Vastgoed in Milaan: acquisitiefuncties, aanbevelingen, tips

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Milaan is de zakelijke hoofdstad van Italië, de meest investeringsvriendelijke stad van het land. De vraag naar onroerend goed in Milaan groeit voortdurend, zowel onder de Italianen zelf als onder burgers van andere landen. Voor degenen die iets meer willen leren over hoe en waarom ze onroerend goed kopen in de hoofdstad van Lombardije, is dit materiaal bedoeld.

Belangrijkste redenen om onroerend goed in Milaan te kopen

• Milaan is aantrekkelijk om in te wonen - tegenwoordig is het de snelst groeiende stad van Italië. De infrastructuur verbetert voortdurend, nieuwe woon- en bedrijfscomplexen verschijnen, de metro breidt uit en wordt voltooid.
• Milaan is aantrekkelijk voor investeringen - het is een belangrijk financieel centrum en de hoofdstad van de wereldmode. De vraag naar huurwoningen in Milaan groeit voortdurend. Daarnaast zijn er uitstekende zakelijke kansen.
• Milaan is aantrekkelijk om te studeren. Er zijn hier veel prestigieuze universiteiten. Italiaans onderwijs in architectuur of haute coutureis de beste ter wereld. Een diploma van een van de Milan Business Schools garandeert een plaats in de meeste internationale bedrijven. Daarom kopen Russen heel vaak onroerend goed in Milaan voor hun kinderen om hen de kans te geven om in Europa te wonen en te werken.
• Milaan is aantrekkelijk om te reizen. De uitstekende ligging van Milaan ten opzichte van alle centra van Europees toerisme - in de directe omgeving zijn Oostenrijk, Zwitserland, Frankrijk, Duitsland - is een enorm pluspunt voor reisliefhebbers. Minder dan twee uur rijden met de auto zijn de kusten van de Tyrrheense en Ligurische zee, iets verder - de kust van de Adriatische Zee. De nabijheid van snelwegen en een ontwikkeld netwerk van spoorverbindingen maken het mogelijk om snel en comfortabel te reizen binnen Italië en naar andere Europese landen.
• Milaan is een handig vervoersknooppunt. Inwoners van het Europese deel van Rusland kunnen gemakkelijk naar Milaan en terug reizen. Malpensa International Airport is de tweede grote luchthaven van het land. Vanuit Moskou en St. Petersburg kunt u naar Milaan vliegen met vluchten van Aeroflot of de nationale luchtvaartmaatschappij Alitalia. Vanuit Kiev kun je met een UIA-vlucht gaan. Een groot aantal goedkope goedkope luchtvaartmaatschappijen van over de hele wereld vliegen naar een andere nabijgelegen luchthaven van Bergamo.
• De kosten van onroerend goed in Milaan en Italië als geheel laten een constante groei zien. Daarom is dit vandaag, in vergelijking met Londen of Parijs, waar volgens analisten de prijs van onroerend goed zijn hoogtepunt heeft bereikt en alleen maar zal dalen, een meer liquide belegging op zowel de korte als de middellange termijn.rennen.

Wat geeft de aankoop van onroerend goed aan een Russische burger

Het hebben van onroerend goed in Italië maakt het gemakkelijker om binnen te komen. Veel inwoners van niet-EU-landen kopen onroerend goed in Milaan om het voor hen gemakkelijker te maken om het Schengengebied binnen te komen. Dit geeft u recht op meerdere Schengenvisa en biedt de mogelijkheid om 180 dagen per jaar in de Schengenlanden te verblijven.

Wat bepa alt de prijs van een appartement

De prijs van onroerend goed in Milaan hangt af van verschillende factoren: locatie ten opzichte van het centrum, type woning (appartement, studio, villa, appartementen) en de omliggende infrastructuur. Het gemiddelde driekamerappartement in een goed onderhouden wijk van Milaan kost ongeveer 400 duizend euro (31 miljoen roebel). In het centrum van Milaan, bijvoorbeeld, niet ver van de Duomo-kathedraal, zal de prijs ongeveer 8.000 euro (615 duizend roebel) per vierkante meter en meer bedragen. Het is vermeldenswaard dat, volgens beoordelingen, onroerend goed in Milaan wordt gewaardeerd op vierkante meters, maar de prijs kan variëren afhankelijk van de grootte van het appartement - hoe groter het gebied, hoe goedkoper 1 vierkante meter. m.

