"Militaire hypotheek": voorwaarden voor het verkrijgen bij verschillende banken. Voorwaarden van Sberbank en VTB over "Militaire hypotheek"

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Een lening krijgen die door huisvesting wordt gedekt, wordt een hypotheek genoemd. Het wordt gebruikt om huizen of appartementen te kopen, terwijl het gekochte onroerend goed als onderpand blijft, als garantie voor terugbetaling, maar de koper heeft het recht om het te gebruiken. Een van de soorten van dergelijke leningen is "Militaire hypotheek". De voorwaarden verschillen van de gebruikelijke programma's voor de aankoop van woningen.

Geschiedenis van het uiterlijk

Sinds 2005 is er een wet van kracht geworden die alle militairen de mogelijkheid geeft om accumulatieve hypotheeksystemen (NIS) te gebruiken. Tegelijkertijd kan men beginnen te praten over het verkrijgen van huisvesting na drie jaar deelname aan de relevante programma's. Deze methode van lenen voor de aankoop van woningen door militairen begon pas in 2009 te werken.

Het principe is als volgt. Een militair die drie jaar lid is geweest van het gefinancierde programma, kan huisvesting als eigendom verwerven. Tegelijkertijd wordt het geld overgemaakt naar zijn persoonlijke rekening, die:en kan worden gebruikt om onroerend goed te kopen. Zo'n programma is speciaal voor het leger gemaakt, omdat hun werk een langdurige samenwerking inhoudt.

Wie kan een huis kopen

Alvorens het mechanisme voor het verkrijgen van een lening te behandelen, is het noodzakelijk om te begrijpen wie kan deelnemen aan een programma waarmee u een huis kunt kopen volgens het beschreven schema. De wet is van toepassing op absoluut alle militairen die onder ministeries of federale diensten werken. Deze omvatten niet alleen het Ministerie van Defensie en Binnenlandse Zaken, maar ook degenen die rapporteren aan het Ministerie van Noodsituaties, Spetsstroy van Rusland, de Federale Veiligheidsdienst, de FSO, de Rosoboronzakaz, het Hoofddirectoraat van Speciale Programma's van de President en een aantal van andere overheidsdiensten kunnen deelnemer worden.

Deelname aan het spaarhypotheeksysteem kan zowel verplicht als vrijwillig zijn. Alle officieren die hun eerste dienstcontract sinds 2005 zijn aangegaan, alle adelborsten en vaandrigs die in totaal meer dan drie jaar in dienst zijn geweest, als gerekend vanaf het begin van dezelfde periode, vallen onder de voorwaarden.

Ook de werknemers die zijn overgeplaatst naar een functie waarvoor de rang van officier is voorzien, en degenen die de relevante cursussen hebben voltooid en na 2008 een officiersrang hebben ontvangen, nemen ook zonder mankeren deel aan het programma.

Op vrijwillige basis kan iedereen die voor begin 2005 is afgestudeerd aan militaire scholen en een contract heeft ondertekend, deelnemen aan het hypotheekprogramma. Ensigns, adelborsten, sergeanten en voormannen vallen ook onder dit systeem.

Hoe het systeem werkt

Velen zijn bang om deel te nemen aan dergelijke spaarfondsen, uit angst om zonder geld en zonder huis te zitten, terwijl iedereen vergeet dat dit de staat "Militaire Hypotheek" is. Haar voorwaarden zijn als volgt: de staat maakt het vastgestelde bedrag over naar de toegewezen persoonlijke rekening van de federale begroting aan alle deelnemers aan het hypotheekprogramma. Al het ontvangen geld dankzij betrouwbare en bewezen financieringsinstrumenten wordt vermenigvuldigd. De bedragen die uit de begroting worden toegekend, worden jaarlijks geïndexeerd. Als de jaarlijkse bijdrage van de staat in 2012 bijvoorbeeld 205.200 was, dan steeg deze in 2013 tot 220.000 roebel.

Voorwaarden voor de aankoop van woningen

Om hun eigen residentieel vastgoed te kopen ten koste van het budget, moet een militair lid zijn van de NOS en het ontbrekende deel van het geld mag alleen worden geregistreerd bij de partnerbanken van dit programma. In andere opzichten verschilt "Militaire hypotheek" niet veel van gewone woningkredieten. De voorwaarden voor het verstrekken van geld zijn echter loyaler, omdat hun terugkeer wordt gegarandeerd door de staat.

De standaardrentevoet voor leningen hangt af van het feit of onroerend goed wordt gekocht op de primaire of secundaire markt en varieert van 9,75 tot 11,25% per jaar. Tegelijkertijd moet u, om een huis te kopen, minimaal 10% van de waarde storten. Ook de looptijd van de lening is bepaald: deze wordt verstrekt voor een periode van minimaal drie jaar, terwijl de maximale looptijd wordt bepaald op basis van het feit dat op het moment van volledige betaling aan de debiteurmoet minimaal 45 jaar oud zijn.

Het is ook noodzakelijk om erop voorbereid te zijn dat militair personeel alle kosten zal moeten betalen die verband houden met de registratie van de aankoop van woningen om een "Militaire Hypotheek" te krijgen. De voorwaarden bepalen dat de lener zelf besteedt aan verzekeringen, juridische gerelateerde diensten, taxatie van woningen en de registratie van de staat.

