Hoe kom je aan een perceel voor de bouw van een woongebouw? Hoe kies je een perceel voor het bouwen van een huis?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Waarschijnlijk is er in ons land niemand die niet zou dromen van een eigen huisvesting. Natuurlijk zijn er verschillende manieren om het te krijgen, je kunt bijvoorbeeld een kant-en-klaar appartement kopen. Velen dromen echter van een eigen huis met een perceel waar je een tuin of moestuin kunt aanleggen. Hoe kom je een stap dichter bij je droom? Om dit te doen, heeft u een perceel nodig voor de bouw van een woongebouw.

Doel

Voordat je met de bouw begint, moet je uitzoeken of het legaal zal zijn. Dat wil zeggen, niet alle sites zijn bedoeld voor constructie. Er zijn de volgende soorten bestemming van land:

• voor het fokken van dieren;
• landbouw;
• voor industrie;
• land voor de bouw van een woongebouw;
• gebieden bestemd voor bosaanplant;
• voor tuinieren;
• het gebied waarop de datsja zal komen te staan.

Als u een stuk grond koopt voor de bouw van een kantoorcentrum, een winkel of een magazijn, dan is het doelbestemming zal commercieel gebruik zijn.

Hoe maak je de juiste keuze?

Laten we nu eens kijken naar de criteria waarmee u een huis op de meest geschikte plaats kunt bouwen. Een perceel grond voor de bouw van een woongebouw moet worden gekozen rekening houdend met de volgende factoren:

1. De grootte van het perceel, de aanwezigheid van ingangen ernaartoe, de vorm en geologische kwaliteiten (bodemdichtheid, de vruchtbaarheid en samenstelling).

2. Afgelegen van nutsvoorzieningen: elektriciteit, gas, telefoonlijn, watervoorziening en riolering.

3. Uiterlijk van de buurt.

4. Beschikbaarheid en afgelegen ligging van werkmaatschappijen, postkantoor, vuilnisophaalorganisaties.

5. De nabijheid van het ziekenhuis, winkels, speeltuinen, kleuterscholen, scholen, vervoersknooppunt.

6. Ecologische situatie.

7. Doel van het perceel.

8. Territoriumkosten.

9. Beschikbaarheid van gemeentelijke technische systemen op de site.

Natuurlijk moet een perceel voor de bouw van een woongebouw een onberispelijke juridische reputatie hebben. Dat wil zeggen, het mag niet controversieel of beloofd zijn. Het moet ook het voorwerp zijn van eigendomsrechten en de juiste juridische status hebben. Nu weet u hoe u een perceel moet kiezen voor de bouw van een woongebouw.

Hoe krijg je gratis een perceel van de staat?

In het artikel zullen we twee opties overwegen voor het verkrijgen van territorium onderoprichten van constructies. Eerst leer je hoe je een stuk grond voor de bouw van een woongebouw van de lokale autoriteiten kunt krijgen. Zowel natuurlijke personen als rechtspersonen hebben het recht om dit te doen. In dit geval wordt de site toegewezen uit het fonds van gronden die ter beschikking staan van het gemeentelijk of rijksbestuur. Meestal worden ze gevormd met een voorafgaande afspraak over de plaatsen waar de objecten zullen worden geplaatst. In het tweede geval wordt de site aangeboden via biedingen of veilingen.

Het proces om een persoon een site te geven bestaat uit twee stappen:

• een beslissing nemen over de implementatie van het proces;
• registratie van rechten erop door de eigenaar.

De vorming van het territorium moet de definitie omvatten van het toegestane type gebruik, kadastrale registratie, technische voorwaarden.

Aankoopfuncties

Er kan ook een stuk grond worden gekocht voor de bouw van een woongebouw. Deze optie is de meest waarschijnlijke en snelste manier om het te krijgen. U heeft het recht om grond te kopen van een particulier of van een makelaar. In dit geval heb je een enorme kans om uit te kiezen, en het hangt allemaal af van je financiële situatie en voorkeuren.

Voordat u koopt, moet u niet alleen het type toegestaan landgebruik weten, maar ook de categorie. Het is beter om de voorkeur te geven aan percelen voor individuele bouw van woningen of persoonlijke secundaire percelen.

