Revisie van appartementsgebouwen: betalen of niet? Het tarief voor de renovatie van een appartementsgebouw

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

In betalingsbewijzen voor huisvesting en gemeentelijke diensten die naar burgers van de Russische Federatie worden gestuurd, staat een regel - "grote reparaties". Wat zijn de juridische gronden om het op te nemen in het betreffende betalingsdocument? Welke structuren zijn verantwoordelijk voor het innen van financiële inkomsten van burgers voor deze doeleinden, evenals voor de praktische uitvoering van revisie?

Moet ik betalen voor revisie?

Ja, in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie is het verplicht. In 2014 zijn overeenkomstige aanpassingen aan rechtshandelingen doorgevoerd. Appartementseigenaren verbinden zich ertoe geld bij te dragen tot een bedrag dat wordt bepaald door de tarieven die zijn goedgekeurd door de wetgevende instanties van een bepaald onderwerp van de Russische Federatie en berekend op basis van de oppervlakte van de woning. Dat wil zeggen, de overeenkomstige waarde die door de autoriteiten is vastgesteld, wordt vermenigvuldigd met het aantal vierkante meters woningen.

Dus, als we ons zorgen zouden maken over de kwestie vanzo'n fenomeen als de opknapbeurt van appartementsgebouwen (te betalen of niet), we beantwoordden het. Er moeten passende bijdragen worden geleverd. Tegelijkertijd bevat de huisvestingscode van de Russische Federatie bepalingen volgens welke appartementseigenaren eigendomsrechten behouden op de ingebrachte financiële middelen. Als een burger een woning verkoopt waarvoor hij een bijdrage heeft geleverd voor renovatie, dan worden de rechten om de relevante activa te gebruiken overgedragen aan de koper.

Revisie van woongebouwen: algemene informatie

Er zijn twee hoofdplannen waaronder kapitaalreparaties van appartementsgebouwen mogelijk zijn. De wet gaat ervan uit dat ze juridisch gelijkwaardig zijn - het is aan de keuze van de burgers.

De eerste regeling is het gebruik van de diensten van speciale regionale fondsen - instellingen in de status van NGO's. De tweede is het aanmaken van een aparte rekening, die geld verzamelt voor de revisie.

In het eerste geval worden de timing en procedure voor reparaties vastgelegd in een speciaal regionaal programma. In het tweede scenario is deze bron ook van belang, maar kunnen burgers binnen de gestelde criteria de daarbij behorende voorwaarden voor het verrichten van de benodigde werkzaamheden aanpassen.

Normaal gesproken heeft elk woongebouw een levensduur volgens de regelgeving. Als burgers tegen de tijd dat het gebouw moet worden gerepareerd in overeenstemming met het aangegeven criterium, geen speciaal account hebben aangemaakt, dan v alt het onder de jurisdictie van de regionale exploitant.

Kosten voor grote reparaties in de gemeentelijke woningvoorraad komen voor rekening van de betreffende gemeente. Bijdragen voor revisie worden gemaakt door de eigenaar. In dit geval is ditgemeente. Maar in een particuliere woningvoorraad met meerdere appartementen ligt deze verplichting bij de appartementseigenaren.

Waar komen de bonnetjes vandaan

Hoe eigenaren kwitanties voor kapitaalreparaties ontvangen, hangt af van de gekozen optie voor het accumuleren van fondsen. Hun wetgeving voorziet, zoals we hierboven opmerkten, er twee: op een aparte rekening of op de rekening van een regionale operator. In het eerste geval worden de ontvangstbewijzen meestal verzonden door de VvE, in het tweede geval door een staatsinstelling die zich bezighoudt met de renovatie van appartementsgebouwen. Als een woongebouw wordt geëxploiteerd door een beheermaatschappij, worden de bijbehorende verplichtingen voor het bezorgen van rekeningen aan burgers eraan toegewezen.

Revisievoorwaarden

De procedure voor de revisie van appartementsgebouwen, voorzien door de wet, wordt uitgevoerd binnen een termijn die enerzijds afhangt van de revisietermijnen die zijn vastgesteld voor bepaalde structurele elementen van een woongebouw en anderzijds van de methode van de vorming van het juiste kapitaal.

Als de fondsen worden verzameld door de regionale operator, wordt de revisie uitgevoerd volgens het goedgekeurde programma. Huizen met aanzienlijke slijtage worden in de regel eerst gerepareerd. Met betrekking tot het scenario waarin het geldfonds voor het kapitaalherstel van appartementsgebouwen ter beschikking staat van de VvE, zij opgemerkt dat de termijnen voorgeschreven in het regionale programma aangeven op welk moment de desbetreffende werkzaamheden in ieder geval moeten zijn uitgevoerd. Er wordt daarom verwacht dat HOA ze zelfs zal kunnen implementerensneller dan een regionale operator zou kunnen.

