Hypotheek voor een perceel: de subtiliteiten van registratie en tips voor het kiezen van een bank

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Hypotheek op een stuk grond helpt veel mensen om een territorium voor zichzelf te verwerven waar ze kunnen bouwen. Rekening houdend met de huidige economische situatie, de constante daling van de productieniveaus en de inflatie, kunnen we zeggen dat de hypotheek een groot aantal voordelen biedt.

Functies van landhypotheekleningen

Als iemand een hypotheek afsluit, krijgt hij gegarandeerd echte voldoening van al zijn eisen. Een hypotheek op een perceel heeft de belangrijkste functie, namelijk het vervullen van alle vastgestelde punten onder het contract. Leners moeten nauwkeurig en onvoorwaardelijk voldoen aan alle verplichtingen onder elk item van de ondertekende documentatie. Regelgeving wordt beheerst door de toepasselijke wetgeving.

Vanuit de oude Griekse taal wordt het woord "hypotheek" vertaald als "belofte". Land is een betrouwbaar onderpand als iemand het lange tijd rationeel gebruikt.tijd, het zal niet verslijten. Hypotheekovereenkomsten zijn tegenwoordig gemeengoed. In de moderne samenleving worden dit onderpand en juridische relaties geëist. Dit feit kan worden verklaard door het feit dat het belangrijkste kenmerk de waarde en aantrekkelijkheid is van het verkrijgen van onroerend goed.

Hoe komen hypotheekovereenkomsten tot stand?

Vandaag de dag kunnen hypotheken worden verstrekt, niet alleen voor de aankoop van een appartement of huis, maar ook voor het verkrijgen van een stuk grond. Het is de moeite waard om de belangrijkste kenmerken van een dergelijk aanbod te benadrukken - een complexe en tijdrovende registratieprocedure. Maar de aarde is niet onderhevig aan slijtage en veroudert ook niet met de tijd. Percelen zullen hun oorspronkelijke waarde niet verliezen.

Om een hypotheek te kunnen verstrekken, moeten alle documenten correct zijn ingevuld. Om ervoor te zorgen dat dergelijke contracten aanleiding geven tot collaterale rechtsbetrekkingen, moet alle documentatie in de vastgestelde wetgevingsvormen zijn. Als we rekening houden met veel andere rechtsbetrekkingen, dan kunnen in dit geval de wettelijk vastgelegde vormen niet worden nageleefd. Als gevolg hiervan wordt het gesloten contract beëindigd.

Hypotheek voor een perceel wordt uitsluitend verstrekt in volledige overeenstemming met de toepasselijke wetgeving en in een rechtsvorm. In dit geval wordt het onderwerp van het contract een hypotheek of onroerend goed, dus het is noodzakelijk om het identificatieproces uit te voeren. Het evenement begint metbepaald type onroerend goed. Wanneer een perceel wordt opgesteld, is het noodzakelijk om de locatie ervan te verduidelijken of te koppelen aan een specifiek gebied.

Welke percelen kunnen worden gekocht met hypothecaire leningen?

Het belangrijkste doel van hypothecaire leningen is een stuk grond, maar er moet rekening worden gehouden met bepaalde vereisten. Het is verboden kavels in mede-eigendom te kopen. Ook grond die toebehoort aan overheidsinstanties of gemeentelijke diensten wordt niet uitgeleend. Een hypotheek voor de aankoop van een perceel kan niet worden verstrekt in geval van onttrekking van grond uit staatscontracten. Voordat u een hypotheek afsluit, dient u te overleggen met gekwalificeerde professionals met de juiste opleiding en werkervaring. Ze kennen alle wettelijke voorschriften en andere vereisten voor hypotheken.

Wat als er gebouwen op de kavel staan?

