Commercieel vastgoed kopen: kenmerken, procedures en aanbevelingen

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Het kopen van commercieel vastgoed vraagt om een uiterst verantwoorde aanpak. Slechts één fout of onjuistheid kan al ernstige negatieve gevolgen hebben. Ongeacht de complexiteit van de transactie, vereist de aankoop van commercieel onroerend goed in Moskou speciale zorg en strikte naleving van bepaalde regels en een algoritme van acties.

Hoe een kantoor kopen?

De meest winstgevende methode om te investeren in commercieel onroerend goed in ons land van vandaag is de aankoop van objecten in de hoofdstad en de nabijgelegen regio. De eigenaar van het pand wint. Hij kan een stabiele winst halen uit de levering van het object onder de huurovereenkomst. Bovendien vindt u op de markt van vandaag een groot aantal succesvolle bedrijven die kantoorruimte willen kopen. Ze zijn vooral geïnteresseerd in utiliteitsobjecten die geschikt zijn voor commerciële activiteiten.

Het vinden van de juiste kantoorruimte kan lang duren. Als u echter eindelijk een geschikt object heeft gevonden, rijzen er nieuwe vragen. Hoe wordt het uitgevoerd?bedrijfspand kopen? Hoe een contract opstellen? Met welke kenmerken moet rekening worden gehouden bij het sluiten van een deal? Dit en nog veel meer wordt in dit artikel besproken.

Juridische aardigheden: eigendom

Gelukkig zijn de dagen van vijandige overnames en andere scenario's van illegale acties allang voorbij. Maar hier zijn de mensen die gespecialiseerd zijn in dergelijke activiteiten, werken tot op de dag van vandaag. Vaak zijn ze betrokken bij het oplossen van verschillende problemen. Tijdens perioden van economische crisis is het risico op fraude groter dan ooit, dus ondernemers moeten voorzichtig en waakzaam zijn.

Hoe verloopt de aankoop van commercieel vastgoed? De valkuilen die je kunt verwachten bij het sluiten van een deal zijn heel divers. U moet vooral voorzichtig zijn als u weet dat de verkoper van het onroerend goed zich in een moeilijke financiële situatie bevindt. In de moderne rechtspraktijk zijn er veel voorbeelden van hoe de oorspronkelijke eigenaar van het pand, die een contract voor de aankoop van commercieel onroerend goed opstelde, mazen achterliet die het mogelijk maakten om eigendom te behouden. Dergelijke oneerlijke verkopers kunnen, na het oplossen van financiële problemen door middel van de transactie, de teruggave van het object eisen.

We kunnen dus concluderen dat de aan- en verkoop van commercieel onroerend goed alleen succesvol zal zijn als de transactie wettelijk is geformaliseerd. De belangrijkste factoren hierbij zijn de juistheid en correctheid van de opstelling van het contract. Alleen in dit geval kunt u uzelf beschermen tegen de risico's die gepaard gaan met het verlies van eigendom enindiening van ongegronde financiële claims door de verkoper. Daarom is voor de meeste kopers de verwerving van een juridisch schoon pand het belangrijkste aspect.

Het kopen van commercieel vastgoed voor een individuele ondernemer (individuele ondernemer) brengt veel risico's met zich mee die tot langdurige procedures kunnen leiden. Als gevolg hiervan kunt u niet alleen uw tijd en energie verspillen, maar ook uw pand kwijtraken.

Risico's hoofdafnemer

Het kopen van commercieel onroerend goed kan de volgende risico's met zich meebrengen:

• de verkoper is niet de eigenaar van het object;
• de rechten op het pand kunnen door derden worden aangevochten;
• eigendomsrechten kunnen onjuist zijn;
• objectweergave;
• het kopen van een object kan gepaard gaan met een aantal extra kosten;
• verschijning van derden die terugbetaling van schulden of vergoeding van verliezen in verband met het gebruik van het object eisen.