Financiële instellingen

Banken, met behulp waarvan de "Militaire Hypotheek" wordt ontwikkeld, veranderen de voorwaarden voor het verkrijgen van deze lening niet significant. Maar elk van hen heeft zijn eigen kenmerken en nuances. Vijf banken werken mee aan dit programma: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank of Russia. Bovendien verloopt 30% van alle transacties via het Agentschap voor Hypotheekleningen.

Bij het kiezen van een financiële instelling heeft elke militair het recht om de voorwaarden voor het verstrekken van een lening in elk van hen te weten te komen. Maar hiervoor hoeft u niet alle banken te omzeilen, de vereisten van elk van hen te onthouden of op te schrijven. Op de website van de vereniging van alle militairen van de UNIS-federatie vindt u niet alleen een lijst met banken, maar ook voorwaarden met betrekking tot het bedrag van de verzekering, aanvullende betalingen, commissies en andere soorten leningen.

Voorwaarden van Sberbank of Russia

Als een soldaat deelneemt aan het systeem van cumulatieve hypotheken en besluit woningen op krediet te kopen, dan moet hij zich vertrouwd maken met de voorwaarden van verschillende banken, inclusief wat Sberbank aanbiedt. "Militaire hypotheek", waarvan de voorwaarden de kredietnemer kunnen voldoen,deze financiële instelling wordt alleen verstrekt aan NIS-deelnemers. Tegelijkertijd eist de bank dat de klant het beoogde gebruik van de middelen kan bevestigen, niet alleen de gekochte woningen als onderpand kan verstrekken, maar ook een garantie van de echtgenoot kan verstrekken en een verplichte verzekering kan afsluiten. Tegelijkertijd biedt de bank huisvesting op krediet aan tegen 10,5%, de maximale registratieperiode is niet langer dan 20 jaar. Het is vermeldenswaard dat de rentevoet alleen van belang is voor de lener als hij van de dienst wordt ontslagen. Terwijl hij in het leger zit, beta alt de staat de lening.

Een lening krijgen van VTB Bank 24

Sberbank is niet de enige die populair is onder militairen. Velen zijn ook geïnteresseerd in de voorwaarden waaronder VTB 24 "Militaire Hypotheek" wordt verstrekt. De voorwaarden bij deze financiële instelling wijken iets af van die van Sberbank. De minimumrentevoet in VTB 24 is dus 9,4%, de aanbetaling kan 10% van de totale kosten bedragen bij de aankoop van een appartement en 25% als de lener een huis koopt met een stuk grond.

Deze financiële instelling vereist ook om alleen de risico's van verlies of schade aan het verworven onroerend goed te verzekeren onder het Militaire Hypotheekprogramma. De voorwaarden van de bank impliceren niet het innen van commissies bij het verstrekken van een lening, en de ontvangen gelden kunnen, indien nodig, eerder dan gepland worden terugbetaald. Leners hebben een vrij grote keuze aan woningen, omdat ze een appartement kunnen kopen in een nieuw gebouw, op de secundaire markt of een huis met een perceel kunnen kopen.

Ontwerpdocumenten

Om een hypothecaire lening te krijgen, moeten NIS-leden de volgende documenten bij de bank indienen: een aanvraagformulier, een paspoort, een certificaat dat het recht bevestigt om een gerichte lening voor huisvesting te ontvangen. Deze documenten zijn voldoende voor de bank om een beslissing te nemen over de uitgifte van het benodigde geldbedrag. De beheerder van de financiële instelling vult de desbetreffende aanvraag in en stuurt deze ter overweging. Als de bank de mogelijkheid goedkeurt om een lening te krijgen onder het programma Militaire Hypotheek, zijn de voorwaarden voor de uitvoering als volgt: de klant moet documenten verzamelen voor het gekochte object. De lijst met vereiste papieren bevat dus het volgende:

1. Documenten die de eigendom van de woning van de verkoper bevestigen. Dit kan een koopovereenkomst, schenking, geregistreerde erfenis, enz. zijn.

2. Certificaat dat de geregistreerde eigendom van het verkochte object bevestigt.

3. Technische documentatie: paspoort, kadastraal nummer.

4. Certificaten die de afwezigheid van betalingsachterstanden van energierekeningen aangeven, huur.

5. Machtiging van voogdijautoriteiten om te verkopen als de verkoper minderjarig is.

Het is belangrijk dat alle documenten correct worden uitgevoerd, anders keurt de bankadvocaat het verstrekken van een dergelijke lening niet goed.

Vroegtijdige beëindiging van de dienst

Er zijn verschillende situaties in het leven, en soms worden mensen gedwongen het leger te verlaten. Somsdeze behoefte ontstaat ook voor degenen die al een appartement hebben weten te kopen met behulp van het programma Militaire Hypotheek. De voorwaarden voor ontslag met een lening bij een van de financiële instellingen schrikken velen af. De meeste mensen zijn bang om dakloos te worden, maar dit zal niet gebeuren als de lener ermee instemt om de rest van de schuld zelf te betalen.

De staat neemt de verplichting op zich om de lening alleen terug te betalen voor degenen die dienen. Als het militaire contract werd beëindigd, moet de lener alle aanvaarde financiële verplichtingen nakomen en het saldo van de schuld terugbetalen.