Een woning rechtstreeks van de ontwikkelaar kopen kost doorgaans meer dan op de secundaire markt. Dit komt door het feit dat Italianen zelf liever gratis geld investeren in het kopen van onroerend goed in hun stad, en tegen de tijd dat het huis is gebouwd, zijn de meeste appartementen mogelijk al uitverkocht.

De kosten van appartementen in het stadscentrum en in andere delen ervan

Zoals al vermeld, in veel opzichtende waarde wordt bepaald door de ligging van het onroerend goed. Milaan is verdeeld in 9 territoriale zones, elk met zijn eigen kenmerken en charmes.

De duurste wordt beschouwd als het historische centrum van Milaan. Hier zijn de kosten van onroerend goed het hoogst vanwege de nabijheid van wereldattracties als de Duomo en La Scala. Betaling voor huisvesting kost minstens 1 miljoen euro (77 miljoen roebel). Gewoonlijk wordt dergelijk luxe onroerend goed in Milaan gekocht als een commercieel onroerend goed voor latere verhuur aan toeristen.

Meer betaalbare prijzen voor appartementen in de zuidelijke, noordelijke of oostelijke regio's. De goedkoopste optie zou zijn om een huis aan de rand van de stad of in de buitenwijken te kopen.

Zakelijke vastgoedwaarde

Wie overweegt om commercieel vastgoed in Milaan te kopen, mag niet uit het oog verliezen dat in de eerste helft van 2018 de prijzen voor bedrijfspanden in Milaan licht zijn gedaald, maar over het algemeen op een redelijk hoog niveau blijven. Zo is er veel vraag naar kant-en-klaar commercieel vastgoed in Milaan onder zakenmensen: cafés, restaurants en winkels langs de Via Torino. De gemiddelde kosten zijn 12 duizend euro (920 duizend roebel) per vierkante meter. Meer budgetopties bevinden zich in de gebieden Navigli en Darsena. Er zijn ook veel horecagelegenheden en de prijzen zijn veel lager - van 4 duizend euro (307 duizend roebel) per vierkante meter. m.

Waar moet je op letten bij het kiezen van een woning

Natuurlijk moet je allereerst oplettenaandacht voor de infrastructuur van de regio. Dan is het noodzakelijk om uit te zoeken of de regering of de stad Milaan van plan is om een grootschalige fabriek of transportknooppunt in de buurt te bouwen.

Zoals elders in Europa, zal het duurste appartement in Milaan de verwarmingsrekening zijn. Daarom moet de toestand van leidingen, ramen, deuren en daken goed in de gaten worden gehouden.

Bij het kopen van onroerend goed op de secundaire markt, vooral in oude huizen, moet je goed in de hoeken en voegen kijken. In Italiaanse huizen is het vaak erg vochtig. Als u dit moment over het hoofd ziet, moet u geld uitgeven aan reparaties.

Het proces van het kopen van onroerend goed in Italië

Om een aankoop- en verkooptransactie van onroerend goed te voltooien, moeten Russen in het bezit zijn van een paspoort, een geldig Schengenvisum en een identificatiecode die vooraf is ontvangen van de Italiaanse ambassade - codice fiscale. Het is ook belangrijk om te begrijpen dat alle betalingen op een niet-contante manier zullen worden gedaan. Het zou handig zijn om contact op te nemen met een speciaal bureau of een tolk, aangezien alle transacties in het Italiaans worden uitgevoerd.

Nadat de koper definitief heeft besloten over de keuze van het gekochte onroerend goed, wordt een schriftelijk aanbod tot aankoop (proposta unrevocable d'acquisto) gedaan - standaardformulieren zijn te vinden bij een makelaarskantoor of op internet. De betekenis van deze brief is dat de koper zich verbindt tot aankoop van woonruimte of bedrijfsruimte op de overeengekomeneerdere voorwaarden van de verkoper. De verkoper informeert ook schriftelijk over zijn beslissing.

Vervolgens stellen partijen een intentieverklaring op (compromesso/preliminare di vendita). Dit is al een wederzijdse verplichting om de transactie af te ronden, op dit moment beta alt de koper een voorschot van 10-15% van de totale waarde van het onroerend goed. In het geval dat de transactie wordt verstoord door toedoen van de koper, is de vooruitbetaling een vergoeding voor de verkoper. Als de verkoper daarentegen van gedachten verandert over de verkoop van het onroerend goed, kan de koper het dubbele van de aanbetaling eisen. De laatste fase van de transactie is de ondertekening van een notariële akte door een notaris. Op dezelfde plaats, na de laatste betaling van alle belastingen, worden de definitieve berekeningen gemaakt en wordt het eigendom eigendom van de koper.