Hulp bij de vorm van een bank voor een hypotheek: de procedure voor het verkrijgen, voorwaarden, een overzicht van banken

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Hypotheek. Voor sommigen is het een droom, voor anderen een onvermijdelijke realiteit. Iemand wil het snel afbetalen, en iemand heeft het onlangs betaald en gaat meer nemen. Het pakket aan documenten voor een hypothecair krediet is hetzelfde als voor een regulier consumptief krediet.

Het is niet ongebruikelijk dat een werkgever een werknemer contant beta alt zonder het echte salaris in officiële documenten vast te leggen. Moet u een hypothecaire lening afsluiten en is het officiële salaris laag? Hoe het reëel inkomen te verifiëren? Hoe zit het met klanten die onofficieel twee of meer banen hebben? Welk loonbewijs accepteert de financiële instelling? Dit is ons artikel.

Inkomen berekenen

Een attest in de vorm van een bank voor een hypotheek is nodig wanneer officieel inkomen, bevestigd door een 2-persoonsbelastingdocument, niet voldoende is. Hoe de toereikendheid van het bedrag bepalen?salaris om een hypotheek te krijgen?

Ten eerste hangt het bedrag van de lening dat de bank goedkeurt af van het bedrag aan gratis contanten dat de persoon zal hebben na het afbetalen van de schuld. Van het door de opdrachtgever bevestigde inkomen worden het maandelijks leefbaar loon en de maandelijkse verplichte lasten in mindering gebracht. Dit is het bedrag dat de klant kan betalen voor de hypotheek.

Ten tweede moet eraan worden herinnerd dat het inkomen wordt berekend rekening houdend met de minderjarige kinderen van de cliënt, de aanwezigheid van een medelener en garanten. Het blijkt nogal problematisch te zijn om precies te bepalen of er voldoende inkomen is om een hypotheek te krijgen. Elke bank is individueel in termen van afwikkeling.

Er is maar één advies. Om een breed scala aan mogelijkheden en het recht om te kiezen te verkrijgen, is het beter voor de klant om alle beschikbare inkomsten te bewijzen. Daarom is een attest in de vorm van een bank voor een hypotheek nodig om de klant niet te binden met beperkte leenvoorwaarden. Niet iedereen weet hoe het certificaatformulier eruitziet.

Op de foto staat een voorbeeldcertificaat in de vorm van een bank voor een hypotheek van "Rosselkhozbank".

Waarvoor is hulp nodig

De vorm van de bank gaat uit van volledige en betrouwbare ontvangst van informatie over het onofficiële salaris van de klant. De meeste mensen die dit document voor het eerst tegenkomen, zijn bang dat de gegevens worden doorgegeven aan de belastingdienst. Dan moet u over alle overlopende activa inkomstenbelasting betalen. In dit geval kan de werkgever een enorme boete krijgen.

Vrees in dit geval is volledig ongegrond. De bank heeft geenbevoegdheid om door de cliënt verstrekte persoonlijke financiële informatie te verspreiden. Voor het onthullen van een bedrijfsgeheim riskeren een bank (als organisatie) en een deel van haar medewerkers een boete, intrekking van een vergunning en straf, tot en met gevangenisstraf. Er is een certificaat in de vorm van een bank gemaakt om kredietnemers te helpen, aangezien de economische situatie in het land erg onstabiel is. Veel bedrijven, die belastingen ontwijken, betalen lonen volgens de "grijze" regeling.

Voor de werkgever

Het grootste probleem bij het verkrijgen van een certificaat in de vorm van een bank voor een hypotheek is de weigering van het management van het bedrijf waar de leningaanvrager werkzaam is om het uit te geven. Accountants en bedrijfsleiders-werkgevers zijn bang om gegevens door te geven aan de Belastingdienst. Voor leningen, bijvoorbeeld om een hypotheek te krijgen, werd speciaal een certificaat in de vorm van een bank uitgevonden. Het bestaat om de kansen van de aanvrager om te worden goedgekeurd voor een lening te vergroten. Het bedrag dat de aanvrager rechtstreeks van de financiële instelling vraagt, hangt af van wat voor soort bevestigde informatie over het inkomen van de klant is. In geval van problemen met de afgifte van een certificaat op het werk, zal een verwijzing naar artikel 62 van de arbeidswet van de Russische Federatie helpen. Volgens dit artikel moet de organisatie uiterlijk drie dagen na de datum van het verzoek documenten overleggen die het inkomen bevestigen. Het is natuurlijk niet aan te raden om ruzie te maken met de werkgever als hij niet het benodigde document wil opmaken. Hieronder bespreken we de belangrijkste punten van het invullen van een certificaat in de vorm van een bank.

