Mat. kapitaal als aanbetaling op een hypotheek: voorwaarden. Documenten voor het terugbetalen van een hypotheek met moederschapskapitaal

2025 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2025-01-24 13:22

Slechts een handvol jonge gezinnen slaagt erin om zelfstandig hun eigen woning te kopen, die aan hun wensen zou voldoen, met geld opzij van hun salaris. Natuurlijk kan dit de hulp zijn van familieleden, hun opgebouwde geld, maar de meest voorkomende vorm van fondsen is hypotheken. De staat is geïnteresseerd in jonge gezinnen die aparte huisvesting krijgen, dus heeft ze een heel systeem van ondersteuning voor jonge gezinnen ontwikkeld.

Certificaat voor thuisverbetering van moeders

Tegenwoordig is het moederschapskapitaal een belangrijke hulp voor gezinnen met twee of meer kinderen. Het programma loopt sinds 2007. Het kan worden besteed aan het uitbreiden van de woonruimte, waaronder het aflossen van een deel van de hypotheekschuld, het besteden aan het betalen van de diensten van een instelling voor hoger onderwijs of het moederpensioen. De meest gebruikelijke manier voor Russische gezinnen om van dergelijke hulp gebruik te maken, is de eerste optie. Naondertekening door de president mei 2015 FZ-131 mat. kapitaal als aanbetaling op een hypotheek kan worden gebruikt, ongeacht de leeftijd van geboorte of adoptie van een tweede kind. Sinds de actie van dit type staat. ondersteuning, worden de regels voor het gebruik van dergelijke hulp steeds uitgebreid. Voorheen was het mogelijk om, zonder te wachten tot het kind 3 jaar oud was, alleen de beperkte mogelijkheden van een dergelijk certificaat te gebruiken.

Kan het certificaat van de moeder vandaag als het oorspronkelijke jaar worden gebruikt?

Het overwogen type staatssteun omvat de ontvangst van een niet-contant certificaat, dat niet inwisselbaar is en slechts in sommige gevallen door het gezin kan worden gebruikt. Sinds 2016 is het recht om moederschapskapitaal in te brengen als aanbetaling op een hypotheek wettelijk afdwingbaar. De basis is federale wet nr. 131 van 23 mei 2015.

Als we het hebben over de algemene regels, dan kan het moederschapskapitaal zowel als eerste betaling als als aflossing van de belangrijkste leningsschuld worden gebruikt. Dit is een geweldige kans voor een jong gezin om hun financiële lasten te verminderen en hun hypotheek iets sneller af te lossen dan dit betalingsschema suggereert.

Helaas is het zelfs hier onmogelijk zonder moeilijkheden. Niet iedere bancaire organisatie regelt zomaar een hypotheek met kraamgeld. Maar er zijn ook banken die dergelijke transacties opstellen en winstgevende programma's aanbieden. In veel organisaties is de maximale hypotheekrente tegenwoordig in de regel 14%.

Hoe aanvragen?

In het geval dat een gezin van plan is moederschapskapitaal te gebruiken als aanbetaling op een hypotheek, moeten kredietnemers aan alle vereisten van een bankorganisatie voldoen. In de meeste gevallen zijn de vereisten voor het verkrijgen van een dergelijke lening praktisch niet verschillend van een gewone consumentenlening:

1. Kandidaten dienen te beschikken over een vaste werkplek en werkervaring van minimaal zes maanden. Sommige banken presenteren als een verplichte vereiste - ten minste een jaar voor de laatste 5 jaar.

2. Voorheen hielden bankorganisaties bij het berekenen van een hypotheekofferte alleen rekening met het legale, bevestigde inkomen van de kredietnemer. Het "grijze" salaris kon alleen als secundair inkomen dienen, maar meestal schonken ze er geen aandacht aan. En tot nu toe werken grote organisaties volgens deze regeling. Maar meer concurrentie tussen financiële instellingen kan de kredietnemers ten goede komen. Sommige banken houden rekening met alle inkomsten van een potentiële kredietnemer, ook niet-officiële. Het is noodzakelijk om tijdens het consultatieproces over de kenmerken van deze voorwaarden te leren van de medewerkers van de organisatie. Soms is de aanduiding van dit bedrag bepalend bij het goedkeuren van een hypotheek.

3. Gebrek aan geregistreerd onroerend goed. Deze voorwaarde is alleen geldig voor degenen die een hypotheek willen aanvragen in het kader van preferentiële programma's die door de staat worden gesubsidieerd.

