Wat is herfinanciering van hypotheken en herfinanciering van banken?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Als je eenmaal een hypotheek hebt afgesloten, maak dan geen einde aan je financiële vrijheid. Als de marktomstandigheden veranderen, kan het hypotheekprogramma worden verbeterd. Speciaal hiervoor is het begrip 'hypotheekherfinanciering' geïntroduceerd. De beste aanbiedingen voor dergelijke programma's worden aangeboden door moderne betrouwbare banken. Het is echter niet de moeite waard om zomaar iets te nemen - u moet eerst vergelijken wat verschillende financiële instellingen aanbieden, en pas op basis van een gedetailleerde analyse bepalen waar u uw woningkrediet moet overboeken.

Manoeuvreer winstgevend

Om te leren hoe u een bestaande lening kunt inwisselen voor een winstgevender programma, moet u weten wat herfinanciering van hypotheken is. In de praktijk weten veel van onze medeburgers tot nu toe niet alleen dat dergelijke wijzigingen in het betalingsprogramma mogelijk zijn, maar zijn ze in principe slecht georiënteerd in de kenmerken van het hypotheekprogramma. Dit alles lijkt gevaarlijk, complex, verwarrend - kortom, dit is een reden om het hoofd van economen te breken, maar niet van gewone burgers.

Experts zeggen dat momenteel ongeveer 20% van de gehele bevolking van ons land toegang heeft tot hypotheken, hoewel niet meer dan 12% van de mogelijkheid gebruik maakt. Degenen die zich bewust zijn van hun kansen, maar aarzelenbij het verkrijgen van een lening verklaren ze het gedrag meestal door de volgende reflecties: wie weet, wat als er in de toekomst betere aanbiedingen komen dan wat er nu op de markt is? Dit is waar de herfinanciering van hypotheken van andere banken te hulp komt, dat wil zeggen, de mogelijkheid om een lening in de ene structuur te krijgen en deze vervolgens over te dragen naar een andere naarmate er meer succesvolle opties verschijnen.

Goedkoper is beter

Elke korting is als een balsem voor de ziel van onze landgenoten, wat niet verwonderlijk is, gezien de levensstandaard in het land. Het verlagen van de rente op woonleningen is een van die trends in prijsveranderingen die niet anders kunnen dan verheugd zijn. In de afgelopen tien jaar is het tarief aanzienlijk gedaald, en veel van degenen die in 2005-2015 een lening aangingen om een appartement te kopen, schelden zichzelf nu uit met de laatste woorden - nou, waarom niet wachten? Officiële verklaringen van regeringsfunctionarissen voegen olie op het vuur toe: iedereen belooft dat er leningen zullen worden verstrekt tegen 5% per jaar.

Om niet te wachten tot de belofte uitkomt, kunt u vandaag een lening afsluiten, rekening houdend met het feit dat er in de toekomst betere hypotheekherfinancieringen beschikbaar zullen zijn. Deskundigen zeggen dat de komende jaren de hypotheekrente op het niveau van 9% per jaar mag worden verwacht, maar aan een grotere verlaging moet nog niet worden gedacht - de economische situatie is zowel in ons land als in de wereld te moeilijk een geheel.

Gissen - niet raden

Moet je jezelf in de war brengen met economische voorspellingen als analisten, zelfs de meest ervaren en vooraanstaande analisten, niet met absolute zekerheid kunnen zeggenzekerheid van wat ons morgen te wachten staat? Een veel effectievere optie is misschien om vandaag een huis op krediet te kopen, rekening houdend met het feit dat het in de toekomst mogelijk zal zijn om van bank te veranderen, en daarmee ook van de voorwaarden van de lening. Veel van degenen die 5-10 jaar geleden leningen aangingen, hebben dit al gedaan. Het is niet verwonderlijk, want bijvoorbeeld het oversluiten van een Sberbank-hypotheek is veel winstgevender dan de meeste aanbiedingen die eerder in gebruik waren.

Verlaging van het tarief is beschikbaar voor iedereen die weet hoe hij geld in zijn portemonnee moet tellen en zijn prijs kent. Doorlenen, dat aanvankelijk door de stedelingen met wantrouwen werd beschouwd, heeft een goede reputatie verworven, aangezien mensen meer vrijheid hebben gekregen om over hun zuurverdiende roebels te beschikken, die altijd schaars zijn.

Waar gaat het over?

Het hypotheekherfinancieringsprogramma van andere banken is een financiële kans die in verschillende situaties wordt gebruikt. Het wordt meestal gebruikt door degenen die al een schuld hebben uitgegeven voor de aankoop van woningen, maar de rente willen verlagen.