Als u dus niet de nodige aandacht schenkt aan de transactie, kan een dergelijke overname ernstige financiële gevolgen hebben. Dit is met name het geval wanneer een lening wordt aangegaan om commercieel onroerend goed te kopen. Feit is dat grote banken speciaal opgeleide specialisten in dienst hebben die tot taak hebben in het belang van de organisatie te handelen. Het ontbreken van een grondige controle van de verkoop- en aankooptransactie, het niet naleven van basisbeveiligingsregels en het ontbreken van belangrijke juridische documenten kanleiden tot een inbeslagname van het verworven eigendom.

Dealverwerking

Ontwikkeling van documentatie in het geval dat de aankoop van commercieel onroerend goed door een persoon wordt uitgevoerd op basis van standaardformulieren. Ze houden mogelijk geen rekening met alle kenmerken van een bepaalde kamer. De meeste contracten worden opgesteld met behulp van standaardvoorwaarden en algemene zinnen. Bovendien kan de koper de waarschijnlijke scenario's en het plan van de transactie niet goed genoeg doordenken. Als gevolg hiervan kan de aankoop van commercieel onroerend goed leiden tot problemen bij het verkrijgen van eigendom of tot geschillen over een van de punten die in het contract worden beschreven.

Hoe de zuiverheid van de transactie controleren?

Deze vraag is tegenwoordig van belang voor veel kopers van onroerend goed. Doet u geen grondige controle, dan bestaat de kans dat derden aanspraak maken op de woning. Voor de koper heeft dit alleen maar negatieve gevolgen: hij zal zijn rechten in de rechtbank moeten bewijzen, wat extra kosten met zich meebrengt. Bovendien, als een lening is aangegaan om commercieel onroerend goed te kopen, zijn er grotere problemen met de vereisten voor de terugbetaling van bankschulden.

Juridische status van handelspanden

In het geval van niet-naleving van de procedure voor het registreren van een aan- en verkooptransactie, kunnen er verschillende conflicten ontstaan met overheidsinstanties die controle uitoefenen. Bij onvoldoende zorgvuldige bestudering van alle details van de transactie is het waarschijnlijk dat:de koper is gewoon misleid. In dit geval kunt u niet alleen het eigendom verliezen, maar ook het geld.

Om de kans op negatieve gevolgen tot nul terug te brengen, moet u zowel het object zelf als de verkoper zorgvuldig controleren. Probeer alle voorwaarden van het contract zo nauwkeurig mogelijk te beschrijven, houd rekening met het moment van de transactie en de periode direct erna. Het is beter om alle mogelijke gevolgen van tevoren te analyseren en te beslissen over de gewenste gedragsstrategie.

Als de transactie onvoldoende is voorbereid, kan de basis ervan vanuit juridisch oogpunt kwetsbaar zijn. In dit geval is de kans op falen groot. Dus als u heeft besloten een commercieel onroerend goed te kopen, moet gekwalificeerde juridische ondersteuning uw topprioriteit zijn.

Verborgen risico's

Bij de aankoop van commercieel onroerend goed beschikt de koper mogelijk niet over de nodige informatie over de technische kenmerken van het object. Verkopers proberen zich niet te concentreren op negatieve punten. Als gevolg hiervan kan de koper, na voltooiing van de transactie, geconfronteerd worden met aanzienlijke financiële kosten die nodig zijn om het onroerend goed in goede staat te brengen. Bij de aankoop van een pand in een nieuw gebouw kan de koper bijvoorbeeld gebreken aantreffen die bij de eerste inspectie niet werden vastgesteld. Soms zijn er zelfs gevallen van inconsistentie tussen het gebied en de indeling van het pand dat wordt verkocht en de parameters die zijn gespecificeerd in de officiële technische documentatie.