Als een staatsinstelling zich bezighoudt met revisiekwesties, is de betalingsdiscipline van appartementseigenaren een belangrijke factor bij het bepalen van de volgorde van woongebouwen voor reparaties. Als burgers niet zo happig zijn op tijdige betaling van energierekeningen, kan dit gevolgen hebben voor de timing van grote reparaties aan hun huis. Maar als de verslechtering van een woongebouw duidelijk de exploitatie ervan bemoeilijkt, kunnen reparaties zo snel mogelijk in deze faciliteit worden uitgevoerd, ongeacht de omvang van de schulden op de energierekening.

Hulp uit de begroting

Ongeacht de vorm van kapitaalaccumulatie gericht op revisie, kan de staat bijstand verlenen aan burgers die geld overmaken voor het onderhoud van het huis. Zo bevatten de begrotingen van veel regio's fondsen die bedoeld zijn om de overeenkomstige bedragen met 50-100% te compenseren, afhankelijk van de sociale categorie van een burger.

Specificaties van regionale operators

Laten we eens nader kijken naar de specifieke kenmerken van de activiteiten van diezelfde regionale operators die we hierboven noemden. Wat zijn deze instellingen? In de meeste gevallen is dit een non-profitorganisatie onder de jurisdictie van de uitvoerende macht van de regio, die verantwoordelijk is voor de renovatie van appartementsgebouwen. Gewoonlijk wordt de overheidsinstantie die regionale exploitanten opricht, het ministerie van Volkshuisvesting en Openbare Nutsvoorzieningen genoemd of op een vergelijkbare manier.

De belangrijkste functie van de betrokken operators is volledige controle over een dergelijke procedure als een grote woningrenovatie, variërend vanhet verzenden van ontvangstbewijzen naar burgers en eindigend met de procedures voor acceptatie van bouwwerkzaamheden met betrekking tot de inrichting van het gebouw. De financiële verantwoordelijkheid voor de activiteiten van de betrokken structuren wordt meestal gedragen door de regering van het onderwerp van de federatie.

Er wordt aangenomen dat de activiteiten van regionale operatoren zeer transparant zijn: informatie die de resultaten van de activiteiten van deze organisaties weerspiegelt, wordt bijvoorbeeld gewoonlijk op hun websites geplaatst. Zo kan elke eigenaar zien hoeveel het kapitaalreparatiefonds van appartementsgebouwen is gegroeid, dat hij zelf regelmatig aanvult, kennis maken met de lijst met uit te voeren werken rond het huis of met informatie over de prestaties van aannemers.

Een dergelijke transparantie van het werk van regionale operators hangt samen met de wens van de autoriteiten om het vertrouwen van de burgers te vergroten. Zodat niemand zich afvraagt of er een ingrijpende verbouwing van appartementsgebouwen moet worden uitgevoerd, of hij wel of niet moet betalen voor de desbetreffende diensten. Mensen moeten begrijpen dat de operator een stabiele structuur is en dat deze met het betaalde geld nergens zal verdwijnen.

Specificaties van regionale programma's

Wat zijn de kenmerken van regionale programma's volgens welke NGO's die verantwoordelijk zijn voor de renovatie van woongebouwen de relevante procedures implementeren?

In feite vertegenwoordigen ze een lijst van woongebouwen die zijn gebouwd in het onderwerp van de federatie en die een objectieve noodzaak ervaren om daken, gevels, funderingen en andere elementen die tekenen van achteruitgang vertonen, te repareren. Het programma omvat geen huizen die naar behoren zijn erkend als noodgeval, evenals gebouwen die geen elementen van gemeenschappelijk bezit in hun structuur bevatten.

Het belangrijkste onderdeel van het programma dat de revisie van appartementsgebouwen regelt, is het schema voor de uitvoering van relevante werken. Het wordt gevormd op basis van verschillende factoren: bijvoorbeeld de mate van verslechtering van gebouwen, de periode waarin ze in gebruik zijn, in sommige gevallen de omvang van de schulden van de burgers voor huisvesting en gemeentelijke diensten, zoals we hierboven hebben opgemerkt.

Welke manier om kapitaal op te bouwen?

Dus we hebben geleerd dat er twee manieren zijn om kapitaal op te bouwen, dat later kan worden gebruikt voor de renovatie van een woongebouw: via een regionale exploitant of via een VvE, of met de deelname van een beheermaatschappij. Welke manier is beter? Misschien is er helemaal niet veel verschil tussen hen?

