Eigendomsaftrek bij het bouwen van een huis: documenten, uitleg

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Weet je dat de kosten van het bouwen van een huis kunnen worden verlaagd en gedaan op basis van de wet? In het belastingwetboek van de Russische Federatie is een dergelijke steunmaatregel als onroerendgoedaftrek bedoeld voor werkende burgers. Wanneer u een huis bouwt en afmaakt, zal de staat een deel van het geld teruggeven, u hoeft alleen een pakket documenten aan uw belastingagent te bezorgen.

Wat is een belastingaftrek

Belastingaftrek is het deel van de belasting dat wordt teruggegeven aan de belastingplichtige. Het belastingwetboek van de Russische Federatie voorziet in aftrek van onroerende voorheffing voor de bouw van een woongebouw. Zo wil de staat de bouw van nieuwe huizen stimuleren en kant-en-klare huizen en appartementen betaalbaarder maken.

Wie kan een aftrek verwachten

Alle werkende burgers van de Russische Federatie, met een inkomstenbelasting van 13%, hebben recht op onroerendgoedaftrek voor het bouwen van een huis. Het belangrijkste is dat ze het Russische staatsburgerschap hebben en belasting betalen aan de schatkist, d.w.z. werkte officieel in Rusland.

Ze hebben recht op een terugbetaling gelijk aan het volledige tarief van de inkomstenbelasting bij de aankoop van een perceel van IZHS, om ontwikkelingswerk te betalen, enook voor de aanschafkosten van bouwmaterialen.

Wat zijn de voorwaarden voor de bepaling ervan

De voorwaarden voor het verlenen van belastingaftrek voor de bouw van een nieuw huis zijn uiteengezet in artikel 220 van het belastingwetboek van de Russische Federatie. Volgens de wet wordt het aan een burger verstrekt op:

• kosten voor het ontwikkelen van een huisproject;
• kosten voor de aankoop van bouwmaterialen;
• kosten voor het betalen van bouwvakkers, architecten en andere professionals die betrokken zijn bij de bouw;
• verbindingskosten nutsvoorzieningen.

Afhoudingen zijn alleen beschikbaar voor de bovenstaande kosten. Alle andere die niet aan deze beschrijving voldoen, worden niet toegekend. U kunt geen aftrek krijgen voor een gekochte betonmixer of boormachine, omdat deze niet in een van de bovenstaande categorieën v alt.

Welke documenten zijn nodig om te verkrijgen

Om uw recht uit te oefenen, moet u een reeks documenten verzamelen die uw identiteit en recht bevestigen. Hieronder vindt u de documenten voor de onroerende voorheffing voor het bouwen van een huis die de belastingagent van u nodig heeft:

• fotokopie van paspoort;
• TIN;
• aanvraag voor aftrek voor de bouw van een huis (deze informatie moet in het document worden vermeld);
• attest van inkomen;
• inkomstenaangifte;
• document dat de eigendom van het perceel bevestigt;
• kopie van grondcertificaat;
• kopie van bouwcontract;
• cheques, kwitanties, alle documenten die het bedrag van de bouwkosten bevestigen.

Als je minderjarige kinderen in je gezin hebt, moet je ook voor elk kind een geboorteakte overleggen. Als u ten minste één pleegkind heeft, moet u een beslissing van de voogdijautoriteiten overleggen dat het kind onder uw hoede is.

Geld wordt niet contant of op een persoonlijke bankrekening teruggestort. Ze worden samen met het loon op de werkplek afgegeven aan de kassa of op een werkende bankpas. Tegelijkertijd, als je 2-3 banen tegelijk hebt, heb je het recht om het van alle werkplekken te ontvangen. In dit geval moeten kopieën van documenten worden verstrekt aan alle werkgevers die als inhoudingsplichtige optreden.

Volgens de wet kunt u ervoor kiezen om geen aangifte inkomstenbelasting in te dienen. Dit document bevat echter informatie die de Belastingdienst enige tijd nodig heeft. Om de behandeling van de aanvraag te versnellen, is het beter om de aangifte in te vullen en in te dienen.