Bij het verstrekken van een hypotheek voor de aankoop van een stuk grond wordt speciale aandacht besteed aan de aanwezigheid van gebouwen of andere constructies. Als de site gebouwen op zijn grondgebied heeft, dan geldt de hypotheek voor alle gebouwen. Het is mogelijk om het principe van ondeelbaarheid van percelen en alle gelegen gebouwen te onderscheiden - dit is het verkrijgen van toestemming van de staat en het bestaan van wetgevingshandelingen. Alle belangrijke punten moeten worden uiteengezet en aangegeven in leenovereenkomsten. Aan zo'n factor moet speciale aandacht worden besteed: alle gebouwen moeten worden ingevoerdin verdere werking en ingericht in particulier bezit. De volgorde van registratie en gebruik van gebouwen moet worden geregeld door de huidige wetgeving.

Bijzonderheden bij het verkrijgen van een hypotheek op een stuk grond in een bankinstelling

Vandaag de dag zijn er een groot aantal kenmerken die betrekking hebben op landleningen. De volgende bepalingen kunnen worden onderscheiden:

1. Leners hebben het volste recht om deel te nemen aan de constructie van structuren op de sites. In dit geval hoeft u de bank die de hypotheek heeft verstrekt niet op de hoogte te stellen. Bij wijze van uitzondering is het de moeite waard om gevallen te benadrukken die in de gesloten overeenkomst waren voorzien.
2. Wanneer een hypotheek wordt verstrekt op een stuk grond, verwerven banken het recht op alle gebouwen die tijdens de looptijd van de leningsovereenkomst zijn opgetrokken.
3. Het gebied kan worden gebruikt voor hypotheken, wanneer het in de toekomst zal worden gebruikt voor tuinieren en de bouw van woongebouwen en zomerhuisjes.
4. De hypotheekleningsovereenkomst treedt in werking na registratie door de staat. Deze procedure wordt uitsluitend op het land uitgevoerd.

Voorwaarden voor kadastrale registratie

De huidige wetgeving van de Russische Federatie in januari 2013 introduceerde een nieuwe wet nummer 302, die bepalingen heeft gewijzigd voor het reguleren van het registratieproces van verschillende overeenkomsten. Het onderwerp van de overeenkomst is het perceel. Alle aangenomen wijzigingen hebben betrekking op staatsregistratiehypothecaire lening van grond. Er staat over de deadlines voor de registratieprocedure.

Een nieuwe formulering van artikel nummer 13 is van kracht geworden, die de timing van deze procedure kan regelen. Er mag niet meer dan een maand verstrijken vanaf de aanvraagdatum. Binnen deze voorwaarden is het ook noodzakelijk om andere begeleidende documenten te verstrekken die vereist zijn voor de staatsregistratie van land. Maar in sommige gevallen kunnen de deadlines voor het indienen van documentatie worden geregeld door de huidige wetgeving van de Russische Federatie. Registratie van een hypotheek op een perceel wordt uitgevoerd binnen vijftien dagen vanaf de datum van indiening van alle documenten.

Evaluatie van het perceel

De overeenkomst tussen de geldschieter en de lener stelt u in staat de onderpandwaarde van de grond te bepalen. De onderpandprijs is de totale waarde van het onroerend goed, die later in de leenovereenkomsten wordt weergegeven. Zo is het mogelijk om de terugbetaling van fondsen van een bankinstelling te garanderen. Dit kan nodig zijn in het geval dat niet volledig is voldaan aan alle verplichtingen met betrekking tot de terugbetaling van de lening.

Evaluatie en hypotheek voor een perceel grond omvat de volgende kenmerken, evenals secties:

• Bepalen van het doel en de categorie van het land.
• Totale oppervlakte van het territorium.
• Verzameling van documenten die het recht verlenen op verder eigendom van land. Tegelijkertijd is het nodigzorg ervoor dat u de exacte geldigheidsduur van het contract aangeeft.

Met welke punten moet rekening worden gehouden bij de taxatie van grond?