4. Bij aflossing van een hypotheek met moederschapskapitaal is de toekenning van aandelen aan kinderen verplicht.

5. Voorom eigenaar te kunnen worden van een hypotheek onder het sociale programma, moet de kredietnemer een positieve kredietgeschiedenis hebben.

Hoe krijg ik een hypotheek met moederschapskapitaal?

Voordat u de procedure start voor het overdragen van familiecertificaatfondsen om een woningkrediet terug te betalen, moet u naar het Pensioenfonds gaan en dit certificaat ontvangen, dat de officiële bevestiging van dit recht zal zijn.

Wanneer het certificaat in handen is, moeten toekomstige leners beslissen met welke bankorganisatie ze willen samenwerken en waar ze een aanvraag indienen. Het is het beste om verschillende bankorganisaties te bezoeken en een hypotheek met moederschapskapitaal te berekenen voor alle beschikbare programma's. Pas na een grondige analyse van de voorgestelde leningsvoorwaarden (rente, vooraf goedgekeurd bedrag, aanvullende verzekeringen, enz.) kunt u de registratie aanvragen.

Vandaag de dag is het niet nodig om te wachten tot het kind, na de geboorte waarvan het gezin het recht heeft gekregen op een moedercertificaat, 3 jaar wordt. Als het nodig is om het geld van het certificaat te gebruiken, moet de eigenaar (d.w.z. de moeder van kinderen) contact opnemen met het territoriale kantoor van het pensioenfonds van de Russische Federatie met een geschikte aanvraag en een pakket documenten.

Documenten voor het terugbetalen van een hypotheek met moederschapskapitaal

Om het geld van het certificaat te gebruiken om aan uw schuldverplichtingen te voldoen, heeft u een bepaald pakket documenten nodig. Afhankelijk van de gekozen organisatie kunnen aanvullende eisen gelden. Maar in de regel vragen de meeste banken om de volgende documenten om de hypotheek met moederschapskapitaal terug te betalen:

1. Paspoorten van burgers van de Russische Federatie en kopieën van documenten. Dit zijn: TIN, SNILS, een gewaarmerkte kopie van het werkboek van de werkplek. Het is niet overbodig om een buitenlands paspoort of rijbewijs of PTS te overleggen.
2. Certificaat dat het recht bevestigt om moederschapskapitaal te ontvangen.
3. Er kan een reeks documenten worden gebruikt die de inkomsten van de lener officieel bevestigen: een document dat de afwezigheid van schulden voor verplichte betalingen bevestigt, een bankafschrift van inkomsten of het standaardformulier 2-NDFL.
4. Contract voor de verkoop van een appartement of huis.
5. Informatie over het gekochte object: informatie over de staat van het BTI-object, een uittreksel uit het huisboek, een paspoort met een beoordeling van de technische staat is vereist.
6. Officiële bevestiging van het Pensioenfonds dat er echt geld op de rekening van een potentiële kredietnemer staat.
7. Aanvraag voor registratie in gedeeld eigendom.

Wat moet er in het pensioenfonds?

Het is belangrijk om te begrijpen dat een hypotheek met moederschapskapitaal geen snelle procedure is. Vooral als de koper geen gebruik maakt van de diensten van makelaars en zelf een deal opstelt.

Na alle documenten, verklaringen en anderegevraagde documenten, moet u naar het Pensioenfonds gaan en hen enkele papieren bezorgen. Meestal is dit:

1. Officieel papier van de bank, waaruit blijkt dat de lener echt van plan is een overeenkomst aan te gaan om een hypotheek te kopen. In de regel wordt dit document door de bank in de gebruikelijke vorm uitgegeven.
2. Alle algemene informatie over de huisvestingsfaciliteit, die het onderwerp wordt van hypothecaire leningen.
3. Alle documenten, zoals in het geval van een bank, van de lener (paspoort, SNILS, TIN).
4. Het is verplicht om een aanvraag voor de overboeking van geld te schrijven met vermelding van de bankgegevens.

Hypotheekvoorwaarden van de meest populaire banken

Elke financiële instelling is geïnteresseerd in het opstellen van zoveel mogelijk grote leningsovereenkomsten. Dit soort leningen omvat hypotheken met moederschapskapitaal. Zoals de praktijk laat zien, hebben banken een verschillende houding ten opzichte van het verkrijgen van een lening waarbij rekening wordt gehouden met het gezinskapitaal. Daarom, voordat u besluit de mat te gebruiken. kapitaal als aanbetaling op een hypotheek, is het de moeite waard om de voorwaarden van financiële instellingen te bekijken. Experts raden aan om allereerst contact op te nemen met grote organisaties die erg populair zijn bij leners.