Na aankoop mag je alleen met het gebied doen waarvoor het bedoeld is. BIJanders kunt u een boete krijgen. Als je meerdere pakketten koopt, zorg er dan voor dat ze dezelfde status hebben, anders wordt het moeilijk om ze samen te voegen.

Welke documenten zijn vereist voor de officiële registratie van het grondgebied?

Deze vraag is erg belangrijk. Voordat u een perceel koopt voor de bouw van een woongebouw, moet u zich voorbereiden op het feit dat u rond de staatsautoriteiten moet rennen. Om het territorium te registreren heeft u de volgende documenten nodig:

• kadastraal nummer van het perceel;
• landmeetwet;
• landings- en technische plannen;
• persoonlijke documenten van de toekomstige eigenaar;
• documenten waaruit het recht op het perceel blijkt;
• contract dat de aankoop bevestigt;
• aanvraag ingediend bij de lokale overheid.

Elke regio kan deze lijst aanvullen met andere benodigde papieren.

Ontwerpstappen

Een perceel voor de bouw van een kantoorcentrum of woongebouw moet correct worden geregistreerd. Om dit te doen, moet je een paar stappen volgen:

1. Zoek en controleer de site. Houd er tegelijkertijd rekening mee dat u het kadastrale paspoort zorgvuldig moet lezen, dat alle informatie over het gepresenteerde territorium aangeeft. Zorg ervoor dat u de grenzen van de site verwijdert.

2. Land kopen.

3. Neem contact op met de administratie met een aanvraag tot registratie en stuur een lijst met vereiste documenten. Na alles gecontroleerd te hebbenpapieren binnen een periode van niet meer dan twintig dagen, zal het rijksregister u een papier verstrekken dat uw eigendom bevestigt.

4. Zorg voor een bouwvergunning. Hiervoor moet u ook contact opnemen met de gemeente of het lokale bestuur. Als alle documenten in orde zijn, kunt u doorgaan met de bouw van het gebouw. Tegelijkertijd moet het bouwproject worden gecoördineerd met overheidsinstanties.

Op deze eenvoudige manier kunt u een stuk grond regelen voor de bouw en het onderhoud van een woongebouw.

Eigenschappen van de privatisering van het grondgebied

Om u geen zorgen te maken dat uw eigendom van u kan worden afgenomen, moet u uw tuinpercelen privatiseren voor aanleg. Er is hier echter één kanttekening. Als het land niet geprivatiseerd is, kan het niet worden verkocht. De aankoopprocedure is alleen mogelijk als de voormalige eigenaar de rechten op privatisering aan u overdraagt.

Dus, om de procedure uit te voeren, moet u een lijst met documenten verzamelen, waaronder:

• eigendom van het perceel;
• persoonlijke documenten;
• landings- en kadastrale plannen;
• andere papieren (bewijs van betaling van staatsbelasting, enz.).

Al deze documenten moeten worden ingediend bij de gemeentelijke privatiseringsdienst. Daar krijgt u na een volledige controle van alle papieren een eigendomsbewijs. Dit proces duurt meestal enkele weken.

Nuttige tips

Nu weet je hoe je een stuk grond kunt krijgen voor de bouw van een woongebouw. Het blijft om enkele nuances van deze procedure te overwegen.

1. Het is absoluut optioneel om land te kopen, je kunt het voor een lange periode huren met het recht om te bouwen. Vervolgens heeft u de mogelijkheid om de huurovereenkomst te verlengen of de site te kopen.
2. Als je besluit het geselecteerde gebied te kopen, houd er dan rekening mee dat je in het stadium van de registratie de grenzen op de grond moet maken. Dat wil zeggen dat medewerkers van de geodetische organisatie markeringen moeten aanbrengen die aangeven welk deel van het land van jou is.
3. Houd er rekening mee dat zowel burgers van de Russische Federatie als buitenlanders gelijkelijk eigenaar kunnen worden van de volkstuin. Voor de laatste zijn er echter bepaalde beperkingen door de wet.
4. In ons land kan voor de geboorte van een derde kind gratis een bouwgrond worden verkregen. U krijgt 15 hectare.

In principe zijn dit alle nuances van het verwerven van een perceel waarop een huis zal worden gebouwd. Als u bang bent dat u de registratie niet zelf kunt regelen, kunt u de hulp inroepen van een grondrechtspecialist.