Hoe krijg je 13 procent van het kopen van een appartement? Rendement van 13% bij aankoop van een appartement

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

De woningmarkt is als een levend organisme constant in beweging. Mensen hebben te allen tijde huizen verkocht en gekocht. Tegenwoordig biedt de Russische wetgeving de mogelijkheid om het deel van het geld dat is besteed aan de aankoop van woningen - appartementen, huizen, kamers en andere objecten, terug te geven.

Laten we het hebben over welke categorieën belastingplichtigen in aanmerking komen voor teruggaaf en hoe u belastingteruggave bij de aankoop van een appartement in de praktijk kunt toepassen.

Wie komt in aanmerking voor een terugbetaling

Volgens de regels die bij wet zijn vastgelegd, heeft alleen een werkende persoon die loon ontvangt en persoonlijke inkomstenbelasting afdraagt van het totale bedrag aan opgebouwde inkomsten het recht om een deel van het geld dat is betaald voor residentieel vastgoed terug te geven. Dit recht wordt bepaald door art. 220 van het belastingwetboek van de Russische Federatie. Kortom, alleen de betaler van de inkomstenbelasting kan restitutie verlenen. Een soortgelijke aftrek inHet belastingwetboek van de Russische Federatie wordt eigendom genoemd, het is alleen mogelijk vanaf het bedrag van de overgedragen belasting. Als de belasting niet door het budget is ontvangen, dat wil zeggen, de persoon heeft niet of onofficieel gewerkt, dan komt het recht op restitutie niet. Dus het juridische voordeel dat gepaard gaat met het nemen van een stap als het kopen van een appartement, is dat je 13 procent van de gemaakte kosten krijgt.

Er zijn limieten voor het bedrag van de aankoop, die we later zullen bespreken. U kunt aftrek krijgen:

• Huiseigenaar of hun wettige echtgenoten;

• een van de ouders van de minderjarige eigenaar, als ze niet eerder een aftrekpost hebben gekregen.

U kunt alleen aftrekken als u uw eigen geld uitgeeft. Als de aankoop is gedaan ten koste van de financiële middelen van de organisatie, budgetten van verschillende niveaus, moederschapskapitaal, dan ontstaat er geen recht op vergoeding van kosten. Laten we nu eens kijken hoe we 13 procent kunnen krijgen door een appartement te kopen.

U kunt onroerendgoedaftrek verstrekken bij de aankoop van woningen of een stuk grond voor de ontwikkeling ervan, het bouwen van een woongebouw, het betalen van rente op een hypothecaire lening.

Deze vrijstelling is niet van toepassing op de kosten van herontwikkeling van gebouwen, aankoop van sanitair en andere apparatuur. Dit is belangrijk om te weten, aangezien het vermelden van deze kosten in de aangifte zal leiden tot de weigering van het belastingkantoor om het te accepteren en de daaropvolgende aangifte voor het opnieuw uitgeven van het document.

Welke aankopen zijn onderworpen aan btw-teruggave

De definitie van "voorwerp van aankoop", die voorkomt in juridische documenten, betekent het volgende:onroerend goed eenheden:

• appartement, deel ervan, kamer;

• huis, deel het;

• Een stuk grond dat de categorie individuele woningbouw heeft, d.w.z. geschikt voor individuele ontwikkeling. In dit geval is het mogelijk om een terugbetaling van 13% te doen op de aankoop van een appartement (huis) vanaf het jaar waarin de eigendom van het opgerichte gebouw of een aandeel daarin officieel is geregistreerd;

• een stuk land (aandeel) met daarop een gebouw.

Berekening van eigendomsaftrek

Het bedrag van de aftrek is 13 procent bij de aankoop van een appartement. Het kan niet alleen de werkelijke prijs van een appartement of huis omvatten, maar ook de kosten van constructie en afwerking, betaling voor projectontwikkelingsdiensten, aansluiting op energiebronnen en communicatie.