Tijdens de beoordeling wordt een grondhypotheekovereenkomst gesloten, waarbij speciale aandacht wordt besteed aan factoren die alle voor- en nadelen van de locatie van het object kenmerken. De volgende eisen kunnen worden onderscheiden:

• De exacte locatie van een bepaalde site.
• Volledige beschrijving en administratieve indeling van steden.
• Verduidelijking van de naam van administratieve regio's.
• Volledige en gedetailleerde beschrijving van het prestige van de plaats waar het land zich bevindt.
• Is het ver van het stadscentrum.
• Toegang tot het openbaar vervoer.

Specialisten verbinden zich ertoe de marktwaarde van het te ontwikkelen perceel te beoordelen en een toekomstige prognose te maken van mogelijke veranderingen tijdens de looptijd van de lening.

Procedure voor het verkrijgen van een hypothecaire lening

Tijdens het verkrijgen van een lening voor grond mag de lener geen onderpand aan de bank verstrekken. Hypotheek van percelen impliceert een gedetailleerde en meest grondige studie van de vereisten die van toepassing kunnen zijn op een bepaald perceel.

Nadat de bank het voorwerp van de lening heeft goedgekeurd, raden experts aan om een kostenraming te maken en hypotheekverzekeringscontracten te ondertekenen. De lener heeft het volledige recht om bepaalde soorten verzekeringen te weigeren, evenals de handtekeningcomplexe contracten. Een belangrijk criterium dat van invloed kan zijn op het verstrekken van een lening door een bank is de beschikbaarheid van infrastructuur in de buurt van de grond. Ook wordt rekening gehouden met de levering van elektriciteit, gas, water en de aanwezigheid van een vervoersknooppunt. Bij het verstrekken van een hypotheek spelen de totale grootte van het perceel en de eventuele afstand tot het stadscentrum een bijzondere rol. Percelen die niet kunnen worden uitgeleend:

• Land gebruikt voor industriële en militaire doeleinden.
• Landen die eigendom zijn van meerdere eigenaren.
• Percelen met gemeentelijk doel.
• Territoria toegewezen voor natuurreservaten.
• Nationaal parkgebied.

Waar kan ik het beste land kopen met een hypotheek?

Vandaag de dag zijn er een groot aantal instellingen en banken die hun klanten de mogelijkheid bieden om gebruik te maken van de hypotheekdienst. Banken verstrekken geen leningen voor percelen die in gedeeld of mede-eigendom zijn. Hypotheekleningen kunnen alleen worden verstrekt voor het object dat rechtstreeks aan de lener toebehoort.

Als het territorium eigendom is van rechtspersonen of individuen, heeft de bank het volste recht om toestemming van elke individuele eigenaar te eisen. In dit geval kan een hypotheek op een perceel grond worden verstrekt en uitgevoerd. Sberbank houdt zich tegenwoordig bezig met het verstrekken van leningen en het verstrekken van hypotheken aan haar klanten. Maar tijdens de verwerkingvan deze procedure moet elke persoon alle subtiliteiten en kenmerken van een hypotheek op het land zo nauwkeurig mogelijk bestuderen. U kunt in dat geval rekenen op de juridische aspecten en waarborgen van de uitvoering van de overeenkomst.

Subtiliteiten van registratie van een pandovereenkomst

Contracten die tijdens het verstrekken van hypotheken worden gesloten, dienen uitsluitend schriftelijk te worden afgesloten. Het registratieproces wordt uitgevoerd in een bepaalde volgorde, die is vastgesteld door de huidige wetgeving. Als het contract belangrijke punten bevat, zoals het onderwerp van de hypotheek en de eindbeoordeling, dan wordt de hypotheek op de percelen verstrekt. Grondwet impliceert een reeks van alle noodzakelijke wettelijke normen die de relatie tussen landgebruik en bescherming kunnen regelen.

Correcte en nauwkeurige grondwaardering kan alleen worden uitgevoerd door professionele taxateurs. Voorwaarde is de aanwezigheid van een geldwaarde, die niet lager kan zijn dan de waarde van het kadaster.