Hypotheek bij Sberbank

Misschien is dit dezelfde bank die bereid is een hypotheek op huisvesting te verstrekken, ongeacht de categorie ervan. Zo kan elke lener een koopcontract opstellensecundaire woning, een woonhuis of een appartement in een nieuwbouw. Hypotheek met moederschapskapitaal is hier ook mogelijk. De belangrijkste eis van de bank is de verplichte overdracht van certificaatgelden binnen zes maanden na het sluiten van de transactie.

Officiële voorwaarden:

1. De lening wordt alleen in de nationale valuta verstrekt.
2. Hypotheekrente is 14,5%.
3. Maximale leentermijn is dertig jaar.
4. Het bedrag van de aanbetaling moet minimaal 20 procent zijn.
5. De kosten van de transactie bedragen niet meer dan 40.000.000 roebel.

VTB 24

De op één na populairste bank waarmee kredietnemers samenwerken bij het aanvragen van een hypotheek. Het contract kan absoluut worden gesloten voor elke woning, ongeacht de categorie. Dat wil zeggen, het kan particulier eigendom zijn, secundaire woningen, nieuwbouw. Voor de bank is deze factor niet bepalend. Hypotheken met zwangerschapskapitaal zijn hier ook beschikbaar. Basisvoorwaarden voor het sluiten van een overeenkomst in VTB 24:

1. Behandelingen voor de aankoop van hypotheken worden alleen uitgevoerd in nationale valuta;
2. De gemiddelde rente is 15,95%;
3. Maximale hypotheektermijn is 30 jaar;
4. Minimale transactiekosten 20%;
5. De kosten van huisvesting mogen niet hoger zijn dan 30.000.000 roebel.

DeltaCreditBank

Als u een hypotheek wilt aanvragen bij Delta Credit Bank, moet u er rekening mee houden dat registratie alleen mogelijk is voor primaire en secundaire huisvesting. Vertalingcontant vanaf de datum van afsluiting van het contract is mogelijk binnen een jaar vanaf de datum van ondertekening.

Voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek met familiekapitaal:

1. Alle transacties en overschrijvingen zijn alleen mogelijk in de nationale valuta - roebel.
2. De gemiddelde leenrente is 15,25%.
3. Entree 30%.
4. De maximaal mogelijke leentermijn mag niet langer zijn dan 25 jaar.

Berekening van aanbetaling

In de regel geeft niet elke bank informatie over de hoogte van de aanbetaling. Elk gezin wil van tevoren weten aan welke voorwaarden het kan trekken en wil daarom zelf de hoogte van de aanbetaling berekenen. In feite blijkt het niet zo moeilijk te zijn. Hiervoor moet u de exacte kosten van huisvesting weten en het deel, uitgedrukt in een percentage, dat de bank als aanbetaling verlangt. Dus als een appartement of huis bijvoorbeeld 3.000.000 roebel kost en de bank een aanbetaling van ten minste 20% vereist, blijkt dit 600.000 roebel te zijn. In het geval dat het gezin van plan is om de mat te gebruiken. kapitaal als aanbetaling op een hypotheek, is het vrij logisch dat het in ieder geval nodig is om een extra bedrag contant te betalen.

Als een gezin alleen afhankelijk is van de hulp van een certificaat, kunt u de kosten van huisvesting berekenen waarvoor het een aanvraag kan indienen. De formule is simpel: maat mat. kapitaal x 100 / aanbetalingsindicator.

Aanbevelingen

Het is belangrijk om dat te begrijpenmoederschapskapitaal is een vorm van staatssteun, dus het bedrag dat tegelijkertijd wordt uitgegeven, kan alleen worden gebruikt voor specifieke behoeften. Het is onmogelijk om te gaan en het uit te geven wanneer je maar wilt. Als u van plan bent om mat te gebruiken. kapitaal als aanbetaling op een hypotheek of als betaling om de hoofdsom af te lossen, dan is het noodzakelijk om het Pensioenfonds hiervan zes maanden voor het sluiten van de transactie op de hoogte te stellen. De staatsbegroting en betalingen worden om de zes maanden gepland.

In het geval dat een deel van het kraamkapitaal al is gebruikt, kan de rest niet worden gebruikt als aanbetaling. Het enige dat gedaan kan worden, is de schuld verminderen onder de bestaande hypotheekovereenkomst.

Conclusie

Voordat u contact opneemt met de bank, moet u zelf beslissen aan welk bouwprogramma u de voorkeur geeft. En hoewel het risico vele malen groter is bij deelname aan deelbouw, kan het gezin een aanzienlijk aantal meters winnen, evenals een hypotheek krijgen tegen een betere prijs in termen van maandelijkse betalingen.