Aftrekbedragen

Het bedrag van de aftrek hangt af van het bedrag dat wordt besteed aan de aankoop van bouwmaterialen, lonen voor arbeiders, enzovoort. In overeenstemming met de wet heeft u recht op een vermogensaftrek van maximaal 2 miljoen roebel. Als er echter woningen worden gebouwd niet om erin te wonen, maar te koop, dan is het bedrag niet meer dan 250 duizend roebel, op voorwaarde dat de waarde van onroerend goed minder is dan 1 miljoen roebel. Tegelijkertijd moet men rekening houden metfactor tijd. Het maximale bedrag van de eigendomsaftrek voor de bouw van een huis is gelijk aan het bedrag dat was voorzien in de maand waarin het saldo werd gevormd, overgedragen naar de volgende perioden.

Eigendomsaftrek wordt niet verstrekt als de woning is gekocht of gebouwd met moederschapskapitaal of werkgeversgeld. Het is ook niet beschikbaar voor niet-werkende gepensioneerden, aangezien het pensioen niet wordt belast, wat betekent dat er niets van af te trekken is.

Kan ik aftrek krijgen voor onafgewerkte huisvesting

Het komt vaak voor dat niet alleen een perceel of een plattegrond van een huis wordt gekocht, maar een reeds herbouwd of bijna herbouwd gebouw. Zo is er een perceel grond aangekocht waarop reeds een fundering en een souterrain zijn gerealiseerd. Kan ik in dit geval rekenen op een aftrekpost voor een onafgewerkte woning? De wet stelt dat je het niet alleen kunt krijgen voor de aankoop van een perceel, maar ook voor een onafgewerkt huis, en zelfs voor de afwerking ervan (als het huis is gebouwd, maar er is geen afwerking in).

Op het geld dat de vorige eigenaar heeft uitgegeven aan de bouw van een privéwoning, kunt u natuurlijk geen aftrek krijgen. U moet ook documenteren dat u een onafgewerkt huis heeft ontvangen. Dat wil zeggen, het is logisch om al die gebouwen te registreren en te documenteren wat er feitelijk is gedaan voordat de vorige eigenaar het huis kocht. Dit dient direct na de aankoop te gebeuren, zodat er later geen misverstanden ontstaan bij het bepalen van de hoogte van de fiscale aftrek voor de bouw van een nieuwe woning.

Om aftrek te krijgen voor een onafgewerkt gebouw, moet unaast de documenten die worden overhandigd bij het bouwen van een huis vanaf het begin, zorgen voor een akte van acceptatie en overdracht van onafgewerkte woningen. Dit geldt zelfs als u er een belang in hebt verworven.

Neem contact op met uw werkgever om onroerendgoedaftrek te ontvangen voor het bouwen van een huis. Werkt u voor een grote onderneming en heeft u geen directe toegang tot de manager, dan dient u een aanvraag in bij de afdeling personeelszaken. In het geval dat het niet mogelijk is om contact op te nemen met de werkgever, kan de aanvraag en het pakket documenten worden ingediend bij het dichtstbijzijnde belastingkantoor.

Kan ik de aftrek weer krijgen

De wet voorziet niet in het opnieuw ontvangen van een belastingaftrek. Ook als je een andere woning koopt of van baan verandert, kun je niet rekenen op de aftrek voor een tweede keer bouwen van een huis.

Iedere burger heeft recht op onroerendgoedaftrek voor de bouw van een huis. De wet staat u toe om de belastingaftrek te gebruiken voor het bouwen van een huis, bijvoorbeeld een andere echtgenoot, volwassenen, werkende kinderen en andere familieleden, maar alleen met hun toestemming.

Is het mogelijk om een eigen risico te krijgen

Het komt voor dat tijdens de bouw van een woonhuis niet het volledige bedrag van de wettelijke aftrek is besteed. Bij het bouwen van een huis kon u bijvoorbeeld een bedrag van minder dan 2 miljoen roebel terugbetalen. Toen besloot u of iemand uit uw gezin om nog een huis te bouwen. Kunnen de resterende middelen worden gebruikt? Als u zich niet bezighoudt met de bouw van woningen die uitsluitend bestemd zijn voor de latere verkoop, dan kan dat, maar alleen binnenhet resterende bedrag en onder de voorwaarden die zijn voorgeschreven in artikel 220 van het belastingwetboek van de Russische Federatie.

