Hoe een appartement te verkopen: voorbereiding van documenten, de procedure voor de procedure, tips van makelaars

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

In het leven van elke persoon kan het nodig zijn om een eigendom te verkopen. En als gebruikte spullen, zoals meubels, huishoudelijke apparaten of een auto, probleemloos via kranten of prikborden kunnen worden verkocht, dan is het verkopen van een appartement een heel andere zaak. Waar te beginnen? Welke documenten zijn nodig? Hoe maak je een deal om problemen in de toekomst te voorkomen? Deze en vele andere kwesties moeten op een zeer verantwoorde manier worden benaderd. Laten we proberen alle nuances van aankoop- / verkooptransacties van onroerend goed te begrijpen, zodat u alles goed kunt doen en er in de toekomst geen spijt van krijgt.

Stapsgewijze instructies voor het verkopen van onroerend goed

Dus, waar begin je een appartement te verkopen? Deze vraag wordt gesteld door veel mensen die dit voor het eerst tegenkwamen. Het algoritme van acties is als volgt:

1. De waarde van woonruimte beoordelen.
2. Voorbereiding van het benodigde pakket documenten.
3. Een reclamecampagne samenstellen en nadenken over de presentatie van woonruimte.
4. Sluiten van een voorlopig contract met de koper.
5. Deal geformaliseerd.
6. Registratie van eigendomsrechten.
7. Overdracht van woonruimte aan een nieuwe eigenaar.

Vervolgens gaan we dieper in op elk van de punten, zodat u geen problemen ondervindt bij het vinden van een koper en het legaliseren van de verkoop.

Onroerend goed taxatie

Dus wat moet je hierover weten? Als je geen makelaars gaat aantrekken en alles zelf wilt doen, waar begin je dan met het verkopen van een appartement om een deal te sluiten tegen de meest gunstige voorwaarden? De eerste en belangrijkste stap is de taxatie van het huis. Het moet met alle ernst worden benaderd, want als de kosten te hoog zijn, vindt u gewoon geen koper en als het laag is, verliest u een deel van het geld. Daarom is het, alvorens een prijs vast te stellen, noodzakelijk om de secundaire vastgoedmarkt in de gaten te houden en zorgvuldig de belangrijkste criteria te bestuderen die van invloed zijn op de prijsstelling.

Bovendien wordt het aanbevolen om aanbiedingen te bestuderen die vergelijkbaar zijn met die van u, en om advocaten te raadplegen om op zijn minst de huidige wetgeving te begrijpen.

Bij de prijsbepaling moet met de volgende factoren rekening worden gehouden:

• woongebied is het belangrijkste punt met de grootste impact op de kosten;
• locatie - appartementen gelegen in het centrumof in de buurt ervan, zijn veel duurder dan die aan de rand van de stad;
• de staat van het appartement - voor veel kopers is de beschikbaarheid van kwaliteitsreparaties erg belangrijk, dus ze zijn bereid meer te betalen voor goede leefomstandigheden;
• infrastructuur en vervoersknooppunt - als er een kleuterschool, school, ziekenhuis en winkels in de buurt van het huis zijn, kan dit ook bijdragen aan een stijging van de kosten van woonruimte.

Als je absoluut geen idee hebt waar je moet beginnen met het verkopen van een appartement, en het ook moeilijk vindt om de waarde onafhankelijk te bepalen, dan is het in dit geval beter om contact op te nemen met gespecialiseerde bedrijven die professioneel betrokken zijn bij de beoordeling van residentieel vastgoed. Ze hebben uitgebreide ervaring en een goed begrip van de markt, zodat ze de meest actuele prijs kunnen berekenen die volledig in overeenstemming is met de huidige realiteit. Op deze manier kunt u de prijs een beetje opdrijven, zodat u vervolgens een kleine korting kunt maken en geïnteresseerden kunt stimuleren om te kopen.

Onroerend goed een presentatie geven

Wanneer u de kosten bepa alt, is het raadzaam om vanaf de reparatie een appartement te kopen / verkopen. Dit geldt vooral als het zich in een oud huis bevindt of in niet de beste staat verkeert. Uiterlijk heeft een zeer sterke invloed op de beslissing van potentiële kopers. Daarom moet u de woonruimte van afval opruimen, een algemene schoonmaak uitvoeren of zelfs het behang in sommige kamers opnieuw plakken. hoe minder vlakrommelig, hoe ruimer het lijkt. Besteed speciale aandacht aan de staat van alle communicatie- en sanitairapparatuur. Als een kraan in de keuken of badkamer lekt, moet deze zonder mankeren worden vervangen.

