tatarstan. Opgemerkt moet worden dat de sociale hypotheek in Kazan voor 2017 zal gevende mogelijkheid voor veel sociaal zwakke burgers om tegen gunstige voorwaarden een lening aan te gaan.