Het belangrijkste voordeel van contact opnemen met een regionale operator is tijdwinst. Burgers hoeven geen tijd te verspillen aan formaliteiten die verband houden met het oplossen van financiële en andere organisatorische problemen die verband houden met de uitvoering van de bepalingen van de wet op de renovatie van woongebouwen. De diensten van de respectievelijke onderofficieren zijn gratis. Een dergelijke vorm van activiteiten wordt echter gekenmerkt door een duidelijk nadeel: grote reparaties kunnen alleen worden uitgevoerd binnen de door het regionale programma voorziene tijdsperiode, zoals we hierboven hebben opgemerkt.

Daarom, als bewoners verwachten dat ze grote huisreparaties buiten het schema kunnen uitvoeren, maar uit noodzaak, moeten ze beginnenhet openen van een speciale rekening, die het nodige geld zal verzamelen. Natuurlijk zult u in dit geval tijd moeten besteden aan het oplossen van een groot aantal organisatorische vraagstukken. In de structuur van de VvE zijn er echter in de regel altijd mensen die bekwaam zijn om dergelijke problemen op te lossen. Het is natuurlijk onwaarschijnlijk dat ze ermee instemmen het werk gratis te doen, maar het resultaat dat de burgers verwachten, rechtvaardigt meestal de bijbehorende kosten. Daarom wordt dit scenario goed goedgekeurd door veel huiseigenaren die van plan zijn om regelmatige revisies van appartementsgebouwen uit te voeren. Het al dan niet betalen van HOA-medewerkers, en zo ja, hoeveel is een vraag die moet worden beslist tijdens de relevante vergaderingen.

Dus, laten we de belangrijkste voordelen opsommen van de optie waarin de regionale operator de fondsen beheert:

• corresponderende structuur lost alle noodzakelijke organisatorische problemen op;
• activiteiten van regionale operators zijn niet onderworpen aan betaling;
• het juiste type NPO moet publiekelijk verantwoordelijk zijn voor hun werk.

Het belangrijkste nadeel van deze regeling: de timing van de daadwerkelijke revisie kan verschillen van die welke wenselijk zijn voor appartementseigenaren.

Laten we eens kijken naar de belangrijkste voordelen van het openen van uw eigen geldbeheerrekening voor reparaties:

• u kunt eventuele deadlines stellen met betrekking tot de bestelling van de nodige werken en diensten;
• u kunt winstgevende en kwaliteitsgegarandeerde aannemers kiezen;
• het is mogelijk om flexibele regulering van de hoogte van de bijdragen uit te voeren aanrevisie.

Het belangrijkste nadeel van deze regeling: het kost tijd om de interactie van de VvE met verschillende aannemers en toezichthoudende autoriteiten te organiseren. Maar zoals we hierboven opmerkten, zijn er in de structuur van verenigingen van eigenaren meestal ondernemende burgers die bereid zijn bij te dragen aan de oplossing van relevante problemen.

Hoe onafhankelijk kapitaalbeheer organiseren?

Het is heel goed mogelijk dat burgers besluiten om het zelf te regelen, zonder een beroep te doen op de diensten van een regionale operator. Zo komt de financiering van de renovatie van appartementsgebouwen volledig in handen van de bewoners zelf. Hoe kan zelfbestuur worden georganiseerd in termen van het oplossen van problemen in verband met de revisie?

Allereerst moet een VvE in huis functioneren. Het kan echter alleen een specifiek woongebouw dienen. Als er meerdere huizen zijn, mag het totale aantal appartementen niet groter zijn dan 30, op voorwaarde dat ze zich op één locatie bevinden.

Tijdens een bijeenkomst van huiseigenaren moet het bedrag van de bijbehorende kapitaalreparatiekosten die aan elk appartement in rekening worden gebracht, worden bepaald. De minimumwaarde mag niet lager zijn dan het tarief dat is vastgelegd in regionale rechtshandelingen die de sector huisvesting en gemeentelijke diensten regelen. Revisie is in feite een reeks diensten die worden geleverd door bouworganisaties. Het is noodzakelijk om de lijst met relevante diensten goed te keuren. Tegelijkertijd mag het niet leiden tot een kleinere hoeveelheid werk dan in het regionale programma is gespecificeerd. Burgers moeten ookhet bepalen van de timing van de revisie. Ze kunnen niet later zijn dan voorgeschreven in het regionale programma.

Eigenaren kunnen ook besluiten om het bedrag aan onderhoudsbijdragen te verhogen of te verlagen. Maar de bijbehorende waarden moeten binnen de door de wet gestelde grenzen vallen. De reeds opgehaalde gelden voor de revisie kunnen niet worden verzilverd zonder een aantal belangrijke documenten, te weten: de notulen van de algemene vergadering, op de agenda waarvan de revisie op de agenda staat, contracten met aannemers, een acceptatiecertificaat en een definitief protocol dat het uitgevoerde werk weerspiegelt.

