Onroerendgoedbelastingaftrek voor een appartement. Hypotheek appartement: belastingaftrek

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Bij het kopen van een woning is er belastingaftrek voor een appartement verschuldigd. Het bestaat uit verschillende delen, maar is steevast aanwezig en bedraagt een aanzienlijk bedrag. Om correct met dit aspect te werken, moet je de kenmerken ervan bestuderen.

Waaruit bestaat de belastingaftrek?

De belastingaftrek voor een appartement bestaat uit drie componenten:

1. Voor nieuwbouw of de aankoop van een voltooide bouwfaciliteit in de Russische Federatie of een bepaald aandeel, een stuk grond.
2. Voor de terugbetaling van rente op leningen die zijn aangegaan van organisaties die actief zijn in de Russische Federatie of van particuliere ondernemers.
3. Om de rente op leningen van banken te verlagen wanneer het bedrag wordt gebruikt voor de bouw of de aankoop van een voltooid aandeel in woningen.

Belastingaftrekbedrag

De belastingaftrek voor een appartement in het maximale bedrag kan worden verkregen bij het kopen van een appartement ter waarde van 2.000.000 roebel. Als het totale aankoopbedrag groter is, wordt de belastingaftrek toch berekend vanaf 2.000.000 roebel. grootstehet bedrag van de aftrek kan zowel op één verworven eigendomsvoorwerp als op hun groep worden toegepast.

Wanneer een lening wordt aangegaan om uw eigen woning te kopen, wordt de belastingaftrek voor het appartement berekend vanaf het maximale bedrag van 3.000.000 roebel. Dit bedrag wordt niet besteed aan het dekken van de kosten die gepaard gaan met de aankoop van een appartement, maar aan het aflossen van de aangegane lening. Er gelden beperkingen op de belastingaftrek voor leningen die zijn aangegaan na 1 januari 2014.

Als een belastingbetaler niet alle betalingen volledig heeft ontvangen, heeft hij de mogelijkheid om de rest van het geld te ontvangen aan het begin van elk volgend belastingtijdvak.

Uitgaven bij het opbouwen van een belastingaftrek

Bij nieuwbouw of aankoop van onroerend goed in een afgewerkt huis, worden de volgende kosten bepaald:

1. Documenten ontwerpen waarvoor projecten worden uitgevoerd en schattingen worden berekend.
2. Aankoop van verschillende materialen voor de constructie van gebouwen en aanvullende constructies.
3. Verwerving van woonruimte, rekening houdend met gevallen waarin onafgewerkte woningen worden gekocht.
4. Het uitvoeren van werkzaamheden aan de constructie en afwerking van structurele elementen.
5. Organisatie van een complete lijn van communicatie, inclusief de levering van licht, water en gas.

Berekening belastingaftrek bij aankoop appartement

Het bedrag van de belastingaftrek omvat de volgende componenten:

1. Een huis kopen.
2. Het kopen van de rechten op een bepaald onroerend goed in een huis,die nog niet is voltooid.
3. Aankoop van alle benodigde bouwmaterialen.
4. Afwerkingswerken die direct worden gebruikt op een object dat exclusief voor huisvesting is gekocht. Dit item omvat ook het ontwerp van documentatie, die de schatting bepa alt voor de volledige lijst van extra werkzaamheden met betrekking tot de voltooiing en decoratie van woongebouwen.

Om ervoor te zorgen dat bij de belastingaftrek rekening wordt gehouden met het bedrag dat naar de voltooiing van de bouw en naar het pand gaat, moet in het contract voor de aankoop van woningen worden aangegeven dat het huis nog niet is voltooid. Andere uitgaven die niet in de lijst zijn opgenomen, zijn niet van belang bij het opstellen van een belastingaftrek. Als het nodig is om herontwikkeling uit te voeren, meubels en sanitair aan te schaffen, alle noodzakelijke transacties uit te voeren, dan zijn burgers verplicht dit alles voor persoonlijk geld te verkopen. Wanneer een gepensioneerde een appartement koopt, wordt de belastingaftrek alleen automatisch berekend in het geval van zijn actieve werk en officiële dienstbetrekking.

Belastingaftrek wordt in sommige situaties niet gebruikt

Gevallen waarin geen rekening wordt gehouden met de belastingaftrek:

1. In het geval dat de bouw of voltooide huisvesting werd betaald namens werkgevers of andere personen, uit een deel van het bedrag aan moederschapskapitaal of financiën dat in de begroting staat.
2. Als een standaardcontract voor de verkoop van een appartement wordt ondertekend tussen familieleden, dat wil zeggen, onderling afhankelijke partijen.

Het exacte bedrag aan belastingaftrek

Als het onroerend goed vóór 1 januari 2014 uitsluitend in gedeeld eigendom is verworven, wordt het bedrag van de belastingaftrek gelijkelijk verdeeld over de eigenaren. Na deze tijd wordt dit privilege ingetrokken. De eigendomsaftrek wordt verdeeld onder elke eigenaar, afhankelijk van het specifieke deel van de kosten die hij heeft gemaakt bij het verwerven van een bepaald eigendom.

Als ouders samen met hun kinderen een woning kopen, hebben ze het recht om te weigeren de belastingaftrek in delen uit te keren en het volledige bedrag te nemen, aangezien het naar één gezin gaat. Soms wordt een woning gekocht onder een ruilovereenkomst tegen betaling. In dit geval wordt de belastingaftrek ook verdeeld volgens alle parameters, aangezien de sluiting van deze overeenkomst niet in strijd is met de wet, met name de vereisten van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.