Bovendien geldt de belastingaftrek voor de aflossing van hypotheekrente. Restitutielimieten zijn ook wettelijk vastgelegd. Het maximum is:

• 2 miljoen roebel van de verworven kosten van huisvesting, dat wil zeggen de mogelijkheid om kosten te vergoeden voor een bedrag van 260 duizend roebel. (13% van 2 miljoen);

• 3 miljoen roebel. van de betaling van rente op de hypotheek, d.w.z. 390 duizend roebel. (13% van 3 miljoen).

Het is belangrijk om te onthouden: als de kosten van het appartement lager zijn dan 2 miljoen roebel, heeft de koper het recht om het saldo te gebruiken bij toekomstige aankopen van onroerend goed. Een vergelijkbare regel geldt voor de aankoop van onroerend goed vanaf begin 2014. Voorheen werd het berekeningsalgoritme volgens andere regels toegepast: het was mogelijk om slechts voor één aankoop aftrek te krijgen (zelfs als de kosten van huisvesting aanzienlijk lager waren dan 2 miljoen roebel), en voorEr was geen limiet op het eigen risico van de hypotheek.

Bij het kopen van woningen in termijnen moet daarom rekening worden gehouden met de eigenaardigheden van de mogelijkheid om recht op aftrek te krijgen, want als dit vóór 2014 gebeurt, moeten documenten voor onkostenvergoeding worden ingediend na de de volledige kostprijs of een deel ervan, gelijk aan 2 miljoen roebel, is betaald, omdat dit maar op één object kan worden gedaan.

Hoe lang is het mogelijk om aftrek te krijgen voor in 2015 gekochte woningen?

De mogelijkheid van terugbetaling van een deel van de kosten van gekocht onroerend goed komt van het jaar van registratie van een eigendomsbewijs (als de transactie wordt geformaliseerd door een verkoopovereenkomst), of een handeling van eigendomsoverdracht met aandelenparticipatie in de bouw van een huis.

Bijvoorbeeld door in 2015 woningen te kopen, stelt de belastingbetaler vanaf volgend jaar 2016 een pakket relevante documenten op ter bevestiging van de aankoop en verwerft met goedkeuring van de IFTS het recht op een personenbelasting terugbetaling in het bedrag van 13% van de kosten van huisvesting met vastgestelde beperkingen. De belastingbetaler kan de komende drie jaar belasting terugbetalen, de gepensioneerde - vier jaar (2016, 2017, 2018, 2019).

Kenmerken waarmee rekening wordt gehouden bij het aftrekken

Laten we eens kijken hoe we 13 procent van de aankoop van een appartement kunnen terugbetalen. Het is belangrijk om te onthouden: het is onmogelijk om een jaar lang het bedrag van de aftrek meer terug te geven dan het bedrag van de ingehouden personenbelasting over het jaar. Het resterende deel van het geld wordt overgedragen naar de volgende perioden, d.w.z. de terugbetaling vindt plaats tot de volledige terugbetaling van de aftrek.

Hoekrijg 13 procent van de aankoop van een appartement: basisstappen

Het recht om terug te keren komt nadat het appartement (of andere woningen) is gekocht en eigendom is.

Om het uit te geven, moet je:

• Bevestig het feit van aankoop en betaling van inkomstenbelasting in het belastingtijdvak;

• een belastingaangifte opmaken en indienen bij de territoriale inspectie van de federale belastingdienst.

Bevestiging van de overdracht van belastingbedragen is het certificaat van de f-we nr. 2-NDFL, die op verzoek van de werknemer wordt afgegeven door de boekhoudafdeling. Dit document moet worden ondertekend door de hoofd- en hoofdaccountant en ook worden gecertificeerd door het zegel van de organisatie. Verklaring f. 3-NDFL wordt ingevuld volgens het huidige standaardformulier. Merk op dat er veel internetportalen zijn waarvan de specialisten de voorbereiding van de aangifte zullen overnemen, maar het is niet moeilijk om het formulier zelf in te vullen.

Basisdocumenten vereist voor indiening bij de IFTS

Laten we uitzoeken hoe we 13 procent van de aankoop van een appartement kunnen krijgen en beginnen met het verzamelen van de benodigde documenten. Sommigen van hen zijn gebruikelijk. En bij het ontstaan van het recht op aftrek, verzamelt de belastingplichtige een pakket voor indiening bij de IFTS, dat bestaat uit:

• referentie f. 2-NDFL;

• ID-kaart;

• aangifte f. 3-NDFL;

• aanvraag voor aftrek.