Expertise

Om alle parameters en kenmerken van het object te bepalen, is het noodzakelijk om een technisch onderzoek uit te voeren. Met het advies van de deskundige commissie in de hand kunt u gegronde eisen stellen aan de ontwikkelaar met het verzoek om bepaalde tekortkomingen te corrigeren. In het geval dat de ontwikkelaar weigert de tijdens de bouw gemaakte gebreken weg te werken, kan de koper naar de rechtbank stappen en zijn rechten daar verdedigen.

Bij de aankoop van commercieel vastgoed in oudere gebouwen moet slijtage de belangrijkste focus zijn. Gebreken die op het eerste gezicht onbeduidend lijken, kunnen immers leiden tot wereldwijde vernietiging. Om de technische staat van het object te bepalen, is een grondige inspectie van de constructie noodzakelijk. Ontwikkelaars en makelaars zijn geïnteresseerd om het onroerend goed zo snel mogelijk te verkopen. Het is onwaarschijnlijk dat ze de koper willen informeren over alle kenmerken van het pand. Dit is begrijpelijk, want als hij alle tekortkomingen te weten komt, zal hij het bedrag van de transactie willen verlagen.

Om geen slachtoffer te worden van een oneerlijke verkoper, is het belangrijk om niet alleen speciale aandacht te besteden aan duidelijke tekortkomingen, maar ook om je te concentreren op zelfs de kleinste defecten. U kunt van de verkoper eisen dat hij ofwel de kosten van het object verlaagt, ofwel alle tekortkomingen gratis wegwerkt binnen een vooraf bepaald tijdsbestek. Als er significante schendingen worden vastgesteld met betrekking tot de kwaliteit van het handelspand, kan de koper weigeren de verplichtingen na te komen die zijn vermeld incontract.

Te duur

Hoe wordt commercieel vastgoed gewaardeerd? Voor een voordelige aankoop is een grondige taxatie van het onroerend goed vereist.

Er zijn drie hoofdbenaderingen:

1. Winstgevend: geleidelijke terugbetaling van het uitgegeven geld gedurende een bepaalde periode.
2. Vergelijkend: het pand wordt vergeleken met vergelijkbare panden die te koop staan.
3. Kosten: berekent het geschatte bedrag aan uitgaven dat moet worden besteed om geen vergelijkbaar object te verwerven.

Deze beoordeling is analytisch van aard.

Hoe de waarde van een object correct inschatten?

De taxatieprocedure kan worden uitgevoerd door een onafhankelijke deskundige, een makelaar of de verkoper zelf. Wanneer onroerendgoedtransacties door rechtspersonen worden uitgevoerd, dient een onafhankelijke taxateur te worden ingeschakeld. Na het uitgevoerde werk levert de specialist een gedetailleerd rapport, dat een officieel document zal zijn.

Makelaar na taxatie van onroerend goed geeft geen enkel document af. Er moet ook rekening mee worden gehouden dat de meeste makelaars die tegenwoordig in ons land werken, niet in staat zijn om zo'n hoogwaardige service te bieden. De beoordeling is alleen adequaat als u samenwerkt met een competente en gekwalificeerde specialist.

U kunt ook zelf een beoordeling van het onroerend goed uitvoeren. Om dit te doen, volstaat het om de marktindicatoren een beetje te begrijpen en andere aanbiedingen te analyseren. Hier is het belangrijkste:maak een schatting op basis van veel verschillende bronnen voor de aan- en verkoop van objecten.

Belangrijkste factoren die de kosten beïnvloeden

Een belangrijke parameter is de locatie van het pand. Het prestige van het gebied heeft een grote invloed op de kosten van het pand. Handige infrastructuur en bereikbaarheid van vervoer zijn ook belangrijk. Hoe nauwkeuriger u de waarde van het object bepa alt, hoe succesvoller de transactie zal zijn.

Als u commercieel onroerend goed gaat kopen, moet u alle nuances lezen voordat u een deal sluit om niet in een onaangename situatie te komen en uw geld niet te verliezen.