Volgens de statistieken let de overgrote meerderheid van de kopers bij het kiezen van een huis eerst op de staat van de badkamer. Daarom moet het toilet in perfecte staat zijn en geen stank afgeven. Het is vanwege een slechte badkamer dat de verkoop van huizen het vaakst wordt verstoord.

Documentatie

Laten we dit aspect eens nader bekijken. Als u wilt dat de transactie soepel verloopt, dan is het van groot belang om deze te formaliseren in overeenstemming met alle normen van de huidige wetgeving. Hoe start je met het verkopen van een appartement? Papierwerk is een van de belangrijke fasen waar de meeste mensen niet de nodige aandacht aan besteden. U moet het volgende verzamelen:

• documenten die de wettigheid van eigendom van onroerend goed bevestigen;
• technisch gegevensblad;
• titeldocument ontvangen in USRR;
• uittreksel uit het rijksvastgoedkadaster;
• referentieformulier nr. 9;
• verklaring waarin staat dat de verkoper geen schulden heeft aan nutsbedrijven;
• de toestemming van een echtgenoot of echtgenote om een woning schriftelijk te verkopen, gecertificeerd door een notaris;
• als je kinderen onder de 18 jaar hebt, heb je ook toestemming nodig van de voogdijautoriteiten.

Als je niet weet waar je moet beginnen met het verkopen van een appartement, zijn documenten precies waar je je op moet concentreren. Allemaalfeit is dat als alles bij hen in orde is, je met 100 procent zekerheid een koper kunt vinden en een deal kunt sluiten. In het geval dat onroerend goed juridisch niet helemaal schoon is, schrikt dit potentiële kopers af. Daarom moet het pakket documenten volledig worden verzameld.

Hoe het proces te versnellen?

Dit aspect verdient speciale aandacht. Als u een gedetailleerd idee heeft waar u moet beginnen met het verkopen van een appartement, kunt u de tijd die nodig is om een transactie af te sluiten aanzienlijk verkorten. Nadat u alle documenten heeft verzameld, de behuizing in goede staat heeft gebracht en alle geschillen heeft beslecht, hoeft u alleen maar aan zoveel mogelijk mensen over uw aanbod te vertellen. Daarnaast moet u adverteren in kranten en deze op thematische internetbronnen plaatsen.

Het is belangrijk om de belangrijkste voordelen van woonruimte te benadrukken. Vermeldenswaard is bijvoorbeeld dat het appartement een goede indeling heeft, een grote kook- en eetruimte, een geïsoleerd balkon, een werkende lift, een nette entree, en er is een supermarkt en een h alte van het openbaar vervoer in de buurt.

Wees zo beleefd en vriendelijk mogelijk bij het demonstreren van woningen aan personen die geïnteresseerd zijn in kopen. Klanten zijn veel meer bereid om met prettige mensen in contact te komen. Laat een paar telefoonnummers achter en beantwoord oproepen altijd. Als je alles goed doet, kun je een deal sluiten tegen gunstige voorwaarden, ongeacht of je weet waar je moet beginnen met verkopenappartementen of niet.

Advies over het plaatsen van advertenties

Dus wat moet je hierover weten? Bij het opstellen van een commercieel voorstel is het noodzakelijk om enkele tips en aanbevelingen op te volgen. Om te compenseren voor het niet weten waar te beginnen met de verkoop van een appartement, zal een kwaliteitsadvertentie helpen.

Houd je bij het plaatsen aan de volgende regels:

1. Foto's moeten van hoge kwaliteit zijn. Probeer ze zo te maken dat de koper meteen begrijpt wat de woonruimte is.
2. Selectie van internetsites voor het plaatsen van advertenties. Ze moeten erg populair zijn en een goede opkomst hebben. Tegenwoordig zijn er veel populaire actuele online bronnen, dus je zult geen problemen hebben om het te vinden.
3. Denk goed na over de beschrijvingstest. Het moet eenvoudig, begrijpelijk en informatief zijn. Kopers moeten begrijpen waarom uw aanbod winstgevender is dan de andere om het pand onmiddellijk te willen komen bekijken.
4. Als je beperkte tijd hebt, plaats dan betaalde advertenties. Ze worden altijd bovenaan de lijst geplaatst, dus ze richten zich meteen op zichzelf.