Extra documenten

Het hierboven beschreven pakket zijn documenten die voor alle aankopen gelden.

Afhankelijk van de aankoopvoorwaarden is het soms nodig om het aan te vullen met andere essentiële informatie, zoals:

• verkoopcontract;

• deelovereenkomst bij de bouw van een huis, overdracht van het vorderingsrecht;

• grondaankoopovereenkomst;

• contract voor de aankoop van onroerend goed in een hypotheek.

De verkrijging van woonruimte in mede-eigendom gaat vergezeld van een verklaring over de verdeling van de aftrek. Gehuwde kopers met minderjarige kinderen verstrekken bij de aankoop van woningen in mede-eigendom ook documenten met betrekking tot het gemeenschappelijke pakket:

• huwelijksakte;

• aandelendistributieverklaring;

• geboorteakte van kinderen;

• eigendomsbewijzen.

Voor een gepensioneerde die onroerend goed koopt, is een pensioencertificaat vereist.

Methoden voor het verkrijgen van aftrek voor gekochte woningen

Er zijn twee manieren om onroerendgoedaftrek aan te vragen:

• bij de dichtstbijzijnde IFTS;

• via werkgever.

Om een terugbetaling van 13% uit te voeren bij de aankoop van een appartement, wordt de belastingdienst aan het begin van het jaar volgend op het jaar van aankoop voorzien van het juiste pakket documenten, zoals hierboven besproken. Na controle van de documenten geeft de IFTS de belastingplichtige een aftrekpost op het bedrag van de betaalde personenbelasting over het jaar van aankoop. De rest van de aftrek wordt volgend jaar op dezelfde manier verrekend. Indien nodig, indien na het tweede jaar het aftreksaldo weer overblijft, wordt het papierwerk opnieuw herhaald.

Retour 13% van de aankoopappartementen kan via de werkgever. In dit geval vraagt de belastingplichtige, na overlegging van documenten aan de belastingdienst en na verkregen toestemming, de werkgever, die op basis hiervan een bevel geeft om vanaf de maand van ontvangst van de bevestiging tot het einde van de maand geen inkomstenbelasting in te houden op de werknemer. van het lopende jaar. Het recht op aftrek volgend jaar is weer bevestigd.

Welke methode is voordeliger voor de betaler?

Laten we eens kijken hoe we de 13% belasting op de aankoop van een appartement op de handigste manier kunnen teruggeven. Een eigendomsaftrek via de IFTS verdient de voorkeur, aangezien wanneer de belasting wordt terugbetaald door de werkgever, het recht op aftrek ontstaat vanaf de maand van bevestiging, dat wil zeggen dat een maand zonder mankeren verloren gaat, omdat het onrealistisch is om documenten te verzamelen, over te dragen ze naar de IFTS en krijgen toestemming in januari. De Belastingdienst heeft het recht gekregen om documenten binnen een maand in behandeling te nemen, d.w.z. de dichtstbijzijnde tijd voor het verkrijgen van toestemming is medio eind februari. Als u besluit de inhouding over de maanden die niet in de berekening zijn opgenomen terug te betalen, moet u begin volgend jaar de 3-NDFL-aangifte van het afgelopen jaar opnieuw registreren.

Een aantal belangrijke punten voor de belastingbetaler:

• De maand van aankoop doet er niet toe, aangezien het bedrag van de betaalde belasting voor het hele jaar in aanmerking wordt genomen;

• referentie f. 2-NDFL moet aan het begin van het volgende jaar worden besteld en niet aan het einde van december van het jaar waarin de aankoop plaatsvond (het 2-NDFL-certificaat dat aan het begin van het jaar is ontvangen, bevat volledige informatie over belastingaftrek).

Dus, na in het artikel de vraag te hebben overwogen hoeom 13 procent van de aankoop van een appartement te krijgen, hopen we dat de belangrijkste punten zijn opgehelderd.