Bedrag van betalingen

Hierboven merkten we op dat de belangrijkste indicatoren op basis waarvan de kosten van de eigenaren worden gevormd, gerelateerd aan de vorming van het bijbehorende financiële fonds, het kapitaalreparatiepercentage zijn voor een appartementsgebouw dat is goedgekeurd in de regio, de oppervlakte van het appartement, evenals het bedrag van de vergoeding voor een deel van de uitgaven van burgers uit de begroting.

Het eerste onderdeel van de "formule" wordt bepaald door de regionale autoriteiten. Het tarief voor de revisie van een flatgebouw in de regio Rostov is bijvoorbeeld 6,60 roebel. per vierkante meter m. Het overeenkomstige cijfer is opgenomen in het decreet van de gewestregering. In de regio Voronezh zullen er andere cijfers zijn, op basis waarvan bijdragen voor de revisie van appartementsgebouwen worden berekend, Moskou heeft het recht om zijn eigen cijfers te bepalen.

Het tarief wordt berekend vóór goedkeuring door de regionale overheid op basis van de methode die is ontwikkeld door het ministerie van Regionale Ontwikkeling van de Russische Federatie, dat wil zeggenop federaal niveau. Aangenomen wordt dat het bedrag van de relevante bijdragen wordt berekend op basis van een schatting van de totale waarde van de objectieve kasbehoeften voor de betaling van werken en diensten die het meest waarschijnlijk zullen worden uitgevoerd om het gemiddelde woongebouw op orde te brengen na meerdere jaren continu gebruik.

Sancties wegens niet-naleving van de wet

Zijn er sancties als een burger besluit dat hij geen bijdrage wil leveren aan de renovatie van appartementsgebouwen? Betalen of niet betalen is een vraag die hij niet stelt. Ja, er zijn sancties. De betrokken betalingen zijn voorzien op het niveau van de federale wetgeving. En als een persoon ze niet beta alt, dan is dit een legitieme reden voor het vormen van een schuld en de daaropvolgende opbouw van boetes in geval van niet-betaling. Ongeveer hetzelfde als in het geval van weigering om geld over te maken voor andere hulpprogramma's. Als een burger principieel weigert de overeenkomstige bedragen en vergoedingen te betalen die verband houden met de betalingsachterstand, kan de rechtbank het geld van hem terugvorderen.

Wie controleert de geldstroom?

Als huiseigenaren besluiten dat ze de bevoegdheid met betrekking tot de uitvoering van grote reparaties zullen overdragen aan de regionale operator, wie zal dan de besteding van de overeenkomstige fondsen controleren? Hierboven merkten we op dat de regionale overheid meestal de volledige financiële verantwoordelijkheid draagt voor de resultaten van de activiteiten van de relevante NGO's.

Extraeen maatregel van bescherming van fondsen - in de belemmeringen voor hun uitbetaling van de rekeningen van regionale exploitanten. De bank beta alt dus alleen voor de revisie van een appartementsgebouw aan aannemers als de vzw die verantwoordelijk is voor de revisie een protocol verstrekt met informatie over de vergadering over de kwestie van de reparatie, evenals een overeenkomst voor de voorziening van relevante diensten en een acceptatiecertificaat. Ook heeft u een definitief protocol nodig over de goedkeuring van de door de aannemer uitgevoerde werkzaamheden. Trouwens, we hebben hierboven dezelfde vereisten opgesomd, die kenmerkend zijn voor de details van financieel beheer voor revisie via de VvE.

Regionale operatoren zijn verplicht om informatie met betrekking tot hun werk naar de statistische autoriteiten, de federale belastingdienst en andere instellingen te sturen, indien wettelijk vereist. In sommige regio's zijn wetsbesluiten goedgekeurd, volgens welke de regionale exploitant maandelijks cijfers over geldelijke lasten voor revisie naar de woningbouwinspectie moet sturen. Ook burgers kunnen via de website kennis maken met deze informatie.

In het werk van NGO's gevormd door de regeringen van de regio's van de Russische Federatie wordt geen directe deelname verwacht als onderwerp van rechtsbetrekkingen van individuen. Alle contracten worden ondertekend door rechtspersonen die rapporteren aan de autoriteiten van het onderwerp. De relevante structuren van het staatsbestuur in de regio's vormen raden van toezicht onder leiding van ambtenaren - dit kan bijvoorbeeld het eerste plaatsvervangend hoofd van de regio zijn. In de raad van toezicht van NGO's die verantwoordelijk zijn voor revisie kunnen ook vertegenwoordigers van vakbondsstructuren,wetgevende organen van het onderwerp.