Werkgever details

Laten we bijvoorbeeld eens kijken naar een attest in de vorm van een bank voor een VTB-hypotheek. De naam van de werkgever wordt voluit geschreven, zoals aangegeven in juridische documentenbedrijven. Er is geen merk of logo vereist. Het adres (wettelijk en actueel) wordt voluit geschreven. Soms vereist het certificaat dat u uw volledige naam invoert. direct leidinggevende en zijn telefoonnummer. Deze informatie moet ook worden verstrekt. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de lijn die het telefoonnummer van de organisatie aangeeft. Het vereist de verplichte verstrekking van een vast nummer. U kunt een mobiele telefoon specificeren als er een vaste telefoon bij staat. TIN, OGRN, KPP van een rechtspersoon moet ook volledig worden aangegeven.

Op de onderstaande foto een attest van een hypotheek in de vorm van VTB Bank.

Gegevens van de aanvrager

Volledige naam de werknemer wordt volledig vermeld op het attest. De geboortedatum moet overeenkomen met het paspoort. Vaak bevat het certificaat de functie van de medewerker en zijn anciënniteit in de organisatie. Deze regels mogen niet worden overgeslagen, ze moeten de vermeldingen in het werkboek volledig herhalen.

Salaris

In een speciale tabel moet de accountant van het bedrijf het volledige bedrag aangeven dat de werknemer maandelijks ontvangt. In een aparte regel worden het jaar van opbouw en de maand voorgeschreven. Vervolgens wordt het bedrag geschreven dat de werknemer in de opgegeven maand heeft ontvangen. Het is aangegeven in cijfers. Aan het einde worden “totaal” en het totaalbedrag van de afgelopen periode geschreven. De gegevens op het salariscertificaat worden gecontroleerd op juistheid. Het inkomen wordt vergeleken met het gemiddelde inkomen in de regio voor mensen met hetzelfde beroep. Daarom moet het echt worden opgegeven. U hoeft niet meer in te voeren danze is echt.

Op de onderstaande foto een voorbeeld van inkomen in het attest op het formulier van een bank voor een hypotheek van Alfa-Bank.

Ontwerp

De periode waarvoor het salaris wordt aangegeven moet minimaal 6 maanden zijn. In sommige gevallen is het toegestaan om een certificaat voor 4 maanden af te geven als de ervaring in de organisatie niet voldoende is. Voor de bank heeft het invullen van de maximaal mogelijke periode (binnen de tabel) prioriteit.

Er moet aandacht worden besteed aan de regels met de handtekeningen van de accountant en het hoofd van de organisatie. Als dit dezelfde persoon is, raden banken aan om een kopie van de opdracht tot benoeming van deze persoon in de functie van hoofdaccountant bij te voegen. Als het hoofd en de hoofdaccountant verschillende mensen zijn, moeten er twee handtekeningen zijn. Beide met decodering.

Je kunt een attest op het formulier van een bank voor een hypotheek (voorbeeld) rechtstreeks bij het filiaal krijgen of het afdrukken vanaf de website van een specifieke financiële instelling.

Het document is gecertificeerd door het ronde zegel van de werkgever. Een facsimile-zegel of bedrijfsstempel mag niet worden gebruikt.

Een voorbeeldcertificaat op het formulier van een bank voor een hypotheek van Sberbank staat op de website van een financiële instelling. Gedetailleerde instructies voor het vullen zijn eraan gehecht.

Bestelling controleren

Hoe wordt het ingediende document geverifieerd? De authenticiteit en betrouwbaarheid van de gegevens die voor de hypotheek in het certificaat in de vorm van de bank zijn vermeld, wordt in verschillende fasen gecontroleerd. Score systeemverwerkt informatie over de gegevens van het werkgeversbedrijf en de gegevens van de werknemer die een hypothecaire lening aanvraagt. De informatie die door de klant wordt verstrekt, doorbreekt de databases en staatsregisters (ze zoeken naar compliance). Zo wordt duidelijk of de in het certificaat genoemde organisatie echt bestaat en of deze activiteiten uitvoert.

De leningfunctionaris is de volgende om te controleren. Haar taak is om vast te stellen of de hoogte van het door de cliënt opgegeven inkomen daadwerkelijk overeenkomt. De inspecteur controleert de vragenlijst, waarvan de gegevens volledig moeten overeenkomen met de informatie uit het certificaat. In de vragenlijst, die de leningaanvrager in eerste instantie invult bij het aanvragen van een hypotheek, wordt het salaris volledig aangegeven. Het moet overeenkomen met het bedrag op het certificaat in de vorm van een bank. Discrepanties in de gegevens die door de kredietnemer zelf worden verstrekt, kunnen ertoe leiden dat de leningfunctionaris denkt dat de informatie niet waar is.