Als de start van de verkoop van een appartement correct is ingesteld, zullen kopers niet lang op zich wachten.

Dealverwerking

Hoe gebeurt het en wat is de eigenaardigheid van dit proces? Als u onroerend goed wilt verkopen in een huis dat nog niet in gebruik is genomen, dan zijn er veel nuances waarmee rekening moet worden gehouden. Volgens deskundigen is de start van de verkoop van appartementen innieuwbouw, nadat de documenten zijn opgemaakt en een koper is gevonden, is dit de uitvoering van een voorlopig contract. Dit is nodig om de betrokken persoon te laten bevestigen dat hij van plan is de transactie te voltooien. Dit document verzekert de verkoper in het geval de koper om welke reden dan ook van gedachten verandert. In dit geval wordt een voorschot betaald, waarvan het bedrag op individuele basis wordt onderhandeld.

Vervolgens zal het mogelijk zijn om over te gaan tot de officiële registratie van de aan-/verkoop van onroerend goed. Het belangrijkste hier is om een contract correct op te stellen. Om fouten te voorkomen, kunt u een kant-en-klaar formulier uit de juridische referentiebasis nemen of hulp zoeken bij gekwalificeerde advocaten. In het document moeten alle voorwaarden van de transactie, een volledige beschrijving van de tekens die het onderwerp van de transactie aangeven, evenals de kosten ervan, zeer gedetailleerd worden beschreven. Het contract wordt in twee exemplaren ingevuld - voor de koper en de verkoper.

In de laatste fase worden de rechten van de nieuwe eigenaar geregistreerd en wordt het appartement aan hem overgedragen. Hiervoor dient u een aanvraag van het vastgestelde formulier in bij Rosreestr, met daarbij het volgende:

• verkoop-/koopovereenkomst;
• kopieën van paspoorten van alle deelnemers aan de transactie;
• uittreksel uit het rijksregister van eigendom van onroerend goed;
• cheques die de betaling van alle rechten en vergoedingen bevestigen.

Pas daarna is de overdrachtsakte getekend en kan de nieuwe eigenaar zijn appartement betrekken. De verkoop van woningen op de secundaire en primaire markten is volledig vergelijkbaar, dus u kunt de hierboven beschreven instructies veilig volgen.

Wat te doen als er bezwaren zijn op onroerend goed?

Waar begin je met het kopen/verkopen van een appartement als het verpand is aan een financiële instelling, onder arrest staat of voor het leven verhuurd is? Er moet meteen worden opgemerkt dat de kansen om kopers te vinden in dit geval sterk worden verminderd en dat u geen gunstige prijs kunt krijgen. Elk residentieel of commercieel onroerend goed dat enige last heeft, wordt met een enorme korting verkocht. Maar toch blijft de overgrote meerderheid van de kopers liever weg.

In de regel worden de meeste woningen gebruikt als onderpand voor een lening. In dit geval is niet alles zo eng, omdat je het altijd met de andere partij eens kunt worden op wederzijds voordelige voorwaarden. Het geld dat uit de verkoop wordt ontvangen, zal echter worden gebruikt om aan haar verplichtingen jegens de financiële instelling te voldoen. Als buren voor de eigenaar van het onroerend goed zorgen, is het niet mogelijk om een aan-/verkooptransactie af te sluiten, aangezien dit bij wet verboden is.

Maar hoe begin je zelf een appartement te verkopen als het in beslag wordt genomen? Dit geval is het meest problematisch omdat het de beslechting van geschillen met de organisatie die het heeft opgelegd vereist. In de regel zal het voldoende zijn om alle schulden af te betalen, maar dit is niet altijd mogelijk. In sommige gevallen kan hun omvang zo groot zijn dat het gewoon onrendabel wordt om een huis te verkopen.