Het moet duidelijk zijn dat de maandelijkse verlaging van de betalingen op andere manieren wordt bereikt, het is niet nodig om van de ene financiële structuur naar de andere te gaan. Het hangt allemaal af van de wens van een bepaalde persoon. Uiteraard is het oversluiten van de hypotheek van andere banken een handige optie, zeker als het bedrag per maand voor de kredietnemer ineens ondraaglijk blijkt te zijn. Maar u kunt proberen te onderhandelen met de managers van uw bank om de duur van het leningprogramma te verlengen. Aan de andere kant kan bijvoorbeeld bij het werken met VTB 24 hypotheekherfinanciering een bron van extra kosten zijnomdat de bank vaak een groot bedrag leent - het kan worden gebruikt om meubels te repareren of te kopen, of voor andere gezinsbehoeften.

Haast je niet met je hoofd het zwembad in

Het feit dat veel mensen nog niet hebben begrepen wat herfinanciering van hypotheken is, beperkt de verspreiding van deze praktijk aanzienlijk. Extra complexiteit creëert de complexiteit van de procedure. Om uit de oude bank te stappen en naar een nieuwe te verhuizen, moet u een aantal officiële papieren afgeven, wat tijd en moeite kost. Aan de andere kant loont het de moeite, aangezien de meeste banken (bijvoorbeeld VTB 24) hypotheken oversluiten aanbieden, waarvoor je veel minder hoeft te betalen. Zoals ze zeggen, breekt de jackpot hardnekkig.

Hoe is het begonnen?

Voor het eerst in de praktijk leerden Fosborne Home-klanten wat hypotheekherfinanciering is. Het was deze bank die in 2007 een dergelijke procedure lanceerde, in de hoop klanten van andere, minder winstgevende financiële instellingen te lokken.

Het bedrijf was toen een leider in hypotheekbemiddeling. De analisten hebben een interessant voorstel ontwikkeld, dat voorheen in principe niet op de binnenlandse markt bestond. Het bestond erin degenen die al een lening hadden aangegaan om een huis te kopen, gunstigere voorwaarden te bieden als ze ermee instemden de geldschieter te veranderen in het voordeel van Fosborne Home. Het aanbod trok al snel de aandacht van een breed scala aan mensen en al snel begonnen banken van verschillende groottes en niveaus van betrouwbaarheid hypotheekherfinancieringen aan te bieden.

Vertrekken of blijven?

Het lijkt erop, wat is herfinanciering van hypotheken? De mogelijkheid om alle privileges te behouden, maar weg te komen van hoge rente. En toch begon het programma, dat beschikbaar was voor een brede gebruiker, niet populair te worden.

Er waren meerdere redenen tegelijk. Om een lening opnieuw te verstrekken, moet u het object waarvoor u een lening ontvangt opnieuw beoordelen en een nieuwe verzekering afsluiten. Bovendien moet u mogelijk het documentatiepakket opnieuw doen - dit hangt af van de specifieke kenmerken van het specifieke geval. Bovendien vroeg de allereerste hypotheekmakelaar op de Russische onroerendgoedmarkt 8.700 roebel voor zijn diensten. Bij het kiezen van een winstgevende bank brengt het oversluiten van een hypotheek natuurlijk grote voordelen met zich mee, maar dit is allemaal toekomstmuziek en je moest gelijk betalen. En het verschil in leningen was niet meer dan anderhalf procent. Dit alles bij elkaar zag eruit als een nogal zinloos rondrennen voor een cent.

De situatie verandert

Vandaag, toen de financiële reuzen van de markt begonnen met het herfinancieren van hypotheken (Sberbank, VTB, andere betrouwbare banken), begon het programma er eenvoudiger en betaalbaarder uit te zien. Tegelijkertijd moet u begrijpen dat het overstappen van bank naar bank met een lening vooral voordelig is in het geval dat het renteverschil twee procent of meer is en de terugbetalingsperiode ten minste vijf jaar is. Stel dat er nog maar een jaar of twee te betalen is op een lening, dan zal een verandering in de financiële structuur niet alleen zichzelf niet terugbetalen, maar kan ook duurder worden dan stabiel werk met de vorige.bank.