Let op het uiterlijk van de hulp. Correcties, verwijderingen zijn niet toegestaan. De gegevens moeten worden opgemaakt in overeenstemming met de informatievelden. De echtheid van het zegel wordt gecontroleerd. In 99% van de gevallen belt de uitlener naar de telefoonnummers die op het attest staan vermeld. Aan de hand van het werknummer wordt aangegeven of de sollicitant echt in het bedrijf werkt, of de functie en werkervaring overeenkomen. Het zou passend zijn om de medewerkers die de telefoon opnemen te waarschuwen dat de bank zal bellen om de gegevens te bevestigen. Als de leningfunctionaris de werkgever niet kan bereiken, wordt de aanvraag afgewezen of blijft hangen totde telefoon zal niet beschikbaar zijn.

Een voorbeeldcertificaat op het formulier van een bank voor een hypotheek van Gazprombank verschilt bijvoorbeeld in de eis voor gedetailleerde informatie over de organisatie. Het invullen vereist nauwkeurigheid en precisie.

Hoe te doen zonder hulp

Niet alle potentiële leners hebben tijd om een complete set documenten te verzamelen. In de meeste gevallen, als een klant geen bankafschrift voor een hypotheek kan overleggen, is het de schuld van het bedrijf dat de werkgever in dienst heeft, omdat het bedrijf bang is om gegevens over het niet-officiële inkomen van werknemers vrij te geven. Hoe te handelen in zo'n situatie? Sommige grote Russische banken hebben programma's ontwikkeld voor de aankoop van woningen met slechts twee documenten. De aanvrager moet een paspoort en SNILS of een rijbewijs meenemen.

Wat is het nadeel van programma's waarmee u kunt voorkomen dat u bij het indienen van documenten een certificaat in de vorm van een bank voor een hypotheek verstrekt? Welke banken bieden deze mogelijkheid?

Het belangrijkste nadeel is de stijging van de rentetarieven. Banken nemen risico's door klanten met onbevestigde inkomsten te vertrouwen. Hiervoor nemen ze een vergoeding in de vorm van een verhoogd percentage.

Het tweede minpuntje is de verhoogde aanbetaling. Een groot bedrag (30-40% van de kosten van huisvesting) wordt een garantie voor de solvabiliteit van de toekomstige kredietnemer.

Een hypotheek ontwerpen met twee documenten

Banken die dergelijke voorwaarden accepteren:

• "Tinkoff". Vanaf 15% aanbetaling, rente van 6% tot 14%, afhankelijk vanop het type gekocht onroerend goed.
• VTB. Vanaf 40% aanbetaling bij aankoop van een tweede woning en 30% bij aankoop van een primaire woning, is het tarief vanaf 9,6%.
• Sberbank. Vanaf 40% voorschot en 0,5% extra op het basistarief.
• Gazprombank. Vanaf 40% afbetaling, tarief vanaf 10,2%.
• Rosselkhozbank. Vanaf 40% aanbetaling, tarief vanaf 9,35%.
• "Alfa Bank". Aanbetaling van minimaal 50%. Beoordeel vanaf 9,79%.
• "Deltakrediet". 40% aanbetaling en 8,25% tarief.
• "Transcapitalbank". Voorschot 30%, tarief 8,2%. Deze financiële instelling heeft een limiet op de hoogte van de hypotheek. Voor Moskou en St. Petersburg is dit 12 miljoen roebel en voor inwoners van andere nederzettingen - 5 miljoen roebel.
• Uralsib. 40% aanbetaling en 9,4% tarief.

Conclusie

Hypotheek met een attest in de vorm van een bank is mogelijk als het document volgens alle regels is opgemaakt. Het is belangrijk om te onthouden dat u niet moet proberen een nepcertificaat aan de bank te geven. Op internet en andere bronnen zijn er advertenties met een voorstel voor enkele duizenden roebels om een document met elk gewenst bedrag te produceren. Bij het pakket zit ook een exemplaar van het werkboek. Dergelijke referenties worden niet geverifieerd. Hypotheekinspecteurs werken zorgvuldig, de informatie wordt grondig gecontroleerd op juistheid. Als er discrepanties worden gevonden, wordt de frauduleuze klant bedreigd met blokkering via alle kanalen voor toekomstige leningverwerking, het is zelfs mogelijk om de zaak over te dragen aan de politie. op verdenking vaneen frauduleuze aanvraag wordt afgewezen met een speciale code die de klant verhindert een lening voor het leven te ontvangen.