Onteigening van eigendom

Als u samen met een ander een woning bezit, dan voor haarimplementatie moet u vier fasen doorlopen. Hoe start je met het verkopen van een aandeel in een appartement? Allereerst moet u beslissen over de prijs en alle voorwaarden van de transactie overeenkomen met de persoon die geïnteresseerd is in kopen. In dit geval hoeft u niets af te stemmen met de andere verhuurder. U moet hem echter op de hoogte stellen van uw voornemens om te verkopen in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving. Dit gebeurt door het sturen van een schriftelijke mededeling met vermelding van de prijs en de verkoopvoorwaarden. Vanaf het moment van ontvangst hebben medeaandeelhouders 30 kalenderdagen de tijd om te beslissen over de terugkoop van uw deel. Als er van hun kant geen actie wordt ondernomen, staat dit automatisch gelijk aan toestemming.

Als iedereen met alles tevreden is, kun je overgaan tot het ontwerp van de notariële bekrachtiging. Hiervoor zijn de volgende documenten nodig:

• Schriftelijke weigering van de eigenaren om het aandeel terug te kopen of bewijs van hun gebrek aan reactie;
• USRR-verklaring;
• technisch paspoort voor het onroerend goed;
• huisvestingsovereenkomst;
• originele paspoorten van de koper en verkoper.

Na het afwikkelen van alle wettelijke formaliteiten kunt u overgaan tot staatsregistratie. Om dit te doen, moet u contact opnemen met Rosreestr of het Multifunctioneel Centrum, een aanvraag schrijven in de voorgeschreven vorm en een staatsvergoeding van 2.000 roebel betalen.

Vastgoedbedrijven

Als je niet zeker weet of je alles aankunt of niets alleen wiltengage kunt u gebruik maken van de diensten van organisaties die gespecialiseerd zijn in het werken met vastgoed. Hoe start je met het verkopen van een appartement via een makelaar? Alles is heel eenvoudig. U hoeft alleen maar het kantoor van het bedrijf te bellen en een afspraak te maken met de vertegenwoordiger. Dan komt hij naar het object en berekent de kosten, controleert de bevoegdheid van de klant om het eigendom te bezitten en de authenticiteit van alle benodigde documenten.

Als alles in orde is, komt er een overeenkomst tussen beide partijen tot stand. Hiervoor moet de huiseigenaar naar het kantoor van het bedrijf komen. Bij het ondertekenen van het contract is het van groot belang deze goed door te lezen en vertrouwd te raken met de samenwerkingsvoorwaarden. Het moet duidelijk alle voorwaarden beschrijven waaronder de verkoop wordt uitgevoerd, het bedrag van de commissies en de verantwoordelijkheid voor niet-naleving van verplichtingen. Daarna overhandigt u de documenten van de woning en de sleutels en bent u vrij. De makelaar gaat op zoek naar kopers en geeft voor hen een rondleiding door het appartement. De meeste organisaties hebben hun eigen website, dus de transactie is meestal erg snel.

Deze optie is goed omdat je absoluut niet hoeft te weten waar je moet beginnen met het verkopen van een appartement. Alles wordt voor u gedaan door gekwalificeerde specialisten met ruime ervaring. Ze plaatsen zelf advertenties en voeren een advertentiecampagne, en als er een koper is gevonden, stellen ze de nodige documenten op en sluiten ze een deal met inachtneming van alle wettelijke formaliteiten. U hoeft alleen maar langs te komen om de documenten te ondertekenen en vervolgens uw geld te ontvangen.

TipsMakelaars

Het verkopen van een appartement (waar te beginnen, welke documenten je moet voorbereiden en hoe je de deal moet afronden, werd in dit artikel in detail beschreven) is een nogal ingewikkeld proces van juridische kant, omdat je niet alleen een enorme hoeveelheid papieren opmaken, maar ook om een contract correct op te stellen. Daarom raden vastgoedexperts aan om contact op te nemen met vastgoedbedrijven. Met hun hulp kun je:

• bespaar veel tijd bij het zoeken naar kopers;
• een appartement verkopen tegen de beste prijs;
• vermijd veel papierwerkproblemen.

Maar als moeilijkheden je niet bang maken, dan kun je alles zelf doen. Volg de instructies die in dit artikel worden beschreven, en je zult zeker slagen.