Hoe de aftrek wordt berekend voor aandelenparticipatie in een appartementsgebouw

Belastingaftrek voor bouw en afwerking kan worden verstrekt als de belastingbetaler een certificaat heeft dat de eigendom van de gekochte woning bevestigt. Het moet samen met de aanvraag worden ingediend. Bovendien kunt u het niet alleen krijgen van de gekochte bouwmaterialen, maar ook van de rente op de lening, als er een woongebouw is gebouwd voor het ontvangen bedrag.

Als u deelneemt aan de gezamenlijke bouw, kunt u deze pas ontvangen nadat het huis in gebruik is genomen, omdat pas daarna een certificaat wordt afgegeven. Zolang u dit document niet heeft, kunt u geen aftrek voor de onroerende voorheffing voor medebouw krijgen. Een eigendomsbewijs is inbegrepen in het verplichte pakket documenten, aangezien niet alles schoon is bij bouwbedrijven in Rusland. Als de gespecificeerde bouwperiode in het contract meer dan 3 jaar is, kunt u geen aftrek krijgen.

Uitbetalingen

Zodra het mogelijk wordt om onroerendgoedaftrek te krijgen tijdens de bouw, is het noodzakelijk om een vooraf opgesteld pakket documenten in te dienen bij de werkgever of bij de belastingdienst. Binnen 3 maanden controleert de belastingdienst de documenten, en als er geen redenen voor weigering zijn, wordt de inhouding bijgeschreven en samen met het salaris uitgegeven.

Indien binnen 3 maandenhet besluit niet is genomen, heeft de belastingplichtige het recht om van de belastingdienst de overdracht van rente ter hoogte van het huidige herfinancieringstarief te eisen.

In geval van weigering om de aftrek te berekenen vanwege een onjuist uitgevoerd pakket documenten (er zijn geen certificaten, de verkeerde gegevens zijn aangegeven), kan het verzoek opnieuw worden gedaan.

Het besluit tot weigering of afgifte van de belastingdienst per post naar de woonplaats van de belastingplichtige sturen. Tegelijkertijd moeten ze de reden aangeven van de weigering om een onroerende voorheffing af te geven. Zij zijn verplicht om u schriftelijk uitleg te sturen per post op het woonadres

Mogelijke problemen

Er kunnen problemen optreden bij het terugstorten van geld, wat ertoe zal leiden dat u de kans op eigendomsaftrek verliest:

• Vanwege de lengte van de bouwwerkzaamheden. Om aftrek te krijgen, moet u een acceptatiecertificaat overleggen. Als de bouw om de een of andere reden meer dan 3 jaar wordt uitgesteld, is het niet langer mogelijk om het te krijgen.
• Vertraging bij de uitvoering van documenten die eigendom bevestigen. Meestal hebben deelnemers aan gedeelde bouw dit probleem wanneer het bouwbedrijf het huis niet binnen de in het contract gespecificeerde tijd in gebruik kan nemen of de constructie helemaal niet voltooit.
• Het optreden van betwistbare situaties tijdens de verificatie van documentatie door de belastingdienst. Ambtenaren kunnen aanvullende informatie of bevestiging van de wettigheid van transacties verlangen. Soms geven ze geen redenenweigering, wat tegen de wet is.
• Gewetenloze ontwikkelaars. Dit is een van de meest voorkomende redenen waarom belastingaftrek niet wordt verleend. In hun verlangen om zoveel mogelijk te verdienen, regelen ze vaak vervalsing van documenten, vertragen ze de levering van het object, geven ze andere prijzen aan in de documenten.

Als de bovenstaande problemen zich voordoen, moet u naar de rechtbank stappen. Dit is de enige manier om het geld te krijgen dat u rechtmatig toekomt en de controversiële situatie op te lossen, of op zijn minst degenen te straffen die verantwoordelijk zijn voor het feit dat u uw recht niet kunt uitoefenen.

In plaats van een conclusie

Belastingaftrek voor het bouwen van een huis is een wettelijk recht om, zo niet al het bestede geld, dan toch een deel ervan terug te betalen. Het bouwen van een woongebouw is duur. Als er een mogelijkheid is om geld te besparen door middel van belastingaftrek, zou het irrationeel zijn om die niet te gebruiken.