Over voorbeelden

Stel dat een burger voor 15 jaar een hypotheek van $ 100.000 bij een bank neemt tegen een rente van 12,5%. Laten we ook aannemen dat na twee jaar een andere bank haar diensten aanbood op de markt, waar de rente slechts 9% is. De burger diende een aanvraag in en werd goedgekeurd, waardoor de maandelijkse betaling met $ 168 werd verlaagd. Meer dan 13 jaar maandelijkse betalingen, de besparingen zijn $ 30.000. Het effect is duidelijk. Het is ook duidelijk dat als de lening 13 jaar onder de oude voorwaarden is afgelost, het voordeel van overstappen naar twee jaar weinig zal opleveren en verloren gaat in het gezeur met papierwerk en herwaardering.

Doe het allemaal zelf: is het nodig?

Dus, het herfinancieren van de hypotheek van Sberbank (zoals veel andere grote banken) lijkt een winstgevende procedure, vooral als je het op tijd doet. Tegelijkertijd zijn velen bang voor de moeilijkheden die gepaard gaan met het veranderen van de financiële structuur. Kunnen ze worden vermeden?

Moderne hypotheekmakelaars staan klaar om potentiële klanten alle voorwaarden te bieden, als ze er maar op overstappen. De makelaar kan organisatorische problemen oplossen voor financiële beloning; de waarde ervan is (meestal) redelijk. Dit aspect is een van de voordelen van het oversluiten van de hypotheek van VTB, een bank die zeer gunstige voorwaarden biedt voor de overgang. Trouwens, als aan het begin van het verschijnen van dergelijke aanbiedingen, het veranderen van een schuldeiser minstens duizend dollar kost, kost het de afgelopen jaren ongeveer honderd roebel (maar je moet een extra vergoeding betalen voor een nieuwe).verzekering en herwaardering van het huis).

Wat te verwachten?

Momenteel zijn VTB, Sberbank en andere grote, bekende financiële organisaties gespecialiseerd in het herfinancieren van hypotheken. Wat kan ik zeggen, bijna alle bedrijven die hypotheken aanbieden, proberen klanten van concurrenten te lokken, wat hen verplicht een herfinancieringsoptie aan te bieden. Het aantal van dergelijke spelers op de financiële markt groeit van jaar tot jaar. Dit geeft de eindklant natuurlijk een keuze, maar tegelijkertijd brengt het mensen in verwarring en kunnen ze niet navigeren in zo'n uitgebreide lijst met aanbiedingen.

Tegelijkertijd draaide de herfinanciering van de hypotheken van Sberbank en enkele andere bedrijven 'de andere kant op'. Bankstructuren die willen dat de klant bij hen blijft, bieden een verandering in het leningprogramma als de lener voor zichzelf heeft gezorgd voor iets dat winstgevender is dan zijn vorige voorwaarden. Dat wil zeggen dat u uiteindelijk een verlaging van de rente kunt bereiken zonder papierwerk, te veel betalen, rondrennen, herwaarderingen.

Ontwikkeling: stap voor stap

Zoals ze zeggen, je hoeft alleen maar het proces te starten, en dan gaat de ontwikkeling vanzelf. Dit is precies wat er gebeurde met het herfinancieringsprogramma voor hypotheken. Sberbank en andere haaien van de bankmarkt, die probeerden de verkoop te vergroten, leerden klanten om te kiezen wat winstgevend en betrouwbaar is, en de moderne leek begrijpt dat hij het recht heeft om gunstige voorwaarden te zoeken.

Bespaar op rente, pas de timing van de terugbetaling van de lening aan de bank aan -moderne mensen hebben geleerd om met deze hulpmiddelen te werken, waardoor ze zelf voordelen hebben behaald. Mensen krijgen geleidelijk verschillende tools onder de knie en leren te berekenen wat het nuttigst is voor hun gezinsbudget. Veel mensen weten ook dat de marktprijs van een onderpand voor onroerend goed onder een leningprogramma van jaar tot jaar stijgt, wat ook een reden is om de bank om gunstigere voorwaarden te vragen. Dit betekent dat je een modern persoon niet voor de gek kunt houden, het belangrijkste is om niet lui te zijn en de kenmerken te begrijpen van elk bankproduct waaraan je kunt deelnemen, zonder angst voor nieuwe informatie.

Samenvattend

Dus, is het de moeite waard om te wachten tot het programma voor hypotheekleningen goedkoper wordt? De praktijk van de afgelopen jaren toont aan dat dergelijk gedrag geen economische rechtvaardiging heeft. Het is al duidelijk dat wanneer er meer winstgevende leningopties verschijnen, u eenvoudig uw bank voor een andere kunt veranderen en u zich op geen enkele manier zorgen hoeft te maken over zuurverdiende roebels. En dit betekent dat u vandaag veilig kunt kiezen voor huisvesting, rekenend op de meest gunstige voorwaarden voor uzelf, zowel in het heden als in de toekomst.