2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:37
Direct beheer van een flatgebouw is een van de vormen van beheer die worden gedefinieerd door de huisvestingscode. In dit geval sluiten bewoners van hoogbouw zelfstandig contracten af met organisaties voor de levering van warm en koud water, riolering, gas, elektriciteit en warmtevoorziening. Ze zijn ook verantwoordelijk voor de reparatie en het algemeen onderhoud van het huis.
Beheer van een flatgebouw
In overeenstemming met de huisvestingscode kunt u een van de drie mogelijke opties kiezen voor het runnen van een "economie": direct beheer van een appartementencomplex, delegatie van bevoegdheden aan een beheermaatschappij of het bestuur van een VvE of woningbouwcoöperatie. We zijn geïnteresseerd in de eerste optie, dus we zullen er dieper op ingaan.
De directe manier om een flatgebouw te beheren is de gemakkelijkste. Met dit formulier worden alle energierekeningenworden door elke bewoner afzonderlijk in rekening gebracht en de belangen van de woning worden behartigd door de voorzitter (via de rechtbank of door contact op te nemen met de gemeentelijke organisatie van de VvE). Direct beheer van een appartementsgebouw aanvaardt individuele aansprakelijkheid met betrekking tot het niet nakomen van betalingsverplichtingen voor nutsvoorzieningen. Alle beslissingen met betrekking tot het onderhoud en de reparatie van het huis worden gezamenlijk genomen op de algemene vergadering.
Direct beheer van een flatgebouw: voor- en nadelen
Deze regeringsvorm heeft zijn voor- en nadelen. De voordelen zijn onder meer een verlaging van de onderhoudskosten van het apparaat van de VvE en de beheermaatschappij. Maar tegelijkertijd is er één groot nadeel: het gebrek aan initiatief en gekwalificeerde bewoners van appartementsgebouwen. Om gemeenschappelijk eigendom te beheren, is het niet nodig om een VvE te creëren. Niettemin wordt in sommige gevallen een directe manier van beheer van de woning beoefend in aanwezigheid van voornoemde maatschap. In deze gang van zaken worden de belangen van bewoners in de rechtszaal behartigd door de inrichting van de VvE. De huidige kwesties van betaling voor diensten, reparatie en onderhoud van het huis worden afgehandeld door de voorzitter.
Kenmerken van directe huisbediening
De weloverwogen vorm van beheer heeft de voorkeur wanneer de bewoners van het huis elkaar praktisch niet kennen, weinig solvabiliteit hebben en geen vertrouwen hebben in derde partijen. Dat wil zeggen, ze kiezen voor het directe beheer van een flatgebouw om de onderhoudskosten van een woning te verlagen. Maar dit formulier vereist nog steeds:het registreren van een rechtspersoon en het openen van een geschikte rekening, die geld verzamelt voor grote eenmalige algemene huiskosten, grote reparaties, enzovoort.
Als de huurders het onderhoud van hun woning niet zelf oplossen, beslist het stadsbestuur om een of andere organisatie aan te stellen om het te beheren. Dat wil zeggen, het directe beheer van een flatgebouw is puur nominaal. Kortom, het gebrek aan concurrentie bij de keuze van een bedrijf voor het huishouden leidt ertoe dat ze, door de betaling voor het onderhoud van huisvesting af te schaffen, haar verplichtingen negeert. En als gevolg daarvan moeten dergelijke huizen zowel van binnen als van buiten worden gerepareerd.
Direct beheer is de optie die het beste kan worden gebruikt tijdens de overgang en het maken van een VvE. Het heeft de voorkeur om, na een dergelijke vorm te hebben gekozen, niet alleen te worden beperkt tot de privatisering van appartementen, maar om het huis als geheel te privatiseren. Je moet ook je eigen personeel laten groeien voor huisbeheer en op zoek gaan naar gekwalificeerde leveranciers voor de reparatie en het onderhoud van het gebouw.
Aanbevolen:
Is een zegel verplicht voor een individuele ondernemer: kenmerken van de wetgeving van de Russische Federatie, gevallen waarin een individuele ondernemer een zegel moet hebben, een bevestigingsbrief over het ontbreken van een zegel, een monstervulling, de voor- en nadelen van werken met een zeehond
De noodzaak om gebruik te maken van printen wordt bepaald door het soort activiteit dat de ondernemer uitvoert. Bij het werken met grote opdrachtgevers zal in de meeste gevallen de aanwezigheid van een stempel een noodzakelijke voorwaarde voor samenwerking zijn, hoewel niet wettelijk verplicht. Maar bij het werken met overheidsopdrachten is afdrukken noodzakelijk
Waar vind je investeerders en hoe? Waar vind je een investeerder voor een klein bedrijf, voor een startup, voor een project?
Het starten van een commerciële onderneming vereist in veel gevallen investeringen. Hoe kan een ondernemer ze vinden? Wat zijn de criteria voor het succesvol opbouwen van relaties met een investeerder?
Een voorbeeld van een aanbevelingsbrief. Hoe schrijf je een aanbevelingsbrief van een bedrijf aan een werknemer, voor toelating, voor een oppas?
Een artikel voor degenen die voor het eerst een aanbevelingsbrief moeten schrijven. Hier vindt u alle antwoorden op vragen over de betekenis, het doel en het schrijven van aanbevelingsbrieven, evenals een voorbeeld van een aanbevelingsbrief
Hoe kom je aan een perceel voor de bouw van een woongebouw? Hoe kies je een perceel voor het bouwen van een huis?
Het is niet zo moeilijk om een stuk grond te krijgen voor de bouw van een woongebouw als je precies weet hoe je het moet doen
Revisie van appartementsgebouwen: betalen of niet? Het tarief voor de renovatie van een appartementsgebouw
Appartementsgebouwen zijn onderhevig aan periodieke opknapbeurten. In overeenstemming met recente wijzigingen in de Russische wetgeving, moet dit worden uitgevoerd op kosten van eigenaren van onroerend goed. Welke mechanismen worden gebruikt om de fondsen te beheren die zijn verzameld om te investeren in de renovatie van een huis?