Eigendom die beide echtgenoten na het huwelijk kopen, wordt erkend als hun gemeenschappelijk bezit, dus de belastingaftrek wordt aan hen gegeven zonder vertakkingen. In dit geval wordt het bedrag in onderling overleg verdeeld.

Hoe krijg ik belastingaftrek?

Om belastingaftrek te krijgen, moet u belastingplichtig zijn en de volgende stappen ondernemen:

1. De aangifte wordt zorgvuldig ingevuld, begeleid door een enkele vorm van 3-persoons inkomstenbelasting.
2. Er wordt een attest van de boekhoudafdeling meegebracht, dat op de werkplek moet worden afgenomen. Het toont de ontvangen en ingehouden bedragen. Het is ontwikkeld volgens de uniforme vorm 2-NDFL.

Wanneer de belastingaftrek voor een appartement wordt berekend, documentenzijn opgesteld in de volgende lijst:

1. Certificaat dat het feit van registratie van eigendom bevestigt, wat nodig is bij het zelfstandig verwerven van zowel een volledig gebouwd woongebouw als een bouwplaats die momenteel wordt afgerond.
2. Overeenkomst ter bevestiging van de aankoop van een appartement of kamer, evenals de overdracht van een compleet appartement of een aandeel daarin. Een bewijs van eigendomsregistratie is ook geschikt. De lijst met documenten varieert afhankelijk van het type transactie.
3. Bij de aankoop van een stuk grond waarop een bepaald gebouw op zichzelf zal worden gebouwd, is het noodzakelijk om een bewijs van eigendomsregistratie te overleggen, dat uitsluitend voor de verworven grond is opgesteld.

Kopieën van betalingsdocumenten

Wanneer rekening wordt gehouden met de belastingaftrek voor een appartement, moeten de documenten absoluut worden verzameld en gesystematiseerd:

1. Bevestiging dat de belastingbetaler onroerend goed heeft gekocht met persoonlijk geld. Hiervoor moet u bepaalde papieren overleggen. Dit zijn verschillende ontvangsten die worden betaald op kredietorders, bankafschriften die de overdracht van geld van de rekening van de belastingbetaler naar de rekening van de verkoper bevestigen; contant geld of kassabonnen; handelingen die de feiten bevestigen van de aankoop van bepaalde goederen van individuen, waarbij de nodige gegevens over de verkoper moeten worden ingevoerd - die in het paspoort.
2. Bewijs dat correcte betaling bevestigtlening of rente die is opgebouwd bij het sluiten van een leningsovereenkomst. Ook hypotheken vallen in deze categorie. De belastingaftrek wordt berekend volgens een speciaal plan. Als er geen contante ontvangsten zijn, kunnen dergelijke documenten in dit geval speciale uittreksels zijn, evenals certificaten van de organisatie die de lening heeft verstrekt dat alle benodigde rente is betaald. Wanneer een appartement wordt gekocht, worden de documenten voor belastingaftrek (meer precies, hun beschikbaarheid) volledig verstrekt.

Documenten voor de aankoop van een appartement in mede-eigendom

Wanneer woningen in mede-eigendom worden verworven, moeten de volgende documenten worden verstrekt:

1. Kopie van huwelijksakte.
2. Een schriftelijke overeenkomst, die een verklaring is voor toerekening aan elke partij van een deel van de belastingaftrek dat gelijk is aan de fondsen die zijn uitgegeven of toegewezen door persoonlijke overeenkomst.

Onroerende voorheffing voor een appartement bij contact met een werkgever

Als u contact opneemt met uw werkgever, kunt u vóór het einde van dit belastingtijdvak een belastingaftrek krijgen, maar u moet eerst het recht op dit voorrecht bevestigen bij de belastingdienst. Om een dergelijke gebeurtenis uit te voeren, moet de belastingplichtige:

1. Schrijf een speciale verklaring. Een belastingaftrek voor een appartement kan pas worden verkregen nadat deze is ingediend. Het specificeert de claim voor het recht om te ontvangenbelastingaftrek op basis van de vermelde feiten.
2. Het is noodzakelijk om kopieën van alle documenten volledig voor te bereiden, zonder welke het onmogelijk is om belastingaftrek voor een appartement te ontvangen.
3. Verwijs naar de belastingdienst op de plaats van permanente registratie van een correct en nauwkeurig ingevulde aanvraag met een voorgemonteerd en gesystematiseerd pakket met benodigde documentatie. Al het papierwerk moet in uitstekende staat zijn, zodat u gemakkelijk belastingaftrek voor het appartement kunt krijgen.
4. Vraag na een maand toestemming van de belastingdienst om het volledige bedrag van de belastingaftrek te ontvangen. Dit zal gebeuren als alle regels worden gevolgd en de persoon een compleet pakket documenten heeft verstrekt, anders kan het proces van het vormen en ontvangen van een belastingaftrek ingewikkelder en langduriger worden.

Om onroerendgoedbelastingaftrek voor een appartement te krijgen, moet u een volledig pakket documenten verzamelen en contact opnemen met de belastingdienst. Het bedrag wordt pas toegekend als aan alle voorwaarden met betrekking tot de aankoop van de woning en het indienen van de aanvraag is voldaan. Dan wacht een persoon of een groep personen op een nogal omvangrijke som geld.